ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 серпня 2019 року
м. Київ
Справа № 904/3721/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Случ О. В. - головуючий, Волковицька Н. О, Могил С. К.,
за участю секретаря судового засідання - Мазуренко М. В.
за участю представників:
позивача - Каретна Є. В.
відповідача -не зʼявилися
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Криворізької міської ради
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 23.05.2019 (головуючий - Кощеєв І. М., судді Кузнецова І. Л., Широбокова Л. П.)
у справі № 904/3721/18
за позовом Публічного акціонерного товариства "Криворізький залізорудний комбінат"
до Криворізької міської ради
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
1. У серпні 2018 року Публічне акціонерне товариство "Криворізький залізорудний комбінат" (далі - позивач, ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат") звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Криворізької міської ради (далі - відповідач, міськрада) про внесення змін до розділу 7 договору оренди земельної ділянки від 31.03.2017 № 2017133 (далі - договір оренди) для розміщення шахти "Південна-Вентиляційна", яка знаходиться в Саксаганському районі м. Кривого Рогу, доповнивши цей розділ текстом у такій редакції:
"Починаючи з 01.01.2018 річна орендна плата за земельну ділянку вноситься "Орендарем" в розмірі 30 637 грн 22 коп. (тридцять тисяч шістсот тридцять сім грн 22 коп.) виключно у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати починаючи з 01.01.2018 здійснюється на підставі пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України у розмірі 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до пункту 274.1 статті 274, пункту 288.5.1 статті 288 Податкового кодексу України та рішення Криворізької міської ради від 12.07.2017 № 1862 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2018 році". Розрахунок розміру орендної плати є додатком до даної додаткової угоди.".
2. Позовні вимоги аргументовано тим, що згідно із Законом України від 07.12.2017 № 2245-VІІІ "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році" (який набрав чинності з 01.01.2018) статтю 284 Податкового кодексу України (далі - ПК України) доповнено пунктом 284.4, відповідно до якого, на думку позивача, для гірничодобувних підприємств установлено спеціальну ставку плати за землю, що зумовлює необхідність внесення відповідних змін до умов договору оренди.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
3. Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 04.12.2018 у задоволенні позову відмовлено.
4. Рішення суду першої інстанції аргументовано тим, що позивач відповідно до договору оренди земельної ділянки не є постійним землекористувачем, а є орендарем земель комунальної власності, тобто є платником плати за землю у формі орендної плати, а не у формі земельного податку, тому на нього, як на платника саме орендної плати, не розповсюджуються пільги щодо плати за землю, встановлені для платників земельного податку.
5. Суд першої інстанції зазначив, що позивач орендує земельну для розміщення та обслуговування нежитлових будівель та споруд проммайданчика "Південна-вентиляційна", при цьому відсутні докази на підтвердження того, що зазначений обʼєкт використовується в діяльності позивача, яка охоплює процеси добування та первинної переробки корисних копалин, що виключає підстави для застосування положень пункту 284.4 статті 284 ПК України.
6. Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 23.05.2019 рішення суду першої інстанції скасовано, прийнято нове рішення, яким позов задоволено.
7. Задовольняючи позовні вимоги, суд апеляційної інстанції виходив із того, що положення пункту 284.4 статті 284 ПК України встановлюють розмір плати за землю відповідної категорії у вигляді орендної плати, що має наслідком внесення відповідних змін у договірні відносини сторін щодо оренди земельних ділянок визначених категорій.
8. Суд апеляційної інстанції зазначив, що позивач орендує земельні ділянки, на яких розміщені обʼєкти нерухомості, що безпосередньо задіяні в процесі видобування корисних копалин у вигляді залізної руди. Вказані обставини підтверджуються спеціальним дозволом на користування надрами Державної служби геології та надр України від 12.01.2001 № 2559, виданим позивачеві з метою користування надрами, та актом про надання ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" гірничого відводу шахти імені В. І. Леніна з метою видобування залізних руд, копією наказу Державної служби геології та надр України "Про продовження строку дії спеціальних дозволів на користування надрами" та копією акта про надання гірничого відводу від 28.12.2011 № 1929.
9. Таким чином, прийняті зміни до ПК України в частині розрахунку плати за землю за земельні ділянки, надані гірничодобувним підприємствам для видобутку корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин є підставою для внесення змін до умов договору оренди з огляду на імперативність приписів ПК України.
10. Суд апеляційної інстанції зазначив, що запропоновані позивачем умови додаткової угоди до договору оренди повністю відповідають положенням пункту 274.1 статті 274, пункту 284.4 статті 284 і пункту 288.5 статті 288 ПК України.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
11. Не погоджуючись з постановою Центрального апеляційного господарського суду від 23.05.2019, міськрада звернулася до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просить постанову апеляційної інстанції скасувати, рішення суду першої інстанції залишити в силі.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу (узагальнено)
12. Підставами для скасування постанови скаржник вважає порушення і неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права, зокрема статей 14, 136, 147, 288 ПК України.
13. Скаржник наголошує на помилковості висновку апеляційного господарського суду, що цільове використання орендованої земельної ділянки - для видобування залізних руд, адже за умовами договору оренди у користування позивача передано земельну ділянку із земель промисловості, для розміщення та експлуатації будівель і споруд гірничого підприємства, а не для розробки родовищ корисних копалин, тому застосування визначеного у пункті 284.4 статті 284 ПК України розміру орендної плати є безпідставним.
14. Крім цього, заявник касаційної скарги зазначає, що положення пункту 284.4 статті 284 ПК України не можуть застосовуватися щодо орендної плати за землю, оскільки стаття 284 ПК України регулює особливості саме оподаткування платою за землю, а не особливості сплати орендної плати.
15. Скаржник також звертає увагу, що запропоновані позивачем у додатковій угоді умови, не можуть бути прийняті міськрадою, адже не узгоджуються з рішенням міськради від 12.07.2017 № 1862.
Позиція позивача, викладена у відзиві на касаційну скаргу
16. У відзиві на касаційну скаргу ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" просить залишити її без задоволення, а постанову Центрального апеляційного господарського суду від 25.023.054.2019 у справі № 904/3721/18 - без змін, адже Верховний Суд уже висловив правову позицію щодо застосування пункту 284.4 статті 284 ПК України.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
17. Як убачається із матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 31.03.2017 між Криворізькою міською радою (орендодавець) і Публічним акціонерним товариством "Криворізький залізорудний комбінат" (орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки № 2017133, відповідно до п. 1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 25.01.2017 № 1358 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, звʼязку, енергетики, оборони та іншого призначення для обслуговування проммайданчика шахти "Південна-вентиляційна", з кадастровим номером 1211000000:06:101:0012, яка розташована в Саксаганському районі м. Кривого Рогу.
18. Згідно з пунктами 2-4 договору оренди в оренду передається земельна ділянка площею 1,2053 га, на якій розташовані обʼєкти нерухомого майна: будівля та споруди, що входять до статутного фонду комбінату відповідно до бухгалтерської довідки про балансову належність від 28.12.2016 № 53-24/161, а також інші обʼєкти інфраструктури.
19. Відповідно до пункту 7 договору оренди на момент укладення договору оренди річна орендна плата за землю вноситься орендарем в розмірі 110 294,21 грн виключно у грошовій формі за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
20. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у звʼязку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобовʼязується щорічно відповідно до інформації Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області індексації грошової оцінки земель опублікований в засобах масової інформації здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору чи продовження його дії.
Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексації проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору (пункт 8 договору оренди).
21. У пункті 11 договору оренди сторони погодили, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати на землю, визначених ПК України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміна або скасування понижувального коефіцієнту; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.
22. Відповідно до пункту 28 договору оренди зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін (окрім умов, вказаних у розділі "Орендна плата" цього договору). У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.
23. Згідно із витягом від 18.04.2017 № 8523216 право оренди за договором оренди земельної ділянки № 2017133 було зареєстровано 13.04.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
24. Рішенням міськради від 12.07.2017 № 1862 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2018 року" затверджено ставки земельного податку та розмір орендної плати за землю у 2018 році. Так, за кодом цільового призначення земель - 11.01 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що повʼязані з користуванням надрами, для юридичних осіб процент від нормативної грошової оцінки земель міста становить 1,000%.