Постанова
Іменем України
06 червня 2019 року
м. Київ
справа № 500/4944/15-ц
провадження № 61-21004св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Фаловської І. М. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Сердюка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03 жовтня 2017 року в складі судді Пепеляшкова С. М. та постанову Апеляційного суду Одеської області від 15 лютого 2018 року в складі колегії суддів: Драгомерецького М. М., Черевка П. М., Громіка Р. Д.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою.
Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 01 листопада 2013 року на праві власності належить 2/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами на АДРЕСА_1 .
Розпорядженням Ізмаїльського міського голови Одеської області від 10 січня 2014 року № 11 2/5 частинам житлового будинку ОСОБА_1 присвоєно самостійну юридичну адресу - АДРЕСА_2 .
На підставі договору дарування від 12 липня 1978 року ОСОБА_2 на праві власності належать 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами на АДРЕСА_2 .
Рішенням Ізмаїльської міської ради Одеської області від 27 червня 2014 року №42-VI у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передано земельну ділянку площею 0,0539 га на АДРЕСА_2 для будівництва та обслуговування жилого будинку і прибудинкової території.
Вказував, що на момент звернення до суду порядок користування земельною ділянкою не відповідає вимогам справедливості, не дає можливості користуватися житловим будинком пропорційно його частки. Згоди щодо користування спірним майном сторонами не досягнуто.
На підставі викладеного ОСОБА_1 просив: виділити йому в натурі 2/5 частин домоволодіння на АДРЕСА_2 ; припинити спільну часткову власність сторін на спірне домоволодіння; визначити порядок користування земельною ділянкою на АДРЕСА_2, яка знаходиться під вказаним домоволодінням.
У вересні 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1, про виділ частки в натурі в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою.
Зустрічна позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 12 липня 1978 року є власником 3/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами на АДРЕСА_2, власником інших 2/5 частин вказаного майна є ОСОБА_1
Сторонам також належить земельна ділянка під указаним домоволодінням. Згоди щодо користування спірним майном сторонами не досягнуто.
На підставі викладеного ОСОБА_2 з урахуванням уточнених позовних вимог просив:
- виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами на АДРЕСА_2 ;
- визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами на АДРЕСА_2, що складається з частини житлового будинку літ. "А" у складі наступних приміщень: "2-1" - коридор, площею 4,5 кв. м; "2-2" - кухня, площею 4,4 кв. м; "2-3" житлова, площею 15,9 кв. м, загальною площею 24,8 кв. м, в тому числі житловою площею 15,9 кв. м; літ. "Б" - літня кухня, площею забудови 25,8 кв. м; вбиральня літ. "Г", площею забудови 2 кв. м; літ. "Е" - сарай, площею забудови 16,8 кв. м;
- припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна на АДРЕСА_2, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за вказаної адресою, що складається з частини житлового будинку літ. "А" у складі наступних приміщень: "2-1" - коридор, площею 4,5 кв. м; "2-2" - кухня, площею 4,4 кв. м; "2-3" житлова, площею 15,9 кв. м, загальною площею 24,8 кв. м, у тому числі житловою площею 15,9 кв. м; літ. "Б" - літня кухня, площею забудови 25,8 кв. м; вбиральня літ. "Г", площею забудови 2 кв. м; літ. "Е" - сарай, площею забудови 16,8 кв.м., що належить ОСОБА_2, привласнивши окремий реєстровий номер;
- розподілити земельну ділянку на АДРЕСА_3;
- виділити йому ( ОСОБА_2 ) ділянку площею 0,04146 га згідно з графічним відображенням № 1, зазначеним у висновку експерта від 10 грудня 2015 року № 139/2015, варіанту порядку користування земельною ділянкою на АДРЕСА_3 за схемою поворотних точок лінії поділу земельної ділянки за наступним описом: від точки 1 по прямій лінії на відстані 12,77 м (до точки 2), з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстань 7,98 м (до точки 3), з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстань 4,24 м (до точки 4), з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстань 4,81 м (до точки 5), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстань 5,19 м (до точки 6), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстань 11,65 м (до точки 7), з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстань 1,68 м (до точки 8), з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстань 4,42 м (до точки 9), з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстань 5,15 м (до точки 10), з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстань 6,59 м (до точки 11), з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстань 4,36 м (до точки 12), з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстань 4,78 м (до точки 13), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстань 1,13 м (до точки 13), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстань 0,2 м (до точки 14), з наступним поворотом наліво по прямій лінії на відстань 0,5 м (до точки 16), з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстань 5,08 м (до точки 17), з наступним поворотом направо по прямій лінії на відстань 16,21 м (до точки 18), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстань 5,72 м до первісної точки відліку (до точки 1);
- припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної сумісної власності на земельну ділянку на АДРЕСА_3 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03 жовтня 2017 року позови ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задоволено.
Виділено ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомості 2/5 частини житлового будинку на АДРЕСА_2, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. "А", у складі наступних приміщень: "1-1" - коридор, площею 4,6 кв. м; "1-2" - житлова, площею 16,8 кв. м, загальною площею 21,4 кв. м, у тому числі житловою площею 16,8 кв. м.
Визнано за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами на АДРЕСА_2, що складається з житлового будинку літ. "А", у складі наступних приміщень: "1-1" - коридор, площею 4,6 кв. м; "1-2" - житлова, площею 16,8 кв. м, загальною площею 21,4 кв. м, у тому числі житловою площею 16,8 кв. м.
Припинено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна на АДРЕСА_2, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами на АДРЕСА_2, що складається з житлового будинку літ. "А", у складі наступних приміщень: "1-1" - коридор, площею 4,6 кв. м; "1-2" - житлова, площею 16,8 кв. м, загальною площею 21,4 кв. м, у тому числі житловою площею16,8 кв. м, що належать ОСОБА_1, привласнивши окремий реєстровий номер.
Виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомості ОСОБА_2 3/5 частини житлового будинку на АДРЕСА_1, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. "А", у складі наступних приміщень: "2-1" - коридор, площею 4,5 кв. м; "2-2" - кухня, площею 4,4 кв. м, "2-3" - житлова, площею 15,9 кв. м, загальною площею 24,8 кв. м, у тому числі житловою площею 15,9 кв. м; літня кухня літ. "Б", площею забудови 25,8 кв. м; вбиральня літ. "Г", площею забудови 2 кв. м; сарай літ. "Е", площею забудови 16,8 кв. м.
Визнано за ОСОБА_2 право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами на АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. "А", у складі наступних приміщень: "2-1" - коридор, площею 4,5 кв. м; "2-2" - кухня, площею 4,4 кв. м; "2-3" - житлова, площею 15,9 кв. м, загальною площею 24,8 кв. м, у тому числі житловою площею 15,9 кв. м; літня кухня літ. "Б", площею забудови 25,8 кв. м; вбиральня літ. "Г", площею забудови 2 кв. м; сарай літ. "Е", площею забудови 16,8 кв.м.
Припинено між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна на АДРЕСА_1, зареєструвавши у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами на АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. "А", у складі наступних приміщень: "2-1" - коридор, площею 4,5 кв. м, "2-2" - кухня, площею 4,4 кв. м, "2-3" - житлова, площею 15,9 кв. м, загальною площею 24,8 кв. м, у тому числі житловою площею 15,9 кв. м; літня кухня літ. "Б", площею забудови 25,8 кв. м; вбиральня літ. "Г", площею забудови 2 кв. м; сарай літ. "Е", площею забудови 16,8 кв. м, що належать ОСОБА_2, привласнивши окремий реєстровий номер.
Проведено розподіл земельної ділянки відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 01 червня 2017 року № 036/2017.
Виділено у користування ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 215,6 кв. м (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. "А") за наступними координатами: від точки 9 по прямій лінії на відстані 20,31 м (до точки 10), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,04 м (до точки 11), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,5 м (до точки 12), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,63 м (до точки 13), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,71 м (до точки 14), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,67 м (до точки 15), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,18 м (до точки 16), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,19 м (до точки 17), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,13 м (до точки 18), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,2 м (до точки 19), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,5 м (до точки 20), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,08 м (до точки 21), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,55 м (до точки 23), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,39 м (до точки 24), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,26 м до первісної точки відліку (до точки 9).
Вхід на територію земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_1, організовано з боку АДРЕСА_1, через існуючу дерев`яну хвіртку.
Виділено у користування ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 323,4 кв. м (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. "А" з надвірними спорудами) за наступними координатами: від точки 1 по прямій лінії на відстані 12,77 м (до точки 2), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,98 м (до точки 3), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,24 м (до точки 4), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,81 м (до точки 5), далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,19 м (до точки 6), далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,65 м (до точки 7), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,68 м (до точки 8), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,32 м (до точки 9), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 20,31 м (до точки 10), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,04 м (до точки 11), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,50 м (до точки 12), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,63 м (до точки 13), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,71 м (до точки 14), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,67 м (до точки 15), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,18 м (до точки 16), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,19 м (до точки 17), далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,13 м (до точки 18), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,2 м (до точки 19), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,5 м (до точки 20), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,08 м (до точки 21), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,21 м (до точки 21), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,72 м до первісної точки відліку (до точки 1).
Вхід (в`їзд) на територію земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_2 організовано з боку АДРЕСА_1 .
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що спірні домоволодіння належать сторонам на підставі спільної сумісної власності, тому вони мають право на виділення цих часток в натурі відповідно до проведеної у справі судової будівельно-технічної експертизи.
Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Під час розгляду справи у суді першої інстанції судовим експертом надано три висновки судових будівельно-технічних експертиз, суд першої інстанції прийняв до уваги перший варіант розподілу земельної ділянки відповідно до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи від 01 червня 2017 року № 036/2017.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Апеляційного суду Одеської області від 15 лютого 2018 року рішення суду першої інстанції змінено, скасовано рішення суду в частині розподілу земельної ділянки й ухвалено в цій частині нове рішення про розподіл земельної ділянки згідно з другим варіантом розподілу земельної ділянки відповідно до судової будівельно-технічної експертизи від 18 липня 2016 року № 059/2016.
Проведено розподіл земельної ділянки на АДРЕСА_3, яка належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та виділено у загальне користування власників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 23,2 кв. м, межі якої описуються наступним чином (див. графічне відображення № 2, вказано синім кольором): від точки 5, по прямій лінії на відстані 2,1 м (до точки 6), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,15 м (до точки 18), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,42 м (до точки 17), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,68 м (до точки 19), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,65 м (до точки 20); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,40 м до первісної точки відліку (до точки 5).
Виділено у власність ОСОБА_1 земельні ділянки на АДРЕСА_3, межі яких описуються наступним чином (див. графічне відображення № 2, зазначено зеленим кольором):
Перша земельна ділянка: від точки 6, по прямій лінії на відстані 6,59 м (до точки 7), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,36 м (до точки 8), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,78 м (до точки 9), далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,13 м (до точки 10), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,2 м (до точки 11), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,5 м (до точки 12), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,08 м (до точки 13), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,55 м (до точки 15), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,39 м (до точки 16), далі у тому ж напрямку по прямий лінії на відстані 12,57 м (до точки 17), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,42 м (до точки 18), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,15 м до первісної точки відліку (до точки 6).
Визначено, що площа першої земельної ділянки з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. "А", розташованої на АДРЕСА_3, становить 124,4 кв. м.
Вхід на територію першої земельної ділянки, що підлягає виділу у власність ОСОБА_1, вирішено організувати з боку АДРЕСА_1, через існуючу дерев`яну хвіртку.
Друга земельна ділянка, що підлягає виділу у власність ОСОБА_1 : від точки 3, по прямій лінії на відстані 14,26 м (до точки 4), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,37 м (до точки 5), далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,4 м (до точки 20), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,19 м (до точки 21), далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,8 м (до точки 22), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,24 м (до точки 23), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,77 м до первісної точки відліку (до точки 3).
Визначено, що площа другої земельної ділянки, розташованої на АДРЕСА_3, що підлягає виділу у власність ОСОБА_1, становить 81,9 кв. м, а загальна площа земельної ділянки становить 217,9 кв. м (206,3 кв. м (124,4 кв. м + 81,9 кв. м) + 11,6 кв. м).
Вхід на територію другої земельної ділянки, що підлягає виділу у власність ОСОБА_1, вирішено організувати з території загального користування.
Виділено у власність ОСОБА_2 земельну ділянку, розташовану на АДРЕСА_3, межі якої описуються наступним чином (див. графічне відображення № 2, зазначено червоним кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 12,77 м (до точки 2), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,21 м (до точки 3), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,26 м (до точки 4), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,37 м (до точки 5), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,10 м (до точки 6), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,59 м (до точки 7), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,36 м (до точки 8), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,78 м (до точки 9), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,13 м (до точки 10), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 11), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,50 м (до точки 12), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,08 м (до точки 13), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,21 м (до точки 14), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,72 м до первісної точки відліку (до точки 1).
Визначено, що площа земельної ділянки, що підлягає виділу у власність ОСОБА_2 з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. "А" та надвірними будівлями, розташованої на АДРЕСА_3, становить 309,5 кв. м, що відповідає площі, належної відповідно до ідеальної частини, а загальна площа земельної ділянки становить 321,1 кв. м (309,5 кв. м + 11, 6 кв. м).
Вхід на територію земельної ділянки, що підлягає виділу у власність ОСОБА_2, вирішено організувати з АДРЕСА_1, через існуючу металеву хвіртку, по території загального користування.