Постанова
Іменем України
01 серпня 2019 року
м. Київ
справа № 527/603/17
провадження № 61-18906св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Висоцької В. С. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Фаловської І. М.
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Новомосковськ Агро",
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Новомосковськ Агро" на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 07 червня 2017 року у складі судді Олефір А. О. та ухвалу апеляційного суду Полтавської області від 05 липня 2017 року у складі колегії суддів: Дорош А. І., Кузнецової О. Ю., Триголова В. М.,
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Новомосковськ Агро" (далі - ТОВ "Новомосковськ Агро", в якому просив: розірвати договір оренди землі, укладений 19 травня 2009 року між ним та ТОВ "Новомосковськ Агро", зареєстрований 18 червня 2012 року відділом Держкомзему у Глобинському районі; зобов`язати ТОВ "Новомосковськ Агро" передати йому земельну ділянку, загальною площею 3,45 га, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області в стані придатному для цільового використання.
Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,45 га, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області.
19 травня 2009 року між позивачем та ТОВ "Новомосковськ Агро" укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано 18 червня 2012 року відділом Держкомзему у Глобинському районі. Відповідно до умов вказаного договору, плата за користування земельною ділянкою становить 3% від нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки в розмірі 1 399,46 грн, яку відповідач повинен сплачувати не пізніше 20 грудня кожного року з подальшими індексаціями.
Разом з тим, станом на дату звернення з позовом відповідачем не сплачено жодних грошових коштів в рахунок орендної плати. На звернення до відповідача про здійснення розрахунку за договором, позивач отримав відмову.
Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору, позивач просить розірвати договорі оренди та зобов`язати повернути йому земельну ділянку у придатному для використання стані.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 07 червня 2017 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Полтавської області від 05 липня 2017 року, позов задоволено.
Договір оренди землі, укладений 19 травня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Новомосковськ Агро", зареєстрований 18 червня 2012 року відділом Держкомзему у Глобинському районі розірвано.
Зобов`язано ТОВ "Новомосковськ Агро" передати ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 3,45 га, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області в стані, придатному для цільового використання.
Стягнуто з ТОВ "Новомосковськ Агро" на користь ОСОБА_1 сплачений ним при подачі позову до суду судовий збір в розмірі 640 грн.
Рішення суду першої інстанції та ухвала апеляційного суду мотивовані тим, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою у період з 2009 та по 2016 рік в розмірах та у строки, встановлені договором оренди, що є підставою для розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.
На підтвердження існування з позивачем правовідносин позики відповідач не надав належних та допустимих доказів, а саме безпосередньо договір позики з підписами сторін договору, видатковий касовий ордер про отримання позивачем із каси відповідача вказаної суми, письмову згоду позивача на проведення взаємозаліків шляхом зарахування орендної плати тощо.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ТОВ "Новомосковськ Агро", посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, просить скасувати ухвалені у справі рішення та відмовити у задоволенні позову.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суди безпідставно розірвали договір оренди земельної ділянки, припинивши його дію, оскільки відповідачем дотримано вимоги статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" й виконано умови договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати.
Так, у 2009 році позивач одержав від ТОВ "Новомосковськ Агро" безвідсоткову позику на загальну суму 17 000 грн, погашення якої здійснювалося за рахунок орендної плати за договором оренди земельної ділянки.
Судами не враховано, що первинні бухгалтерські документи на підтвердження сплати орендної плати знищені у зв`язку із закінченням терміну їх зберігання, а у відповідача відсутній обов`язок зберігати первинні бухгалтерські документи понад строки, у зв`язку з чим, до правовідносин з виконання умов договору (проведення у 2009 - 2011 роках заліків однорідних зустрічних вимог між сторонами за договором позики і договором оренди землі, сплати позивачу коштів за користування орендованою ділянкою за період до 05 березня
2014 року включно), суд повинен був застосувати позовну давність та відмовити у позові.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 04 серпня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі за вищевказаною касаційною скаргою та витребувано справу із суду першої інстанції.
15 грудня 2017 року набув чинності Закон України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального
кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів".
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Відповідно до підпункту 4 розділу XIII Перехідних положень ЦПК України у редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
На підставі наведених норм, касаційну скаргу разом з цивільною справою передано до Верховного Суду.
Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
У відзиві на касаційну скаргу, ОСОБА_1 , заперечує проти доводів відповідача та просить залишити ухвалені у справі рішення судів попередніх інстанцій без змін, посилаючись на їх законність і обґрунтованість.
Заперечуючи проти доводів відповідача, позивач послався на те, що відповідачем не надано ні самого договору позики, укладеного між сторонами, ні договорів, угод чи інших документів про взаємозалік за ним, так не надано і касових ордерів, розписок чи інших документів з його підписом, які б підтверджували отримання ним грошових коштів від ТОВ "Новомосковськ Агро" у позику чи для інших цілей. Позивач погодився, що дійсно отримав від відповідача винагороду у вказаній сумі за укладення з ним договору оренди земельної ділянки строком на 49 років. При цьому відповідач не попереджав його про те, що це орендна плата по договору оренди земельної ділянки, яка виплачується ним наперед. Позивач категорично заперечує отримання цих коштів від відповідача в якості позики або орендної плати, заперечує укладання договору позики з відповідачем.