ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 серпня 2019 року
м. Київ
Справа № 922/1499/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пількова К. М., суддів: Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
за участю секретаря судового засідання - Жураховської Т. О.,
учасники справи:
позивач - Обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра"
представник позивача - не зʼявився
відповідач - Фірма "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю
представник відповідача - не зʼявився
розглянув у судовому засіданні касаційну скаргу Фірми "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю на рішення Господарського суду Харківської області від 20.11.2018 (суддя Добреля Н. С.) та постанову Східного апеляційного господарського суду від 26.02.2019 (головуючий суддя Медуниця О. Є., судді Барбашова С. В., Пушай В. І.) у справі за позовом Обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" до Фірми "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю про зобовʼязання вчинити певні дії,
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. 05.06.2018 Обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Ультра" (далі - Позивач, Обʼєднання) звернулося до Фірми "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - Відповідач, Фірма) з позовом про:
- усунення перешкод у здійсненні права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом за адресою: 61045, м. Харків, провулок О. Яроша, будинок 20, шляхом зобовʼязання Відповідача передати Позивачу за актом приймання-передачі будинок 61045, м. Харків, провулок О. Яроша, будинок 20 та оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану обʼєкта, в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, паспорт обʼєкта та земельної ділянки, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду обʼєкта; акт технічного стану обʼєкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі контури креслень контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги: паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців обʼєкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за обʼєктом; обліку мешканців обʼєкта, а також власників, співвласників окремих приміщень обʼєкта, які у ньому не мешкають; правовідносини попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями обʼєкта; планових заходів на попередній та поточний роки, необхідних для утримання обʼєкта відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж обʼєкта; примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж;
- усунення перешкод у здійсненні Позивачем права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом за адресою: 61045, м. Харків, провулок О. Яроша, будинок 20, шляхом встановлення заборони Відповідачу на здійснення господарської діяльності з утримання та управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом та прибудинкової території за адресою: 61045, м. Харків, провулок О. Яроша, будинок 20.
1.2. Позовна заява мотивована тим, що Відповідач неправомірно відмовляє Позивачу як новому управителю житлового будинку у передачі всієї передбаченої положеннями чинного законодавства документації на багатоквартирний будинок, підписанні акта приймання-передачі багатоквартирного будинку в управління Обʼєднання та припиненні управління багатоквартирним будинком. Саме Позивач відповідно до набутого правового статусу обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку наділений компетенцією щодо володіння, користування та управління майном, що належить співвласникам будинку, тому має право вимагати усунення перешкод у здійсненні такого права.
2. Короткий зміст рішення суду першої інстанції
2.1. 20.11.2018 Господарський суд Харківської області прийняв рішення, яким в задоволенні позову відмовив частково; зобовʼязав Відповідача передати в управління Позивачу житловий комплекс з прибудовою офісних приміщень та підземним паркінгом автомашин по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харків; в іншій частині позову відмовив.
2.2. Судове рішення мотивоване тим, що з 03.04.2018 (день державної реєстрації) Позивач набув повної цивільної правоздатності щодо реалізації повноважень, передбачених статутом Обʼєднання, що також підтверджується даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. З огляду на це, створення Обʼєднання, ухвалення рішення співвласників про прийняття житлового будинку та затвердження порядку обслуговування будинку шляхом прийняття рішення щодо здійснення самостійного управління цим будинком є підставою, відповідно до якої Позивач має право вимагати передачі йому будинку в управління. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 922/657/17. У суду відсутня можливість встановити наявність чи відсутність у Відповідача технічної документації на житловий будинок, зобовʼязання передачі якої є предметом позову у цій справі. У суду відсутні докази того, що документи, які просить передати за актом Позивач наявні у Відповідача, який самостійно зазначені документи до суду не подав, а Позивач відповідного клопотання про витребування доказів не заявляв, в той час як суд позбавлений можливості збирати докази, що стосуються предмета спору самостійно.
3. Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
3.1. 26.02.2019 Східний апеляційний господарський суд рішення Господарського суду Харківської області від 20.11.2018 в частині відмови в задоволенні позовних вимог про зобовʼязання Відповідача передати Позивачу за актом приймання-передачі оригінали документів скасував; прийняв в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги задовольнив; зобовʼязав Відповідача передати Позивачу за актом приймання-передачі оригінали документів: щодо технічного стану обʼєкта, в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, паспорт обʼєкта та земельної ділянки, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду обʼєкта; акт технічного стану обʼєкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі контури креслень контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги: паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців обʼєкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за обʼєктом; обліку мешканців обʼєкта, а також власників, співвласників окремих приміщень обʼєкта, які у ньому не мешкають; правовідносини попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями обʼєкта; планових заходів на попередній та поточний роки, необхідних для утримання обʼєкта відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж обʼєкта; примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. В іншій частині рішення залишено без змін.
3.2. Постанова суду мотивована тим, що створення в багатоквартирному будинку та прийняття рішення про передачу Обʼєднанню в управління житлового будинку є підтвердженням факту надання власниками квартир та нежитлових приміщень повноважень Обʼєднання щодо управління і використання спільного майна багатоквартирного будинку, отже зазначені обставини є підставою відповідно до якої Обʼєднання вправі вимагати передачі йому будинку в управління. Зазначений Позивачем перелік документів повністю узгоджується зі змістом пункту 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, з аналізу положень якого слідує, що обовʼязок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок Обʼєднанню виникає виключно з дня проведення державної реєстрації Обʼєднання, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено. Вказана правова позиція міститься в постанові Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 904/6261/17.
4. Короткий зміст вимог касаційної скарги
4.1. Відповідач (Скаржник) подав касаційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 20.11.2018 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 26.02.2019; закрити провадження у цій справі у звʼязку з припиненням юридичної особи, яка була однією із сторін у справі.
5. Доводи Скаржника, викладені у касаційній скарзі
5.1. Оскільки у справі № 922/1500/18 про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації на час розгляду даної справи судами рішення у зазначеній справі не набрало законної сили, суди першої та апеляційної інстанцій у даній справі не могли робити передчасні висновки щодо передачі в управління багатоквартирного будинку Позивачу.
5.2. На підставі незаконного створення Позивача не може і не має бути передано багатоквартирний будинок по провулку Отакара Яроша, 20 у м. Харкові
5.3. Суд у цій справі повинен був зупинити провадження та дочекатись рішення суду у справі № 922/1500/18, яким буде визначено законно чи ні створено Обʼєднання і лише на підставі цього рішення можна буде зробити обʼєктивні висновки щодо передачі в управління багатоквартирного будинку та оригіналів документів.
6. Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
6.1. 02.04.2019 Позивач подав відзив на касаційну скаргу, в якому скаргу просить залишити без задоволення, рішення Господарського суду Харківської області від 20.11.2018 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 26.02.2019 залишити без змін.
6.2. Посилання Відповідача на повʼязаність цієї справи зі справою № 922/1500/18 є необґрунтованим та безпідставним.
6.3. Обовʼязок щодо передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації покладено на Фірму незалежно від того, наявна така документація у Позивача чи ні.
6.4. Будь-яких даних щодо припинення державної реєстрації чи інших будь-яких записів про знаходження субʼєкта господарювання в стані припинення Єдиний державний реєстр не містить, тому закриття провадження у справі у звʼязку з припиненням юридичної особи є незаконним та необґрунтованим.
7. Встановлені судами обставини
7.1. Відповідно до протоколу №1 установчих зборів обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 61045, м. Харків, провулок Отакара Яроша, буд. 20 вирішено створити обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку ЖК "УЛЬТРА".
7.2. 03.04.2018 Обʼєднання зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №1480 1020000 076409 (а .с. 15 т. 1).
7.3. На зборах створено Комісію щодо приймання-передачі багатоквартирного будинку в управління Обʼєднанню.
7.4. На виконання вищевказаних рішень, затверджених протоколом № 1 від 16.03.2018, Позивач направив Відповідачу лист №1 від 10.05.2018, в якому просив не пізніше 25.05.2018 передати Обʼєднанню технічну та іншу документацію, яка передбачена "Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521, Законом України "Про обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд", які затверджені Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13.