ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 липня 2019 року
м. Київ
Справа № 910/18384/15
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Ткаченко Н.Г. (головуючого), Білоуса В.В., Жукова С.В.
за участю секретаря судового засідання - помічника судді Кузьміної О.М.
за участю ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. та представника АТ "Альфа-Банк" - адвоката Суічмезова Р.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" арбітражного керуючого Ковалко Г.І.
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 08.04.2019 щодо скасування ухвали Господарського суду міста Києва від 27.12.2018 в частині визнання за Українським консорціумом "Екосорб" права власності на об`єкт житлової нерухомості/квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1
за позовом ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" арбітражного керуючого Ковалко Г.І.
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна інвестиційна група"
про визнання права власності
в межах справи №910/18384/15
за заявою Приватного акціонерного товариства "Київспецмонтаж"
до Українського консорціуму "Екосорб"
про банкрутство,-
ВСТАНОВИВ:
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.01.2016 порушено провадження у справі № 910/18384/15 про банкрутство Українського консорціуму "Екосорб".
Постановою Господарського суду міста Києва від 02.03.2017 у справі №910/18384/15 Український консорціум "Екосорб" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Ковалко Г.І.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.2018 у справі №910/18384/15 (суддя Пасько М.В.) позов ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. про визнання права власності, заявлений в межах справи № 910/18384/15 задоволено.
Визнано за Українським консорціумом "Екосорб" право власності на об`єкти житлової нерухомості/квартири розташовані за адресою:
- АДРЕСА_2 ;
- АДРЕСА_3 ;
- АДРЕСА_4 ;
- АДРЕСА_5 ;
- АДРЕСА_6 ;
- АДРЕСА_1 ;
- АДРЕСА_7 ;
- АДРЕСА_8 ;
- АДРЕСА_9 .
Постановою Північного апеляційного господарський суду від 08.04.2019 (колегія суддів: Верховець А.А. - головуючий, Отрюх Б.В. Доманська М.Л.):
- ухвалу Господарського суду міста Києва від 27.12.2018 у справі №910/18384/15 скасовано в частині визнання за Українським консорціумом "Екосорб" права власності на об`єкт житлової нерухомості/квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_8 ;
- в цій частині прийнято нове рішення, яким відмовлено ліквідатору Українського консорціуму "Екосорб" - арбітражному керуючому Ковалко Г.І. у задоволенні позовних вимог про визнання права власності за Українським консорціумом "Екосорб" на об`єкт житлової нерухомості/квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;
Не погоджуючись з постановою суду апеляційної інстанції, ліквідатор Українського консорціуму "Екосорб" - арбітражний керуючий Ковалко Г.І. звернулася до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 08.04.2019 в частині скасування ухвали Господарського суду міста Києва від 27.12.2018 щодо визнання права власності на квартиру АДРЕСА_10 ; ухвалу Господарського суду міста Києва від 27.12.2018 у справі №910/18384/15 залишити без змін.
Підставами для скасування оскаржуваної постанови апеляційного суду заявник касаційної скарги зазначає порушення та неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права.
Обґрунтовуючи вимоги касаційної скарги ліквідатор УК "Екосорб" посилається на те, що, задовольняючи апеляційну скаргу, суд апеляційної інстанції не звернув уваги, що ОСОБА_1 не наведено жодного належного та допустимого доказу про наявність у нього права власності на квартиру АДРЕСА_10 .
При цьому, скаржник звертає увагу, що інвестор ( ОСОБА_2 ), не здійснивши повну оплату за договором пайової участі, неправомірно відступив ОСОБА_1 на підставі договору № 1-031/П-КЛ від 27.07.2010 права учасника у будівництві житлового будинку, який в свою чергу не набув прав учасника будівництва, а відповідно усі його подальші дії як такого учасника, є нікчемними.
Разом з тим, ліквідатор УК "Екосорб" зазначає, що договір відступлення права вимоги № 10 від 21.05.2015, укладений між УК "Екосорб", ТОВ "Будінвестгруп" та ОСОБА_3, є фіктивним за своєю суттю, оскільки за ним приховано реальні наміри сторін, суперечить нормам ст. ст. 655, 656 ЦК України, а тому в силу ст. ст. 215, 236 ЦК України є недійсним з моменту його вчинення.
Крім того, посилаючись на норми ст. 182 ЦК України, п. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, ліквідатор УК "Екосорб" - арбітражний керуючий Ковалко Г.І. у касаційній скарзі вказує на те, що право власності ОСОБА_1 на спірну квартиру не є зареєстрованим в установленому законом порядку, а тому не могло бути порушеним судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваної в апеляційному порядку ухвали.
На думку заявника касаційної скарги, бездіяльність ОСОБА_1 щодо реєстрації права власності свідчить про його відмову від виконання договору № 1-031- КЛ пайової участі у будівництві житлового будинку від 01.11.2005.
При цьому, заявник касаційної скарги наголошує на необґрунтованості висновку апеляційного суду про обрання ліквідатором УК "Екосорб" невірного способу захисту та зазначає, що в даному випадку для УК "Екосорб", як забудовника, право власності виникло з моменту введення будинку по АДРЕСА_11 (2014 рік), згідно сертифікату про закінчення будівництва та готовність до експлуатації об`єкта, який і є форою державної реєстрації новоствореного майна.
Водночас, ліквідатор УК "Екосорб" вважає, що ухвала суду першої інстанції прийнята з додержанням норм матеріального і процесуального права, а апеляційна скарга ОСОБА_1 є безпідставною, необґрунтованою та такою, що не підлягала задоволенню апеляційним судом.
Протоколом передачі судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) раніше визначеному складу суду Касаційного господарського суду від 17.04.2019 для розгляду справи № 910/18384/15 за касаційною скаргою ліквідатора УК "Екосорб" Ковалко Г.І. визначено колегію суддів у складі: Ткаченко Н.Г. - головуючого (доповідача), Білоуса В.В., Жукова С.В.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.04.2019 у справі № 910/18384/15 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" арбітражного керуючого Ковалко Г.І. на постанову Північного апеляційного господарського суду від 08.04.2019 щодо скасування ухвали Господарського суду міста Києва від 27.12.2018 в частині визнання за УК "Екосорб" права власності на об`єкт житлової нерухомості/квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; розгляд справи за касаційною скаргою призначено у відкритому судовому засіданні на 20.06.2019 на 10:30.
Відзиви на касаційну скаргу від учасників провадження у даній справі до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду не надходили.
В судовому засіданні Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду 20.06.2019 оголошувалась перерва до 10 год. 15 хв. 16.07.2019, про що учасники справи були повідомлені ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.06.2019 у справі № 910/18384/15.
Заслухавши доповідь судді Ткаченко Н.Г., пояснення ліквідатора УК "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. та представника АТ "Альфа-Банк", перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Провадження у даній справі про банкрутство Українського консорціуму "Екосорб" здійснюється за Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції, чинній з 19.01.2013 (далі - Закон про банкрутство).
Предметом даного судового розгляду в межах справи про банкрутство Українського консорціуму "Екосорб" є вимоги ліквідатора - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. про визнання за боржником права власності, зокрема, на об`єкт житлової нерухомості/квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування своїх вимог ліквідатор банкрута зазначила, що в ході здійснення ліквідаційної процедури було з`ясовано, що Український консорціум "Екосорб" та ТОВ "Протасів яр" є замовниками-забудовниками житлових будинків на перетині АДРЕСА_12 (надалі - Об`єкт) (згідно Договору №01/287 про передачу функцій замовника-забудовника від 02.04.2004 укладеного між ДПІ "Дніпроверф" (Інститут), ТОВ "Протасів яр" (Компанія) та ТОВ УК "Екосорб" (Консорціум).
Відповідно до п. 1.1. Договору №01/287 Інститут передає, а Компанія та Консорціум приймають на себе функції замовника-забудовника у обсягах та порядку, що визначені умовами цього Договору та відповідають Положенню "Про замовника-забудовника (єдиного замовника, дирекції підприємства, що будується) і технічний нагляд", затвердженого Постановою Держбуду СРСР від 02.02.88, №16 для досягнення наступної спільної господарської мети: проектування, будівництво, введення в експлуатацію та передача на баланс експлуатаційним організаціям житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення, підземною автостоянкою, інженерними мережами та спорудами на перетині АДРЕСА_12.
Відповідно до п. 2.1. Компанія та Консорціум, в рахунок виконання функцій замовника-забудовника, зокрема здійснення фінансування будівництва Об`єкту, здійснення до початку будівництва відселення мешканців з будинків за адресою: АДРЕСА_12, в установленому порядку. Після введення Об`єкту в експлуатацію, набувають майнових прав на збудований Об`єкт, у обсягах та пропорціях, які визначаються окремим договором про пайову участь у будівництві, що укладається між Сторонами.
Пункт 2.4. Договору передбачає, зокрема, що Сторони набувають майнових прав на Об`єкт в обсягах (пропорціях), визначених додатковим договором про пайову участь у будівництві Об`єкту.
Згідно п. 3.3.2. Договору Консорціум самостійно, або із залучених коштів третіх юридичних та фізичних осіб, бере на себе зобов`язання з оплати робіт по реалізації Проекту. У тому числі витрат, які пов`язані з компенсацією Інституту оплати оренди земельної ділянки, яка відведена у встановленому порядку для забудови і спорудження Об`єкту будівництва, на період будівництва; компенсувати Інституту 70% вартості робіт по створенню науково-технічної продукції: робіт по проектуванню та влаштуванню фундаментів Об`єкту, що будується в безпосередній близькості до існуючого житлового будинку по АДРЕСА_19 ; виконанням будівельно-монтажних та пусконалагоджувальних робіт. За окремою угодою; оплатою будівельних матеріалів, конструкцій. Інженерного обладнання та транспортних витрат; введення Об`єкту в експлуатацію та передачею Об`єкту на баланс експлуатаційним організаціям; вирішенням питань, пов`язаних з залученням в порядку пайової участі у будівництві Об`єкта грошових коштів юридичних та/або фізичних осіб відповідно до укладених договорів; оформленням у встановленому порядку права власності на житлові та нежитлові приміщення, побудовані за рахунок коштів, залучених від третіх осіб (фізичних та юридичних), а також передачі їм правовстановлюючих документів на означені приміщення.
З огляду на викладене, на думку ліквідатора банкрута, ТОВ УК "Екосорб" та ТОВ "Протасів яр", як замовники-забудовники об`єктів розташованих на перетині АДРЕСА_12, є власниками новостворених площ у пропорції: ТОВ "Протасів яр" - 30%, а УК "Екосорб" - 70%.
Згідно додаткової угоди №1 до Договору №01/287 про передачу функцій замовника-забудовника від 02.04.2004, ТОВ "Протасів яр" було замінено на ТОВ "Будівельна інвестиційна група" (Відповідач).
Житлові будинки по АДРЕСА_14 . АДРЕСА_15 . АДРЕСА_13, АДРЕСА_16 та АДРЕСА_20 ) було введено в експлуатацію в 2011-2014 роках.
Згідно протоколу розподілу житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку на АДРЕСА_11 від 09.06.2014 за УК "Екосорб" закріплено наступні житлові приміщення НОМЕР_1 та нежитлові приміщення НОМЕР_2, а всього загальною площею 11 010,9 м. кв.
Після розподілу площ, житлові та нежитлові приміщення розташовані по АДРЕСА_11, які було закріплено за УК "Екосорб" та профінансовані інвесторами було передано інвесторам, а інші реалізовано покупцям.
На дату позову незареєстрованою залишилась, зокрема, квартира АДРЕСА_10 , що за твердженнями ліквідатора свідчить про те, що квартира не передана інвестору, а відповідно перебуває у власності УК "Екосорб" та має входити до ліквідаційної маси банкрута, за рахунок якого повинні погашатись вимоги кредиторів боржника.
На підтвердження своїх доводів ліквідатором боржника було надано до суду наступні документи: акти готовності об`єкта до експлуатації від 01.09.2011; сертифікати відповідності закінченого будівництвом об`єкта; протоколи розподілу житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках; Договір №01/287 про передачу функцій замовника-забудовника від 02.04.2004; додаткову угоду №1 до Договору №01/287 про передачу функцій замовника-забудовника від 02.04.2004; договір оренди земельної ділянки від 21.03.2005; документи на земельні ділянки; розподільчі баланси ТОВ "Будівельна інвестиційна група" від 29.10.2009; списки інвесторів за кошти яких збудовано квартири в будинку по АДРЕСА_18 ; інформаційні довідки КП Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" щодо набуття права власності на спірне нерухоме майно.
За таких обставин, посилаючись на ненадання ТОВ "Будівельна інвестиційна група" документів щодо розподілу площ в будинку по АДРЕСА_11, керуючись ст. 392 ЦК України, ліквідатор боржника просила суд визнати за УК "Екосорб", зокрема, право власності на об`єкт житлової нерухомості/квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалюючи рішення про визнання права власності на спірний об`єкт житлової нерухомості/квартири за УК "Екосорб", суд першої інстанції виходив з того, що позивачем доведено належними та допустимими доказами, що УК "Екосорб" є власником збудованого майна.
Апеляційний суд дійшов протилежного висновку та відмовив ліквідатору УК "Екосорб" - арбітражному керуючому Ковалко Г.І. у задоволенні позовних вимог про визнання права власності за УК "Екосорб" на об`єкт житлової нерухомості/квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
За висновком апеляційного суду, суд першої інстанції, в порушення норм чинного законодавства, не дослідив та не надав оцінку наявному в матеріалах справи списку інвесторів, за кошти яких збудовано квартири в будинку по АДРЕСА_11 та не встановив, чи не будуть порушуватись ухваленим ним рішенням права осіб (інвесторів), не залучених до участі у справі.
При цьому, відмовляючи ліквідатору УК "Екосорб" у задоволенні позовних вимог про визнання права власності за боржником на спірну квартиру, суд апеляційної інстанції виходив з того, що позивачем було обрано невірний спосіб захисту порушених прав.
Колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду погоджується з таким висновком суду апеляційної інстанції, виходячи з наступного.