Постанова
Іменем України
03 липня 2019 року
м. Київ
справа № 132/4158/18
провадження № 61-9970 св 19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулька Б. І. (суддя-доповідач), Кривцової Г. В., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - Іванівська сільська рада Калинівського району Вінницької області,
відповідач: ОСОБА_1,
особа, яка подала апеляційну і касаційну скарги, - ОСОБА_2 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на ухвалу Вінницького апеляційного суду від 25 квітня 2019 року у складі колегії суддів: Шемети Т. М., Зайцева А. Ю., Панасюка О. С.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2018 року Іванівська сільська рада Калинівського району Вінницької області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Позовна заява мотивована тим, що 01 жовтня 2009 року між територіальною громадою села Іванів Калинівського району Вінницької області в особі Іванівської сільської ради та ОСОБА_1 за результатами проведеного аукціону від 27 липня 2009 року, переможцем якого став останній, було укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд по АДРЕСА_1 .
Сільським головою ОСОБА_3, який діяв від імені Іванівської територіальної громади Калинівського району Вінницької області, було ініційовано проведення зазначеного аукціону з відчуження вищевказаного майна за відсутності правовстановлюючих документів на ці об`єкти комунальної власності.
Продаж нежитлових будівель комунальної власності здійснювався на підставі результатів аукціону № 38 та відповідно до протоколу № 72 аукціону з відчуження майна від 27 липня 2009 року.
Згідно з отриманою відповіддю на звернення новообраного сільського голови Кулика М. Л. до Калинівського районного структурного підрозділу Комунального підприємства "Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" встановлено, що право власності на об`єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 територіальна громада в особі Іванівської сільської ради набула 03 серпня 2009 року, тобто після проведеного 27 липня 2009 року аукціону, чим порушено права територіальної громади.
З урахуванням викладеного Іванівська сільська рада Калинівського району Вінницької області просила суд визнати договір купівлі-продажу від 01 жовтня 2009 року, укладений між територіальною громадою с. Іванів Калинівського району Вінницької області, в особі Іванівської сільської ради Калинівського району, та ОСОБА_1, недійсним та скасувати його державну реєстрацію.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Калинівського районного суду Вінницької області від 18 грудня 2018 року у складі судді Аліменка Ю. О. позов Іванівської сільської ради Калинівського району Вінницької областізадоволено.
Визнано договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, а саме: ангару загальною площею 470,8 кв. м літ. "а" та будівлі контрольно-пропускного пункту загальною площею 34 кв. м літ. "б", що знаходяться по АДРЕСА_1, укладений 01 жовтня 2009 року між територіальною громадою села Іванів в особі Іванівської сільської ради Калинівського району Вінницької області, від імені якої діяв Іванівський сільський голова ОСОБА_3, та ОСОБА_1 недійсним.
Скасовано державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме: укладеного договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 01 жовтня 2009 року зареєстрованого 10 листопада 2017 року державним реєстратором Іванівської сільської ради Калинівського району Вінницької області Глушко А. Л.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що на час укладання спірного правочину територіальна громада с. Іванів в особі Іванівської сільської ради Калинівського району Вінницької області не мала правовстановлюючих документів на спірні нежитлові приміщення комунальної власності, так як аукціон щодо продажу цього майна було проведено до отримання нею 07 серпня 2009 року свідоцтва про право власності на вищезазначене нерухоме майно.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Ухвалою Вінницького апеляційного суду від 25 квітня 2019 рокуапеляційне провадження за апеляційною скаргою особи, яка участі при розгляді справи не брала, ОСОБА_2, на рішення суду першої інстанції закрито.
Судове рішення апеляційного суду мотивовано тим, що усна домовленість між відповідачем та ОСОБА_6, згідно з якою останній користувався та фактично володів спірними нежитловими приміщеннями, розташованими по АДРЕСА_1, не свідчить про те, що ОСОБА_6 є власником цього майна, а тому рішення суду першої інстанції на права та обов`язки ОСОБА_2 не впливає.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду
від 27 травня 2019 року касаційне провадження у вказаній справі відкрито та витребувано цивільну справу № 132/4158/18-ц з Калинівського районного суду Вінницької області.
У червні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі ОСОБА_2, особа, яка участі при розгляді справи не брала, просить оскаржувану постанову апеляційного суду скасувати й передати справу на новий розгляд, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.