ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 червня 2019 року
м. Київ
Справа № 709/433/17
Провадження № 14-169цс19
Велика Палата Верховного Суду у складі:
судді-доповідача Ситнік О. М.,
суддів: Антонюк Н. О., Бакуліної С. В., Британчука В. В., Власова Ю. Л., Гриціва М. І., Данішевської В. І., Єленіної Ж. М., Золотнікова О. С., Кібенко О. Р., Князєва В. С., Лобойка Л. М., Лященко Н. П., Прокопенка О. Б., Пророка В. В., Рогач Л. І., Ткачука О. С., Уркевича В. Ю., Яновської О. Г.,
учасники справи:
позивач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Красенівське" (далі - СТОВ "Красенівське"),
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 , ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, Фермерське господарство "Еко Ленд" (далі - ФГ "Еко Ленд"), Фермерське господарство "Валтас" (далі - ФГ "Валтас"), приватний нотаріус Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Кравченок Сергій Валерійович (далі - Приватний нотаріус), Чорнобаївська районна державна адміністрація в Черкаській області (далі - Чорнобаївська РДА), Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі - ГУ Держгеокадастру у Черкаській області),
розглянула в порядку спрощеного позовного провадження касаційні скарги СТОВ "Красенівське"
на ухвалу Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року та рішення Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року у складі колегії суддів Вінніченка Б. Б., Бондаренка С. І., Храпка В. Д.,
у справі за позовом СТОВ "Красенівське" до ОСОБА_1 ., ОСОБА_2 ., ОСОБА_3 ., ОСОБА_4 ., ОСОБА_5 ., ОСОБА_6 ., ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 ОСОБА_18 ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ФГ "Еко Ленд", ФГ "Валтас", Приватного нотаріуса, Чорнобаївської РДА, ГУ Держгеокадастру у Черкаській області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, скасування їх державної реєстрації, визнання договору оренди земельної ділянки поновленим із попереднім орендарем на новий строк, і
УСТАНОВИЛА:
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2017 року СТОВ "Красенівське" звернулося до суду із вказаним позовом, у якому просило визнати поновленим договір оренди землі від 16 червня 2004 року, а також визнати недійсними договори оренди та суборенди, укладені орендодавцями - фізичними особами, відповідачами у справі з ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас" та скасувати їх державну реєстрацію.
Позовна заява мотивована тим, що 16 червня 2004 року між Чорнобаївською РДА Черкаської області та СТОВ "Красенівське" укладено договір оренди землі, згідно з яким Чорнобаївська РДА передала, а СТОВ "Красенівське" прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання - пасовища, в адміністративних межах Красенівської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області (далі - Красенівська сільрада), за межами населеного пункту, загальною площею 229,9000 га строком на 5 років, тобто до 16 червня 2009 року.
СТОВ "Красенівське" зазначало, що добросовісно й належним чином виконувало свої зобов`язання за укладеним договором оренди землі та, починаючи з 16 червня 2004 року і до теперішнього часу, спірна земельна ділянка перебуває у користуванні СТОВ "Красенівське", яке сплачує до місцевого бюджету орендну плату за користування цією земельною ділянкою.
Чорнобаївська РДА, а потім і ГУ Держгеокадастру у Черкаській області не заперечували щодо користування земельними ділянками за договором оренди землі від 16 червня 2004 року.
За викладених обставин позивач вважає, що договір оренди є таким, що поновлений на новий термін його дії на тих самих умовах, що були погоджені між сторонами цього договору під час його укладення з огляду на положення частини третьої статті 33 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV "Про оренду землі" (далі - Закон № 161-XIV), чинної на час закінчення першого п`ятирічного терміну цього договору, оскільки він як орендар продовжує користуватися спірною земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору цей договір підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Також СТОВ "Красенівське" зазначало, що 30 грудня 2015 року надіслало ГУ Держгеокадастру у Черкаській області письмове повідомлення з проектом додаткової угоди до договору оренди землі від 16 червня 2004 року, яким повідомило про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі на новий строк. Однак ГУ Держгеокадастру у Черкаській області передало у приватну власність фізичним особам, відповідачам у справі, які в подальшому зареєстрували право приватної власності на ці земельні ділянки, кожному по 2,00 га землі, загальною площею 66,00 га із земель, що перебувають у користуванні СТОВ "Красенівське".
Крім того, позивач вказував, що отримавши у власність зазначені земельні ділянки, відповідачі уклали терміном на 10 років та зареєстрували договори оренди цих земельних ділянок з іншою юридичною особою - ФГ "Еко Ленд", яке в подальшому передало частину зазначених земельних ділянок терміном на 7 років у суборенду ФГ "Валтас".
Посилаючись на те, що договір оренди землі від 16 червня 2004 року був поновлений і до цього часу земельна ділянка продовжує перебувати у користуванні СТОВ "Красенівське", предметом спірних договорів оренди та суборенди землі є земельні ділянки, які перебувають у його користуванні, позивач просив позов задовольнити.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 30 травня 2017 року позов СТОВ "Красенівське" задоволено. Визнано поновленим договір оренди землі від 16 червня 2004 року, укладений між Чорнобаївською РДА та СТОВ "Красенівське", зареєстрований у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (далі - Чорнобаївський відділ ДП "Центр ДЗК") 16 червня 2004 року за реєстровим номером 26, на земельну ділянку загальною площею 229,9000 га, розташованої в адміністративних межах Красенівської сільради за межами населеного пункту, на той самий строк і на тих самих умовах, які булипередбачені договором від 16 червня 2004 року.
Визнано недійсними та скасовано державну реєстрацію таких договорів: договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_1, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606843; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15779961; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_2, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606740; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777292; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_3, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606402; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_4, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606646; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776435; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_5, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606522; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776630; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_6, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606703; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776699; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_7, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606687; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776784; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_8, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606587; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776841; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_9, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606464; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777254; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_10, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606821; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777205; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_11, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606599; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15774586; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_12, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606573; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777010; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_13, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606557; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776949; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_14, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606417; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15776057; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_15, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606507; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777119; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_16, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606616; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777076; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_17, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606480; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776891; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_18, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606632; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775843; договору оренди землі, укладеного 13 лютого 2017 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_19, зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської районної державної адміністрації в Черкаській області Базіло О. М. 27 лютого 2017 року за № 19227876; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_20, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606544; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775958; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_21, зареєстрованого Приватним нотаріусом 20 травня 2016 року за № 14635556; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 157762204; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_22, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606851; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775600; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_23, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606868; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775509; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_24, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606676; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15776137; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_25, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606532; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775431; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_26, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606788; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15776356; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_27, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606663; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775315; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_28, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606805; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775193; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_29, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606829; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775080; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_30, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606770; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15776276; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_31, зареєстрованого Приватним нотаріусом 19 травня 2016 року за № 14606493; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15774927; договору оренди землі, укладеного 01 січня 2017 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_32, зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Базіло О. М. 08 лютого 2017 року за № 18925928; договору оренди землі, укладеного 11 травня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ОСОБА_33, зареєстрованого Приватним нотаріусом 20 травня 2016 року за № 14635402; договору суборенди землі, укладеного 01 червня 2016 року між ФГ "Еко Ленд" та ФГ "Валтас", зареєстрованого державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15774827.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що СТОВ "Красенівське" після спливу строку договору оренди земельної ділянки від 16 червня 2004 року продовжувало користуватися земельною ділянкою, яку воно набуло у користування за вказаним договором. Орендодавець Чорнобаївська РДА, а в подальшому і ГУ Держгеокадастру у Черкаській області, у місячний строк після закінчення строку договору оренди земельної ділянки від 16 червня 2004 року, тобто до 16 червня 2009 року, а потім і до 16 червня 2014 року не направили СТОВ "Красенівське" лист-повідомлення про заперечення у поновленні цього договору оренди землі на новий строк.
За вказаних обставин суд першої інстанції вважав, що укладений 16 червня 2004 року Чорнобаївською РДА із позивачем договір оренди є поновленим, а тому спірні договори оренди та суборенди, укладені під час його дії та щодо частини належної позивачу на праві оренди земельної ділянки, тобто яка не є вільною, чим порушено права останнього, а тому оспорювані правочини підлягають визнанню недійсними із скасуванням їх державної реєстрації.
Ухвалою Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_43 , ОСОБА_44 - ОСОБА_45 задоволено частково. Рішення суду першої інстанції в частині вимог СТОВ "Красенівське" про визнання договору оренди землі поновленим, визнання договорів суборенди недійсними та скасування їх державної реєстрації скасовано, провадження у справі в цій частині закрито.
Закриваючи провадження у справі в цій частині, суд апеляційної інстанції керувався тим, що спір між сторонами виник щодо земельних правовідносин між юридичними особами, а тому повинен вирішуватися в порядку господарського, а не цивільного судочинства.
Рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 30 травня 2017 року в частині визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації скасовано.У задоволенні позовних вимог СТОВ "Красенівське" відмовлено.
Рішення суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що позивач не скористався відповідно до вимог частини третьої статті 33 Закону № 161-XIV у редакції від 14 жовтня 2008 року правом поновити у встановленому законом порядку договір оренди землі від 16 червня 2004 року на той самий строк і на тих самих умовах.
Короткий зміст вимог касаційної скарги на ухвалу Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року
У вересні 2017 року СТОВ "Красенівське"подало до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу на ухвалу Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року, в якій просить скасувати судове рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу на ухвалу Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року
Касаційну скаргу мотивовано тим, що вимоги про визнання недійсними договорів оренди, укладених із фізичними особами, та договорів суборенди, укладених між фермерськими господарствами - юридичними особами, взаємопов`язані між собою та з позовною вимогою про поновлення договору оренди, тому їх окремий розгляд є неможливим, оскільки стосуються одного предмета спору, який згідно зі статтею 15 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в редакції, чинній на момент розгляду справи судами попередніх інстанцій, підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
Короткий зміст вимог касаційної скарги на рішення Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року
У вересні 2017 року СТОВ "Красенівське"подало до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу на рішення Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року, в якій просить скасувати оскаржуване рішення суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу на рішення Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року
Касаційну скаргу мотивовано тим, що справа в апеляційному порядку переглянута за апеляційною скаргою осіб, про права та обов`язки яких суд першої інстанції питання не вирішував, оскільки вказані особи у власність спірну земельну ділянку не отримували та державна реєстрація права власності за ними не проводилася.
Також зазначав, що судом апеляційної інстанції не враховано, що СТОВ "Красенівське" досі користується спірною земельною ділянкою, а орендодавець не направив йому повідомлення із запереченням у продовженні строку оренди, ухилився від укладення додаткової угоди, а тому з огляду на положення статті 33 Закону № 161-XIV, статті 764 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір оренди від 16 червня 2004 року вважається поновленим на новий строк.
Вважає, що передача спірної земельної ділянки у власність відповідачів порушує його право орендаря цієї земельної ділянки.
СТОВ "Красенівське" посилається на позицію, викладену Верховним Судом України у постановах від 25 лютого 2015 року (провадження № 6-219цс14), від 18 березня 2015 року (провадження № 6-3цс15), від 09 вересня 2015 року (провадження № 6-531цс15) та від 23 березня 2016 року (провадження № 6-146цс16).
Позиція інших учасників справи
У листопаді 2017 року ГУ Держгеокадастру у Черкаській області подало заперечення, вказавши, що рішення суду апеляційної інстанції є законним і обґрунтованим, у зв`язку із чим просив відмовити у задоволенні скарги.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 вересня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі за вказаними касаційними скаргами.
15 грудня 2017 року розпочав роботу Верховний Суд і набрав чинності Закон України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", яким ЦПК України викладено в новій редакції.
Згідно із частиною третьою статті 3 ЦПК України в редакції цього Закону провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
У травні 2018 року справу передано до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 18 лютого 2019 року справу призначено до судового розгляду, а ухвалою від 06 березня 2019 року справу передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду з посиланням на частину шосту статті 403 ЦПК України, яка передбачає, що справа підлягає передачі на розгляд Великої Палати Верховного Суду в усіх випадках, коли учасник справи оскаржує судове рішення з підстав порушення правил предметної чи суб`єктної юрисдикції.
Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 02 квітня 2019 року справу прийнято для продовження розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами, у порядку письмового провадження.
Позиція Великої Палати Верховного Суду
Велика Палата Верховного Суду, заслухавши доповідь судді, перевіривши наведені в касаційних скаргах доводи, заперечення та матеріали справи, вважає, що касаційні скарги не підлягають задоволенню з огляду на таке.
Згідно з положеннями частини другої статті 389 ЦПК України підставою касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.