Постанова
Іменем України
01 липня 2019 року
м. Київ
справа № 395/537/17
провадження № 61-32867св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - Приватне підприємство "Агрофірма "Панчеве",
відповідачі: ОСОБА_1, Фермерське господарство "Аграрник-2007",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Фермерського господарства
"Аграрник-2007" на рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 26 вересня 2017 року у складі судді
Забуранного Р. А. та ухвалу Апеляційного суду Кіровоградської області
від 07 листопада 2017 року у складі колегії суддів: Голованя А. М.,
Карпенка О. Л., Мурашка С. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2017 року Приватне підприємство "Агрофірма "Панчеве" (далі -
ПП "Агрофірма "Панчеве") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та Фермерського господарства "Аграрник-2007" (далі - ФГ "Аграрник-2007") про визнання договорів оренди землі недійсними.
Позовна заява мотивована тим, що 11 вересня 2003 року між
ПП "Агрофірма "Панчеве" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого останній передав, а ПП "Агрофірма "Панчеве" прийняло в оренду земельну ділянку № 513 площею 5,0056 га, яка знаходиться на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області. Договір було укладено на 10 років.
З часом позивачу стало відомо, що 15 жовтня 2013 року ОСОБА_1
та Фермерське господарство "Босько А. Б." (далі - ФГ "Босько А. Б.") уклали договір оренди землі від 15 жовтня 2013 року. У зв`язку з чим,
ПП "Агрофірма "Панчеве" звернулось до Новомиргородського районного суду Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_1 та ФГ "Босько А. Б." (справа № 395/978/16-ц) про визнання договору оренди землі недійсним, визнання договору оренди землі поновленим та визнання додаткової угоди укладеною. Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 08 вересня 2016 року у задоволенні зазначеного позову
ПП "Агрофірма "Панчеве" відмовлено. Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 01 грудня 2016 року у справі № 395/978/16-ц вказаний позов задоволено частково, визнано недійсним договір оренди землі, укладений між відповідачами, та визнано поновленим договір землі, укладений з ПП "Агрофірма Панчеве", в іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.Рішення суду набрало законної сили.
Ураховуючи викладене, ПП "Агрофірма Панчеве" просило суд визнати недійсним договір оренди землі від 21 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Аграрник-2007".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області
від 26 вересня 2017 року позов ПП "Агрофірма "Панчеве" задоволено. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий
номер НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_1 та
ФГ "Аграрник-2007" від 21 березня 2017 року. Вирішено питання розподілу судових витрат.
Рішення районного суду мотивовано тим, що станом на дату укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1
та ФГ "Аграрник-2007", спірназемельна ділянка вже перебувала в оренді
ПП "Агрофірма "Панчеве", а, отже, відповідач не мав права повторно передавати її в оренду, тому оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним на підставі частини першої статті 203 та частини першої
статті 215 ЦК України, оскільки укладений з порушенням вимог земельного законодавства, тому вважав, що позовні вимоги ПП "Агрофірма "Панчеве"
є обґрунтованими.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 07 листопада
2017 року апеляційну скаргу ФГ "Аграрник-2007" відхилено. Рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 26 вересня 2017 року залишено без змін.
Судове рішення апеляційного суду мотивовано тим, що оскільки договір оренди земельної ділянки від 21 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Аграрник-2007" з порушенням вимог ЗК України, Закону України "Про оренду землі" та прав ПП "Панчеве", тому висновок суд першої інстанції про наявність підстав для визнання вказаного договору недійсним відповідно до вимог частини першої статті 203, частини першої
статті 215 ЦК України є обґрунтованим.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у листопаді 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, ФГ "Аграрник-2007", посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення і постановити нове рішення про відмову у задоволенні позову.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 06 грудня 2017 року відкрито касаційне провадження в указаній справі і витребувано цивільну справу
№ 395/537/17 зНовомиргородського районного суду Кіровоградської області.
Відповідно до пункту 6 розділу XII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про судоустрій і статус суддів" Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діяв у межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.
15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", за якими судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд (стаття 388 ЦПК України).
Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIIІ "Перехідні положення" ЦПК України у редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
31 травня 2018 року справу передано до Верховного Суду.
06 червня 2019 року відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями справу передано судді-доповідачеві.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 08 вересня 2016 року договір оренди земельної ділянки визнаний поновленим, а не укладеним.
На момент підписання оспорюваного договору, від ПП "Агрофірма "Панчеве" не запропоновані такі умови договору оренди землі, які є більш вигідними для власника земельної ділянки, а саме: орендна плата за користування земельною ділянкою становить 5 %, відсутня умова про можливість передачі права оренди земельної ділянки до статутного фонду або в заставу та інше. Доводи позивача про те, що земельна ділянка вже знаходиться в орендному користуванні ПП "Агрофірма "Панчеве" також
є надуманими, оскільки, відповідно до статті 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.
При цьому судами не враховано, що ЦК України закріплений принцип свободи договору, а тому рішення судів підлягають скасуванню, оскільки ОСОБА_1 не бажає мати договірні відносини з ПП "Агрофірма "Панчеве".
Відзив (заперечення) на касаційну скаргу учасниками справи не подано.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
11 вересня 2003 року між ПП "Агрофірма "Панчеве" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, посвідчений державним нотаріусом Новомиргородської державної нотаріальної контори Кіровоградської області Дахно Н. П. та зареєстрований в реєстрі за № 1599.
Відповідно до пунктів 1, 2 зазначеного договору оренди ОСОБА_1 передав, а ПП "Агрофірма "Панчеве"" прийняло в оренду земельну ділянку № НОМЕР_2, площею 5,0056 га, розташовану на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1 .
Відповідно до пункту 5 договору оренди він укладений строком на 10 років.
Після закінчення строку дії договору оренди відповідачем не вчинено жодних дій щодо укладення із позивачем додаткової угоди.
15 жовтня 2013 року між ОСОБА_1 та ФГ "Босько А. Б." було укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2, площею 5,0056 га, яка знаходиться на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1 .
Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області
від 08 вересня 2016 року у справі № 395/978/16-ц відмовлено у задоволенні позову ПП "Агрофірма "Панчеве" до ОСОБА_1, ФГ "Босько А. Б." про визнання договору оренди землі від 15 жовтня 2013 року недійсним. Визнано договір оренди землі від 11 вересня 2003 року поновленим та визнано додаткову угоду про поновлення договору оренди землі
від 11 вересня 2003 року укладеною.
Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 01 грудня
2016 року апеляційну скаргу ПП "Агрофірма "Панчеве" задоволено частково. Рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 08 вересня 2016 року в частині вирішення позовних вимог про визнання договору оренди землі від 15 жовтня 2013 року недійсним
та визнання договору оренди землі поновленим, скасовано. Позов
ПП "Агрофірма "Панчеве" до ФГ "Босько А. Б.", ОСОБА_1 задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди землі від 15 жовтня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Босько А. Б.". Визнано поновленим договір оренди землі від 11 вересня 2003 року, укладений між
ОСОБА_1 та ПП "Панчеве". В іншій частині рішення суду залишено
без змін.
20 березня 2017 року, між ОСОБА_1 та ФГ "Босько А. Б." було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 15 жовтня 2013 року (а.с. 5).
21 березня 2017 року, між ОСОБА_1 та ФГ "Аграрник-2007"
було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав, а ПП "Аграрник-2007" прийняло в оренду земельну ділянку № НОМЕР_2, площею 5,0056 га, розташовану на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1 .
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду