Постанова
Іменем України
15 серпня 2019 року
м. Київ
справа № 563/1212/18
провадження № 61-7110св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Журавель В. І. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро",
відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд", ОСОБА_1,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" на рішення Корецького районного суду Рівненської області від 23 листопада 2018 року у складі судді Кулика Є. В. та на постанову Рівненського апеляційного суду від 26 лютого 2019 року у складі колегії суддів: Бондаренко Н. В., Гордійчук С. О., Шимківа С. С.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" (далі - ТОВ "Горинь Агро") звернулося до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" (далі - ТОВ "Рівнеагроленд"), ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним.
Позовні вимоги позивач мотивував тим, що 12 травня 2010 року уклав з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки площею 1,74 га, кадастровий номер 5623081000:05:007:0039, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 10 років, який зареєстровано 28 грудня 2010 року в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК".
Однак на порушення умов чинного договору, 30 вересня 2017 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ "Рівнеагроленд" договір оренди землі, відповідно до якого передала в оренду належну їй земельну ділянку, яка перебуває в оренді ТОВ "Горинь Агро".
Позивач вважає, що оспорюванийдоговір оренди землі є недійсним, оскільки він укладений під час дії попереднього договору оренди землі.
Крім того, 31 липня 2018 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 12 травня 2010 року, відповідно до якої строк дії вказаного договору оренди земельної ділянки продовжено на 20 років до 27 грудня 2030 року.
Враховуючи наведене, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі, укладений 30 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Рівнеагроленд", строком на 10 років про передачу в оренду земельної ділянки розміром 1,7397 га, кадастровий номер 5623081000:05:007:0039, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 23 листопада 2018 року позовні вимоги ТОВ "Горинь Агро" задоволено.
Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 30 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Рівнеагроленд", строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,7397 га, кадастровий номер 5623081000:05:007:0039, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області.
Стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ТОВ "Рівнеагроленд" на користь ТОВ "Горинь Агро" сплачений при подачі позову судовий збір у розмірі 1 762,00 грн.
Суд першої інстанції виходив із того, що оспорюваний договір оренди землі укладений під час дії попереднього договору оренди тієї ж самої земельної ділянки, а отже наявні передбачені законом підстави для визнання оспорюваного договору недійсним.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Рівненського апеляційного суду від 26 лютого 2019 року рішення Корецького районного суду Рівненської області від 23 листопада 2018 року скасовано в частині розподілу судових витрат.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Горинь Агро" 881,00 грн судових витрат, понесених на оплату судового збору.
Стягнуто з ТОВ "Рівнеагроленд" на користь ТОВ "Горинь Агро" 881,00 грн судових витрат, понесених на оплату судового збору.
Судові витрати, понесені з оплати судового збору при подачі апеляційної скарги, віднесено за рахунок ТОВ "Рівнеагроленд".
У решті рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Апеляційний суд виходив із того, що суд першої інстанції при розгляді справи по суті спору не допустив неправильного застосування норм матеріального права та порушень норм процесуального права.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Не погодившись з таким вирішенням спору, ТОВ "Рівнеагроленд" подало касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами обох інстанцій норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані рішення та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга аргументована тим, що суди першої та апеляційної інстанцій, вирішуючи спір, неповно з`ясували усіх обставин справи, а саме реєстрації позивачем його прав оренди земельної ділянки у відповідності із законодавством.
Крім того, суди не врахували, що в оспорюваному договорі наявні всі істотні умови та проведена його державна реєстрація, а також ТОВ "Рівнеагроленд" здійснюється фактичне використання переданої йому в оренду земельної ділянки.
Відзив/заперечення на касаційну скаргу
ТОВ "Горинь Агро" подало відзив, у якому просить залити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін як такі, що ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 10 квітня 2019 року поновлено ТОВ "Рівнеагроленд" строк на касаційне рішення Корецького районного суду Рівненської області від 23 листопада 2018 року та постанови Рівненського апеляційного суду від 26 лютого 2019 року, відкрито касаційне провадження у справі за позовом ТОВ "Горинь Агро" до ТОВ "Рівнеагроленд", ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі. Витребувано з Корецького районного суду Рівненської області зазначену справу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 12 травня 2010 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого остання передала позивачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 1,74 га, кадастровий номер 5623081000:05:007:0039, розташовану
на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 10 років. Цей договір 28 грудня 2010 року зареєстровано в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04105900297.
Відповідно до пункту 12.5 вказаного договору його розірвання в односторонньому порядку не допускається. Пунктом 14.1 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
30 вересня 2017 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ "Рівнеагроленд" договір оренди земельної ділянки, площею 1,74 га, кадастровий номер 5623081000:05:007:0039, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 10 років.
Пунктом 12.5 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 14.1 договору).
Згідно з інформаційною довідкою від 28 липня 2018 року № 13276181 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ "Рівнеагроленд" та ОСОБА_1 від 30 вересня 2017 року, проведено 10 листопада 2017 року.