Постанова
Іменем України
10 липня 2019 року
м. Київ
справа № 669/773/17
провадження № 61-10813св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Білоконь О. В., Осіяна О. М.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Білогір`я Агро-М",
представник позивача - Каневська Майя Олександрівна,
відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича Агрофірма "Перлина Поділля", ОСОБА_1,
представники товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича Агрофірма "Перлина Поділля": Постульга Василь Євгенович, Олігорський Олександр Миколайович,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Білогір`я Агро-М" на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 26 лютого 2019 року у складі судді Бараболі Н. С. та постанову Хмельницького апеляційного суду від 16 травня 2019 року у складі колегії суддів: Гринчука Р. С., Костенка А. М., Спірідонової Т. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2017 року товариство з обмеженою відповідальністю "Білогір`я Агро-М" (далі - ТОВ "Білогір`я Агро-М") звернулося до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича Агрофірма "Перлина Поділля" (далі - ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля"), ОСОБА_1 про визнання угод недійсними.
Позовна заява мотивована тим, що 29 липня 2013 року між ТОВ "Білогір`я Агро-М" і ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,6119 га, яка розташована на території Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, строком на 5 років. 26 жовтня 2013 року цей договір було зареєстровано реєстраційною службою Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області.
07 липня 2014 року між ТОВ "Білогір`я Агро-М" в особі директора Лукацького Петра Миколайовича та ОСОБА_1 було укладено угоду про припинення дії вищевказаного договору оренди земельної ділянки.
ТОВ "Білогір`я Агро-М" вважало, що вищевказана угода є недійсною з підстав, передбачених частиною другою статті 203, частини першої статті 215 ЦК України, оскільки на момент укладення цього правочину директор товариства Лукацький П. М. не був наділений повноваженнями на укладання від імені товариства цієї угоди без надання попередньої письмової згоди загальними зборами учасників товариства. Однак, Лукацький П. М., діючи всупереч вимогам статуту товариства, уклав угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки, внаслідок чого ТОВ "Білогір`я Агро-М" втратило право користування цією ділянкою.
05 серпня 2016 року між ОСОБА_1 і ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля" було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,6119 га, яка розташована на території Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, строком на 7 років, який було зареєстровано 26 серпня 2016 року комунальним підприємством "Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації". Оскільки внаслідок укладення цього договору було порушено переважне право ТОВ "Білогір`я Агро-М" на поновлення договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2013 року, то цей договір також підлягає визнанню недійсним.
На підставі вказаного ТОВ "Білогір`я Агро-М" просило суд визнати недійсними: угоду про розірвання договору оренди землі від 07 липня 2014 року, укладену між ТОВ "Білогір`я Агро-М" і ОСОБА_1 ; договір оренди земельної ділянки від 05 серпня 2016 року, укладений між ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля" і ОСОБА_1 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області від 26 лютого 2019 року у задоволенні позову ТОВ "Білогір`я Агро-М"відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що підстав для визнання оспорюваних правочинів недійсними немає, оскільки власник спірної земельної ділянки ОСОБА_1 під час укладення цих правочинів діяв добросовісно, у відповідності до вимог закону, та не знав і не міг знати про відсутність у директора ТОВ "Білогір`я Агро-М" повноважень на укладення від імені товариства угоди про припинення договору оренди земельної ділянки.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Хмельницького апеляційного суду від 16 травня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Білогір`я Агро-М" залишено без задоволення.
Рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 26 лютого 2019 року залишено без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що угода про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 07 липня 2014 року, укладена між ТОВ "Білогір`я Агро-М" і ОСОБА_1, відповідає вимогам закону, тому відсутні правові підстави для визнання цієї угоди недійсною. З урахуванням вказаного, власник земельної ділянки ОСОБА_1 мав право передати належну йому на праві власності земельну ділянку в оренду ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля", оскільки попередній договір оренди був припинений, а інших законних обмежень щодо укладення спірного договору судом не встановлено.
Короткий зміст вимог касаційних скарг
У касаційній скарзі представник ТОВ "Білогір`я Агро-М", посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить судові рішення скасувати і ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду від 07 червня 2019 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано цивільну справу і надано строк для подання відзиву на касаційну скаргу.
У червні 2019 справу справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що при ухваленні оскаржуваних судових рішень, суди першої та апеляційної інстанцій не врахували, що при укладенні оспорюваної угоди про припинення дії договору оренди земельної ділянки від імені товариства діяв директор Лукацький П. М., який не мав повноважень на укладення цього правочину. При цьому Лукацький П. М. був обізнаний з відсутністю у нього повноважень на укладання оспорюваного правочину, оскільки на той час займав посаду директора і здійснив реєстрацію статуту підприємства, в якому були визначені його повноваження. Інша сторона цього правочину - ОСОБА_1 також повинен був знати про відсутність у директора товариства повноважень на укладення угоди, оскільки ця інформація була у вільному доступі в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. З урахуванням вказаного, у ОСОБА_1 були відсутні правові підстави для укладення договору оренди землі з ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля".
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У червні 2019 року ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля" подало відзив на касаційну скаргу, вказуючи на те, що підстав для скасування оскаржуваних судових рішень немає, оскільки доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку про те, що судами допущено неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права, яке призвело до неправильного вирішення справи. Так, суд першої інстанції, з висновком якого погодився й апеляційний суд, обґрунтовано вважав, що підстав для визнання оспорюваних правочинів недійсними немає, оскільки обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи набуває юридичної сили для третьої особи в тому випадку, якщо саме вона, ця третя особа, вступаючи у відносини з юридичною особою та укладаючи договір, діяла недобросовісно або нерозумно, зокрема достеменно знала про відсутність у виконавчого органу товариства необхідного обсягу повноважень або повинна була, проявивши принаймні розумну обачність, знати про це.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
27 липня 2013 року між ОСОБА_1 і ТОВ "Білогір`я Агро-М" в особі директора Лукацького П. М. було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передав у строкове платне користування ТОВ "Білогір`я Агро-М" земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,6119 га, яка знаходиться на території Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області.
21 жовтня 2013 року в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено запис № 3075563, згідно з яким на підставі рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень за ТОВ "Білогір`я Агро-М" зареєстроване право оренди вищевказаної земельної ділянки.
07 липня 2014 року між ОСОБА_1 і ТОВ "Білогір`я Агро-М" в особі директора Лукацького П. М. було укладено угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 27 липня 2013 року.
29 червня 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області на підставі заяви ОСОБА_1 від 28 квітня 2015 року прийнято рішення про проведення державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки.
05 серпня 2016 року між ОСОБА_1 і ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля" було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передав у строкове платне користування ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля" земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,6119 га, яка знаходиться на території Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області.
На підставі рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень від 26 серпня 2016 року державним реєстратором прав на нерухоме майно комунального підприємства "Ізяславське районе бюро технічної інвентаризації" Хмельницької області зареєстровано право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля".