Постанова
Іменем України
17 липня 2019 року
м. Київ
справа № 527/601/17
провадження № 61-15932св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Бурлакова С. Ю., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Новомосковськ Агро",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Новомосковськ Агро" про розірвання договору оренди землі та зобов`язання передати земельну ділянку,
за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Новомосковськ Агро" на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 29 червня 2017 року у складі судді Марущак Р. М. та ухвалу Апеляційного суду Полтавської області від 02 серпня 2017 року у складі колегії суддів: Дорош А. І., Кузнєцової О. Ю., Триголова В. М.,
ВСТАНОВИВ:
1.Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2017 року ОСОБА_1 звернулася з указаним позовом, в якому просила розірвати договір оренди землі від 28 липня 2009 року, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю "Новомосковськ Агро" (далі - ТОВ "Новомосковськ Агро", товариство), зобов`язати відповідача передати їй земельну ділянку площею 3,36 га, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області, у стані, придатному для
цільового використання.
Свої позовні вимоги обґрунтовувало тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,36 га, кадастровий номер НОМЕР_1 розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області.
28 жовтня 2009 року між нею та ТОВ "Новомосковськ Агро" укладено договір оренди землі, який було зареєстровано 10 лютого 2012 року відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004002261, за умовами якого позивач передала в оренду товариству вказану земельну ділянку строком на 49 років зі сплатою кожного року, не пізніше 20 грудня, 3 % нормативно-грошової оцінки цієї земельної ділянки - 1 399,49 грн на рік з подальшою індексацією.
Відповідач взяті на себе зобов`язання за вказаним договором оренди землі належно не виконує, а саме систематично не сплачує орендну плату за користування спірною земельною ділянкою, на неодноразові звернення позивача щодо сплати цих коштів не реагує.
З урахуванням викладеного ОСОБА_1 просила позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Глобинський районний суд Полтавської області рішенням від 29 червня 2017 року позов задовольнив. Договір оренди укладений 28 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Новомосковськ Агро", зареєстрований 10 лютого 2012 року відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004002261, розірвав. Зобов`язав ТОВ "Новомосковськ Агро" передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,36 га, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області, у стані, придатному для цільового використання. Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що орендар не виконав істотну умову договору оренди землі у частині сплати орендодавцю орендної плати за 2009-2016 роки, що є підставою для розірвання договору оренди землі, передбаченою пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України. Крім того, позовна давність позивачем не пропущена, оскільки правовідносини сторін спірного договору, який укладено на строк 49 років, є триваючими, цей договір дійсний.
Короткий зміст рішення апеляційного суду
Апеляційний суд Полтавської області ухвалою від 02 серпня 2017 року рішення
Глобинського районного суду Полтавської області від 02 серпня 2017 року залишив без змін.
Апеляційний суд мотивував ухвалу тим, що суд першої інстанції при розгляді
справи не допустив неправильного застосування норм матеріального та порушень норм процесуального права.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та заперечень на неї, їх узагальнені аргументи
У касаційній скарзі, поданій 21 серпня 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, ТОВ "Новомосковськ Агро" просить скасувати рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 29 червня 2017 року та ухвалу Апеляційного суду Полтавської області від 02 серпня 2017 року, і ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1
Касаційна скарга мотивована тим, що рішення судів першої та апеляційної інстанцій є незаконними та необґрунтованими, ухвалені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.
Суди безпідставно розірвали договір оренди земельної ділянки, припинивши його дію, оскільки відповідачем дотримано вимоги статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" й виконано умови договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати.
Строк зберігання оригіналів первинних бухгалтерських документів за період до 2013 року включно, сплив у відповідача ще 31 грудня 2016 року. Матеріали справи містяться акти від 30 грудня 2014 року та від 04 січня 2017 року про знищення первинних бухгалтерських документів за 2009-2011 роки та 2012-2013 роки відповідно.
Однак, суд першої та апеляційної інстанцій не застосував норми законодавства, не дивлячись на сплив трирічного терміну зберігання первинних бухгалтерських документів, безпідставно зобов`язав відповідача надати первинні документи про сплату орендної плати за майже 8 років.
Крім того, відповідач подав до суду заяву про застосування до всіх правовідносин, в тому числі і щодо виплати орендної плати, що існували між сторонами до 05 березня 2014 року включно, позовної давності і відмови у позові.
Однак, суд протиправно не застосувавположення статей 256, 267 ЦК України, та визнав факт несплати орендної плати за 8 років, що і стало підставою для задоволення позову.
Не відповідає діючому законодавству і висновок суду першої та апеляційної інстанцій про порушення умов договору внаслідок виплати орендної плати авансом в рахунок майбутніх платежів, оскільки, а ні діюче законодавство, а ні умови договору не містять заборони для проведення такої виплати, та позивач не надав суду жодного доказу, який би доводив існування заборгованості з орендної плати за дану земельну ділянку, або ж не виконання відповідачем умов договору.
05 жовтня 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ надійшли заперечення ОСОБА_1 на касаційну скаргу, мотивовані тим, що рішення судів першої та апеляційної інстанцій є законними і обґрунтованими, ухвалені з дотриманням норм процесуального права та правильним застосуванням норм матеріального права, доводи касаційної скарги їх висновки не спростовують.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 серпня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано її матеріали зГлобинського районного суду Полтавської області.
Відповідно до пункту 4 розділу XIII Перехідні положення ЦПК України у редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
30 березня 2018 року справу передано до Верховного Суду.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06 червня 2019 року справу призначено судді-доповідачеві Зайцеву А. Ю .
Фактичні обставини справи
Суди встановили, що ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Глобинською РДА 19 серпня 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010555300564, на праві власності належить земельна ділянка площею 3,36 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташована на території Глобинської міської ради Глобинського району
Полтавської області.
28 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 (орендодацець) та ТОВ "Новомосковськ Агро" (орендар) укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу та 10 лютого 2012 року зареєстровано відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004002261, зі строком дії - 49 років.
Згідно з актом приймання - передачі від 28 жовтня 2009 року ОСОБА_1 передала у користування ТОВ "Новомосковськ Агро" вказану земельну ділянку.
Відповідно до пункту 4.1 зазначеного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1 399,46 грн на рік.
Згідно з пунктом 4.2 цього договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.
За пунктом 4.3 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі.
Пунктом 4.8 спірного договору оренди землі передбачено, що умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися виключно за згодою сторін шляхом внесення змін до цього договору.
За умовами пункту 12.1 указаного договору оренди землі зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
За змістом пункту 12.3 цього договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Відповідач на підтвердження виконання умов договору оренди надало суду: бухгалтерську довідку від 27 квітня 2017 року про те, що ОСОБА_1 у 2009 році одержала від ТОВ "Новомосковськ Агро" безвідсоткову позику в сумі 17 тис. грн; бухгалтерську довідку від 27 квітня 2017 року про те, що за згодою сторін між ТОВ "Новомосковськ Агро" та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2010 року було проведено нарахування орендної плати за 2010 рік по земельному паю на суму 1 481,88 грн і зроблено взаємозалік на списання суми боргу по позиці в рахунок орендної плати на суму 1 259,59 грн. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2010 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку; бухгалтерську довідку від 27 квітня 2017 року, згідно з якою за згодою сторін між ТОВ "Новомосковськ Агро" та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2009 року було проведено нарахування орендної плати за три місяці 2009 року по земельному паю на суму 349,86 грн і зроблено взаємозалік на списання суми боргу за позикою в рахунок орендної плати на суму 297,38 грн. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2009 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку; бухгалтерську довідку від 27 квітня 2017 року, відповідно до змісту якої за згодою сторін між ТОВ "Новомосковськ Агро" та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2010 року проведено нарахування орендної плати за 2010 рік по земельному паю на суму 1 481,88 грн і зроблено взаємозалік на списання суми боргу по позиці в рахунок орендної плати на суму 1 259,59 грн. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2010 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку; бухгалтерську довідку від 27 квітня 2017 року, згідно з якою за згодою сторін між ТОВ "Новомосковськ Агро" та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2011 року проведено нарахування орендної плати за 2011 рік по земельному паю на суму 1 481,88 грн і зроблено взаємозалік на списання суми боргу за позикою в рахунок орендної плати на суму 1 259,59 грн. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2011 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку; бухгалтерську довідку від 27 квітня 2017 року про те, що за згодою сторін між ТОВ "Новомосковськ Агро" та орендодавцем ОСОБА_1 у грудні 2011 року проведено взаємозалік заборгованості за позикою в рахунок майбутніх виплат орендної плати по земельному паю на суму 16 686,40 грн. На підставі проведеного взаємозаліку за грудень 2011 року зроблено відповідну бухгалтерську проводку; акт знищення первинних бухгалтерських документів за 2009-2010-2011 роки від 30 грудня 2014 року, та від 04 січня 2017 року за 2012-2013 роки; копії карток рахунку № НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, в яких відображено операції розрахунку з ОСОБА_1 за договором позики та договором оренди.