ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 червня 2019 року
м. Київ
Справа № 914/429/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І.С. - головуючого, Міщенка І.С., Сухового В.Г.,
секретар судового засідання - Корнієнко О.В.,
за участю представників:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінеф" - Резніченка Д.Г.,
Державного реєстратора Львівської філії
Комунального підприємства "Центр реєстрації прав"
Корецької районної ради Рівненської області
Заремби Олександра Олександровича - не з`явився,
Комунального підприємства "Центр реєстрації прав"
Корецької районної ради Рівненської області - не з`явився,
Товариства з обмеженою відповідальністю
"Галицьке розвиткове товариство" - не з`явився,
Товариства з обмеженою відповідальністю
"Новоградагротрейд" - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінеф"
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 01.04.2019 (у складі колегії суддів: Якімець Г.Г.(головуючий), Бойко С.М., Матущак О.І.)
у справі № 914/429/18
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінеф"
до Державного реєстратора Львівської філії Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Заремби Олександра Олександровича, Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області,
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицьке розвиткове товариство", Товариства з обмеженою відповідальністю "Новоградагротрейд",
про визнання незаконними дій державного реєстратора та скасування рішення про державну реєстрацію прав,
ВСТАНОВИВ:
У березні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Сінеф" (далі - ТОВ "Сінеф") звернулося до суду з позовом до Державного реєстратора Львівської філії Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Заремби Олександра Олександровича (далі - державний реєстратор Заремба О.О.), Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області (далі - КП "Центр реєстрації прав"), у якому, з урахуванням заяви про зміну підстав позову, просило визнати незаконними дії державного реєстратора Заремби О.О. щодо реєстрації об`єкта нерухомого майна № 1253223546101 (рішення про державну реєстрацію прав від 22.05.2017 № 35285534); скасувати рішення про державну реєстрацію прав (з відкриттям розділу) від 22.05.2017 № 35285534 на об`єкт нерухомого майна № 1253223546101.
Відповідно до заяви від 17.12.2018 ТОВ "Сінеф" відмовилося від позовних вимог в частині визнання незаконними дій державного реєстратора Заремби О.О. щодо реєстрації об`єкта нерухомого майна № 1253223546101 (рішення про державну реєстрацію прав від 22.05.2017 № 35285534).
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач є власником нерухомого майна з реєстраційним № 92671346101, а саме групи приміщень № 10 загальною площею 250,6 кв. м, що розташовані на третьому поверсі у будинку № 1 по вул. В. Винниченка у м. Львові . Проте, державним реєстратором Зарембою О.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав (з відкриттям розділу) від 22.05.2017 № 35285534 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Галицьке розвиткове товариство" (далі - ТОВ "Галицьке розвиткове товариство") проведено державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним № 1253223546101 за адресою, яка співпадає з адресою розташування об`єкта, належного на праві власності ТОВ "Сінеф", а саме: м. Львів, вул. Винниченка, 1, третій поверх, нежитлове приміщення № 10 .
Посилаючись на те, що під час вчинення реєстраційних дій з державної реєстрації речових прав щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним № 1253223546101 державним реєстратором Зарембою О.О. було допущено помилку, наслідком якої став збіг індивідуально визначених ознак різних об`єктів нерухомості (їх місцезнаходження), що порушує право ТОВ "Сінеф" щодо вільного розпорядження своєю власністю, позивач просив суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав (з відкриттям розділу) від 22.05.2017 № 35285534 на об`єкт нерухомого майна № 1253223546101.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 25.06.2018 до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів, залучено ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" і Товариство з обмеженою відповідальністю "Новоградагротрейд" (далі - ТОВ "Новоградагротрейд").
Рішенням Господарського суду Львівської області від 17.12.2018 (з урахуванням ухвали цього ж суду від 20.12.2018 про виправлення помилки) позов задоволено. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав (з відкриттям розділу) від 22.05.2017 № 35285534 на об`єкт нерухомості № 1253223546101. У решті позовних вимог провадження у справі закрито з підстав, передбачених пунктом 4 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК), у зв`язку з відмовою позивача від частини позовних вимог.
Судове рішення мотивовано тим, що приміщення № 10 по вул. Винниченка,1 у м. Львові реєстраційний номер 1253223546101, зареєстроване згідно з державною реєстрацією за ТОВ "Галицьке розвиткове товариство", і нежитлове приміщення - група приміщення № 10 на третьому поверсі по вул. Винниченка,1 у м. Львові реєстраційний № 92671346101, яке зареєстроване за ТОВ "Сінеф", відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 19.09.2018 № 020/18, є одним і тим самим приміщенням, а, оскільки, за встановлених у справі обставин, державна реєстрація прав (з відкриття розділу) згідно з рішенням державного реєстратора від 22.05.2017 № 35285534 з реєстрації об`єкта нерухомого майна № 1253223546101 проведена з порушенням вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" щодо підстав та порядку такої реєстрації, то позовні вимоги підлягають задоволенню.
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 01.04.2019 рішення Господарського суду Львівської області від 17.12.2018 скасовано. Ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.
Апеляційний суд виходив із того, що належним відповідачем у справі за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано, що узгоджується з правовим висновком, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018 у справі № 823/2041/16. Оскільки позов заявлено до неналежних відповідачів, а вирішення питання про залучення до участі у справі співвідповідача чи заміни неналежного відповідача відповідно до статті 48 ГПК здійснюється лише під час розгляду справи в суді першої інстанції до початку розгляду справи по суті за клопотанням позивача, то суд апеляційної інстанції дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову.
Не погоджуючись із висновками суду апеляційної інстанції, у квітні 2019 року ТОВ "Сінеф" подало касаційну скаргу, у якій, посилаючись на порушення судом норм процесуального права, просить скасувати постанову Західного апеляційного господарського суду від 01.04.2019, а рішення Господарського суду Львівської області від 17.12.2018 залишити в силі.
Касаційну скаргу ТОВ "Сінеф" обґрунтовує, зокрема тим, що судом апеляційної інстанції в оскаржуваній постанові не зазначено, у чому саме полягає неправильне вирішення справи по суті; судом не враховано, що залучення особи до участі у справі як третьої особи, а не як відповідача, не може бути беззаперечною підставою для скасування правильного по суті рішення суду; судом не враховано, що державна реєстрація права на нерухоме майно сама по собі не породжує право, а є лише підтвердженням факту його наявності, оскільки виключно законний правочин породжує таке право, а за встановлених у справі обставин відсутності належних документів для вчинення оспорюваної реєстраційної дії, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову; поза увагою суду апеляційної інстанції залишилася та обставина, що рішення суду першої інстанції не прийнято про права та обов`язки ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" і ТОВ "Новоградагротрейд", яких не залучено до участі у справі як відповідачів, при цьому судом першої інстанції установлено, що саме державним реєстратором порушено вимоги статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" при реєстрації речових прав на підставі документа, який не є правовстановлюючим.
У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Новоградагротрейд" зазначає про правильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права при вирішенні справи, тому просить залишити оскаржене судове рішення без змін.
Відповідачі та треті особи своїх представників у судове засідання не направили, хоча були повідомлені про дату, час і місце судового засідання належним чином.
Ураховуючи наведене, висновки Європейського суду з прав людини у справі "В`ячеслав Корчагін проти Росії", те, що явка учасників справи не визнавалася судом обов`язковою, а участь у засіданні суду є правом, а не обов`язком сторони, Верховний Суд у складі колегії дійшов висновку про можливість розгляду касаційної скарги по суті за відсутності зазначених представників.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти неї, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
При вирішенні справи судами першої та апеляційної інстанцій установлено, що у провадженні Господарського суду Львівської області перебувала справа № 914/1989/14 за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" (далі - ПАТ "Банк Форум") до ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" про звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі іпотечного договору від 27.06.2013 № 1-0256/13/24-ІР.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 12.11.2015 у справі № 914/1989/14, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 04.04.2017, позов задоволено повністю, звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 27.06.2013 № 1-0256/13/24-ІР, а саме: на нежитлові приміщення загальною площею 250,6 кв. м за адресою: м . Львів, вул. Винниченка В., 1, що належать ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" на праві власності на підставі договору про поділ нерухомого майна від 14.02.2012, на користь ПАТ "Банк Форум" у рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами від 01.06.2013 № 1-0045/13/24-КL та від 01.06.2013 № 1-0019/13/24-OVER в розмірі 26 059 051, 84 грн.
Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 18.10.2016 у справі № 914/1989/14 замінено позивача - ПАТ "Банк Форум" на правонаступника - ТОВ "Сінеф".
Крім того, рішенням Господарського суду міста Києва від 30.01.2017 у справі № 914/2709/16, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.03.2017, відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" до ПП "Гєлан", ТОВ "Сінеф", ТОВ "Фінансова компанія "Авістар" про визнання недійсним договору про відступлення прав вимоги за іпотечним договором від 27.06.2013 № 1-0256/13/24-ІР.
За наслідками розгляду справи № 914/794/17 рішенням Господарського суду Львівської області від 14.06.2017, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 21.09.2017, ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" відмовлено у задоволенні позовних вимог, зокрема, щодо скасування рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34346784 від 20.03.2017, згідно з яким зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення загальною площею 250,6 кв. м за адресою: м. Львів, вул. Винниченка В., 1, за ТОВ "Сінеф".
У цій справі судами встановлено, зокрема, що оскільки ТОВ "Сінеф" на відповідних правових підставах набув повноважень іпотекодержателя згідно з умовами іпотечного договору від 27.06.2013 № 1-0256/13/24-ІР, що встановлено судовими рішеннями у справах № 914/1989/14 і № 914/2709/16, державним реєстратором правомірно зареєстровано право власності за ТОВ "Сінеф" на нежитлові приміщення загальною площею 250,6 кв. м за адресою: м. Львів, вул. Винниченка В., 1.
Згодом, рішенням Господарського суду Львівської області від 10.10.2017 у справі № 914/1338/17, яке набрало законної сили, задоволено позов ТОВ "Сінеф" і зобов`язано ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" припинити чинити перешкоди ТОВ "Сінеф" у користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 250,6 кв. м за адресою: м. Львів, вул. Винниченка В., 1, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 92671346101); виселено ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" із зазначеного нежитлового приміщення.
Також судами попередніх інстанцій, у справі, яка розглядається, установлено, що згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 87620898, 22.05.2017 за ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" проведено державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно реєстраційний номер 1253223546101 на нежитлове приміщення № 10 загальною площею 237,2 кв. м, розташоване на 3 поверсі триповерхової цегляної будівлі по вул. Винниченка В., 1 у м. Львові . Підставою виникнення права власності зазначено висновок, серія та номер: б/н, виданий 28.01.2017 ФОП Содовенко Ю.П., підставою внесення запису зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35285534 від 22.05.2017, ОСОБА_1 , КП "Центр реєстрації прав".
У подальшому ТОВ "Галицьке розвиткове товариство" на підставі рішень загальних зборів цього товариства, оформлених протоколами від 26.05.2017 № 5/7, від 26.05.2017 № 26/05, за актом оцінки та прийому передачі майна від 26.05.2017, передало нежитлове приміщення № 10 загальною площею 237,2 кв. м, розташоване на 3 поверсі триповерхової цегляної будівлі по вул. Винниченка В., 1 у м. Львові, до статутного капіталу ТОВ "Новоградагротрейд" як майновий внесок учасника цього товариства.
Крім того, судами установлено, що ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 06.02.2018 закрито провадження у справі № 813/2833/17 за позовом ТОВ "Сінеф" до державного реєстратора КП "Центр реєстрації прав", за участю третьої особи - ТОВ "Новоградагротрейд", про визнання рішення державного реєстратора № 35458305 незаконним, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 3548305 від 31.05.2017, про скасування запису в реєстрі прав власності на нерухоме майно № 20686491 щодо реєстрації на нежитлове приміщення № 10 загальною площею 250,6 кв. м, що розташоване на третьому поверсі будинку за адресою: м. Львів, вул. Винниченка В. 1. У цій справі адміністративним судом зазначено, що позивачем оспорюється правомірність набуття ТОВ "Новоградагротрейд" права власності на нерухоме майно, отже, такий спір не має ознак адміністративного та підлягає вирішенню у порядку господарського судочинства.
У справі, яка розглядається, ТОВ "Сінеф", звертаючись до суду з позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав (з відкриттям розділу) від 22.05.2017 № 35285534 на об`єкт нерухомого майна № 1253223546101, обґрунтував вимоги тим, що не оспорює прав третьої особи на володіння будь-яким нерухомим майном, яке має реєстраційний номер 1253223546101, як і будь-яким іншим майном, і не ставить під сумнів право власника об`єкта нерухомого майна на розпорядження ним у будь-який законний спосіб. Однак позивач вказує на те, що існування невідомого об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 1253223546101, що має адресу розташування, яка співпадає з адресою майна ТОВ "Сінеф", порушує права володіння позивача в частині вільного розпорядження власністю, а саме, створює перешкоду для продажу об`єкта нерухомості за реєстраційним номером 92671346101. Водночас позивач вважає, що під час здійснення державної реєстрації (з відкриттям розділу) речових прав щодо об`єкта нерухомого майна № 1253223546101 державним реєстратором була допущена помилка, наслідком якої стало співпадіння індивідуально визначених ознак різних об`єктів нерухомості, а саме їх місцезнаходження.
Під час розгляду справи за клопотанням позивача ухвалою суду від 25.06.2018 призначено судову будівельно-технічну експертизу, відповідно до висновку від 10.09.2018 № 020/18 якої встановлено, що приміщення № 10 по вул. Винниченка,1 у м. Львові реєстраційний номер 1253223546101, що належить ТОВ "Новоградагротрейд", і група приміщень № 10 на третьому поверсі по вул. Винниченка, 1 у м. Львові реєстраційний номер 92671346101, що належать ТОВ "Сінеф", є одним і тим самим приміщенням. Експертом установлено, що приміщення № 92671346101 є наявними в натурі на третьому поверсі будинку № 1 по вул. Винниченка у м. Львові , а дані щодо приміщення за № 1253223546101 містяться лише в Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тому встановити в натурі розташування приміщення за реєстраційним № 1253223546101 не є можливим.