ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 червня 2019 року
м. Київ
Справа № 911/1922/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Студенець В.І. - головуючий, судді: Баранець О.М., Селіваненко В.П.
за участю секретаря судового засідання: Натаріної О.О.
розглянувши матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Норвеліта-Україна"
на рішення Господарського суду Київської області
(суддя - Подоляк Ю.В.)
від 27.11.2018
та постанову Північного апеляційного господарського суду
(головуючий - Мартюк А.І.; судді: Пашкіна С.А., Зубець Л.П.)
від 20.03.2019
у справі № 911/1922/18
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Норвеліта-Україна"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вогні Гестії"
про внесення змін до договору оренди нерухомого майна та стягнення 918 207, 85 грн,
за участю представників учасників справи:
позивача - Мамедов А.В.;
відповідача - не з`явився;
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1.Товариство з обмеженою відповідальністю "Норвеліта-Україна" (далі - ТОВ "Норвеліта-Україна") звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вогні Гестії" (далі - ТОВ "Вогні Гестії") про:
- зміну з 01.08.2017 пунктів 4.1 та 10.10 договору оренди нерухомого майна від 17.08.2009 за реєстровим № 8626, посвідченим приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. та викладення їх в наступній редакції:
"4.1. Орендна плата за цим договором встановлюється сторонами в наступному розмірі: 4.1.2. Базова ставка щомісячної орендної плати за календарний місяць становить 86 324, 40 грн, що є еквівалентом 10 800 доларів США за офіційним курсом НБУ на дату укладання цього договору про внесення змін та доповнень (7, 993 грн за 1 долар США), і містить у собі плату за користування як нерухомим майном (за весь об`єкт оренди), так і обладнанням, перерахованим у додатку № 2 до договору. Нарахування податків на суму орендної плати за цим договором здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.";
"10.10. Орендодавець є платником податку на прибуток на загальній системі оподаткування та є платником податку на додану вартість. Орендар є платником податку на прибуток та є платником податку на додану вартість."
- стягнення 918 207, 85 грн, з яких 802 695, 34 грн заборгованість з орендної плати в частині нарахованих позивачем сум податку на додану вартість, 15 466, 43 грн 3 % річних, 100 046,08 грн пеня.
1.2. В обґрунтування позовних вимог ТОВ "Норвеліта-Україна", посилаючись на статті 651, 652 Цивільного кодексу України, зазначає, що відповідач безпідставно ухиляється від пропозицій позивача щодо внесення змін до договору в частині збільшення розміру щомісячної орендної плати, у зв`язку з набуттям позивачем статусу платника податку на додану вартість (ПДВ). Також відповідач не сплачує нараховані позивачем суми орендної плати з ПДВ.
2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
2.1. Рішенням Господарського суду Київської області від 27.11.2018 в позові відмовлено повністю.
2.2. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 20.03.2019 рішення Господарського суду Київської області від 27.11.2018 залишено без змін.
2.3. Господарськими судами встановлено такі фактичні обставини справи:
-17.08.2009 між ТОВ "Норвеліта-Україна" (орендодавець) та ТОВ "Вогні Гестії" (орендар), що є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Медиа-Мост" було укладено договір оренди нерухомого майна від 17.08.2009, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме: приміщення переробки рибної продукції, яке є власністю позивача на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1, виданого виконкомом Житомирської міської ради 25.06.2009 на підставі рішення виконкому Житомирської міської ради від 16.01.2003, яке зареєстроване в комунальному підприємстві "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради 26.06.2009 за р. № 27647334, і розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Щорса, № 169, а також обладнання, склад і характеристики якого зазначені в додатку № 2, що є невід`ємною частиною даного договору (пункт 1.1. договору);
-згідно з п. 1.2 договору майно передається орендарю для здійснення підприємницької діяльності згідно з установчими документами, у тому числі для організації елементів виробничого циклу по переробці харчової сировини, у тому числі риби, виробництво кулінарних виробів, на умовах, викладених у даному договорі;
-відповідно до п. 4.1 договору сума щомісячної орендної плати за календарний місяць (з 1-го числа поточного місяця по останній день поточного місяця на день підписання договору становить 61 042, 40 грн, що еквівалентно 8000 дол. США до гривні за курсом НБУ, що на дату укладання даного договору становить 7, 6303 грн за один долар США і містить у собі плату за користування як нерухомим майном, так і обладнанням, перерахованим у додатку № 2 до договору, крім ПДВ 20% - 12 208, 48 грн. Загальна сума орендної плати за календарний місяць становить 73 250, 88 грн в т.ч. ПДВ;
-договорами про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна від 28.05.2010, від 19.06.2012, від 13.08.2013, від 04.02.2015, від 03.02.2016, від 25.04.2016 сторонами внесено ряд змін, в тому числі, щодо розміру щомісячної орендної плати, обсягу майна наданого в користування та умови видатків за комунальні послуги;
-відповідно до п. 4.1.1 договору (в чинній редакції) орендна плата за цим договором встановлюється сторонами в наступному розмірі: базова ставка щомісячної орендної плати за календарний місяць становить 86 324, 40 грн, що є еквівалентом 10 800, 00 доларам США за офіційним курсом НБУ станом на 13.08.2013 (7, 993 грн за один долар США), і містить у собі плату за користування як нерухомим майном (за весь об`єкт оренди), так і обладнанням, перерахованим у додатку № 2 до договору;
-згідно з пунктами 4.1.2, 4.1.3 договору (в чинній редакції) в незалежності від інших умов договору місячна орендна плата в періоди: з 01.08.2013 по 31.12.2016 встановлюється в розмірі 8 000, 00 грн і містить у собі плату за користування як нерухомим майном (за весь об`єкт оренди), так і обладнанням, перерахованим у додатку № 2 до договору. В зазначені періоди місячна орендна плата не підлягає будь-яким змінам чи індексації. Сторони також дійшли згоди, що у випадку збільшення курсу гривні до долара США, встановленого НБУ на 01.01.2016 більш ніж на 20% сторони мають провести додаткові переговори та погодити новий розмір орендної плати. Починаючи з 01.01.2020 по дату закінчення строку оренди розмір орендної плати буде визначений сторонами додатково;
-пунктом 4.4. договору (в чинній редакції) визначено, що починаючи з 01.01.2017 по 31.12.2019 орендна плата підлягає щомісячній індексації згідно з наступною формулою: А1=А0 х (ДО1/ДО0), де А1 - розмір орендної плати на момент платежу; А0 - розмір орендної плати згідно з п. 4.1.1 цього договору; ДО0 - числове значення 7,993; ДО1 - курс гривні до долара США на момент платежу за курсом НБУ;
-строк оренди за цим договором починається з дня підписання сторонами акта приймання-передачі майна та закінчується 31.08.2022. (п. 10.1 договору в чинній редакції).
-позивач стверджує, що, у зв`язку з перевищенням загальної суми в розмірі 1 000 000, 00 грн (без урахування ПДВ) від здійснення операцій з постачання товарів/послуг, що підлягають оподаткуванню, він 31.05.2017 зареєструвався як платник податку на додану вартість шляхом подання до контролюючого органу за своїм місцезнаходженням (місцем проживання) реєстраційної заяви, з огляду на що у нього виник обов`язок до базової ставки щомісячної орендної плати нараховувати, утримувати та сплачувати до бюджету податок на додану вартість;
-після набуття статусу платника податку на додану вартість, позивач, включивши суму нарахованого податку на додану вартість до загальної щомісячної суми орендної плати виставляв відповідачу в період з червня 2017 року по липень 2018 року акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) з врахуванням суми податку на додану вартість;
-відповідачем вищезазначені акти своєчасно сплачено в частині нарахованої орендної плати згідно з умовами договору, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями платіжних доручень. При цьому, нараховану позивачем та відображену в зазначених актах суму податку на додану вартість в загальному розмірі 802 695, 34 грн, відповідач не сплачував;
-позивач листом від 13.06.2017 вих. № 13/06-17 повідомив відповідача про те, що відповідно до вимог п. 181.1 ст. 181 Податкового кодексу України він з 31.05.2017 зареєстрований платником ПДВ, просив оплатити рахунок на відшкодування орендної плати від 31.05.2017 № СФ-0000009 на суму 14 608, 06 грн. (з врахуванням ПДВ в сумі 2434,68 грн) та повідомити про можливу дату підготовки та нотаріального оформлення відповідних змін до договору;
-відповідач у відповіді від 16.06.2017 вих. № 16/6-2017-1 на вказаний лист зазначив, що не вбачає потреби внесення змін до договору, оскільки зміна системи оподаткування позивача не змінює права та обов`язки сторін договору, а лише встановлює зобов`язання позивача щодо безумовного платежу ПДВ до бюджету;
-між сторонами відбувались переговори щодо внесення змін до договору в частині розміру орендної плати шляхом листування, в процесі яких в останньому з листів № 66 від 16.03.2018 відповідач запропонував позивачу, зокрема, здійснити доплату суми ПДВ по актам приймання-передачі за період з 01.06.2017 по 30.09.2017, внести зміни до договору щодо базової ставки орендної плати, встановивши її на рівні 12 000 доларів США у гривневому еквіваленті, з яких 10 000 дол. США, крім того ПДВ - 2 000 дол. США, здійснивши перерахунок орендної плати у встановленому вище розмірі з 01.10.2017, відкоригувати акти здачі приймання-робіт за весь період з жовтня 2017 року, скласти та надати уточнюючі розрахунки по податкових накладних за весь період з жовтня 2017 року, продовжити строк дії договору до 31.12.2022;
-оскільки сторони не дійшли згоди щодо внесення змін до договору, позивач звернувся до суду з даним позовом про внесення змін до договору та стягнення з відповідача на користь позивача загальної суми нарахованого останнім податку на додану вартість в розмірі 802 695, 34 грн, яка включена ним до суми орендної плати у виставлених відповідачу актах здачі-прийняття робіт (надання послуг) в період з червня 2017 року по липень 2018 року, а також нарахованих на вказану суму 15 466, 43 грн 3 % річних та 100 046, 08 грн пені.
2.4. Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, місцевий господарський суд, з яким погодився суд апеляційної інстанції, виходили з того, що позивач не довів порушення його прав чи законних інтересів відповідачем, за захистом яких він звернувся до суду з даним позовом, не довів наявність визначених законом підстав для внесення змін до договору за рішенням суду, та відповідно підстав стягнення з відповідача у заявлений період 802 695, 34 грн заборгованості з орендної плати за договором, 15 466, 43 грн 3% річних, 100 046, 08 грн пені.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнений виклад позиції інших учасників справи