ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 червня 2019 року
м. Київ
Справа № 911/3733/16
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І.С. - головуючого, Міщенка І.С., Сухового В.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Корнієнко О.В.,
за участю представників:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Рендом І" - Кочмарука М.З.,
Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Плюс" - Введенського Д.О.,
Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітронет" - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Рендом І"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 26.02.2019 (у складі колегії суддів: Тищенко А.І. (головуючий), Іоннікова І.А., Михальська Ю.Б.)
у справі № 911/3733/16
за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рендом І"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Плюс"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітронет"
про стягнення коштів,
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітронет"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рендом І",
Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Плюс"
про визнання недійсним пункту договору та визнання недійсним договору в цілому,
ВСТАНОВИВ:
У листопаді 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Рендом І" (далі - позивач, ТОВ "Рендом І") звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Плюс" (далі - відповідач, ТОВ "Ленд Плюс") у якому просило зобов`язати відповідача вчинити дії - передати у його власність майнові права на нерухомість по акту прийому-передачі майнових прав згідно з договором від 22.01.2015 №001/01; стягнути з відповідача на користь позивача 770 294,25 грн пені, 219 585,60 грн штрафу, 273 152,45 грн інфляційних втрат, 68 523,65 грн 3% річних та 401 390,44 грн процентів за користування коштами.
В обґрунтування позовних вимог, позивач посилався на порушення відповідачем зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав від 22.01.2015 №001/01 в частині передачі майнових прав на нерухомість у встановлений договором строк, а тому вважав наявними підстави для застосування до відповідача відповідальності у вигляді сплати пені, штрафу, 3% річних, інфляційних втрат та процентів за користування чужими грошовими коштами.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 20.03.2017 залучено до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Вітронет" (далі - третя особа, ТОВ "Вітронет") в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.
Справа розглядалась судами неодноразово.
Під час останнього розгляду справи, уточнивши позовні вимоги, ТОВ "Рендом І" відмовився від позовної вимоги про зобов`язання ТОВ "Ленд Плюс" передати по акту прийому-передачі у його власність майнові права на нерухомість загальною площею 561,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Київська, 2М та просив суд стягнути з відповідача 770 294,25 грн пені, 439 171,20 грн штрафу, 439 171,20 грн інфляційних втрат, 68 523,65 грн 3% річних та 401 390,44 грн процентів за користування коштами.
02.03.2018 третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - ТОВ "Вітронет", подала позов до ТОВ "Рендом І" та ТОВ "Ленд Плюс" про визнання недійсним п.2.10 ст.2 договору купівлі-продажу майнових прав від 22.01.2015 №001/01 та про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав від 22.01.2015 №001/01 в цілому.
Позовні вимоги ТОВ "Вітронет" обґрунтовані тим, що укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав від 22.01.2015 №001/01, ТОВ "Рендом І" та ТОВ "Ленд Плюс" порушили ч.2 ст.203 ЦК України.
Останнім рішенням Господарського суду Київської області від 16.07.2018 первісний позов ТОВ "Рендом І" до ТОВ "Ленд Плюс" задоволено частково.
Стягнуто з відповідача на користь позивача 768 189,20 грн пені, 439 171,20 грн штрафу та 18 110,41 грн судового збору.
У задоволенні решти первісних позовних вимог відмовлено.
У задоволенні позову третьої особи ТОВ "Вітронет" до ТОВ "Рендом І" та ТОВ "Ленд Плюс" про визнання недійсним п.2.10 ст.2 договору купівлі-продажу майнових прав від 22.01.2015 №001/01 та про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав від 22.01.2015 №001/01 в цілому - відмовлено в повному обсязі.
Рішення суду першої інстанції про часткове задоволення первісного позову обґрунтоване тим, що ТОВ "Ленд Плюс" порушено умови договору купівлі-продажу майнових прав від 22.01.2015 №001/01, укладеного з ТОВ "Рендом І", в частині дотримання терміну здачі об`єкта нерухомості в експлуатацію, а отже наявні підстави для стягнення з відповідача пені та штрафу; оскільки зобов`язання відповідача не є грошовим, а договором не визначено розміру процентів за користування чужими грошовими коштами, відсутні підстави задоволення позову в цій частині.
Відмова суду першої інстанції у задоволенні позову третьої особи ТОВ "Вітронет" обґрунтована відсутністю порушень ТОВ "Рендом І" та ТОВ "Ленд Плюс" вимог ст.203 ЦК України під час укладання договору купівлі-продажу майнових прав від 22.01.2015 №001/01.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.02.2019 рішення Господарського суду Київської області від 16.07.2018 скасовано частково.
У задоволенні первісного позову відмовлено повністю.
В іншій частині рішення залишено без змін.
Стягнуто з позивача на користь відповідача 27 165,62 грн судового збору.
Постанова суду апеляційної інстанції обґрунтована відсутністю підстав для стягнення з ТОВ "Ленд Плюс" пені та штрафу, оскільки сторонами в договорі купівлі-продажу майнових прав від 22.01.2015 №001/01 не встановлено конкретної календарної дати здачі об`єкта нерухомості в експлуатацію та підключення його до комунікацій.
В решті суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду апеляційної інстанції.
Не погоджуючись з постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.02.2019, у квітні 2019 року ТОВ "Рендом І" звернулось з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального права, просило скасувати постанову суду апеляційної інстанції в частині повної відмови у задоволенні первісного позову, рішення суду першої інстанції від 16.07.2018 - залишити без змін.
В обґрунтування касаційної скарги, ТОВ "Рендом І" зазначило, що ТОВ "Ленд Плюс" порушило запланований (орієнтовний) термін здачі об`єкта нерухомості в експлуатацію та підключення його до комунікацій, встановлений п. 2.10 договору купівлі-продажу майнових прав від 22.01.2015 №001/01, що свідчить про наявність підстав для стягнення з відповідача штрафу та пені.
10.06.2019 представник ТОВ "Ленд Плюс" подав клопотання про відкладення розгляду справи, в судове засідання 12.06.2018 з`явився і подане раніше клопотання не підтримав.
11.06.2019 ТОВ "Ленд плюс" надав відзив на касаційну скаргу, в якому заперечило доводи касаційної скарги, просило залишити її без задоволення, а оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції - без змін.
ТОВ "Вітронет" свого представника у судове засідання не направило, хоча було повідомлено про дату, час і місце судового засідання належним чином.
Ураховуючи наведене, висновки Європейського суду з прав людини у справі "В`ячеслав Корчагін проти Росії", те, що явка учасників справи в суд касаційної інстанції не визнавалася обов`язковою, а участь у засіданні суду є правом, а не обов`язком сторони, Верховний Суд у складі колегії дійшов висновку про можливість розгляду касаційної скарги по суті за відсутності представника ТОВ "Вітронет".
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наведені в касаційній скарзі доводи, подані заперечення, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що 24.09.2009 ТОВ "Ленд Плюс" та Вишнева міська рада Києво-Святошинського району Київської області уклали договір оренди земельної ділянки площею 0,7000 га кадастровий номер 3222410600:013:0012, яка розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Київська, 2М, з цільовим призначенням земельної ділянки - під розміщення офісного оздоровчо-готельного комплексу.
23.04.2014 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Київської області відповідачеві видано декларацію № КС 083141130723 на початок виконання будівельних робіт - Будівництво офісного оздоровчо-готельного комплексу за адресою: м. Вишневе, вул. Київська, 2М в Києво-Святошинському районі Київської області.
06.10.2014 між ТОВ "Ленд Плюс" (замовник (забудовник) та ТОВ "Вітронет" (генеральний підрядник) укладено договір генерального підряду на капітальне будівництво №КБ-0610, відповідно до якого ТОВ "Вітронет" зобов`язалось збудувати об`єкт нерухомості - "Офісний оздоровчо-готельний комплекс" за адресою: м. Вишневе, вул. Київська, 2М в Києво-Святошинському районі Київської області (далі - об`єкт нерухомості).
06.10.2014 у додатку №1 до договору №КБ-0610 сторони договору генерального підряду погодили календарний графік виконання робіт по об`єкту нерухомості, згідно з яким усі роботи по будівництву об`єкта нерухомості мали бути завершені до 20.12.2015.
25.12.2014 ТОВ "Ленд Плюс" та ТОВ "Вітронет" підписали додаток №1/а, в якому узгодили, що роботи по будівництву об`єкта нерухомості будуть завершені до 01.06.2018.
Разом з тим, 22.01.2015 між ТОВ "Ленд Плюс" (продавець) та ТОВ "Рендом І" (покупець) укладено договір № 001/01 купівлі-продажу майнових прав (далі - договір купівлі-продажу майнових прав), відповідно до п. 2.1 якого продавець продав, а покупець придбав майнові права на нерухомість (апартаменти секції VIIIA з розбивкою на 17 номерів) загальною площею 561,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Київська, 2М (додаток №1 до договору).
Згідно із п. 2.2 договору №001/01 майнові права на нерухомість належать продавцю на підставі: - декларації про початок виконання будівельних робіт зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області 23.04.2014 за № КС 083141130723; - договору оренди земельної ділянки, укладеного 24.09.2009; - договору генерального підряду від 06.10.2014 № КБ-0610, укладеного між ТОВ "Ленд Плюс" та ТОВ "Вітронет".