Постанова
Іменем України
19 серпня 2019 року
м. Київ
справа № 484/707/17-ц
провадження № 61-30129св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Лесько А. О. (суддя-доповідач), Калараша А. А., Штелик С. П.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на рішення Апеляційного суду Миколаївської області від 01 серпня 2017 року у складі колегії суддів: Базовкіної Т. М., Кушнірової Т. Б., Яворської Ж. М.,
ВСТАНОВИВ:
У березні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" (далі - ТОВ "Агрофірма Корнацьких") про розірвання договору оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0142, площею 3,0384 га; 4825481800:03:000:0251, площею 1,3866 га; 4825481800:01:000:0328, площею 0,2768 га; 4825481800:01:000:0529, площею 0,017 га, які розташовані в межах Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 10 червня 2009 року між ним та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" строком на 50 років укладено договір оренди земельних ділянок площею 4,73 га, у тому числі ріллі 4,43 га, пасовищ 0,28 га, багаторічних насаджень 0,02 га. Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1 395,96 грн без урахування індексу інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.
Посилаючись на те, що відповідач не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою з дня укладання договору оренди, позивач просив розірвати договір оренди земельних ділянок.
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29 червня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачем не доведено систематичності невиплати орендної плати, орендна плата не була виплачена орендодавцеві з вини відповідача.
Рішенням Апеляційного суду Миколаївської області від 01 серпня 2017 року рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29 червня 2017 року скасовано та ухвалено нове рішення про задоволення позову.
Розірвано укладений 10 грудня 2009 року між ОСОБА_1 (орендодавець), від імені якого діяв ОСОБА_2, та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" (орендар) договір оренди землі загальною площею 4,73 га, яка складається із земельних ділянок з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0142, 4825481800:03:000:0251, 4825481800:01:000:0328, 4825481800:01:000:0529, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській ради Первомайського району Миколаївської області 21 березня 2012 року за реєстровим № 482548184001214.
Стягнуто з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 1 344,00 грн судового збору.
Рішення апеляційного суду мотивовано тим, що починаючи з 2012 року відповідач систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме - мали місце несплата передбаченої договором орендної плати за 2013-2016 роки та несвоєчасна її виплата у 2012 році, що в силу вимог пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди землі.
У серпні 2017 рокуТОВ "Агрофірма Корнацьких" звернулося до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційним судом не враховано, що позивачем підтверджено факт отримання орендної плати до 2014 року. Жодних претензій щодо несплати орендної плати у 2015-2016 роках ним не пред`являлося. Позивачем не виконано умови пункту 9 договору оренди землі щодо письмового погодження форми розрахунку виплати орендної плати та зазначення реквізитів банківського рахунку, на який необхідно перераховувати орендну плату. Судом невірно застосовано до спірних правововідносин статті 21, 25 Закону України "Про оренду землі" щодо розміру, умов орендної плати та обов`язків орендаря. Також апеляційний суд не звернув уваги на висновки Верховного Суду України, в яких підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не затримка в її сплаті.
У запереченнях на касаційну скаргу ОСОБА_1 зазначав, що доводи касаційної скарги є безпідставними, не підтверджені належними доказами та не грунтуються на матеріалах справи. Рішення апеляційного суду є законним і обґрунтованим.
Перевіривши доводи касаційної скарги та матеріали справи, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає.
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Відповідно до положень частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
У частині першій статті 400 ЦПК України зазначено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Судами встановлено, що ОСОБА_1 є власником чотирьох земельних ділянок, розташованих на території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею: 3,0384 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:0142 ); 0,2768 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:0328 ); 1,3866 га (кадастровий номер 4825481800:03:000:0251 ); 0,017 га (кадастровий номер 482581800:01:000:0529 ), що підтверджується свідоцтвами про право власності на нерухоме майно від 26 та 27 жовтня 2015 року (а. с. 11-14)
.
10 червня 2009 року між ОСОБА_1 (орендодавець), від імені якого на підставі довіреності діяв ОСОБА_2, та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" (орендар) укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 4,73 га з кадастровими номерами: 4825481800: 01:000:0142, 4825481800:03:000:0251, 4825481800:01:000:0328, 4825481800:01:000:0529 строком на 50 років - з 01 січня 2010 року по 31 грудня 2059 року (а. с.3-6).
Даний договір оренди був зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській ради Первомайського району Миколаївської області 21 березня 2012 року за №482548184001214.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.