Постанова
Іменем України
08 серпня 2019 року
м. Київ
справа № 761/25362/16-ц
провадження № 61-1904св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Червинської М. Є. (суддя-доповідач), Бурлакова С. Ю., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - Київський міський центр соціальної, професійної та трудової реабілітації інвалідів,
представники позивача: Петренко Юлія Олександрівна, Ябурова Олена Василівна
відповідач - член Національної спілки художників України ОСОБА_5,
представник відповідача - ОСОБА_2 ,
третя особа - Департамент комунальної власності м. Києва,
представники третьої особи: Костюк Оксана Миколаївна , Тетерятник Ольга Вікторівна ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу члена Національної спілки художників України Щербак Олени Вікторівни на заочне рішення Шевченківського районного суду м. Києва в складі судді Гуменюк А. І. від 02 серпня 2017 року та постанову Київського апеляційного суду в складі колегії суддів: Махлай Л. Д., Кравець В. А., Мазурик О. Ф. від 20 листопада 2018 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2016 року Київський міський центр соціальної, професійної та трудової реабілітації інвалідів звернувся до суду з позовом до члена Національної спілки художників України ОСОБА_5 , в якому просив зобов`язати останню звільнити об`єкт нерухомого майна, зокрема, частину нежитлового приміщення загальною площею 46,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_6 , у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди від 20 грудня 2012 року № 998.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що 20 грудня 2012 року між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), членом Національної спілки художників України ОСОБА_5 та Київським міським центром соціальної, професійної та трудової реабілітації інвалідів укладено договір № 998 про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду, а саме частини нежитлового приміщення загальною площею 46,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_6 , для розміщення творчої майстерні художника, строком дії з 20 грудня 2012 року по 18 грудня 2015 року. У зв`язку із закінченням строку дії договору оренди, він звертався до відповідача із проханням звільнити орендоване нежитлове приміщення та підписати акт прийому-передачі, однак остання ігнорує його звернення.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 02 серпня 2017 року позов задоволено. Зобов`язано члена Національної спілки художників України ОСОБА_5 звільнити частину нежитлового приміщення, загальною площею 46,6 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_6, у зв`язку із закінченням строку дії договору № 998 про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду від 20 грудня 2012 року. Вирішено питання про судові витрати.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не реагує на звернення позивача та не вчиняє дії щодо передачі об`єкта оренди та підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди за договором оренди у зв`язку із закінченням строку його дії.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 20 листопада 2018 року апеляційну скаргу члена Національної спілки художників ОСОБА_5. залишено без задоволення. Заочне рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 серпня 2017 року залишено без змін.
Апеляційний суд, погоджуючись з висновками місцевого суду про задоволення позову, зазначив про те, що оскільки строк договору оренди закінчився та сторони у встановленому законом порядку не погодили питання про його продовження, то висновки місцевого суду про законність і обґрунтованість вимог позивача про зобов`язання відповідача звільнити нежитлове приміщення, яке є предметом договору правильні.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи касаційної скарги
У січні 2019 року член Національної спілки художників України ОСОБА_5 подала до Верховного Суду касаційну скаргу на заочне рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 серпня 2017 року та постанову Київського апеляційного суду від 20 листопада 2018 року, у якій посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати зазначені судові рішення та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що оскільки у встановлений пунктом 9.7 договору та частини другої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» строк, сторони договору не заявили про припинення договору або зміну його умов, повідомлень такого змісту позивач на її адресу не надсилав, листів, на які посилається позивач, вона не отримувала, а тому, відповідно до умов договору та зазначених норм Закону, цей договір є продовженим на той самий строк і на тих самих умовах. Висновки судів попередніх інстанцій про припинення договору оренди не ґрунтуються на належних і допустимих доказах.
Узагальнені доводи відзиву на касаційну скаргу
У березні 2019 року на адресу Верховного Суду від Київського міського центру соціальної, професійної та трудової реабілітації інвалідів надійшов відзив на вищезазначену касаційну скаргу, у якому заявник просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін. Зазначає, що судами попередніх інстанцій правильно встановлено відсутність будь-яких правових підстав для користування спірним приміщенням відповідача після 18 грудня 2015 року.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду у складі Касаційного цивільного суду від 04 березня 2019 року вказану справу витребувано із Шевченківського районного суду м. Києва № 761/25362/16-ц. Зупинено виконання заочного рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 серпня 2017 року.
Указана справа надійшла до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Суд установив, що 20 грудня 2012 року між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація), членом Національної спілки художників України ОСОБА_5 та Київським міським центром соціальної, професійної та трудової реабілітації інвалідів укладено договір № 998 про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду: частини нежитлового приміщення загальною площею 46,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_6 , для розміщення творчої майстерні художника, строком дії з 20 грудня 2012 року по 18 грудня 2015 року та підписано акт приймання-передачі майна, згідно з яким Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) передало, а ОСОБА_5 прийняла в користування згідно з договором оренди частину приміщення, що перебуває га балансі Київського міського Центру соціальної, професійної та трудової реабілітації інвалідів загальною площею 46,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_6 для розміщення творчої майстерні художника.
Відповідно о пунктів 7.6., 9.1,