ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 травня 2019 року
м. Київ
Справа № 925/601/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Дроботової Т. Б. - головуючого, Кушніра І. В., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Підгірська Г. О.,
за участю представників:
позивача - не з`явилися,
відповідача - не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.02.2019 (судді: Михальська Ю. Б., Скрипка І. М., Тищенко А. І.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Тіньки"
до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області
про визнання додаткової угоди до договору оренди укладеною,
В С Т А Н О В И В:
1. Короткий зміст позовних вимог і заперечень
1.1. У червні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Тіньки" (далі - ТОВ "Тіньки") звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом (з урахуванням змін) до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі - ГУ Держгеокадастру у Черкаській області) про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін і поновлення договору оренди землі від 22.01.2008, запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 № 04.09.798.00771 (далі - договір від 22.01.2008), у редакції, наведеній товариством у позовній заяві.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач як орендар земельної ділянки, який належним чином виконує обов`язки за договором від 22.01.2008, у порядку реалізації свого права на поновлення договору завчасно повідомив відповідачеві про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, направив проект додаткової угоди; сторонами узгоджено умови додаткової угоди до спірного договору, проте додаткової угоди не укладено. Водночас позивач наголосив, що товариство продовжує користуватися орендованими за цим договором земельними ділянками відповідно до його умов. Оскільки неукладення додаткової угоди до договору на погоджених умовах сталося з вини орендодавця, позивач звернувся до суду за захистом свого права.
1.2. У відзиві на позов ГУ Держгеокадастру у Черкаській області просило відмовити у його задоволенні, наголошуючи, зокрема, що у цьому випадку відбулася зміна об`єкта оренди - змінилася площа орендованих земельних ділянок і, відповідно, їх межі, а згідно з частиною 10 статті 33 Закону України "Про оренду землі" поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди. Відповідач акцентував, що сторони не дійшли згоди про поновлення спірного договору на новий строк зі зміною при цьому істотних умов такого договору, відповідної додаткової угоди сторони не підписали, тому позивач втратив переважне право на поновлення договору на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі".
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 16.10.2018 (суддя Дорошенко М. В.) позов задоволено частково.
Визнано укладеною додаткову угоду про внесення змін та поновлення договору оренди землі від 22.01.2018 (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 за № 04.09.798.00771) у такій редакції:
"ДОДАТКОВА УГОДА
про внесення змін, та поновлення Договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771)
м. Черкаси "___"__________ 20_ року
Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі за текстом іменується - Орендодавець) в особі начальника Головного управління Залоги Ольги Володимирівни, яка діє на підставі __________________________, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Тіньки" (далі за текстом іменується - Орендар), в особі директора Житкова Василя Миколайовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, керуючись нормами ст. 33 Закону України "Про оренду землі", за взаємною згодою сторін уклали цю додаткову угоду про внесення змін, та поновлення договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року, який зареєстрований відповідно до вимог чинного на момент укладення законодавства України у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771, про наступне:
1. Пункт 2-й договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності загальною площею 218,9694 га, а саме:
- площею 143,2811 га, кадастровий номер земельної ділянки 7125487500:01:001:1500 ;
- площею 50,5983 га, кадастровий номер земельної ділянки 7125487500: 01: 001: 1501 ";
2. Пункт 4-й договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря протягом шести місяців з моменту державної реєстрації права оренди земельних ділянок із поданням орендарем у встановленому законом порядку впродовж цього ж строку технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок на розгляд та затвердження відповідному органу місцевого самоврядування та укладенням угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки.
До моменту набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки та орендної плати, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюються за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, що для орендованих по цьому договорі земельних ділянок становить 8 717 390,78 грн (вісім мільйонів сімсот сімнадцять тисяч триста дев`яносто гривень 78 копійок) з розрахунку за 1 га площі ріллі 39 811,00 грн, з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 станом на 01.01.2017 року.
Сторони дійшли згоди, що у разі, якщо розмір орендної плати, визначений за даними затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, буде більшим за розмір орендної плати, визначений згідно цього пункту договору оренди та сплачений орендарем, то сума різниці між вказаними розмірами підлягає сплаті орендарем до відповідного бюджету у місячний строк з дня набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки земельних ділянок.";
3. Пункт 6-й договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Договір укладено/поновлено строком на 10 (десять) років, а саме до 21 січня 2028 року.
По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.";
4. Пункт 7-й договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Річна орендна плата розраховується орендарем самостійно, виходячи із ставки 12 % (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.";
5. Пункт 19-й договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Після закінчення дії договору оренди землі, вважаються повернутими орендодавцеві. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.".
Ця Додаткова угода про внесення змін та поновлення договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року, який зареєстрований відповідно до вимог чинного на момент укладення законодавства України у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771, є невід`ємною частиною вказаного договору, укладена та підписана уповноваженими представниками сторін в 3-х (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу. Перший примірник зберігається у орендодавця, другий у орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.
Орендар зобов`язаний протягом 5-ти (п`яти) днів з моменту її реєстрації подати копію цієї угоди до відповідного органу ДФС України.
Реквізити сторін
Орендодавець: Орендар:
ГУ Держгеокадастру у Черкаській ТОВ "Тіньки"
області 20924, Черкаська область,
18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131. Чигиринський р-н, с. Тіньки.
Ідентифікаційний код юридичної особи Ідентифікаційний код
39765890 юридичної особи 33278344
Начальник _________ О. В. Залога Директор _________ В. М. Житков"
У решті позову відмовлено.
Здійснено розподіл судових витрат.
Аргументуючи судове рішення, місцевий господарський суд виходив із того, що позивач протягом строку дії договору оренди землі належним чином використовував земельні ділянки та у передбачений частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" строк повідомив ГУ Держгеокадастру у Черкаській області про свій намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Відповідач, у свою чергу, порушив визначений частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" строк розгляду надісланого орендарем листа-повідомлення; безпідставно заперечив у поновленні договору оренди землі із посиланням на не передбачені законом підстави для відмови у такому поновленні. Господарський суд також установив, що сторони досягли домовленості щодо істотних умов договору (розміру земельних ділянок, їх кадастрових номерів, нормативної грошової оцінки і розміру орендної плати), проте додаткової угоди не уклали. Крім цього, після закінчення строку дії договору оренди позивач продовжив користуватися земельними ділянками, а відповідач протягом місяця після закінчення строку дії договору не надіслав позивачеві лист-повідомлення про заперечення у поновленні такого договору, що також свідчить про наявність підстав вважати договір поновленим на той самий строк і на тих самих умовах з огляду на положення частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі". Суд, дослідивши обставини справи, наявні у ній докази, надавши оцінку умовам запропонованої до укладення додаткової угоди до спірного договору, дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позову, зазначивши при цьому, що оскільки на час звернення позивача із цим позовом площа орендованої ним за спірним договором земельної ділянки № 2 із 25,09 га внаслідок її поділу зменшилася до 23,09 га, а отже її межі зазнали змін, які наразі між сторонами не узгоджено, питання поновлення договору у цій частині згідно з частиною 10 статті 33 Закону України "Про оренду землі" має вирішуватися у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.
2.2. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.02.2019 (судді: Михальська Ю. Б., Скрипка І. М., Тищенко А. І.) рішення Господарського суду Черкаської області від 16.10.2018 змінено, викладено його резолютивну частину в такій редакції:
"Позовні вимоги задовольнити частково.
Визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін та поновлення договору оренди землі № б/н від 22.01.2018 (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) в такій редакції:
"ДОДАТКОВА УГОДА
про внесення змін, та поновлення Договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року
(запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771)
м. Черкаси "___"__________ 20_ року
Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі за текстом іменується - Орендодавець), в особі начальника Головного управління Залоги Ольги Володимирівни, яка діє на підставі __________________________, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю "Тіньки" (далі за текстом іменується - Орендар), в особі директора Житкова Василя Миколайовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, керуючись нормами ст. 33 Закону України "Про оренду землі", за взаємною згодою сторін уклали цю додаткову угоду про внесення змін, та поновлення договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року, який зареєстрований відповідно до вимог чинного на момент укладення законодавства України у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771, про наступне:
1. Пункт 2-й договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності загальною площею 193,8794 га, а саме:
- площею 143,2811 га, кадастровий номер земельної ділянки 7125487500:01:001:1500 ;
- площею 50,5983 га, кадастровий номер земельної ділянки 7125487500: 01 :001 :1501 ";
2. Пункт 4-й договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря протягом шести місяців з моменту державної реєстрації права оренди земельних ділянок із поданням орендарем у встановленому законом порядку впродовж цього ж строку технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок на розгляд та затвердження відповідному органу місцевого самоврядування та укладенням угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки.
До моменту набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки та орендної плати, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюються за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, що для орендованих по цьому договорі земельних ділянок становить 7 718 532,79 грн, (сім мільйонів сімсот вісімнадцять тисяч п`ятсот тридцять дві гривні 79 копійок), з розрахунку за 1 га площі ріллі 39 811,00 грн, з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 станом на 01.01.2017 року.
Сторони дійшли згоди, що у разі, якщо розмір орендної плати, визначений за даними затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, буде більшим за розмір орендної плати, визначений згідно цього пункту договору оренди та сплачений орендарем, то сума різниці між вказаними розмірами підлягає сплаті орендарем до відповідного бюджету у місячний строк з дня набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки земельних ділянок.";
3. Пункт 6-й договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Договір укладено/поновлено строком на 10 (десять) років, а саме до 21 січня 2028 року.
По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.";
4. Пункт 7-й договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Річна орендна плата розраховується орендарем самостійно, виходячи із ставки 12 % (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.";
5. Пункт 19-й договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Після закінчення дії договору оренди землі, вважаються повернутими орендодавцеві. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.".
Ця Додаткова угода про внесення змін та поновлення договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року, який зареєстрований відповідно до вимог чинного на момент укладення законодавства України у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771, є невід`ємною частиною вказаного договору, укладена та підписана уповноваженими представниками сторін в 3-х (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу. Перший примірник зберігається у орендодавця, другий у орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.
Орендар зобов`язаний протягом 5-ти (п`яти) днів з моменту її реєстрації подати копію цієї угоди до відповідного органу ДФС України.
Реквізити сторін
Орендодавець: Орендар:
ГУ Держгеокадастру у Черкаській ТОВ "Тіньки"
області 20924, Черкаська область,
18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131. Чигиринський р-н, с. Тіньки.
Ідентифікаційний код юридичної особи Ідентифікаційний код
39765890 юридичної особи 33278344
Начальник _________ О. В. Залога Директор _________ В. М. Житков"
У решті позову відмовлено.
Здійснено розподіл судових витрат.
Апеляційний господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у цій справі щодо наявності підстав для поновлення договору оренди землі саме згідно з частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі". Водночас суд апеляційної інстанції наголосив, що рішення підлягає зміні у частині зазначення у тексті додаткової угоди загальної площі орендованих земельних ділянок та їх нормативної грошової оцінки, оскільки місцевий господарський суд у пункті 2 резолютивної частини рішення помилково, попри правильне зазначення окремо площ і кадастрових номерів спірних земельних ділянок, навів загальну площу земельних ділянок 218,9694 га, тобто з урахуванням площі земельної ділянки № 2 - 25,09 га, у частині поновлення договору щодо якої суд відмовив. Отже, правильним буде зазначення загальної площі земельних ділянок саме 193,8794 га, а їх нормативної грошової оцінки - 7 718 532,79 грн.
3. Короткий зміст касаційної скарги і заперечення на неї
3.1. Не погоджуючись із висновками господарських судів, ГУ Держгеокадастру у Черкаській області подало касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.02.2019 і рішення Господарського суду Черкаської області від 16.10.2018 та прийняти нове рішення про відмову у позові повністю.
Підставами для скасування оскаржених судових рішень ГУ Держгеокадастру у Черкаській області вважає неповне з`ясування обставин справи, неправильне застосування норм матеріального права. Зокрема, скаржник акцентує, що суд апеляційної інстанції не дослідив технічну документацію із землеустрою, на підставі якої спірні земельні ділянки передано в оренду відповідачеві; не надав оцінки аргументам відповідача про невнесення позивачем змін до спірного договору внаслідок припинення у 2011 році землекористування ділянкою 1 га із земель площею 51,62 га. Скаржник також звертає увагу на неналежне виконання відповідачем умов спірного договору; недотримання ним положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" стосовно можливості поновлення договору на новий строк; зазначає, що згідно з листом-повідомленням від 09.06.2017 № 26 позивач намагався продовжити дію спірного договору оренди землі на тих самих умовах, однак розмір земельних ділянок на час такого звернення вже змінився.
3.2. Від ТОВ "Тіньки" надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому товариство просить залишити без змін оскаржені рішення і постанову у справі як законні та обґрунтовані, а касаційну скаргу - без змін; зазначає, що усі доводи та обґрунтування, наведені у касаційній скарзі дублюють доводи, викладені в апеляційній скарзі, оцінку яким уже надав суд апеляційної інстанції, спростовуються обставинами, установленими господарськими судами; відповідач не довів неправильного застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права. Товариство також наголошує на наявності у цьому випадку обставин, передбачених частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", як підстави для поновлення спірного договору оренди землі.
4. Розгляд касаційної скарги та встановлені судами обставини справи
4.1. Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи і заперечення на неї, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
4.2. Як установлено господарськими судами попередніх інстанцій та підтверджено матеріалами справи, 22.01.2008 Чигиринська районна державна адміністрація (далі - Чигиринська РДА) - орендодавець і Товариство з обмеженою відповідальністю "Зам`ятниця" (далі - ТОВ "Зам`ятниця") - орендар уклали договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування три земельні ділянки із земель державної власності сільськогосподарського призначення, розташовані на території Трушівської сільської ради за межами населеного пункту, загальною площею 234,15 га, із них 234,15 га ріллі, у тому числі: земельна ділянка № 1 згідно зі схемою загальною площею 143,20 га, в тому числі 143,20 га ріллі; земельна ділянка № 2 згідно зі схемою загальною площею 39,33 га, в тому числі 39,33 га ріллі; земельна ділянка № 3 згідно зі схемою загальною площею 51,62 га, в тому числі 51,62 га ріллі.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2008 становить 3 263 609,00 грн (пункт 4 цього договору).
У пункті 6 договору від 22.01.2008 зазначено, що його укладено на 10 років до 21.01.2018. Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, якщо він належно виконував обов`язки відповідно до договору, має за інших рівних умов переважне право його поновити на новий строк. У разі якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, такий договір підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом - повідомленням.
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки, що становить 65 273,00 грн на рік (пункт 7 зазначеного договору).
Відповідно до пункту 16 спірного договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі розробленої технічної документації із землеустрою. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно із тим, у якому одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.
Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку (пункт 32 договору від 22.01.2008).
Відповідно до пункту 33 цього договору його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством; ліквідації юридичної особи - орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
За змістом пункту 39 спірного договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
29.01.2008 зазначений договір оренди землі було зареєстровано у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2008 № 04.08.798.00771.
13.10.2008 Чигиринська РДА і ТОВ "Зам`ятниця" уклали між собою додаток до договору від 22.01.2008, згідно з яким пункт 7 цього договору виклали в такій редакції:
"Орендна плата вноситься суборендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі 112 791 (сто дванадцять тисяч сімсот дев`яносто одна) гривня в рік. Орендна плата нараховується з 13.10.2008".
Цей додаток до договору зареєстровано 04.02.2009 у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2009 № 04.08.798.00771.
Згідно з розпорядженням Чигиринської РДА від 01.04.2011 № 84 "Про припинення права користування земельною ділянкою ТОВ "Зам`ятниця" за клопотанням цього товариства від 19.10.2010 № 408 щодо зменшення площі орендованих земель припинено право користування ТОВ "Зам`ятниця" земельною ділянкою площею 1,0 га, утвореною за рахунок орендованої цим товариством за договором від 22.01.2008 земельної ділянки № 3 площею 51,62 га, у зв`язку із наданням земельної ділянки площею 1,0 га згідно з розпорядженням Чигиринської РДА від 23.12.2008 № 276 громадянці ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Трушівської сільської ради.
Таким чином, площа наданої в оренду земельної ділянки № 3 зменшилася із 51,62 га до 50,62 га.
14.11.2012 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців внесено запис № 10181120031000474 про державну реєстрацію припинення юридичної особи - ТОВ "Зам`ятниця" (код ЄДРПОУ 30842416), правонаступником якого стало ТОВ "Тіньки" (код ЄДРПОУ 33278344).
Отже, як з`ясували господарські суди, з 14.11.2012 фактичним орендарем земельних ділянок за договором від 22.01.2008 стало ТОВ "Тіньки" як правонаступник ТОВ "Зам`ятниця".
Суди також установили, що наразі розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення на території Черкаської області, у тому числі, спірною земельною ділянкою, здійснює ГУ Держгеокадастру у Черкаській області.