Постанова
Іменем України
10 липня 2019 року
м. Київ
справа № 387/435/16-ц
провадження № 61-18313св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у складі:
головуючого - Сердюка В. В. (суддя-доповідач),
суддів: Грушицького А. І., Калараша А.А., Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОГРАН",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області, у складі судді Майстера І. П., від 14 липня 2016 року та ухвалу Апеляційного суду Кіровоградської області, у складі колегії суддів: Гайсюка О. В., Мурашка С. І., Карпенка О. Л., від 24 січня 2017 року.
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОГРАН" (далі - ТОВ "АГРОГРАН") про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати.
Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що 24 лютого 2012 року між ним та ТОВ "АГРОГРАН" було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким він передав належну йому на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 10,00 га, що розташована на території Олексіївської сільської ради в оренду ТОВ "АГРОГРАН" на 11 років.
За умовами укладеного договору оренди орендна плата за 1 рік оренди становить 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7 852, 00 грн та сплачується щорічно до 25 грудня. Основною та переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції за рік: пшениця - 2 400 кг, ячмінь - 2 400 кг, соняшник - 200 кг, кукурудза - 400 кг, цукор - 100 кг, оранка та культивація городів до 0,5 га.
15 березня 2012 року між сторонами було укладено ще один договір оренди земельної ділянки, за яким заявник передав ТОВ "АГРОГРАН" належну йому земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2, площею 5, 00 га на території Олексіївської сільської ради в оренду на 11 років.
За умовами договору оренди від 15 березня 2012 року орендна плата за 1 рік оренди становить 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3 926, 00 грн та сплачується щорічно до 25 грудня. Основною та переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції за рік: пшениця - 1 200 кг, ячмінь - 1 200 кг, соняшник - 100 кг, кукурудза - 200 кг, цукор - 50 кг, оранка та культивація городів до 0,5 га.
Заявник стверджував, що ТОВ "АГРОГРАН" з 2012 року орендної плати йому не сплачував.
Посилаючись на зазначені обставини, ОСОБА_1 просив суд розірвати вищезазначені договори оренди земельних ділянок та стягнути із ТОВ "АГРОГРАН", за 2013-2015 роки: пшениці - 10 800 кг, ячменю - 10 800 кг, соняшника - 900 кг, кукурудзи - 1 800 кг, цукру - 450 кг, що складає у грошовому еквіваленті 35 334, 00 грн.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 14 липня 2016 року частково задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 . Стягнуто із ТОВ "АГРОГРАН" на користь ОСОБА_1 орендну плату у натуральному вигляді на підставі договорів оренди землі від 15 березня 2012 року та 24 лютого 2012 року за 2013, 2014, 2015 роки, а саме: пшениця - 10 800 кг, ячмінь - 10 800 кг, соняшник - 900 кг, кукурудза 1 800 кг, цукор - 450 кг. У задоволенні решти позовних вимог - відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що доказів отримання від ТОВ "АГРОГРАН" орендної плати ОСОБА_1 за 2013, 2014, 2015 роки, сторонами суду не надано, у зв`язку з чим позовні вимоги заявника щодо стягнення із ТОВ "АГРОГРАН" орендної плати за 2013, 2014, 2015 роки у натуральному виразі підлягають задоволенню. Однак ОСОБА_1 не звертався до ТОВ "АГРОГРАН" із вимогою про сплату орендної плати, вина товариства у порушенні зобов`язання за договорами оренди землі відсутня, а тому воно не може нести відповідальність у вигляді розірвання договору. Крім того, місцевий суд вказав про відсутність у діях ТОВ "АГРОГРАН" систематичної несплати орендної плати ОСОБА_1 .
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 24 січня 2017 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Апеляційний суд, залишаючи без змін рішення суду першої інстанції, виходив із того, що суд першої інстанції правильно визначився з правовідносинами, які виникли між сторонами, та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню при вирішенні спору.
Судове рішення апеляційного суду мотивоване тим, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого та правильного висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог заявника.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У лютому 2017 року ОСОБА_1 подано до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу, в якій заявник просить змінити рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 14 липня 2016 року та ухвалу Апеляційного суду Кіровоградської області від 24 січня 2017 року у частині вирішення вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок і ухвалити у цій частині нове рішення, яким задовольнити ці вимоги заявника, посилаючись на неправильне застосування судами першої та інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Доводи касаційної скарги обґрунтовано тим, що суди попередніх інстанцій повно і всебічно не з`ясували обставини справи. Ухвалюючи рішення у справі, місцевий суд не врахував систематичну несплату орендарем орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 24 лютого 2017 року відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою.
28 серпня 2017 року ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "АГРОГРАН" про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 14 липня 2016 року та ухвалу Апеляційного суду Кіровоградської області від 24 січня 2017 року призначено до судового розгляду.
15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів". Відповідно до пункту 4 розділу ХІІІ "Перехідні положення" ЦПК України касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу
Відповідно до підпунктів 2.3.2, 2.3.4, 2.3.13, 2.3.49 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України від 26 листопада 2010 року № 30, зі змінами та доповненнями, постанови Пленуму Верховного Суду від 24 травня 2019 року № 8 "Про здійснення правосуддя у Верховному Суді" та рішення зборів суддів Касаційного цивільного суду від 28 травня 2019 року № 7 "Про заходи, спрямовані на своєчасний розгляд справ і їх вирішення у розумні строки", у справі № 387/435/16-ц (провадження № 61-18313св18) було призначено повторний автоматизований розподіл.
10 червня 2019 року справу розподілено судді-доповідачу.
19 червня 2019 року ухвалою Верховного Суду справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "АГРОГРАН" про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 14 липня 2016 року та ухвалу Апеляційного суду Кіровоградської області від 24 січня 2017 року призначено до розгляду колегією у складі п`яти суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Доводи відзиву (заперечень) на касаційну скаргу
ТОВ "АГРОГРАН"у запереченні на касаційну скаргу вказує на правильність висновків судів першої та апеляційної інстанцій, просить касаційну скаргу залишити без задоволення.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10, 00 га у межах згідно із планом до державного акту на право приватної власності на землю.
За договором оренди земельної ділянки, укладеним 24 лютого 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "АГРОГРАН", орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 10, 00 га., яка знаходиться на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області строком на 11 років. Зазначений договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 05 листопада 2012 року за № 352178064004692. Земельна ділянка передана орендарю на підстав акту приймання передачі земельної ділянки від 24 лютого 2012 року.
Згідно з пунктом 4.2 договору оренди земельної ділянки, укладеного 24 лютого 2012 року, сторони дійшли згоди, що орендна плата за даним договором може справлятися в грошовій та натуральній формі і сплачується щорічно до 25 грудня.
Пунктом 4.3 договору передбачено, що сторони погоджуються, що основною та переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції, а саме: пшениця, ячмінь, соняшник, цукор. Сторони погодили між собою форму оплати та вид продукції (у разі оплати натуральною формою) у натуральній формі за рік: пшениця - 2 400 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; ячмінь - 2 400 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; соняшник - 200 кг орендної плати у грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; кукурудза - 400 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; цукор - 100 кг орендної плати у грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків. Інші види продукції та послуг - оранка та культивація городів 0, 5 га.
Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5, 00 га, у межах згідно із планом до державного акту на право приватної власності на землю.
За договором оренди земельної ділянки, укладеним 15 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "АГРОГРАН", орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5, 00 га., яка знаходиться на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області строком на 11 років. Зазначений договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області від 05 листопада 2012 за № 352178064004698. Дана земельна ділянка передана орендарю на підстав акту приймання-передачі земельної ділянки від 15 березня 2012 року.
Згідно з пунктом 4.2 договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 березня 2012 року, сторони дійшли згоди, що орендна плата за даним договором може справлятися в грошовій та натуральній формі і сплачується щорічно до 25 грудня.
Пунктом 4.3 договору передбачено, що сторони погоджуються, що основною та переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції, а саме: пшениця, ячмінь, соняшник, цукор. Сторони погодили між собою форму оплати та вид продукції (у разі оплати натуральною формою) у натуральній формі за рік: пшениця - 1 200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; ячмінь - 1200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; соняшник - 100 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; кукурудза - 200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; цукор - 50 кг орендної плати у грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків. Інші види продукції та послуг - оранка та культивація городів 0, 5 га.
Згідно з наданою відповідачем заявою із розпискою ОСОБА_1, останній отримав у ТОВ "АГРОГРАН"орендну плату за 2021 - 2023 роки у розмірі 29 768, 37 грн.