Постанова
Іменем України
25 липня 2019 року
м. Київ
справа № 574/895/18-ц
провадження № 61-10952св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - селянське (фермерське) господарство "Лан",
відповідач - ОСОБА_1,
відповідач - фермерське господарство "Едельвейс-2007",
третя особа - Буринська міська рада Буринського району Сумської області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу фермерського господарства "Едельвейс-2007" на рішення Буринського районного суду Сумської області
від 19 лютого 2019 року у складі судді Куцан В. М. та постанову Сумського апеляційного суду від 13 травня 2019 року у складі колегії суддів: Криворотенко В. І., Конроненко О. Ю., Собини О. І.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2018 року селянське (фермерське) господарство "Лан" (далі - СФГ "Лан") звернулося в суду з позовом до ОСОБА_1 , фермерського господарства "Едельвейс-2007" (далі - ФГ "Едельвейс"), третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Буринської міської ради Буринського району Сумської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про його державну реєстрацію.
Позовні вимоги мотивувало тим, що 17 жовтня 2005 року між ним та
ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, за яким господарство прийняло в строкове платне користування, строком на
20 років, земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Успенської сільської ради Буринського району Сумської області. Вказаний договір був зареєстрований в Буринському РВ СРФ ДП "Центр ДЗК" 17 жовтня 2005 року за № 040562700387. Однак,
14 березня 2018 року між відповідачами був укладений інший договір оренди, відповідно до якого вказану земельну ділянку ОСОБА_1 передала у користування ФГ "Едельвейс-2007", державна реєстрація якого була проведена реєстратором Буринської міської ради 16 березня
2018 року. Вказаними діями було порушено право СФГ "Лан" на користування спірною земельною ділянкою, оскільки строк дії попереднього договору не закінчився.
Посилаючись на викладене, СФГ "Лан" просило визнати недійсним договорів оренди землі від 14 березня 2018 року, укладений між
ОСОБА_1 та ФГ "Едельвейс-2007" на спірну земельну ділянку й скасувати рішення про його державну реєстрацію.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Буринського районного суду Сумської області від 19 лютого
2019 року позов СФГ "Лан" задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 14 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ "Едельвейс-2007" на земельну ділянку, площею 4,9601 га, кадастровий номер НОМЕР_1, зареєстрований державним реєстратором відділу державної реєстрації апарату виконавчого комітету Буринської міської ради 16 березня 2018 року за № 40140240. В задоволенні іншої частини позову відмовлено. Вирішено питання щодо судових витрат.
Рішення суду першої інстанції про часткове задоволення позову СФГ "Лан" мотивоване тим, що оскаржуваний договір є недійсним, оскільки він був укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Едельвейс-2007", з послідуючою державною реєстрацією права оренди, до закінчення дії попереднього договору, укладеного 17 жовтня 2005 року між СФГ "Лан" та ОСОБА_1 строком на 20 років.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Сумського апеляційного суду від 13 травня 2019 року рішення Буринського районного суду Сумської області від 19 лютого 2019 року залишено без змін.
Апеляційний суд з висновками суду першої інстанції погодився та вважав, що судом ухвалене правильне по суті рішення з додержанням норм матеріального й процесуального права.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У травні 2019 року ФГ "Едельвейс-2007" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою в якій, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення Буринського районного суду Сумської області від 19 лютого 2019 року та постанову Сумського апеляційного суду
від 13 травня 2019 року скасувати й передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що за договором оренди між СФГ "Лан" та ОСОБА_1 й за договором оренди між ФГ "Едельвейс-2007" та ОСОБА_1 були передані різні земельні ділянки. Також вказує, що судами першої й апеляційної інстанцій не було досліджено технічну документацію на спірну земельну ділянку.
Узагальнені доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
12 липня 2019 року до Верховного Суду надійшов відзив СФГ "Лан" на касаційну скаргу ФГ "Едельвейс-2007", в якому, посилаючись на необґрунтованість доводів касаційної скарги, заявник просив касаційну скаргу відхилити та залишити в силі рішення Буринського районного суду Сумської області від 19 лютого 2019 року та постанову Сумського апеляційного суду від 13 травня 2019 року.
Відзив СФГ "Лан" на касаційну скаргу мотивовано тим, що державним актом серії НОМЕР_2 підтверджується право власності тільки на одну земельну ділянку площею 4,96 га, яка до 2017 року мала подвійний кадастровий номер, а після 2017 року їй було визначено єдиний кадастровий номер, а відтак твердження ФГ "Едельвейс-2007" щодо передачі в оренду різних земельних ділянок не відповідає встановленим у справі обставинам.
Крім того заявник вказував, що в касаційній скарзі ФГ "Едельвейс-2007" не зазначило, які саме норми права, на його думку, неправильно застосовано судами першої й апеляційної інстанцій, а касаційна скарга зводиться до незгоди з оцінкою доказів та обставин справи, зробленими судами.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду у складі суді Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 червня 2019 року за касаційною скаргою
ФГ "Едельвейс-2007" відкрито касаційне провадження, справу
№ 574/895/18-ц витребувано з Буринського районного суду Сумської області.
Фактичні обставини справи
Судами встановлено, що 17 жовтня 2005 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та СФГ "Лан" (орендар), в особі голови господарства ОСОБА_2, укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, посвідчену державним актом, серії НОМЕР_3
площею 4,96 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Успенської сільської ради Буринського району Сумської області строком на 20 років по 31 грудня 2025 року.
Відповідно до пункту 42 вказаного договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
17 жовтня 2005 року договір було зареєстровано в Буринському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 040562700387.
Земельна ділянка передана позивачу у користування відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки від 17 жовтня 2005 року.
14 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ "Едельвейс-2007" укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала в оренду на 10 років зазначеному господарству належну їй земельну ділянку, площею 4,9601 га, з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Успенської сільської ради Буринського району Сумської області.
Вказаний договір був зареєстрований 16 березня 2018 року державним реєстратором Буринської міської ради Сумської області з відкриттям розділу індексний номер 40140240, що вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Позиція Верховного Суду
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, вирішення справи.
Згідно із положеннями частини другої статі 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.