Постанова
Іменем України
19 серпня 2019 року
м. Київ
справа № 614/217/15-ц
провадження № 61-34136св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Білоконь О. В., Осіяна О. М.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
відповідач - селянське (фермерське) господарство "Воля",
представник відповідача - Щербак Олександр Віталійович,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу селянського (фермерського) господарства "Воля" на рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року у складі судді Любої В. І. та ухвалу Апеляційного суду Харківської області від 10 серпня 2017 року у складі колегії суддів: Коваленко І. П., Овсяннікової А. І., Швецової Л. А.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 , ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 звернулися до суду із позовом до селянського (фермерського) господарства "Воля" (далі - СФГ "Воля") про розірвання договорів оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що вони є власниками земельних ділянок на території Ізюмської сільської ради Борівского району Харківської області. Вказували, що у 2006-2008 роках між ними та СФГ "Воля" були укладені наступні договори оренди землі:
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_3, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,15 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_4, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 9,62 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_6, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 8,82 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_9, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 8,15 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_15, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 8,32 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_26, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 4,0 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_26 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_17 ;
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_18, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 11,80 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_19, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 8,17 га строком на 15 років;
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_21, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 3,16 га строком на 15 років;
10 квітня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_11, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 0,1998 га строком на 15 років;
10 квітня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_12, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,34 га строком на 10 років;
10 квітня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_13, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 8,16 га строком на 15 років;
03 травня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_2, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 5,40 га строком на 15 років;
03 травня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_2, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 3,15 га строком на 15 років;
03 травня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_27, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 10,97 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_27 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_5 ;
03 травня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_28, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 9,41 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_28 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_7 ;
03 травня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_29, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,34 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_29 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_6 ;
03 травня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_30, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,7657 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_30 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_7 ;
03 травня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_10, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 9,34 га строком на 15 років;
03 травня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_14, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 9,09 га строком на 15 років;
03 травня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_31 за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 8,21 га строком на 15 років. Спадкоємцем ОСОБА_31 і власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_20 ;
03 жовтня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_23, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,1330 га строком на 15 років;
03 жовтня 2007 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_23, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 6,4673 га строком на 15 років;
24 березня 2008 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_24, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,90 га строком на 15 років;
03 квітня 2008 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_22, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 2,90 га строком на 15 років;
03 квітня 2008 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_16, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,0546 га строком на 15 років;
03 квітня 2008 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_32, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 6,0507 га строком на 15 років;
03 квітня 2008 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_32, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 4,0102 га строком на 15 років.
Спадкоємцем ОСОБА_32 і власником вказаних земельних ділянок є ОСОБА_8
Зазначені договори оренди землі були зареєстровані Борівським районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".
Умовами укладених із СФГ "Воля" договорів оренди землі був встановлений обов`язок орендаря щорічно до 31 грудня поточного року сплачувати орендодавцю орендну плату. Разом з тим, у порушення положень договір оренди землі СФГ "Воля" не сплатило їм орендну плату за 2012-2014 роки.
На підставі вказаного ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 і ОСОБА_24 просили суд розірвати договори оренди землі, укладені між ними та СФГ "Воля".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_17, ОСОБА_16, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 задоволено.
Розірвано договори оренди землі: від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 і СФГ "Воля"; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 і СФГ "Воля"; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 і СФГ "Воля"; від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_3 і СФГ "Воля"; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_27 і СФГ "Воля"; від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_6 і СФГ "Воля"; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_29 і СФГ "Воля"; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_28 і СФГ "Воля"; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_30 і СФГ "Воля"; від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_32 і СФГ "Воля"; від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_32 і СФГ "Воля"; від 15 квітня 2004 року, укладений між ОСОБА_12 і СФГ "Воля"; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_13 і СФГ "Воля"; від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_14 і СФГ "Воля"; від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_15 і СФГ "Воля"; від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_16 і СФГ "Воля"; від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_26 і СФГ "Воля"; від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_21 і СФГ "Воля"; від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_22 і СФГ "Воля"; від 24 березня 2008 року, укладений між ОСОБА_24 і СФГ "Воля"; від 03 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_23 і СФГ "Воля"; від 03 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_23 і СФГ "Воля".
Стягнуто з ФСП "Воля" на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_13 , ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 судовий збір у розмірі 4 141,20 грн.
Додатковим рішенням Борівського районного суду Харківської області від 12 травня 2015 року абзац перший резолютивної частини рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015року доповнено словами: " ОСОБА_11 " та доповнено новим абзацом: "Договір оренди землі від 10 квітня 2006 року, укладений між ОСОБА_11 і СФГ "Воля" про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,1998 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18 серпня 2008 року за № 040868700097, - розірвати".
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідачем порушено умови договорів оренди землі, укладених із позивачами, а саме орендодавцям не сплачено орендну плату за 2012-2014 роки, що свідчить про систематичність порушення, тому відповідно до статті 651 ЦК України та статті 32 Закону України "Про оренду землі" наявні правові підстави для розірвання оскаржуваних правочинів.
Залишаючи без розгляду позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 суд виходив із того, що особа, яка подала позовну заяву від їх імені не мала повноважень на ведення справи у суді.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Справа розглядалася судами неодноразово.
Ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 10 серпня 2017 рокуапеляційну скаргу СФГ "Воля" відхилено.
Рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року залишено без змін.
Судове рішення суду апеляційної інстанції мотивоване тим, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із систематичним порушенням відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у вересні 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, представник СФГ "Воля" - Щербак О. В., посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить судові рішення скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11 жовтня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано цивільну справу і надано строк для подання заперечень на касаційну скаргу.
Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII Перехідних положень ЦПК України у редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У червні 2018 року справу передано Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ до Верховного Суду.
Відповідно до розпорядження в.о. керівника секретаріату Касаційного цивільного суду від 12 червня 2019 року № 682/0/226-19 та протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12 червня 2019 року справу призначено судді-доповідачеві.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що ухвалюючи оскаржувані судові рішення, суди першої та апеляційної інстанції не звернули увагу на те, що земельні ділянки, які є предметом договорів оренди, про розірвання яких пред`явлено цей позов, з 2012 року перебувають у фактичному користуванні селянського (фермерського) господарства "Моноліт" (далі - СФГ "Моноліт"). Вказані обставини свідчать про відсутність у СФГ "Воля" обов`язку виплачувати позивачам орендну плату. Отже, й підстав для розірвання договорів оренди землі немає.
Крім того, судами не враховано, що внаслідок того, що ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_17, ОСОБА_7 і ОСОБА_5, які набули право власності на земельні ділянки, які є предметом оскаржуваних договорів оренди землі, у порядку спадкування, не повідомили орендаря про зміну власника, тому відповідач не міг виконати свій обов`язок зі сплати орендної плати.
Заперечення на касаційну скаргу учасниками справи не подано
Фактичні обставини справи, встановлені судами
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 2,15 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала в оренду земельну ділянку площею 8,82 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.
15 березня 2006 року між СФГ "Воля" і ОСОБА_15 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав в оренду земельну ділянку площею 8,32 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.