Постанова
Іменем України
26 червня 2019 року
м. Київ
справа 420/506/16-ц
провадження № 61-23825 св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулька Б. І., Лідовця Р. А., Кривцової Г. В. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1, яка діє в інтересах малолітньої ОСОБА_2,
відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю імені Енгельса,
третя особа - орган опіки та піклування при Кам`янській сільській раді Новопсковського району Луганської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю імені Енгельса на рішення Новопсковського районного суду Луганської області від 14 листопада 2016 року в складі судді Стеценко О. С., та ухвалу Апеляційного суду Луганської області від 23 січня 2017 року в складі колегії суддів: Луганської В. М., Стахової Н. В., Коротенка Є. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2016 року позивач яка діє в інтересах малолітньої ОСОБА_2, звернулася до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю імені Енгельса (далі - СТОВ імені Енгельса), третя особа - орган опіки та піклування при Кам`янській сільській раді Новопсковського району Луганської області про визнання договору оренди земельних ділянок розірваними.
Позовна заява мотивована тим, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом малолітній дочці позивача - ОСОБА_2 належать на праві приватної власності земельні ділянки площею 8,4038 га та площею 1,2505 га., які остання успадкувала після батька - ОСОБА_3 . Вказані земельні ділянки спадкодавцем було передано в оренду СТОВ імені Енгельса згідно договору оренди землі, укладеного 01 лютого 2010 року № НОМЕР_10 та договору оренди землі, укладеного 06 вересня 2010 року № НОМЕР_11 строком на 10 років. Позивач посилалася на те, що у відповідності до норм діючого законодавства України та умов вищенаведених договорів оренди землі, а саме: пункту 39, яким розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, нею 12 лютого 2016 року були направлені на адресу відповідача рекомендованою поштою заяви про розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку. Відповідач отримав вказані заяви. Позивач вважала, що нею було дотримано всі умови щодо порядку розірвання договорів оренди. Відповідач відмовлявся в добровільному порядку розірвати укладені договори оренди землі. Тому позивач просила суд розірвати договір оренди землі, укладений 01 лютого 2010 року між ОСОБА_3 та СТОВ імені Енгельса щодо оренди земельної ділянки площею 78,4038 га № НОМЕР_10, кадастровий номер НОМЕР_2 та договір оренди землі укладений 06 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та СТОВ імені Енгельса щодо оренди земельної ділянки площею 1,2505 га, НОМЕР_11 кадастровий номер НОМЕР_3 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новопсковського районного суду Луганської області від 14 листопада 2016 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Розірвано договір оренди, укладений 01 лютого 2010 року землі між ОСОБА_3 та СТОВ імені Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 8,4038 га (кадастровий номер НОМЕР_2 ) № НОМЕР_10 та зареєстрований 24 березня 2010 року Луганською регіональною філією ДП "Центр Держземкадастру" за № 041041600109; договір оренди землі укладений 06 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та СТОВ імені Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,2505 га (кадастровий номер НОМЕР_4 ) № НОМЕР_11 та зареєстрований 27 липня 2011 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 442330004000330.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що вимоги позивача щодо розірвання в односторонньому порядку спірних договорів оренди землі відповідають вимогам частини третьої статті 651 ЦК України та умовам договорів оренди.
Короткий зміст ухвали суду апеляційної інстанції
Ухвалою апеляційного суду Луганської області від 23 січня 2017 року апеляційну скаргу СТОВ імені Енгельса було відхилено, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Судове рішення суду апеляційної інстанції мотивоване тим, що сторони в договорі оренди землі передбачили можливість розірвання договору в односторонньому порядку без зазначення будь-яких застережень щодо розірвання договору оренди за ініціативою власника земельної ділянки.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та аргументи учасників справи
У касаційній скарзі, поданій у лютому 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, СТОВ імені Енгельса просить скасувати вказані судові рішення та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга СТОВ імені Енгельса мотивована тим, що судові рішення є незаконними та необґрунтованими, ухвалені з порушенням норм матеріального права. Заявник вказує, що положення частини третьої статті 651 ЦК України до спірних правовідносин судом першої інстанції застосовано неправильно, оскільки дана норма передбачає право на односторонню відмову від договору, в той час як позов було заявлено з приводу розірвання договорів в односторонньому порядку.
Окрім того, суд апеляційної інстанції на свій розсуд трактував пункт 39 Договору, вказавши в судовому рішенні, що сторони в договорі оренди землі передбачили можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку без зазначення будь-яких застережень щодо розірвання договору оренди за ініціативою власника земельної ділянки.
Доводи особи, яка подала відзив
ОСОБА_1 подала заперечення (відзив) на касаційну скаргу, в яких вказувала на її необґрунтованість та безпідставність.
Рух касаційної скарги у суді касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 12 квітня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано матеріали цивільної справи із суду першої інстанції.
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 26 липня 2017 року справу призначено до судового розгляду.
Відповідно до підпункту 4 розділу ХІІІ "Перехідні положення" ЦПК України касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Справу передано до Верховного Суду у травні 2018 року.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями 06 червня 2019 року справу призначено судді-доповідачеві - Кривцовій Г. В.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
У справі, що переглядається, встановлено, що позивач ОСОБА_1 є матір`ю малолітньої ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_5 виданого 25 квітня 2013 року Ленінським відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Луганської міського управління юстиції.
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого 10 грудня 2015 року приватним нотаріусом в реєстрі за № 2581, ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 8,4038 га, кадастровий номер якої: НОМЕР_2, що розташована на території Кам`янської сільської ради Новопськовського району, ділянка № НОМЕР_12, яка належала померлому ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_7 .
Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого 10 грудня 2015 року приватним нотаріусом в реєстрі за № 2582, ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 1,2505 га, кадастровий номер якої: НОМЕР_3, що розташована на території Каменської сільської ради Новопськовського району, ділянка № НОМЕР_13 , яка належала померлому ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_9 .
01 лютого 2010 року між ОСОБА_3 та СТОВ імені Енгельса укладено договір оренди землі №333 щодо оренди земельної ділянки № НОМЕР_12 площею 8,4038 га, що розташована на території Кам`янської сільської ради Новопсковського району Луганської області.
Вказаний договір оренди землі 24 березня 2010 року було зареєстровано у відділі Держкомзему Новопсковського району Луганської області.
06 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та СТОВ імені Енгельса укладено договір оренди землі №331/1 щодо оренди земельної ділянки № НОМЕР_13 площею 1,2505 га, що розташована за межами населених пунктів, на території Кам`янської сільської ради Новопсковського району Луганської області.
Вказаний договір оренди землі 07 липня 2011 року було зареєстровано у відділі Держкомзему Новопсковського району Луганської області.
12 лютого 2016 року ОСОБА_1, яка діє в інтересах малолітньої ОСОБА_2, звернулась до СТОВ імені Енгельса із заявами про розірвання з 23 лютого 2016 року зазначених вище договорів оренди землі в односторонньому порядку, відповідно до пункту 39 цих договорів.
Пунктом 39 спірних договорів оренди землі передбачено умову про те, що допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.
У листі від 11 березня 2016 року директор СТОВ імені Енгельса заперечив проти дострокового припинення договорів оренди землі.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду