Постанова
Іменем України
05 червня 2019 року
м. Київ
справа № 693/45/18
провадження № 61-47392св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач),
суддів: Білоконь О. В., Гулька Б. І., Синельникова Є. В., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - фермерське господарство "Степ",
представник позивача- Король Олег Анатолійович,
відповідачі: іноземне підприємство "Агро-Вільд Україна", ОСОБА_2,
представник іноземного підприємства "Агро-Вільд Україна" - Бєляєв Олег Анатолійович,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу іноземного підприємства "Агро-Вільд Україна" на постанову Апеляційного суду Черкаської області від 28 серпня 2018 року у складі колегії суддів: Гончар Н. І., Сіренка Ю. В., Ювшина В. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2017 року фермерське господарство "Степ" (далі - ФГ "Степ") звернулося до суду із позовом до іноземного підприємства "Агро-Вільд Україна" (ІП "Агро-Вільд Україна"), ОСОБА_2 про визнання договору емфітевзису недійсним.
Позовна заява мотивована тим, що 21 січня 2008 року між ФГ "Степ" і ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_3 передала у платне користування ФГ "Степ" земельну ділянку загальною площею 4,36 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Вільшанської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту, строком на 5 років.
Вказаний договір зареєстровано у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 лютого 2008 року.
01 серпня 2011 року між ФГ "Степ" і ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 21 січня 2008 року, згідно з якою сторони встановили строк дії основного договору до 31 грудня 2017 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.
Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18 червня 2015 року, виданим державним нотаріусом Жашківського державного нотаріального округу, право власності на земельну ділянку загальною площею 4,36 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Вільшанської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту, перейшло до ОСОБА_2
13 липня 2015 року між ОСОБА_2 і ІП "Агро-Вільд Україна" було укладено договір про встановлення емфітевзису на ту саму земельну ділянку, яка перебувала у користуванні ФГ "Степ". У пункті 2.4 цього договору встановлено, що право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) виникає у ІП "Агро-Вільд Україна" з 01 січня 2018 року.
27 вересня 2017 року ФГ "Степ" направило орендодавцю ОСОБА_2 лист із пропозицією поновити договір оренди, до якого було додано проект відповідної додаткової угоди. ОСОБА_2 підписала запропоновану додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21 січня 2008 року.
Посилаючись на те, що укладення договору емфітевзисуна земельну ділянку суперечить діючому договору оренди землі та є порушенням його переважного права на продовження договору оренди, ФГ "Степ" просило суд визнати недійсним договір встановлення емфітевзису від 13 липня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ІП "Агро-Вільд Україна".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 25 травня 2018 року у задоволенні позову ФГ "Степ" відмовлено.
Сплачений ФГ "Степ" судовий збір залишено за позивачем.
Стягнуто з ФГ "Степ" на користь ІП "Агро-Вільд Україна" судові витрати у розмірі 7 000,00 грн.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що при укладенні між ОСОБА_2 та ІП "Агро-Вільд Україна" договору встановлення емфітевзису від 13 липня 2015 року не були допущені порушення вимог законодавства і права ФГ "Степ" цим договором не порушені, оскільки земельна ділянка за цим договором передається у користування ІП "Агро-Вільд Україна" вже після закінчення договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 і ФГ "Степ".
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Апеляційного суду Черкаської області від 28 серпня 2018 рокуапеляційну скаргу ФГ "Степ" задоволено частково.
Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 25 травня 2018 року скасовано і ухвалено нове рішення про задоволення позову ФГ "Степ".
Визнано недійсним договір встановлення емфітевзису від 13 липня 2015 року, укладений між ІП "Агро-Вільд Україна" і ОСОБА_2, щодо використання земельної ділянки площею 4,3644 га, розташованої в адміністративних межах Вільшанської сільської ради Жашківського району Черкаської області.
Стягнуто з ІП "Агро-Вільд Україна" і ОСОБА_2 на користь ФГ "Степ" судові витрати по 2 000,00 грн з кожного.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що земельна ділянка, яка є предметом спору, під час дії договору оренди землі була передана у користування відповідно до договору встановлення емфітевзису іншій особі, що є порушенням норм діючого законодавства, оскільки одна і та сама земельна ділянка не може бути передана в оренду або в інше користування одночасно.
Відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" позивач має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, а оскільки спірна земельна ділянка, ще під час дії договору оренди землі передана у користування іншій особі на підставі договору емфітевзису, то позивач немає можливості реалізувати своє право на продовження договору оренди землі виходячи з положень частин першої-п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі". На підставі вказаного та з урахуванням положень статей 203, 215 ЦК України суд відмовив у задоволенні позову про визнання недійсним договору встановлення емфітевзису від 13 липня 2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ІП "Агро-Вільд Україна".
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ІП "Агро-Вільд Україна", посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить постанову апеляційного суду скасувати і залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду від 30 листопада 2018 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано цивільну справу і надано строк для подання відзиву на касаційну скаргу.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 21 лютого 2019 року справу за позовом ФГ "Степ" до ІП "Агро-Вільд Україна", ОСОБА_2 про визнання договору емфітевзису недійсним призначено до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що статтею 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено переважне право орендаря на укладення саме договору оренди землі. Тобто, поновлення договору оренди землі за цією нормою можливе виключно за інших рівних умов з іншими особами - претендентами на право оренди цієї земельної ділянки. Проте орендодавець не укладав договір оренди землі з іншим орендарем, що регламентується параграфом 3 глави 58 ЦК України та главою 16-1 ЗК України, а уклав договір встановлення емфітевзису, що регламентується главою 33 ЦК України та статтею 93 ЗК України.
Право володіння та цільового користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб за договором встановлення емфітевзису передано власником на період з 01 січня 2018 року до 01 січня 2025 року, тому висновок апеляційного суду про передачу однієї й тієї самої земельної ділянки в оренду або в інше користування одночасно суперечить обставинам справи. Визначення сторонами у договорі встановлення емфітевзису умови про те, що право користування земельною ділянкою за цим договором набирає чинності з 01 січня 2018 року відповідає вимогам статті 6, частини першої статті 626, частини першої статті 627 та частини першої статті 628 ЦК України і принципу дозвільної спрямованості цивільно-правового регулювання.
Крім того, орендодавець неодноразово повідомляв орендаря (позивача) про відсутність наміру продовжувати договір оренди землі, про відмову в поновленні цього договору та необхідність повернення земельної ділянки.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У січні 2019 року представник ФГ "Степ" - Король О. А. подав відзив на касаційну скаргу, вказуючи на те, що підстав для скасування оскаржуваної постанови апеляційного суду немає, оскільки доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку про те, що судом допущено неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права, яке призвело до неправильного вирішення справи.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
21 січня 2008 року між ФГ "Степ" і ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_3 передала у платне користування ФГ "Степ" земельну ділянку загальною площею 4,36 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Вільшанської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту, строком на 5 років.
Цей договір зареєстровано у Жашківському районному відділ Черкаської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 лютого 2008 року.
01 серпня 2011 року між ФГ "Степ" і ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 21 січня 2008 року, згідно з якою сторони встановили строк дії основного договору до 31 грудня 2017 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.
Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18 червня 2015 року, виданим державним нотаріусом Жашківського державного нотаріального округу, право власності на земельну ділянку загальною площею 4,36 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Вільшанської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту, перейшло до ОСОБА_2
13 липня 2015 року між ОСОБА_2 і ІП "Агро-Вільд Україна" було укладено договір про встановлення емфітевзису, згідно з яким ОСОБА_2 передала ІП "Агро-Вільд Україна" право володіння і право користування земельною ділянкою загальною площею 4,36 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Вільшанської сільської ради Жашківського району Черкаської області, для сільськогосподарських потреб.
У пункті 2.4 цього договору сторони погодили, що право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) виникає у ІП "Агро-Вільд Україна" з 01 січня 2018 року і закінчується 01 січня 2025 року.
Крім того, ОСОБА_2 попередила ІП "Агро-Вільд Україна" про те, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, перебуває в оренді до 31 грудня 2017 року (пункт 1.3 договору).
Листом від 01 серпня 2017 року ОСОБА_2 повідомила ФГ "Степ" про небажання поновлювати договір оренди землі від 21 січня 2008 року та протягом 5-ти днів після закінчення строку дії договору повернути їй земельну ділянку у стані, не гіршому ніж була передана в оренду.
27 вересня 2017 року ФГ "Степ" направило ОСОБА_2 лист із пропозицією поновити договір оренди, до якого додано проект відповідної додаткової угоди.
ОСОБА_2 підписала запропоновану додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21 січня 2008 року.
04 січня 2018 року ОСОБА_2 повідомила ФГ "Степ", що заперечує проти поновлення договору оренди земельної ділянки.
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.