ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 червня 2019 року
м. Київ
Справа № 911/1657/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. - головуючого, Зуєва В. А., Пількова К. М.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - не з`явилися,
відповідача - Окунєва І. С. (адвокат),
третьої особи-1 - Божка І. О. (адвокат),
третьої особи-2 - не з`явилися,
розглянув касаційну скаргу Акціонерного товариства "БТА Банк" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.04.2019 (головуючий - Коротун О. М., судді: Смірнова Л. Г., Сулім В. В.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров`я"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармекс Груп",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Акціонерного товариства "БТА Банк",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Виконавчого комітету Бориспільської міської ради,
про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. У липні 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров`я" (далі - ТОВ "ФК "Здоров`я", Компанія) звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармекс Груп" (далі - ТОВ "Фармекс Груп", Товариство) про визнання недійсним свідоцтва від 05.10.2010 про право власності на нерухоме майно (на корпус №4 загальною площею 4213,2кв.м. літ. "А-ІІІ", розташований за адресою: м. Бориспіль, вул. Шевченка, 100) (далі - оспорюване свідоцтво), виданого Виконавчим комітетом Бориспільської міської ради Київської області (далі - виконком Бориспільської міськради, Виконком), з посиланням на статті 328, 376 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статті 18, 19, 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
2. Позовна заява обґрунтовується тим, що ТОВ "Фармекс Груп" без дотримання передбаченого законом порядку, з порушенням будівельних норм і правил, зокрема, за відсутності прав на земельну ділянку, було самочинно збудовано корпус №4 літ. А-ІІІ, що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Шевченка, 100 (далі - корпус №4, спірне майно), у зв`язку з чим Товариство не набуло права власності на вказане майно, як наслідок, у Виконкому були відсутні підстави для оформлення оспорюваного свідоцтва про право власності, а також для реєстрації за відповідачем неіснуючого права власності.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
3. Рішенням Господарського суду Київської області від 13.12.2018 (суддя Бабкіна В. М.), залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 03.04.2019, у задоволенні позову відмовлено повністю.
4. Рішення та постанова мотивовані положеннями статей 15, 16, 115, 316, 317, 319, 321, 328, 376 ЦК України, пункту 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 (далі - Тимчасове положення №7/5), та статей 4, 14, 74, 75, 76, 77, 79, 86, 99, 269 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), з урахуванням яких суди дійшли висновку про необґрунтованість позовних вимог з огляду на недоведеність належними та допустимими доказами порушення прав позивача у зв`язку з видачею Виконкомом свідоцтва про право власності Товариства на спірне майно та правомірність вчинених державним реєстратором дій з проведення державної реєстрації за відповідачем права власності на корпус №4 загальною площею 4213,2кв.м. літ. "А-ІІІ", розташований за адресою: м. Бориспіль, вул. Шевченка, 100, які (дії) не були визнані незаконними в судовому порядку. При цьому апеляційний суд додатково зазначив про те, що ТОВ "Фармекс Груп" було законним власником (набувачем) корпусу №4, літ. "А-ІІІ", загальною площею 4213,2кв.м., що розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Шевченка, 100, а оспорюване свідоцтво видане виконкомом Бориспільської міськради відповідачу в порядку, у спосіб та в межах повноважень, що визначені законодавством, а також обставина добросовісного набуття ТОВ "Фармекс Груп" права власності на вищевказане майно встановлено, зокрема в рішенні суду по справі №911/744/18 та на підставі частини 4 статті 75 ГПК України не доказується повторно.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
5. Не погодившись з постановою апеляційної інстанції, Акціонерне товариство "БТА Банк" (далі - АТ "БТА Банк", Банк) звернулося з касаційною скаргою, у якій просить зазначену постанову змінити шляхом виключення з її мотивувальної частини висновків апеляційного суду стосовно ТОВ "Фармекс Груп" як добросовісного та законного власника корпусу №4 загальною площею 4213,2кв.м. літ. "А-ІІІ", розташованого за адресою: м. Бориспіль, вул. Шевченка, 100, а також щодо визначення обставин добросовісного набуття Товариством права власності на вищевказане майно такими, що на підставі частини 4 статті 75 ГПК України не доказуються повторно.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
6. В обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на порушення судом апеляційної інстанції статей 14, 75, 269 ГПК України, наголошуючи, що: 1)позивач на дату укладення договору купівлі-продажу від 20.07.2016 був власником корпоративних прав відповідача;
2)господарськими судами під час розгляду справи №911/744/18 не досліджувалися та не встановлювалися обставини законності та добросовісності набуття ТОВ "Фармекс Груп" права власності на корпус №4, внаслідок чого оціночні судження апеляційного суду з цього приводу не можуть прийматися як преюдиціальні факти (наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 12.06.2018 у справі №927/976/17);
3) апеляційний суд прийняв рішення про права та інтереси особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Євразія-Фінанс" (далі - ТОВ "Євразія-Фінанс"), яке відчужило корпус №4 на користь відповідача та не було залучене до участі у справі, що є підставою для скасування оскаржуваної постанови.
Крім того, Банк зазначав, що позов є завідомо безпідставним, а спір має штучний характер. ТОВ "ФК "Здоров`я" ТОВ "Фармекс Груп", які є власниками об`єктів нерухомого майна з яких складається фармацевтичний завод у м.Бориспіль, зокрема і корпус №4, зацікавлені не у вирішенні даного спору по суті, а у подальшому виведенні вказаного нерухомого майна з під арешту, або встановленні судом законності та добросовісності набуття права власності на вказане майно, що може бути використане ними в якості преюдиціальних фактів в інших судових справах, зокрема у кримінальному провадженні.
Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
7. ТОВ "Фармекс Груп" у відзиві на касаційну скаргу просить залишити її без задоволення з мотивів, викладених у оскаржуваній постанові.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
8. Рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Фармекс Груп" від 27.09.2010, оформлених протоколом від 27.09.2010, прийнято ТОВ "Євразія-Фінанс" до складу учасників Товариства і затверджено новий склад його учасників: Компанія Абікарі Холдінгс ЛТД (Abikari Holdings LTD), ТОВ "Євразія-Фінанс".
9. 29.09.2010 на виконання зазначеного рішення загальних зборів учасників ТОВ "Фармекс Груп", ТОВ "Євразія-Фінанс" передало, а відповідач прийняв нерухоме майно як внесок до статутного капіталу ТОВ "Фармекс Груп", що оформлено двостороннім актом прийому-передачі від 29.09.2010.
10. Відповідно до акту прийому-передачі від 29.09.2010, підписаного уповноваженими представниками ТОВ "Фармекс Груп" та ТОВ "Євразія-Фінанс", останнє передало, а відповідач прийняв у якості внеску до статутного капіталу ТОВ "Фармекс Груп" нерухоме майно з усіма відповідними зовнішніми та внутрішніми інженерними мережами, в тому числі - корпус №4 загальною площею 4213,2кв.м., літ. "А-ІІІ", загальною вартістю 9908900 грн, у тому числі - 1651483,33 грн ПДВ, що належало на праві власності ТОВ "Євразія-Фінанс" на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2006.
11. 05.10.2010 на підставі рішення виконкому Бориспільської міськради №1163 від 05.10.2010 останнім було видано Товариству свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме корпус №4.
12. 05.10.2010 Комунальним підприємством "Бориспільське бюро технічної інвентаризації" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Бориспільської міськради 05.10.2010, було прийнято рішення про державну реєстрацію за ТОВ "Фармекс Груп" права власності на нерухоме майно, а саме корпус №4.
13. Таким чином у результаті передачі зазначеного нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ "Фармекс Груп" та подальшої державної реєстрації права власності на спірне майно, від ТОВ "Євразія-Фінанс" до ТОВ "Фармекс Груп" перейшло право власності на це майно.
14. 20.07.2016 між ТОВ "ФК "Здоров`я" (покупець) та ТОВ "Фармекс Груп" (продавець) було укладено договір купівлі-продажу (далі - договір купівлі-продажу), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Шеренковим В.О. та зареєстрований в реєстрі за №747, за умовами пунктів 1, 3 якого продавець передав, а покупець прийняв у власність корпус №4 загальною площею 4213,2кв.м., літ. "А-ІІІ", що розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Шевченка, 100. Корпус №4, літ. "А-ІІІ", загальною площею 4213,2кв.м. належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Бориспільської міськради Київської області 05.10.2010 на підставі рішення виконкому Бориспільської міської ради №1163 від 05.10.2010, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 393097, виданим реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області 09.02.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 7582632105, корпус №4, літ. "А-ІІІ", розташований на земельній ділянці площею 31509кв.м., кадастровий номер 3210500000:04:032 : 0012 (землі промисловості).
15. Згідно з пунктом 4 договору купівлі-продажу покупець одержує право власності на корпус №4, літ. "А-ІІІ", загальною площею 4213,2кв.м., за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Шевченка, будинок 100, згідно зі ст.334 ЦК України.
16. Рішенням Господарського суду Київської області від 27.07.2018 у справі №911/744/18, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 25.02.2019 та постановою Верховного Суду від 28.05.2019, відмовлено у задоволенні позову ТОВ "ФК "Здоров`я" до ТОВ "Фармекс Груп" про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 20.07.2016.
Позиція Верховного Суду
17. Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі вимоги і доводи, подані заперечення, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, Верховний Суд вважає, що касаційну скаргу необхідно залишити без задоволення з таких підстав.
18. Відповідно до частини 1 статті 15 та частини 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
19. Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права.