Постанова суду № 911/441/18 від 04.06.2019 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2019 року

м. Київ

Справа № 911/441/18

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Пількова К. М.,

секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,

за участю представників:

позивача - не з`явився,

відповідача-1 - не з`явився,

відповідача-2 - Василенко А. В. (адвокат, дов. від 21.06.2018), Шпортила Я. І. (адвокат, дов. від 05.09.2018),

розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Автокар-777"

на рішення Господарського суду міста Києва від 15.11.2018 (суддя Пінчук В. І). і постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2019 (судді: Дідиченко М. А. (головуючий), Пономаренко Є. Ю., Руденко М. А.) у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Автокар-777"

до 1) Споживчого товариства "Лелека",

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячний квартал"

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу.

Короткий зміст і підстави позовних вимог

1. У березні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Автокар-777" (далі - ТОВ "Автокар-777") звернулося до господарського суду з позовом про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 06.06.2013, укладеного між Споживчим товариством "Лелека" (далі - СТ "Лелека") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сонячний квартал" (далі - ТОВ "Сонячний квартал"), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І. М. 06.06.2013 і зареєстрованого у реєстрі за № 1413;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 06.06.2013, укладеного між СТ "Лелека" та ТОВ "Сонячний квартал", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І. М. 06.06.2013 і зареєстрованого у реєстрі за № 1414;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 07.06.2013, укладеного між СТ "Лелека" та ТОВ "Сонячний квартал", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І. М. 07.06.2013 та зареєстрованого у реєстрі за № 1428;

2. Позовні вимоги обґрунтовано неправомірністю набуття ТОВ "Сонячний квартал" права власності на об`єкти нерухомого майна за спірними договорами, у зв`язку з чим порушено права та інтереси ТОВ "Автокар-777".

3. Рішенням Господарського суду міста Києва від 15.11.2018, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2019, в позові відмовлено.

4. Судові рішення мотивовано тим, що позивач всупереч вимогам цивільного законодавства не надав суду доказів порушення його прав чи інтересів оспорюваними правочинами.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

5. У касаційній скарзі ТОВ "Автокар-777" просить скасувати рішення суду першої інстанції і постанову апеляційного суду, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу

6. В обґрунтування вимог, викладених у касаційній скарзі, ТОВ "Автокар-777" зазначає про неправильне застосування і порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, наголошує, що:

1) Верховний Суд України у постанові від 25.05.2016 у справі № 6-605цс16 зазначив, що оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину, на час розгляду справи судом не має права власності чи речового права на предмет правочину та/або не претендує на те, щоб майно в натурі було передано їй у володіння;

2) порушення інтересів позивача спричинено наявністю судового спору між ним і TOB "Сонячний квартал" щодо стягнення заборгованості зі сплати орендних платежів з ТОВ "Автокар-777", а також щодо усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення ТОВ "Автокар-777" з орендованих приміщень;

3) суди не врахували під час розгляду цієї справи преюдиційних висновків у інших справах, оскільки склад сторін не є тотожним, при цьому не врахували правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 16.08.2017 у справі № 6-490цс17.

Узагальнений виклад позиції інших учасників справи

7. TOB "Сонячний квартал" у відзиві на касаційну скаргу просить залишити її без задоволення з мотивів, викладених в оскаржуваних судових рішеннях.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

8. 01.11.2013 між ТОВ "Автокар-777" (орендар) і TOB "Сонячний квартал" (орендодавець) укладено договір оренди нерухомого майна № 02/13, за змістом якого:

- орендодавець передає у строкове платне користування орендарю, а орендар приймає в орендодавця в оренду на весь строк оренди, зазначений у пункті 2.1, нежилі приміщення (яйцесклад - загальна площа 265,4 м², бойня нова - загальна площа 415,90 м², бокси АТП - загальна площа 1068,3 м², адмінбудівля заготконтори - загальна площа 69,7 м², адмінбудівля АТП - загальна площа 202,6 м², шкіряний склад - загальна площа 181,3 м², бойня стара - загальна площа 322,5 м²) загальною площею 2525,7 м², розташовані за адресою: м. Бровари, вул. Богунська, 22 (пункт 1.1);

- приміщення, які орендуються, перебувають у власності орендодавця, що підтверджується витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності:

№ запису про право власності 1212818, реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 7599932106;

№ запису про право власності 1212951, реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 8409332106;

№ запису про право власності 1228205, реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 8449232106;

№ запису про право власності 1227622, реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 8408532106;

№ запису про право власності 1228662, реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 7893332106;

№ запису про право власності 1226963, реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 7778532106;

№ запису про право власності 1213020, реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 7491232106 (пункт 1.2).

9. Як установили суди попередніх інстанцій, із наявних у матеріалах справи витягів із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ТОВ "Сонячний квартал" на зазначене майно вбачається, що:

- запис № 1212818 про право власності на об`єкт нерухомого майна - яйцесклад (ОНМ № 7599932106) внесено до державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.06.2013 № 2942720 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Котенко І. М. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 1415, виданий 06.06.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І. М.;

- запис № 1212951 про право власності на об`єкт нерухомого майна - бойню нову (ОНМ № 8409332106) внесено до державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.06.2013 № 2942988 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 1414, виданий 06.06.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І. М.;

- запис № 1228205 про право власності на об`єкт нерухомого майна - бокси АТП (ОНМ № 8449232106) внесено до державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.06.2013 № 2978824 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Котенко І. М. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 1430, виданий 07.06.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І. М.;

- запис № 1227622 про право власності на об`єкт нерухомого майна - адмінбудівлю заготконтори (ОНМ № 8408532106) внесено до державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.06.2013 № 2977668 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Котенко І. М. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 1429, виданий 07.06.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І. М.;

- запис № 1228662 про право власності на об`єкт нерухомого майна - адмінбудівлю АТП (ОНМ № 7893332106) внесено до державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.06.2013 № 2979693 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Котенко І. М. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 1438, виданий 07.06.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І. М.;

- запис № 1226963 про право власності на об`єкт нерухомого майна - шкіряний склад (ОНМ № 7778532106) внесено до державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.06.2013 № 2975956 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Котенко І. М. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 1428, виданий 07.06.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І. М.;

- запис № 1213020 про право власності на об`єкт нерухомого майна - бойню стару (ОНМ № 7491232106) внесено до державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.06.2013 № 2943087 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Котенко І. М. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 1413, виданий 06.06.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І. М.

10. Згідно з пунктом 2 цих договорів СТ "Лелека" набуло права власності на об`єкти зазначеного нерухомого майна на підставі рішення Господарського суду Запорізької області від 21.11.2012 у справі № 5009/4223/12.

................

Перейти до повного тексту