ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 липня 2019 року
м. Київ
Справа № 910/12303/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пількова К. М., суддів: Погребняка В. Я., Чумака Ю. Я.,
розглянув у письмовому провадженні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпортно-експортна компанія "Торгдіал" на рішення Господарського суду міста Києва від 15.11.2018 (суддя Мудрий С. М.) та постанову Північного апеляційного господарського суду від 19.03.2019 (головуючий суддя Буравльов С. І., судді Пашкіна С. А., Зубець Л. П.) у справі за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Хрещатик" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпортно-експортна компанія "Торгдіал" про стягнення 534 335,79 грн,
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. 14.09.2018 Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Хрещатик" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "КБ "Хрещатик" (далі - Позивач, Банк) звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпортно-експортна компанія "Торгдіал" (далі - Відповідач, Товариство) з позовом про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення від 01.07.2016 (далі - Договір оренди) в загальній сумі 534 335, 79 грн, яка складається із: заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 329 412,32 грн, комунальних послуг в сумі 136 803, 39 грн та пені в сумі 68 120,08 грн.
1.2. Позовні вимоги мотивовані тим, що в період дії Договору Відповідач неналежним чином виконував його умови, не сплачував орендну плату вчасно, а також комунальні платежі, в результаті чого виникла заборгованість, яку просить стягнути, та на яку нарахована пеня.
1.3. Відповідач проти задоволення позову заперечив, зазначивши, що нарахування орендної плати за серпень, вересень та жовтень 2017 року у більшому розмірі, ніж це встановлено у Договорі є незаконним, а нарахована сума заборгованості за комунальні послуги не доведена. Нарахування орендної плати за період вересень-листопад 2017 року є неправомірним, оскільки орендар не міг користуватися приміщеннями та фактично ними не користувався, тому відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) звільняється від орендної плати у такий період. Також зазначив, що Позивачем нарахована пеня з перевищенням шестимісячного строку, встановленого частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України (далі - ГК України)
2. Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
2.1. 15.11.2018 Господарський суд міста Києва прийняв рішення, залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.03.2019, яким позовні вимоги задовольнив частково; стягнув з Відповідача на користь Позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 150 520, 50 грн, заборгованість з оплати комунальних послуг в розмірі 136 803,39 грн, 21 484,94 грн пені; у задоволенні іншої частини позовних вимог відмовив.
2.2. Прийняті у справі судові рішення мотивовані тим, що матеріалами справи підтверджується наявність у Відповідача заборгованості, і останній не спростував наданих Позивачем доказів, зокрема не надав до матеріалів справи доказів погашення заборгованості, що відповідно до здійсненого судами перерахунку становить 308 808,83 грн, з яких: 150 520,50 грн заборгованість з орендних платежів, 136 803,39 грн заборгованість з комунальних послуг та 21 484,94 грн. пені.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги
3.1. Відповідач (Скаржник) подав касаційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 15.11.2018 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 19.03.2019, справу направити на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.
4. Доводи Скаржника, викладені в касаційній скарзі
4.1. Суди попередніх інстанцій не застосували статтю 762 ЦК України та не надали жодної оцінки доводам Відповідача про те, що у вересні - листопаді 2017 року орендовані приміщення були непридатними для використання, однак Позивач нарахував оренду плату у зазначений період. Станом на 13.10.2017 вказані приміщення були повністю звільнені Відповідачем.
4.2. Суди неправильно застосували положення статей 526, 613 ЦК України, а також пункт 3.6 Договору, оскільки жодних рахунків на сплату комунальних послуг за жовтень 2016 року та травень 2017 року Позивач не надав.
4.3. Суд першої інстанції безпідставно розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження, у зв`язку з чим необґрунтовано відхилив клопотання Позивача та взагалі не розглянув клопотання Відповідача про розгляд справи у загальному провадженні, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для справи, що, відповідно до пункту 2 частини третьої статті 310 ГПК України є підставою для скасування прийнятих у справі судових рішень.
4.4. Суди попередніх інстанцій не дослідили зібрані у справі докази, а саме рахунки на сплату комунальних послуг, акт повернення приміщень, докази щодо реальної дати повернення приміщень, докази незадовільного стану приміщень, пояснення Відповідача, а отже суди неповно з`ясували обставини справи.
5. Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
5.1. Відзиви на касаційну скаргу від учасників справи не надійшли.
6. Встановлені судами обставини
6.1. 01.07.2016 між Банком (орендодавець) та Товариством (орендар) укладено Договір оренди, відповідно до пунктів 1.1, 1.3 якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) нежитлові приміщення загальною площею 582,0 кв.м, з яких 383,9 кв.м розташовані на 1-му поверсі та 198,1 кв.м у підвалі, та знаходяться за адресою: м . Київ, вул. Прорізна, 8 (далі - Приміщення), для здійснення господарської діяльності відповідно до статуту орендаря.
6.2. Згідно з пунктом 2.1 Договору оренди передача орендованого приміщення орендодавцем, прийняття його орендарем і повернення його при припиненні або розірванні даного договору оформлюються актами прийому-передачі, підписаними орендодавцем та орендарем. В актах прийому-передачі вказуються: площа орендованого приміщення, склад та перелік майна, що передається в оренду, його стан, інвентаризаційна вартість, кількість телефонних ліній та їх номери, а також показники всіх лічильників послуг, що надаються (електроенергія, холодне водопостачання і т.п.), встановлених в орендованому приміщенні.
6.3. Пунктом 2.2 Договору оренди передбачено, що складання і підписання актів прийому-передачі орендованого приміщення проводиться уповноваженими представниками орендодавця та орендаря безпосередньо при передачі приміщення. Належним чином оформлений акт прийому-передачі орендованого приміщення від орендодавця до орендаря є підставою для нарахування та сплати за оренду, передбаченої даним договором.
6.4. У разі закінчення строку дії цього договору оренди чи його дострокового розірвання/припинення, повернення орендованого приміщення орендодавцю здійснюється в аналогічному порядку із складанням акта прийому-передачі (пункт 2.3 Договору оренди).
6.5. Відповідно до пункту 2.4 Договору оренди обов`язок із складання акта прийому-передачі покладається на сторону, яка здійснює передачу приміщення. Акт прийому-передачі є невід`ємною частиною цього договору.
6.6. Згідно з пунктами 3.1, 3.2 Договору оренди плата за оренду приміщення здійснюється орендарем в національній валюті України згідно з цим договором на підставі актів прийому-передачі приміщення. За домовленістю сторін орендна плата за передане в оренду приміщення встановлюється в національній валюті Україні та відповідно до розрахунку загальна сума орендної плати за місяць становить 115 785,00 грн, у т.ч. ПДВ - 19297,50 грн. Орендна плата сплачується з урахуванням її щомісячної індексації на індекс інфляції.
6.7. Згідно з пунктом 3.3 Договору оренди розрахунки з орендної плати проводяться щомісячно на підставі цього договору, шляхом перерахування орендарем на рахунок орендодавця суми, визначеної відповідно до умов пункту 3.2 цього договору, не пізніше 15-го числа місяця, за який здійснюється оплата, починаючи з моменту підписання акта прийому-передачі приміщення в оренду.
6.8. Цей Договір укладено строком на один рік: з 01 липня 2016 року по 01 липня 2017 року (пункт 8.1 Договору оренди).
6.9. Додатковим договором від 26.06.2017 про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення 01.07.2016 встановлено строк дії договору: з 01.07.2016 по 31.12.2017.
6.10. Відповідно до пункту 8.5 Договору оренди цей договір припиняється у разі: закінчення строку, на який було укладено цей договір оренди; достроково за взаємною згодою сторін, а також в односторонньому порядку згідно з пунктом 8.4 цього договору, за рішенням суду при невиконанні сторонами зобов`язань за цим договором.
6.11. Згідно з додатковим договором від 26.06.2017 про розірвання Договору оренди цей Договір було достроково розірвано з 10.11.2017.
6.12. На підставі акта від 10.11.2017 приймання-передавання частини нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, 8, приміщення було повернуто орендодавцю.
6.13. З вересня 2016 року по липень 2017 року Позивач нарахував, а Відповідач сплатив орендну плату у розмірі 115 785,00 грн, тому спір в цій частині відсутній.
6.14. За серпень 2017 року Позивач нарахував суму - 127 259,53 грн, за вересень 2017 року - 250 271,90 грн, за жовтень 2017 року - 137 176, 64 грн.
6.15. Здійснивши перерахунок розміру орендної плати за період з серпня 2017 року по 9 листопада 2017 року, колегія суддів встановила, що орендна плата з урахуванням індексації за цей період складає 382 090,50 грн (серпень 2017 року - 115 669,22 грн, вересень 2017 року - 118 100,70 грн, жовтень 2017 року - 117 174,42 грн, листопад року - 31 146,16 грн).
6.16. За серпень 2017 року Відповідач сплатив 115 785,00 грн та вересень 2017 року 115 785,00 грн.
6.17. Також Позивач нарахував витрати за комунальні послуги у розмірі 136 803,39 грн.
6.18. За умовами пункту 3.6 Договору оренди, в редакції договору про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 01.07.2016, до складу орендної плати не входять витрати на комунальні послуги. Крім орендної плати за користування приміщенням орендар сплачує орендодавцю такі компенсаційні платежі: компенсацію вартості електроенергії, яка розраховується згідно з показниками електролічильника активної електроенергії та втрат, з урахуванням реактивної електроенергії та сплачується згідно з рахунками постачальника послуг; компенсацію вартості комунальних послуг: теплопостачання, водопостачання та водовідведення - згідно з рахунками, наданими постачальниками послуг. Орендодавець на підставі рахунків постачальників послуг у термін до 20-го числа кожного місяця виставляє орендарю рахунок на відшкодування його витрат. Орендар в термін до 30-го числа кожного місяця оплачує орендодавцю виставлений рахунок. При несвоєчасному перерахуванні/внесення плати орендарем більше 15 днів орендодавець може призупинити право користування комунальними послугами на строк до повного погашення заборгованості.