ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 травня 2019 року
м. Київ
Справа № 916/2909/14
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кушнір І.В. - головуючий, Міщенко І.С., Мачульський Г.М.
За участю помічника судді - Чепурної О.В. (здійснює повноваження секретаря судового засідання за дорученням головуючого судді)
розглянувши касаційну скаргу Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 27.12.2018 (головуючий суддя: Принцевська Н.М., судді : Мишкіна М.А., Ярош А.І.)
за позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ",
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_3, ОСОБА_2,
про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності за позивачем на майно в рахунок часткового погашення заборгованості в сумі 18 135 400 грн.,
За участю представників:
позивача - Семенчук В.Ю. - адвокат,
відповідача - Степаненко І.Є. -керівник,
третіх осіб - ОСОБА_5 -представник ОСОБА_3
ВСТАНОВИВ:
І. Короткий зміст позовних вимог і заперечень
1. В липні 2014 року Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" про звернення стягнення на належний Товариству з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.05.2007, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Луняченко Н.В. та зареєстрований у реєстрі за № 89, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,5291 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського ( район пляжу Свято - Успенського чоловічого монастиря ), кадастровий номер земельної ділянки 5110136900: 35:002:0009, цільове призначення: для будівництва курортно - рекреаційного комплексу (2 - 3 поверхи), яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку №915253, виданого Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради 18.09.2006, зареєстрованого 18.09.2006 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №020650500037; майнові права на нерухомість, будівництво якої незавершене та, що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, а саме: курортно - рекреаційний комплекс сімейного типу, що будується за адресою: м.Одеса, вул. Дача Ковалевського (район Свято - Успенського чоловічого монастиря), шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" у сумі 18 135 400,00 грн. за договором кредиту №660/007-516 від 17.05.2007, загальний розмір якої становить 166 744 612,04 гривень, що еквівалентно 14 038 620,38 доларів США.
2. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошових зобов`язань за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії №660/007-516 від 17.05.2007 року в частині повного та своєчасного повернення кредитних коштів і сплати відсотків за користування кредитною лінією, внаслідок чого утворилася заявлена до стягнення сума заборгованості, а також виникли підстави для нарахування пені. Враховуючи, що виконання відповідачем зобов`язань за вказаним договором забезпечено іпотечним договором від 23.05.2007, позивач вважав за можливе задовольнити свої вимоги за рахунок переданого в іпотеку майна шляхом визнання на нього права власності.
ІІ. Короткий зміст судових рішень
3. Рішенням Господарського суду Одеської області від 15.09.2014 року позов Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" задоволено: звернуто стягнення в рахунок часткового погашення (у сумі 18 135 400,00 грн.) заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" за договором кредиту №660/007-516 від 17.05.2007 року, загальний розмір якої становить 166 744 612,04 гривень що еквівалентно 14 038 620,38 доларів США на належний Товариству з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.05. 2007 року посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Луняченко Н.В. та зареєстрований у реєстрі за № 89, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,5291 га, що розташована за адресою: м . Одеса, вул. Дача Ковалевського ( район пляжу Свято - Успенського чоловічого монастиря ), кадастровий номер земельної ділянки 5110136900: 35:002:0009, цільове призначення: для будівництва курортно - рекреаційного комплексу (2 - 3 поверхи), яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку №915253, виданого Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради 18.09.2006 року, зареєстрованого 18.09.2006 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №020650500037; майнові права на нерухомість, будівництво якої незавершене та що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, а саме: курортно - рекреаційний комплекс сімейного типу, що будується за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського (район Свято - Успенського чоловічого монастиря). Визнано право власності Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" на земельну ділянку, загальною площею 0,5291 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського ( район пляжу Свято - Успенського чоловічого монастиря ), кадастровий номер земельної ділянки 5110136900: 35:002 : 0009, цільове призначення: для будівництва курортно - рекреаційного комплексу (2 - 3 поверхи). Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк"- 73 100 грн. судового збору.
4. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 18.08.2016 рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014 року у справі №916/2909/14 залишено без змін, а апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" - без задоволення.
Крім того, ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 29.02.2016 року до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучено ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
5. 10.09.2018 за вх. № 2805/18 до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області надійшла апеляційна скарга ОСОБА_3 на рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014 у справі № 916/2909/14. Одночасно скаржник просив поновити строк на апеляційне оскарження у зв`язку з тим, що його не було повідомлено про час та місце розгляду апеляційної скарги, про оскаржуване рішення Господарського суду Одеської області та постанову Одеського апеляційного господарського суду йому відомо не було.
6. Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 12.09.2018 ОСОБА_3 поновлено строк на апеляційне оскарження, за вказаною апеляційною скаргою відкрите апеляційне провадження, зупинено дію рішення Господарського суду Одеської області від 15 вересня 2014 року у справі №916/2909/14.
7. Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 27.12.2018 апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014 у справі №916/2909/14 задоволено. Рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014 та Постанова Одеського апеляційного господарського суду від 18.08.2016 у справі №916/2909/14 скасовано. У задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання права власності відмовлено повністю. Стягнуто з Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" на користь ОСОБА_3 109 650,00 грн. судового збору.
ІІІ. Процедура касаційного провадження у Верховному Суді
8. 17.01.2019 (згідно із поштовим штемпелем на конверті) Акціонерним товариством "Укрсоцбанк" подано касаційну скаргу на ухвалу Одеського апеляційного господарського суду від 12.09.2018 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 27.12.2018 у справі №916/2909/14.
9. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.01.2019 у справі № 916/2909/14 визначено колегію суддів у складі: Кушнір І.В. (головуючий суддя), судді: Мачульський Г.М., Краснов Є.В.
10. 11.02.2019 суддею Красновим Є.В. на підставі пункту 5 частини 1 статті 35 ГПК заявлено самовідвід у розгляді справи № 916/2909/14.
11. Ухвалою Верховного Суду від 11.02.2019 заяву судді Краснова Є.В. від 11.02.2019 про самовідвід у справі № 916/2909/14 задоволено.
12. Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.02.2019 у справі №916/2909/14 визначено колегію суддів у складі: Кушнір І.В. (головуючий суддя), судді: Мачульський Г.М., Міщенко І.С.
13. 14.02.2019 суд постановив ухвалу про відкриття касаційного провадження за касаційною скаргою на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 27.12.2018, зупинено дію постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 27.12.2018 у справі № 916/2909/14 до закінчення її перегляду в касаційному порядку та призначено вказану касаційну скаргу до розгляду на 21.03.2019.
Касаційну скаргу Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" в частині окремого оскарження ухвали Одеського апеляційного господарського суду від 12.09.2018 колегією залишено без розгляду, оскільки така ухвала окремому оскарженню не підлягає.
14. Ухвалою Верховного Суду від 20.03.2019 провадження у справі № 916/2909/14 за касаційною скаргою Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 27.12.2018 у справі №916/2909/14 зупинено до перегляду об`єднаною палатою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду судових рішень у подібних правовідносинах у іншій справі №922/765/15.
15. 02.04.2019 об`єднаною палатою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду ухвалено постанову у справі №922/765/15, яку було оприлюднено в Єдиному Державному реєстрі судових рішень 12.04.2019.
16. Ухвалою Верховного Суду від 24.04.2019 поновлено провадження за вказаною касаційною скаргою та призначено її до розгляду на 23.05.2019.
17. Від ОСОБА_3 надійшов відзив на касаційну скаргу в якому останній просить суд залишити її без задоволення,а постанову апеляційного суду без змін. Від ліквідатора ТОВ "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" також надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому він просить суд її відхилити, а постанову апеляційного суду залишити в силі.
18. У судове засідання 23.05.2019 з`явилися представники позивача, відповідача та ОСОБА_3 Представник позивача просив суд задовольнити касаційну скаргу, скасувати постанову апеляційної інстанції повністю та залишити рішення місцевого суду від 15.09.2014 в силі. Представник відповідача просив суд відхилити скаргу, а постанову апеляційного суду залишити в силі.
Представник ОСОБА_3 просив суд залишити скаргу без задоволення, а постанову апеляційного суду без змін. Представник ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, хоча вказаний учасник справи про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи.
ІV. Короткий зміст касаційної скарги і заперечень на неї
19. У касаційній скарзі скаржник просить скасувати постанову апеляційної інстанції повністю та залишити рішення місцевого суду від 15.09.2014 в силі.
20. Обґрунтовуючи касаційну скаргу скаржник вважає, що постанова апеляційного суду прийнята з порушенням положень статей 91 та 93 ГПК (у редакції, чинній до 15.12.2017), статей 86, 236, 261, 272 ГПК у чинній редакції та пункту 13 Перехідних положень ГПК.
V. Фактичні обставини, встановлені судами попередніх інстанцій
21. 17 травня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Французький бульвар - Еліт" (Позичальник, Іпотекодавець) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „Укрсоцбанк" правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство „Укрсоцбанк" (надалі (Кредитор або Банк) було укладено договір про надання невідновлювальної кредитної лінії №660/007-516 (Кредитний договір).
22. В подальшому сторони уклали наступні додаткові угоди до Кредитного договору - №1 від 24.09.2007, №2 від 16.05.2008, №3 від19.05.2008, №4 від 22.05.2008, №5 від 28.05.2008, №6 від 02.06.2008, №7 від 10.06.2008, №8 від 24.07.2008, №9 від 26.08.2008, №10 від 30.03.2011.
23. Згідно з п. 1.1. додаткової угоди №10 надання кредиту буде здійснюватись окремими частинами, надалі за текстом кожна частина окремо - „Транш", а у сукупності - „Транші" зі сплатою 12% річних по 16.05.2008 включно, зі сплатою 13% річних в період з 17.05.2008 по 25.08.2008 включно, та зі сплатою 14.25% річних по траншам, що надаватимуся з 26.08.2008 з щорічним переглядом за винятком траншу у сумі 250 000,00 доларів США, що наданий кредитором 23.04.2008 по якому відсоткова ставка встановлюється на рівні 13,5% річних, траншу у сумі 208 000,00 доларів США, що наданий кредитором 24.04.2008 по якому відсоткова ставка встановлюється на рівні 13,5% річних, траншу у сумі 456500,00 доларів США що наданий кредитором 07.05.2008 по якому відсоткова ставка встановлюється на рівні 13,5% річних, траншу у сумі 107 000,00 доларів США, що наданий кредитором 07.05.2008, по якому відсоткова ставка встановлюється на рівні 13,5% річних, траншу у сумі 75 400,00 доларів США, по якому відсоткова ставка встановлюється на рівні 14% річних траншу у сумі 8500,00 доларів США наданий кредитором 28.05.2008, по якому відсоткова ставка встановлюється на рівні 14% річних, траншу у сумі 56 700,00 доларів США наданий кредитором 02.06.2008 по якому відсоткова ставка встановлюється на рівні 14% річних і траншу у сумі 16 820,00 доларів США, що наданий кредитором 10.06.2008 по якому відсоткова ставка встановлюється на рівні 14,25% річних, а також збільшити на момент укладання цієї додаткової угоди ліміт кредитування на 2 400 000,00 доларів США.
Пунктом 1.1.2 додаткової угоди № 10 встановлено графік погашення траншів кредиту та кінцевий термін повернення всіх траншів кредиту до 01.04.2012.
24. ПАТ „Укрсоцбанк" належним чином та в повному обсязі виконало зобов`язання за Кредитним договором надавши Позичальнику кредитні кошти відповідно до його заявки. Факт отримання кредитних коштів Позичальником в межах ліміту кредитної заборгованості, підтверджується заявами на видачу готівки.
25. Відповідно до п. 2.4.1. кредитного договору від 17.05.2007 нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту, щомісячно в останній робочий день поточного місяця за період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню поточного місяця, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі.
Відповідно до п. 2.5. кредитного договору від 17.05.2007 сплата процентів за користування кредитом здійснюється у валюті Кредиту щомісячно до 5 (п`ять) числа місяця, наступного за місяцем, за який нараховані проценти, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі на рахунок НОМЕР_1 в Одеській обласній філії АКБ „Укрсоцбанк".
26. Позивач зазначав, що всього в рамках існування кредитної лінії Банк видав Відповідачу грошові кошти у розмірі 9 194182 (дев`ять мільйонів сто дев`яносто чотири тисячі сто вісімдесят два) долари 83 центи, що за офіційним курсом НБУ станом на 02.06.2014 становить 109 204 494 (сто дев`ять мільйонів двісті чотири тисячі чотириста дев`яносто чотири) гривні 99 копійок. Однак, незважаючи на прийняті на себе зобов`язання. Позичальник не виконує умови Кредитного договору щодо повернення коштів кредиту та сплати процентів у сумі та в строки передбачені Кредитним договором.
27. У відповідності з п. 4.2 Кредитного договору, сторонами Договору встановлено, що у разі прострочення позичальником строків сплати процентів, та комісій визначених цим договором та тарифами, а також прострочення строків повернення кредиту та траншів, визначених п.1.1.2., 2.13.3,, 3.2.5.,4.5, 5.4 договору Позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1 (один) процента, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, невиконання зобов`язань за цим договором..
28. Таким чином, всупереч укладеного між сторонами Кредитного договору Відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитними коштами згідно умов кредитного договору, у строки передбачені договором, у зв`язку з заборгованість становить: заборгованість за тілом кредитом - 9194182,83 дол. США; заборгованість за відсотками - 3 899 636,59 дол. США; пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 677 815,59 дол. США; пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 266 985,37 дол. США
Загальна сума заборгованості ТОВ „Французький бульвар - Еліт" перед ПАТ „Укрсоцбанк" за Кредитним договором станом на 02.06.2014 року становить 14 038 620,38 доларів США у перерахунку в національну валюту за офіційним курсом НБУ станом на 02.06.2014 року складає 166 744 612,04 гривень.
29. 23 травня 2007 року з метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором, між Банком та ТОВ „Французький бульвар - Еліт" був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Луняченко Н.В. та зареєстрований у реєстрі за №89 (Іпотечний договір). За умовами Іпотечного договору, Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобов`язань за Кредитним договором, наступне майно: земельну ділянку, загальною площею 0,5291 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул . Дача Ковалевського ( район пляжу Свято - Успенського чоловічого монастиря ), кадастровий номер земельної ділянки 5110136900: 35:002:0009, цільове призначення: для будівництва курортно - рекреаційного комплексу (2- поверхи), яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку №915253, виданого Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради 18 вересня 2006 року, зареєстрованого 18 вересня 2006 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №020650500037. Майнові права на нерухомість, будівництво якої незавершене та що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, а саме: курортно - рекреаційний комплекс сімейного типу, що будується за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського (район Свято - Успенського чоловічого монастиря). Майнові права випливають з рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №887 від 26.12.2006 року „Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю „Французький бульвар - Еліт" на проектування та будівництво курортно - рекреаційного комплексу сімейного типу за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського (район Свято - Успенського чоловічого монастиря); Договору на право забудови, укладеного між Іпотекодавцем та виконавчим комітетом Одеської міської ради 26.12.2006року, Дозволу на виконання будівельних робіт 387/07 від 31.08.2007.
Відповідно до п. 2.4.3, п., 4.1., 4.2., 4.6. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником Основного зобов`язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення па предмет Іпотеки ( на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріусу або шляхом продажу предмета іпотеки банком від свого імені будь-якій особі).
Пункт 4.6. Іпотечного договору, який кореспондується з положеннями Закону України „Про іпотеку", слідує, що спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки обирається іпотекодержателем самостійно у відповідності до умов укладеного договору іпотеки.
Відповідно до умов укладеного Іпотечного договору, а саме п. 5.1. сторони визначили, що Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки в один із наступних способів, передбачених договором.
Відповідно до п. п. 5.4.2. Іпотечного договору, а саме - шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України „Про іпотеку".
30. Звертаючись з даним позовом, позивач вказував на те, що нормами чинного законодавства, а саме ст.ст.33,36,37 Закону України „Про іпотеку" не виключається можливість набуття Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду, як один із способів звернення стягнення на предмет іпотеки, тому вважав, що є всі підстави для часткового звернення стягнення на належний Товариству з обмеженою відповідальністю „Французький бульвар - Еліт" предмет іпотеки за іпотечним договором від 23 травня 2007 року посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Луняченко Н.В. та зареєстрований у реєстрі за № 89 у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем грошових зобов`язань за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 660/007-516 від 17.05.2007 в частині повного та своєчасного повернення кредитних коштів і сплати відсотків за користування кредитною лінією, внаслідок чого у відповідача утворилася сума заборгованості, загальний розмір якої становить 166 744 612,04 гривень, що еквівалентно 14 038 620,38 доларів США.
VІ. Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
31. Місцевий господарський суд позов задовольнив повністю, визнавши доведеними обставини наявності з боку відповідача невиконаного грошового обов`язку з повернення кредитних коштів та сплати відсотків, а також нарахованими у зв`язку з цим штрафними санкціями в заявленому позивачем розмірі та, як наслідок, правомірність вимог Банку щодо звернення стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору від 23.05.2007, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" права власності.
32. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 18.08.2016 рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014 у справі №916/2909/14 залишено без змін, а апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" - без задоволення.
33. Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 27.12.2018 апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014 року у справі №916/2909/14 задоволено. Рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014 року та Постанова Одеського апеляційного господарського суду від 18.08.2016 року у справі №916/2909/14 скасовано. У задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ" про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання права власності відмовлено повністю.
Задовольняючи апеляційну скаргу ОСОБА_3 (особа, яка не була присутня під час апеляційного розгляду справи) та скасовуючи рішення попередніх судових інстанцій з прийняттям нового про відмову у позові, суд апеляційної інстанції вказав на те, що розглядає справу в межах доводів, які не розглядалися під час апеляційного розгляду справи за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРАНЦУЗЬКИЙ БУЛЬВАР-ЕЛІТ", а саме в частині правомірності обраного способу звернення стягнення на предмет іпотеки. При цьому, вказав, що в Іпотечному договорі від 23.05.2007 міститься відповідне застереження, що передбачає передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в разі порушення кредитних зобов`язань. Сторони, підписавши даний Іпотечний договір, обумовили всі його умови, у тому числі вирішили питання щодо позасудового врегулювання спору.