Постанова
Іменем України
01 липня 2019 року
м. Київ
справа № 136/215/18
провадження № 61-6743 св 19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Кривцової Г. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач -товариство з обмеженою відповідальністю "Прилуцьке",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Прилуцьке" на рішення Липовецького районного суду Вінницької області у складі судді Стадника С. І. від 04 січня 2019 року та постанову Вінницького апеляційного суду у складі колегії суддів: Матківської М. В., Міхасішина І. В., Сопруна В. В. від 27 лютого 2019 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Прилуцьке" (далі - ТОВ "Прилуцьке") про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.
Позовна заява мотивована тим, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії від 12 січня 2006 року він є власником земельної ділянки, загальною площею 3,0491 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новоприлуцької сільської ради Липовецького району Вінницької області.
У травні 2017 року він отримав у ТОВ "Прилуцьке" матеріали реєстраційної справи, у зв`язку з чим йому стало відомо про існування договору оренди землі від 09 січня 2014 року, укладеного між ним та відповідачем строком на 5 років, предметом якого є зазначена земельна ділянка.
Зазначеного договору оренди землі він не підписував та не передавав земельну ділянку в оренду відповідачу, а також не надавав іншим особам повноважень на підписання такого договору, що свідчить про відсутність його волевиявлення на укладання договору.
У зв`язку з наведеним, позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 09 січня 2014 року між ним та відповідачем.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Липовецького районного суду Вінницької області від 01 січня 2019 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано недійсним договір оренди землі від 09 січня 2014 року, який укладено між ОСОБА_1 та ТОВ "Прилуцьке" про передачу в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0491 га, яка розташована на території Новоприлуцької сільської ради Липовецького району Вінницької області.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив із того, що договір оренди є недійсним у зв`язку з відсутністю волевиявлення позивача на його укладання, оскільки він договору оренди не підписував, що підтверджується висновком судово-почеркознавчої експертизи. При цьому, суди не знайшли підстав для застосування строку позовної давності.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Вінницького апеляційного суду від 27 лютого 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Прилуцьке" залишено без задоволення, а рішення Липовецького районного суду Вінницької області від 04 січня 2019 року - без змін.
Залишаючи без задоволення апеляційну скаргу ТОВ "Прилуцьке", суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції, зазначивши також, що з позовом до суду ОСОБА_1 звернувся в межах строку позовної давності, оскільки дізнався про існування спірного договору оренди землі у травні 2017 року після отримання від відповідача матеріалів реєстраційної справи, а не з моменту отриманням від нього коштів за користування земельною ділянкою.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У квітні 2019 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга ТОВ "Прилуцьке" на рішення Липовецького районного суду Вінницької області від 04 січня 2019 року та постанову Вінницького апеляційного суду від 27 лютого 2019 року.
Ухвалою Верховного Суду від 05 квітня 2019 року відкрито касаційне провадження у справі № 136/215/18 та витребувано її матеріали з Липовецького районного суду Вінницької області.
У квітні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Відповідно до статті 388 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ТОВ "Прилуцьке", посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить оскаржувані судові рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій повно та всебічно не з`ясували обставини, які мають значення для правильного вирішення справи, дійшли помилкових висновків, які не підтверджені доказами.
Позивач не мав жодних об`єктивних перешкод довідатися про наявність договору оренди земельної ділянки з часу його укладення, як власник земельної ділянки міг і повинен був довідатися про порушення своїх прав, оскільки частина перша статті 261 ЦК України містить презумпцію обізнаності особи про стан своїх суб`єктивних прав.
Відзив на касаційну скаргу учасники справи до суду не подали.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 12 січня 2006 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,0491 га, що розташована на території Новоприлуцької сільської ради Липовецького району Вінницької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
09 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Прилуцьке" укладено договір оренди землі, згідно з яким земельну ділянку площею 3,0491 га передано в оренду відповідачу строком на 5 років.
Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 квітня 2014 року за № 5278425.
Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизипідпис в графі "Орендодавець" договору оренди від 9 січня 2014 року щодо оренди земельної ділянки площею 3,0491 га (кадастровий номер НОМЕР_2 ) виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки і технічних засобів; підпис виконаний не самим ОСОБА_1, а іншою особою; підпис виконаний без наслідування почерку ОСОБА_1 (а.с.100-103).
2. Мотивувальна частина