Постанова
Іменем України
22 травня 2019 року
м. Київ
справа № 431/4903/16-ц
провадження № 61-5557св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач, відповідач -сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Боровчанка",
відповідач, позивач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма "Калмичанка",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Боровчанка" до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Калмичанка", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, за зустрічним позовом cільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Калмичанка" до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Боровчанка", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок за касаційними скаргами ОСОБА_3, ОСОБА_7, сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Боровчанка" на постанову Луганського апеляційного суду від 30 січня 2019 рокуу складі колегії суддів: Дронської І. О., Коротенка Є. В., Яреська А. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2016 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Боровчанка" (далі - СТОВ "Боровчанка") звернулося до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Калмичанка" (далі - СТОВ АФ "Калмичанка"), ОСОБА_1 ., ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.
Позовна заява мотивована тим, що 29 листопада 2006 року між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 , ОСОБА_9 укладено окремі договори оренди землі строком на 7 років, реєстрація яких проведена 17 квітня 2008 року.
Зазначені власники земельних ділянок, як орендодавці, протягом 2014-2015 років повідомляли СТОВ АФ "Калмичанка" про те, що вони не мають наміру на поновлення з останнім договорів, укладених у 2008 році.
Зі слів орендодавців, вимоги закону СТОВ АФ "Калмичанка" щодо продовження дії договорів оренди виконані не були, жодних листів та пропозицій їм не надходило, відповідно вони мали право на укладення договорів оренди за своїм вибором, а саме з СТОВ "Боровчанка".
10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі загальною площею 6,4725 га, що належить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборовської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі загальною площею 6,4757 га, що належить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі загальною площею 5,8835 га, що належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі загальною площею 6,7999 га, що належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі загальною площею 6,7842 га, що належить їй підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі загальною площею 6,5573 га, що належить їй підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
02 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі загальною площею 6,4756 га, що належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 02 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі загальною площею 9,9038 га (пай 258 - в державному акті дві земельні ділянки 3,8705 га та 6,0333 га), що належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
11 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі загальною площею 9,9038 га (пай 258 – 1 в державному акті дві земельні ділянки 3,8705 га та 6,0333 га), що належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 11 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
11 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі загальною площею 6,6191 га, що на лежить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди було зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 11 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
02 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_9 укладено договір оренди землі загальною площею 7,0486 га, що належить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди було зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 02 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.
Після укладення з СТОВ "Боровчанка" вищезазначених договорів оренди орендодавці ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 уклали договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок з СТОВ АФ "Калмичанка".
Так, згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: 19 лютого 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 19 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_5 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_4 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 18 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_9 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_7 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_7 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_6 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_5 ; 09 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 09 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_8 .
Крім того, відповідно до довідки відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області від 16 травня 2016 року у Державному реєстрі прав на нерухоме майно зареєстровано договір оренди між ОСОБА_3 і СТОВ АФ "Калмичанка" від 08 квітня 2015 року на земельну ділянку площею 5,8835 га; між ОСОБА_2 і СТОВ "Калмичанка" від 20 лютого 2015 року на земельну ділянку площею 6,4757 га; між ОСОБА_1 і СТОВ АФ "Калмичанка" на земельну ділянку площею 6,4725 га.
Позивач також зазначав, що незважаючи на попередню реєстрацію договорів оренди земельних ділянок відповідачів з СТОВ "Боровчанка", Реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції у Луганській області проведена інша реєстрація договорів оренди землі на ці самі ділянки у квітні 2015 року. Державний реєстратор під час реєстрації прав оренди на земельні ділянки відповідачів не пересвідчився у існуванні вже зареєстрованих прав оренди на ці самі земельні ділянки і не пересвідчився у припиненні дії попередніх договорів оренди, права оренди за якими є зареєстрованими та не скасованими.
При цьому додаткових угод щодо припинення договорів оренди СТОВ "Боровчанка" з відповідачами не підписувало, тому окремі договори оренди землі, укладені між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, підлягають визнанню недійсними.
Ураховуючи викладене, СТОВ "Боровчанка", уточнивши позовні вимоги, просило суд визнати недійсними окремі договори оренди землі, укладені у 2015 році між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 .
У січні 2017 року СТОВ АФ "Калмичанка" звернулося до суду із зустрічним позовом до СТОВ "Боровчанка", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.
Зустрічна позовна заява мотивована тим, що 29 листопада 2006 року укладено окремі договори оренди землі між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 укладено окремі договори оренди земельних ділянок строком на 7 років, реєстрація яких проведена 17 квітня 2008 року.
Таким чином, право оренди у СТОВ АФ "Калмичанка" на вказані вище земельні ділянки виникло 17 квітня 2008 року, а закінчувалось 17 квітня 2015 року.
У 2015 році між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 ., ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 знову були укладені договори оренди земельних ділянок строком уже на 10 років.
19 лютого 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 19 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_5 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_4 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 18 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_9 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_7 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_7 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_6 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_5 ; 09 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 09 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_8
СТОВ АФ "Калмичанка" вважало, що підприємство, не порушуючи умов договорів та передбачених законодавством України строків їх укладення, маючи переважне право на поновлення договорів оренди землі, вчасно та законно уклало (поновило) зазначені договори оренди землі. Право оренди у СТОВ АФ "Калмичанка" на вказані вище земельні ділянки виникло 17 квітня 2008 року та спливало 17 квітня 2015 року. Отже, СТОВ "Боровчанка" всупереч діючим договорам, укладеним між СТОВ АФ "Калмичанка" та відповідачами, уклало та зареєструвало договори оренди землі на ці самі земельні ділянки, а державний реєстратор під час реєстрації права оренди на земельні ділянки за СТОВ "Боровчанка", не пересвідчився у існуванні діючих та належним чином зареєстрованих договорів оренди землі на ці самі земельні ділянки, укладених з СТОВ "Калмичанка", тому договори оренди землі, укладені між СТОВ "Боровчанка" та відповідачами, є незаконними та підлягають скасуванню. Ураховуючи викладене, СТОВ АФ "Калмичанка" просило суд визнати недійсними: договір оренди землі № 31, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_1, земельна ділянка загальною площею 6,4725 га; договір оренди землі № 32, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_2, земельна ділянка загальною площею 6,4757 га; договір оренди землі № 33, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_3, земельна ділянка загальною площею 5,8835 га; договір оренди землі № 3, укладений 04 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_4, земельна ділянка загальною площею 6,7999 га; договір оренди землі № б/н, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_5, земельна ділянка загальною площею 6,7842 га; договір оренди землі № б/н, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_5, земельна ділянка загальною площею 6,5573 га; договір оренди землі № 7, укладений 02 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_6, земельна ділянка загальною площею 6,4756 га; договір оренди землі № 34, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_7, земельна ділянка загальною площею 9,9038 га; договір оренди землі № 35, укладений від 11 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_8, земельна ділянка загальною площею 6,6191 га; договір оренди землі № 8, укладений 02 лютого 2015 року між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_9, земельна ділянка загальною площею 7,0486 га.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Старобільського районного суду Луганської області від 20 березня 2018 року у складі судді Озерова В. О. позов СТОВ "Боровчанка" задоволено.
Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок: від 19 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_5 ; від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_6 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_4 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_9 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_7 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_7 ; від 09 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_8 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_5 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_3 ; від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка та ОСОБА_2 ; від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ "Калмичанка та ОСОБА_1 .
Зустрічний позов СТОВ АФ "Калмичанка" задоволено.
Визнано недійсними договори оренди землі: від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_1 ; від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_2 ; від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_3 ; від 04 лютого 2015 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_4 ; від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_5 ; від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_5 ; від 02 лютого 2015 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_6 ; від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_7 ; від 11 лютого 2015 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_8 ; від 02 лютого 2015 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_9 .
Задовольняючи позов СТОВ "Боровчанка" та зустрічний позов СТОВ АФ "Калмичанка", суд першої інстанції виходив із того, що договори оренди землі укладені 29 листопада 2006 року з СТОВ АФ "Калмичанка" строком на 7 років, строк дії яких закінчився 17 квітня 2015 року. Таким чином, укладені під час їх дії договори оренди землі між СТОВ "Боровчанка" і тими самими орендодавцями на ті самі земельні участки є недійсними.
При цьому договори оренди земельних ділянок, укладені з СТОВ АФ "Калмичанка" у 2015 році, тобто до моменту закінчення дії раніше укладених договорів оренди землі між тими ж сторонами, строк дії яких закінчувався 17 квітня 2015 року. При цьому поновлення договору оренди землі може мати місце виключно по закінченню строку дії раніше існуючого договору, а оспорені договори оренди землі були зареєстровані до моменту спливу строку дії раніше існуючих договорів оренди.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Луганського апеляційного суду від 30 січня 2019 року апеляційні скарги СТОВ АФ "Калмичанка" та СТОВ"Боровчанка" задоволено.
Рішення Старобільського районного суду Луганської області від 20 березня 2018 року в частині задоволення позовних вимог СТОВ "Боровчанка" скасовано.
У задоволенні позову СТОВ "Боровчанка" відмовлено.