Постанова
Іменем України
15 липня 2019 року
м. Київ
справа № 396/1657/18
провадження № 61-7587св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
представник позивача - ОСОБА_2,
відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Росія",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на постанову Кропивницького апеляційного суду, у складі колегії суддів: Авраменко Т. М., Суровицької Л. В., Черненка В. В.,
від 06 березня 2019 року.
Короткий зміст позовних вимог та їх обґрунтування
У вересні 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Росія" (далі - СТОВ "Росія") про припинення договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації.
Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 25 червня 2008 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки,
площею 5,52 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, строком на 10 років. Договір оренди зареєстровано управлінням Держкомзему Новоукраїнського району Кіровоградської області 23 березня 2012 року за № 352400004001144. Земельна ділянка була передана відповідачу, який її прийняв та починаючи з 2008 року сплачував орендну плату.На думку позивача, договір оренди припинив свою дію після закінчення десятирічного строку, відлік якого розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору і не може змінювати момент його укладення.
Посилаючись на зазначені обставини, позивач просила суд визнати припиненим з 25 червня 2018 року договір оренди земельної ділянки, площею 5,52 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений між нею та відповідачем 25 червня 2018 року, і скасувати його державну реєстрацію, проведену управлінням Держкомзему Новоукраїнського району Кіровоградської області 23 березня 2012 року за № 352400004001144.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області, у складі судді Шепетька В. І., від 27 вересня 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано припиненим з 25 червня 2018 року договір оренди земельної ділянки, площею 5,52 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ "Росія".Скасовано державну реєстрацію вказаного договору оренди земельної ділянки, проведену управлінням Держкомзему Новоукраїнського району Кіровоградської області 23 березня 2012 року за № 352400004001144.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач, діючи навмисно та недобросовісно, ухилився від свого обов`язку реєстрації речового права на оренду земельної ділянки, а таке тривале затягування державної реєстрації не пов?язане з непереборними обставинами, а викликане бажанням орендаря штучно продовжити строк дії договору оренди земельної ділянки.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 06 березня 2019 року апеляційну скаргу СТОВ "Росія" задоволено, рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позову. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що строк дії укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки почався з моменту його державної реєстрації, тобто з 23 березня 2012 року, а не з дати його укладення 25 червня 2008 року, оскільки при укладенні цього договору сторони досягли згоди щодо початку строку його дії саме з моменту його державної реєстрації.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У касаційній скарзі представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Доводи касаційної скарги зводяться до того, що судом апеляційної інстанції не враховано, що сторони спірного договору оренди земельної ділянки не домовлялись про те, що строк його дії починається з дати державної реєстрації договору. У спірному договорі сторони погодили, що підставою для припинення договору оренди земельної ділянки є закінчення строку, на який його було укладено. У момент державної реєстрації набрав чинності договір оренди земельної ділянки, сторони якого погодили, що строк його дії починається з моменту укладення з 25 червня 2008 року і спливає
через 10 років, тобто 25 червня 2018 року. Орендар діяв недобросовісно та вчасно не зареєстрував договір оренди земельної ділянки.
Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу
У відзиві на касаційну скаргу СТОВ "Росія" просить залишити касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін, посилаючись на її законність та обґрунтованість.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 25 квітня 2019 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою.
22 травня 2019 року справу передано судді-доповідачу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
25 червня 2008 року між ОСОБА_1 та СТОВ "Росія" було укладено договір
№ 465 оренди земельної ділянки, площею 5,52 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, строком на 10 років.
За умовами розділу Х договору оренди земельної ділянки від 25 червня
2008 року цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".