ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 серпня 2019 року
м. Київ
справа № 924/1124/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Малашенкової Т.М. (головуючий), Колос І.Б., Селіваненка В.П.,
за участю секретаря судового засідання Чупрій А.П.,
представників учасників справи:
позивача - фізичної особи-підприємця Савчука Віктора Дмитровича (далі - ФОП Савчук В.Д., позивач, скаржник) - Ткач Я.С. (адвокат, посв. від 08.08.2018 № 000191),
відповідача - акціонерного товариства "Правекс Банк" (далі - АТ "Правекс Банк", відповідач) - не з`явилися,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ФОП Савчука В.Д.
на рішення господарського суду Хмельницької області від 02.04.2019 (головуючий - суддя Смаровоз М.В.) та
постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.06.2019 (головуючий - суддя Філіпова Т.Л., судді - Олексюк Г.Є., Бучинська Г.Б.)
зі справи № 924/1124/18
за позовом ФОП Савчука В.Д .
до АТ "Правекс Банк"
про стягнення заборгованості з орендної плати, 3 % річних та розірвання договору.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Позивач звернувся до господарського суду Хмельницької області з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та 3 % річних, а також розірвання договору оренди.
1.2. Позовні вимоги з посиланням на приписи статей 525, 526, 530, 625, 629, 651, 654, 782, 785, 795 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статей 173, 174, 180, 193, 291 Господарського кодексу України (далі - ГК України) мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 25/30-01н, укладеного 04.05.2015.
2. Короткий зміст рішення суду першої інстанції, постанови суду апеляційної інстанції
2.1. Рішенням господарського суду Хмельницької області від 02.04.2019, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.06.2019, у задоволенні позовних вимог відмовлено.
2.2. Прийняті зі справи судові рішення з посиланням на приписи статей 526, 627, 629, 759, 762 ЦК України та статей 173, 174, 193, 283 ГК України мотивовано необґрунтованістю та недоведеністю ФОП Савчуком В . Д. позовних вимог.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги
3.1. ФОП Савчук В.Д., посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить суд касаційної інстанції рішення місцевого та постанову апеляційного господарських судів зі справи скасувати, ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
4. Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
4.1. Місцевий та апеляційний господарські суди:
4.1.1. невірно застосували норми права, зокрема статтю 291 ГК України, статті 525, 651, 654 ЦК України;
4.1.2. не застосували під час розгляду справи правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду від 22.03.2018 у справі № 910/5255/17, від 11.09.2018 у справі № 925/1321/17, від 20.06.2018 у справі № 127/2871/16;
4.1.3. не надали оцінки тій обставині, що письмове повідомлення відповідача про розірвання договору оренди, скероване на адресу позивача, повернулось адресату у зв`язку із закінченням терміну зберігання, а також залишили поза увагою неналежне повідомлення відповідачем про намір розірвати договір оренди;
4.1.4. не дослідили докази направлення зазначеного повідомлення та факт його неотримання.
5. Позиція відповідача
5.1. У відзиві на касаційну скаргу АТ "Правекс Банк" заперечує проти доводів скаржника, зазначаючи про їх незаконність та необґрунтованість, і просить скаргу залишити без задоволення.
6. РОЗГЛЯД СПРАВИ ВЕРХОВНИМ СУДОМ
Склад суду касаційної інстанції змінювався відповідно до наявного у справі витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями.
Розпорядженням заступника керівника апарату - керівника секретаріату Касаційного господарського суду від 27.08.2019 29.3-02/2097 у зв`язку з перебуванням судді Бенедисюка І.М. у відпустці призначено повторний автоматичний розподіл судової справи № 924/1124/18, відповідно до якого визначено склад колегії суддів: Малашенкова Т.М. (головуючий), Колос І.Б., Селіваненко В.П.
7. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
7.1. 04.05.2015 ФОП Савчук В.Д. (орендодавець) та АТ "Правекс Банк" (орендар) уклали договір оренди № 25/30-01н (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування на умовах оренди нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул . Театральна, буд. 10, загальною площею 160,9 кв м (складається з приміщень площами: 149,6 кв. м та 11,3 кв. м). Приміщення надається орендарю для використання його у відповідності до статутної діяльності орендаря (пункт 1.1 Договору).
7.2. Пунктом 2.2 Договору визначено загальний місячний розмір орендної плати за даним договором, який складає 18 503,50 грн.
7.3. Відповідно до пункту 2.8 Договору нарахована орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 20 числа поточного календарного місяця.
7.4. Розділом 4 Договору визначені права та обов`язки орендаря, де у пунктах 4.1 та 4.2 з-поміж іншого вказано, що орендар зобов`язаний, зокрема: вчасно, у відповідності до умов даного Договору, вносити орендну плату; у разі припинення дії даного Договору повернути приміщення орендодавцю актом прийому-передачі у стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу; достроково розірвати договір в односторонньому порядку з власної ініціативи за умови письмового попередження орендодавця не менше ніж за 30 днів.
7.5. Відповідно до пункту 8.4 Договору орендодавець висловлює свою згоду з тим, що у разі відсутності необхідності користуватися приміщенням орендар має право достроково в односторонньому порядку розірвати даний договір, при цьому попередивши орендодавця письмово за 30 календарних днів. Повторна згода орендодавця та укладення додаткової угоди у такому випадку не є необхідними.
7.6. Згідно з пунктом 7.10 Договору всі повідомлення сторін, у тому числі про дострокове розірвання договору за умови попередження сторонами одна одної у строк відповідно до умов договору, здійснюються шляхом надіслання письмового повідомлення на адресу, вказану в розділі 10 даного Договору. У разі неповідомлення стороною іншу про зміну адреси для листування або фактичного місцезнаходження, сторона, що направила повідомлення на вказану в розділі 10 даного Договору адресу, вважається такою, що виконала своє зобов`язання.
7.7. Даний Договір вступає в дію з дня укладання його сторонами і діє протягом 2 років та 11 місяців (пункт 8.1 Договору).
7.8. Договір вважається продовженим у своїй дії на той самий строк і на тих самих умовах у випадку, якщо за 1 місяць до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не буде вимагати його припинення або перегляду. Дана умова розповсюджується як на спочатку встановлений строк дії договору, так і на кожний з наступних строків його дії. Для автоматичного продовження строку дії договору укладання додаткової угоди не є необхідним (пункт 8.2 Договору).
7.9. Пунктом 8.3 Договору визначено, що припинення дії договору оформлюється актом прийому-передачі, за яким приміщення повертається орендодавцю не пізніше останнього дня дії договору. У випадку затримки орендодавцем у прийнятті об`єкта оренди орендна плата за строк такої затримки не нараховується та не сплачується, а дія договору не вважається продовженою.
7.10. До договору доданий додаток № 1 "План-схема орендованого приміщення".
7.11. 04.05.2015 ФОП Савчук В.Д. та АТ "Правекс Банк" складено акт приймання-передачі приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 160,9 кв. м (складається з приміщень площами 149,6 кв. м та 11,3 кв. м), що знаходяться за адресою: м . Хмельницький, вул. Театральна, буд. 10 .
7.12. Листом від 25.07.2018 № 2207/1203, адресованим ФОП Савчуку В.Д., АТ "Правекс Банк" повідомлено про дострокове розірвання договору оренди від 04.05.2015 № 25/30-01н з 31.08.2018, а також направлено проект акта приймання-передачі. Крім того, повідомлено, що орендоване приміщення буде звільнено від майна банку та передане згідно з актом приймання-передачі не пізніше 31.08.2018.
До листа доданий проект акта приймання-передачі приміщення від 31.08.2018.
7.13. Факт надіслання даного листа підтверджується копіями поштового конверту з відміткою про повернення за закінченням терміну зберігання 27.08.2018, рекомендованого повідомлення про вручення від 25.07.2018, фіскального чека від 25.07.2018 № 4595, списку № 2 рекомендованих листів, де зазначено, що лист був направлений ФОП Савчуку В.Д. на адресу: АДРЕСА_5 .
7.14. 31.08.2018 АТ "Правекс Банк" в особі директора відділення "Хмельницька ОД" Павленка В.В. та в особі завідувача господарством відділу нерухомого майна та загальних послуг ГОУ Компанійця О. М. складено акт про звільнення приміщення (далі - Акт), який також підписаний продавцем "Вина Крима " ОСОБА_8 та директором РО в м. Хмельницький Пат СК "ПЗУ Україна" Сороханом О.Л .
Зі сторони Орендодавця вказаний акт не підписано.
Цим Актом засвідчено, що відповідно до договору оренди від 04.05.2015 № 25/30-01н [укладеного АТ "Правекс Банк" (правонаступник ПАТ КБ "Правеск Банк" (орендар)] та ФОП Савчуком В.Д. (орендодавець) орендар відповідно до пункту 4.1.3 Договору у випадку припинення дії договору зобов`язаний повернути приміщення згідно з актом прийому-передачі у стані, в якому він отримав приміщення, з урахуванням нормального зносу (пункт 1 Акта).
Згідно з пунктом 2 Акта у відповідності до умов договору оренди від 04.05.2015 № 25/30-01н орендар повністю звільнив приміщення загальною площею 160,9 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вулиця Театральна, буд. 10, що є об`єктом оренди за договором оренди від 04.05.2015 № 25/30-01н, від власного майна, устаткування, обладнання тощо та належним чином підготував приміщення для передачі (прибрав та вивіз сміття тощо).
Як передбачено пунктом 3 Акта, орендодавець за договором оренди від 04.05.2015 № 25/30-01н попередньо письмово повідомлений про дату та час передачі (повернення) об`єкта оренди. Для прийняття приміщення з оренди та підписання акта приймання-передачі орендодавець/його уповноважені представники не з`явилися, про причини неявки завчасно орендаря не повідомили.
7.15. У претензії від 03.10.2018 ФОП Савчука В.Д ., адресованій АТ "Правекс Банк", зазначено про те, що неналежне виконання зобов`язань згідно з договором призвело до виникнення заборгованості перед орендодавцем за вересень 2018 року в сумі 18 503,50 грн. У зв`язку з чим ФОП Савчук В.Д . просив перерахувати вказану суму заборгованості на відповідний рахунок.
7.16. Факт надіслання вказаної претензії підтверджується фіскальним чеком від 04.10.2018 та випискою із сайту Укрпошти.
7.17. У відповіді на претензію від 30.10.2018 № 2903/12-03 щодо сплати орендної плати, адресованій ФОП Савчуку В.Д ., АТ "Правекс Банк" звернулось із проханням підписати акт приймання-передачі приміщення, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 10, загальною площею 160,9 кв. м, яке орендувалося АТ "Правекс Банк" для розміщення відокремленого підрозділу банку на підставі договору оренди від 04.05.2015 № 25/30-01н.
Також у даній відповіді повідомлено, що рекомендованим листом від 25.07.2018 № 2207/12-03 банк попереджав ФОП Савчука В.Д. про дострокове розірвання договору та звільнення приміщення 31.08.2018, але на підписання акта та на прийняття приміщення ніхто не з`явився.
Крім того, як вказано у відповіді, АТ "Правекс Банк" своєчасно звільнив приміщення від власного майна та підготував його до передачі. Посилаючись на положення частини першої статті 762 ЦК України, відповідач зазначив, що за користування майном з наймача справляється плата. Однак банк орендоване приміщення станом на 31.08.2018 у своїй діяльності вже не використовував.
Враховуючи виконання банком всіх умов договору оренди від 04.05.2015 № 25/30-01н належним чином у частині своєчасного повідомлення про дострокове розірвання договору та своєчасного звільнення приміщення та підготовки його до повернення з оренди, а також зважаючи на те, що умови договору є обов`язковими для виконання сторонами, АТ "Правекс Банк" просило підписати акт приймання-передачі датою його фактичного звільнення та передачі з оренди -31.08.2018.
7.18. Факт надіслання даної відповіді на претензію підтверджується копією фіскального чеку від 30.10.2018 та списком рекомендованих повідомлень про вручення від 30.10.2018.
8. ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ
8.1. ЦК України:
стаття 3:
- загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність;
частина третя статті 13:
- не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах;
частина перша статті 627:
- відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості;
частина перша статті 628:
- зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства;
стаття 629:
- договір є обов`язковим для виконання сторонами;
стаття 759:
- за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди);
частина перша статті 762:
- за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму;
стаття 525:
- одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;
частина перша статті 526:
- зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічний за змістом припис вміщено в частині першій статті 193 ГК України;
частина перша статті 530:
- якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);
частини перша та друга статті 598:
- зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом;
- припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом;
8.2. ГК України:
частина перша статті 173:
- господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку;