15 травня 2019 року
м. Київ
Справа № 522/7636/14-ц
Провадження № 14-636цс18
ОКРЕМА ДУМКА
судді Великої Палати Верховного Суду Бакуліної С. В. щодо постанови Великої Палати Верховного Суду від 15 травня 2019 року, ухваленої за наслідком перегляду цивільної справи № 522/7636/14-ц за позовом прокурора в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ «Аракс-Груп», Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції (далі - Реєстраційна служба) про визнання недійсним договору купівлі-продажу, витребування майна із чужого незаконного володіння, зобов`язання вчинити дії за касаційною скаргою ТОВ «Аракс-Груп» на заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 лютого 2015 року у складі судді Суворової О. В. та ухвалу Апеляційного суду Одеської області від 26 квітня 2016 року у складі колегії суддів Дрішлюка А. І., Процик М. В., Сєвєрової Є. С.
У квітні 2014 року прокурор звернувся до суду з указаним позовом, у якому просив: визнати недійсним договір купівлі-продажу допоміжного приміщення (горища) загальною площею 106,8 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 7 березня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ; витребувати з незаконного володіння ТОВ «Аракс-Груп» допоміжне приміщення (горище) загальною площею 106,8 кв. м, розташоване за вказаною адресою; зобов`язати Реєстраційну службу скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за ОСОБА_3 на спірне нерухоме майно, за індексним номером 768835 від 7 березня 2013 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр) та зобов`язати Реєстраційну службу скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за ТОВ «Аракс-Груп» на спірне нерухоме майно, за індексним номером 2232536 від 14 травня 2013 року у Державному реєстрі.
Вимоги прокурор мотивував тим, що 7 березня 2013 року ОСОБА_1 відчужила ОСОБА_3 допоміжне приміщення (горище) загальною площею 106,8 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яке вона набула на підставі заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 20 вересня 2012 року в справі № 1522/12104/12. ОСОБА_3 здійснив державну реєстрацію права власності на це приміщення в Державному реєстрі.
Позивач зазначав, що згідно з договором купівлі-продажу від 14 травня 2013 року ОСОБА_3 продав спірне нерухоме майно ТОВ «Аракс-Груп», яке зареєструвало право власності на нього в Державному реєстрі.
Прокурор зазначив, що ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 22 лютого 2013 року заочне рішення цього ж суду, на підставі якого за ОСОБА_1 визнано право на спірне нежитлове приміщення скасовано, у зв`язку із чим підстави набуття права власності останньою на вказану нерухомість відпали. Вважав, що вона не мала права відчужувати допоміжне приміщення (горище) загальною площею 106,8 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки майно, що є власністю територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради, вибуло з володіння власника цього майна поза його волею. Прокурор, посилаючись на статті 215, 216 та 388 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), просив позов задовольнити.
Приморський районний суд м. Одеси заочним рішенням від 19 лютого 2015 року позов прокурора задовольнив частково. Витребував на користь Одеської міської ради з незаконного володіння ТОВ «Аракс-Груп» допоміжне приміщення загальною площею 106,8 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Зобов`язав Реєстраційну службу скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 768835 від 7 березня 2013 року у Державному реєстрі. Зобов`язав Реєстраційну службу скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 2232536 від 14 травня 2013 року у Державному реєстрі. В іншій частині позову відмовив.
Приморський районний суд м. Одеси ухвалою від 25 грудня 2015 року заяву ТОВ «Аракс-Груп» про перегляд заочного рішення цього ж суду залишив без задоволення.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що правові підстави для визнання недійсним укладеного 7 березня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договору купівлі-продажу допоміжного приміщення загальною площею 106,8 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.
При цьому суд першої інстанції зазначив, що спірне нерухоме майно вибуло з володіння територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради без її згоди на підставі скасованого судового рішення, яким визнано право власності за ОСОБА_1 на допоміжне приміщення загальною площею 106,8 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , тому вказане майно має бути витребувано з незаконного володіння теперішнього власника - ТОВ «Аракс-Груп» з виключенням відповідних записів з Державного реєстру.
Апеляційний суд Одеської області ухвалою від 26 квітня 2016 року апеляційну скаргу ТОВ «Аракс-Груп» відхилив. Заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 лютого 2015 року залишив без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції та зазначив, що спірне нежитлове приміщення є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради, а підтвердження того, що спірне приміщення використовується для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку АДРЕСА_1 , відсутні.
Велика Палата Верховного Суду постановою від 15 травня 2019 року скасувала заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 лютого 2015 року в частині витребування з незаконного володіння ТОВ «Аракс-Груп» допоміжного приміщення загальною площею 106,8 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Одеської міської ради, зобов`язання Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 768835 від 7 березня 2013 року у Державному реєстрі, а також рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 2232536 від 14 травня 2013 року у Державному реєстрі, та ухвалу Апеляційного суду Одеської області від 26 квітня 2016 року; справу в цій части