ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 серпня 2019 року
м. Київ
Справа № 910/15250/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Ткаченко Н.Г. - головуючого, Банаська О.О., Огородніка К.М.
за участю секретаря судового засідання Громак В.О.
за участю представників : ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" - адвоката Бурвікова І.Ю., ТОВ "Гарант Груп Інвест" - адвоката Волокітіна А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 15.05.2019
та на рішення Господарського суду міста Києва від 14.01.2019
у справі № 910/15250/18
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант Груп Інвест" до Публічного акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія "Україна"
про зобовʼязання виконати умови договору,-
ВСТАНОВИВ:
У листопаді 2018 ТОВ "Гарант Груп Інвест" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" про зобов`язання виконати умови договору про дольову участь у будівництві житлового комплексу № 001/Б від 10.12.2002 (в редакції додатку № 4 від 28.02.2014 та всіх додаткових угод і додатків до нього), а саме щодо затвердження виготовленого позивачем Проекту "Будівництво житлового комплексу з підземним автопаркінгом, офісними приміщеннями та закладами по обслуговуванню населення по вул. Леоніда Первомайського, 5-Б у Печерському районі м. Києва", при цьому позивач посилається на безпідставне та протиправне ухиляння відповідача від вчинення таких дій.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 14.01.2019 у справі № 910/15250/18 (суддя : Головіна К.І.) позов задоволено.
Зобов`язано ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" виконати зобов`язання за договором про дольову участь у будівництві житлового комплексу № 001/Б від 10 грудня 2002 року (в редакції додатку № 4 від 28 лютого 2014 року та всіх додаткових угод і додатків до нього) - з моменту набрання рішенням законної сили.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 15.05.2019 у справі № 910/15250/18 (судді : Жук Г.А., Дикунська С.Я., Мальченко А.О) рішення Господарського суду м. Києва від 14.01.2019 залишено без змін.
У касаційній скарзі до ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" просить постанову Північного апеляційного господарського суду від 15.05.2019 та рішення Господарського суду міста Києва від 14.01.2019 у справі № 910/15250/18 скасувати, прийнявши нове рішення про відмову в позові.
Не погоджуючись з оскаржуваними судовими рішеннями щодо задоволення позовних вимог скаржник посилається на порушення судами норм процесуального права, зокрема, ст. ст. 79, 86, 236, 269, 282 ГПК України, оскільки на думку скаржника, судами не надано належної правової оцінки доводам відповідача та наявним в матеріалах справи доказам.
До того ж, у своїй касаційній скарзі відповідач посилається на те, що суди першої та апеляційної інстанцій вирішуючи даний спір не правильно застосували норми матеріального права, а саме ст.ст. 203, 215 ЦК України.
У відзиві ТОВ "Гарант Груп Інвест" просить оскаржувані судові рішення залишити без змін, як такі що прийнята з урахуванням всіх обставин справи та вимог матеріального та процесуального права.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) між суддями Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 08.07.2019, що підтверджується витягом із протоколом, для розгляду касаційної скарги ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" у справі № 910/15250/18 визначено колегію суддів у складі : Ткаченко Н.Г. - головуючого (доповідача), Банаська О.О., Огородніка К.М.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.07.2019 у даній справі № 910/15250/18 відкрито касаційне провадження та призначено розгляд справи на 15.08.2019 на 10:15 год.
Заслухавши доповідь судді Ткаченко Н.Г., пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги та доводи відзиву на касаційну скаргу, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, з таких підстав.
Суди першої та апеляційної інстанцій задовольняючи позовні вимоги про зобов`язання виконати умови договору про дольову участь у будівництві житлового комплексу № 001/Б від 10.12.2002, з урахуванням додаткових угод, виходили з наступного.
Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 10.12.2002 між ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" (як правонаступника Національної радіокомпанії України) та ТОВ "НВП "Кийпромтехнологія" укладено договір про дольову участь у будівництві житлового комплексу № 001/Б, за умовами якого сторони зобов`язалися розробити та здійснити програму будівництва та введення в експлуатацію житлового комплексу (об`єкт) з підземним автопаркінгом, офісними приміщеннями та закладами з обслуговування населення в Печерському районі м. Києва по вул. Л.Первомайського, 5-А на земельній ділянці, що належить НРКУ, для забезпечення квартирами її працівників.
За умовами договору ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" зобов`язалось надати у розпорядження ТОВ "НВП "Кийпромтехнологія", як Інвестор-менеджера проекту за договором, земельну ділянку для погодження місця розташування об`єкту та подальшого будівництва; брати участь у робочої та приймальній комісії з приймання закінченого будівництвом об`єкту; на час будівництва та його підготовки надати Інвестор-менеджеру проекту за окремим договором приміщення площею 100 м.кв для розміщення персоналу в адміністративно-виробничому корпусі по вул. Л.Первомайського, 5А.
Пунктом 2.2 зазначеного довготу передбачено, що ТОВ "НВП "Кийпромтехнологія", як Інвестор-менеджер проекту зобов`язався: організувати та погодити місце розташування Обʼєкта, зібрати вихідні дані для його проектування; виготовити проектно-кошторисну документацію в цілому; погодити та затвердити її у відповідних службах; організувати процес будівництва та введення об`єкту в експлуатацію. Прийняв на себе зобов`язання функцій замовника будівництва щодо укладення договорів на виконання будівельних робіт, здійснення технічного та авторського нагляду за проведенням робіт, виконання переукладення зовнішніх інженерних комунікацій до Будинку звукозапису ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України", реконструювання під`їзних шляхів, впорядкування та влаштування огородження території. При виконанні будівельних робіт Інвестор-менеджер проекту зобов`язався використовувати нові технологічні та інженерні досягнення містобудування, механізмів та матеріалів для забезпечення безперебійного функціонування будинку звукозапису та його стабільного технологічного процесу.
Із наявних у справі матеріалів видно та як встановлено судами, 28.02.2014 між ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України", ТОВ "НВП "Кийпромтехнологія" та ТОВ "Гарант Груп Інвест" укладено тристоронню угоду про заміну сторони договору № 001/Б від 10.12.2002 про дольову участь у будівництві житлового комплексу, за умовами якої сторони дійшли згоди щодо заміни у договорі № 001/Б від 10.12.2002 ТОВ "НВП "Кийпромтехнологія" на ТОВ "Гарант Груп Інвест", що з моменту набрання чинності цією угодою ТОВ "НВП "Кийпромтехнологія" передає, а ТОВ "Гарант Груп Інвест", приймає всі права та обов`язки Інвестор-менеджер проекту по договору № 001/Б від 10.12.2002.
В подальшому, ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" та ТОВ "Гарант Груп Інвест" уклали додаткову угоду від 28.02.2014, до договору № 001/Б від 10.12.2002 про дольову участь у будівництві житлового комплексу, за умовами якого сторони виклали договір № 001/Б від 10.12.2002 в новій редакції:
Відповідно до п. 1.1 договору, предметом цього договору є зобов`язання та права сторін по будівництву об`єкта на земельній ділянці площею 0,73 (нуль цілих сімдесят три сотих) гектар, що розташована по вулиці Леоніда Первомайського, 5-Б, в Печерському районі міста Києва, та визначена в додатку № 1 до даного договору, що надана стороні-1 на підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, який зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-9-00008 від 15.11.2004 року та п. 2 рішення Київської міської ради від 10.07.2003 року № 638-8/798 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування", з метою отримання кожною із сторін у збудованому об`єкті своєї частини в порядку та на умовах, визначених у договорі, та виконання робіт (ремонту і часткового технічного переоснащення існуючого об`єкта) в порядку та на умовах, визначених у договорі.
Для досягнення мети договору ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" делегувала ТОВ "Гарант Груп Інвест" частину функцій замовника будівництва щодо розробки проектної документації, окрім права постійного користування земельною ділянкою (п.1.2 договору).
Згідно п. 2.2 договору, ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" делегує ТОВ "Гарант Груп Інвест" частину функцій замовника будівництва об`єкта, які визначені законодавством (в тому числі "Положенням про замовника-забудовника (єдиного замовника, дирекцію підприємства, що будується) і технічний нагляд", затвердженим постановою Держбуду СРСР від 02.02.1988 р. № 16), а саме - ТОВ "Гарант Груп Інвест" в повному обсязі здійснює функції замовника будівництва об`єкта, крім тих, що цим договором покладені на ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України".
Відповідно до п. 2.2.1 договору, ТОВ "Гарант Груп Інвест" зобов`язано забезпечити: проектною документацією будівництво об`єкта, розробку та погодження проектної документації відповідно до вимог законодавства з компетентними органами, в разі потреби внесення та погодження будь-яких коригувань проектної документації, а також розробку документації. При цьому, ТОВ "Гарант Груп Інвест" самостійно визначає проектні організації, укладає з ними договори та здійснює оплату по них; в межах своєї компетенції забезпечує отримання вихідних даних, технічних умов, погоджень та дозволів від відповідальних державних органів та організацій та позитивних експертних висновків, що є необхідними для будівництва об`єкта згідно із законодавством.
На виконання умов договору ТОВ "Гарант Груп Інвест" виготовлено проектну документацію Будівництво житлового комплексу з підземним автопаркінгом, офісними приміщеннями та закладами по обслуговуванню населення на вул. Леоніда Первомайського, 5-Б у Печерському районі м. Києва" та останній просив ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" затвердити зазначений проект, проте листом 24.10.2018 ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" відмовило у затверджені вказаного проекту.
Таким чином, з урахуванням наведеного вище, місцевий господарський суд, з яким погодився апеляційний господарський суд, дійшли висновку про наявність підстав для задоволення позову щодо зобовʼязання ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України" виконати умови договору про дольову участь у будівництві житлового комплексу № 001/Б від 10.12.2002 (в редакції додатку № 4 від 28.02.2014 та всіх додаткових угод і додатків до нього), оскільки відповідач не виконав свої зобовʼязання щодо затвердження проектної документації, що ним і не заперечується, при цьому договір № 001/Б від 10.12.2002 про дольову участь у будівництві житлового комплексу, з урахуванням додатків до нього, не розірваний між сторонами, в судовому порядку недійсним не визнавався, а зворотного належним чином не доведено.