ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 травня 2019 року
м. Київ
Справа № 909/500/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
О. О. Мамалуй- головуючий, Л. В. Стратієнко, В. І. Студенець
за участю секретаря судового засідання - В.В. Шпорт,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Компані - Бал"
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 09.01.2019р.
у складі колегії суддів: О. І. Матущак - головуючий, О. Л. Мирутенко, Г. Г. Якімець
та на рішення господарського суду Івано - Франківської області від 01.10.2018р.
суддя: В. В. Михайлишин
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Компані - Бал"
до товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Пошта"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача приватне акціонерне товариство "Одяг"
про дострокове розірвання договору суборенди та звільнення нежитлового приміщення
за участю представників:
від позивача: Фрусенко А.О., Балагура О .В.,
від відповідача: Ковальчук Т.В.,
від третьої особи: Подоляк В.Г.
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
ТОВ "Компані-Бал" звернулося до господарського суду із позовом до ТОВ "Нова Пошта" про дострокове розірвання договору суборенди від 31.03.2017р. № Т31-03/17 та звільнення нежитлового приміщення за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Максимовича, 8.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ "Нова Пошта" обов`язок по сплаті орендних платежів не виконує. У зв`язку із цим позивач просить суд достроково розірвати вказаний договір суборенди та зобов`язати відповідача звільнити орендоване приміщення.
2. Короткий зміст рішення місцевого та постанови апеляційного господарських судів і мотиви їх прийняття
Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 01.10.2018р., залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 09.01.2019р., в задоволенні позову відмовлено.
Судові рішення мотивовані тим, що договір суборенди від 31.03.2017р. №Т31-03/17 укладений на підставі договору оренди від 01.09.2016р.№ 20/16, який припинив свою дію 31.03.2017р. Таким чином на підставі ст. ст. 761, 774 ЦК України суди дійшли висновку, що і договір суборенди, який позивач просить розірвати, припинив свою дію автоматично 31.03.2017р.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
ТОВ "Компані - Бал", не погоджуючись з судовими рішеннями у даній справі, звернулося до Верхового Суду із касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить рішення та постанову скасувати, прийняти нове рішення про задоволення позову.
За твердженням скаржника суди дійшли помилкового висновку щодо укладення договору суборенди на підставі договору оренди від 01.09.2016 №20/16 та припинення договору суборенди, оскільки не врахували приписів ч. 1 ст. 759 ЦК України, з яких вбачається, що передача наймачеві майна не завжди співпадає з моментом укладення договору найму. Строк оренди за п. 8.2 договору суборенди починається з дати підписання акта передачі-приймання приміщення.
Також скаржник вказує на те, що у ст. 761 ЦК мова йде про передачу майна у найм, а не про укладення договору найму.
Скаржник, посилаючись на ст. 204 ЦК України, вказує на презумпцію правомірності правочину.
При цьому у скарзі зазначається, що судами не наведено мотивів щодо відмови в задоволенні позовної вимоги про звільнення приміщення суборендарем.
4. Позиції інших учасників справи
ПрАТ "Одяг" у відзиві на касаційну скаргу вважає її доводи безпідставними та просить відмовити в її задоволенні.
ТОВ "Нова Пошта" у відзиві на касаційну скаргу вказує на правильність висновків господарських судів попередніх інстанцій, зокрема, з приводу того, що спірний договір суборенди №Т31-03/17 не міг бути укладений 31.03.2017р. на підставі договору оренди №20/17, оскільки останній укладено лише 01.04.2017р. Крім того вказує, що спірний договір визнано недійсним в судовому порядку, та просить рішення та постанову у даній справі залишити без змін.
5. Обставини справи, встановлені господарськими судами попередніх інстанцій
01 вересня 2016р. між ПАТ "Одяг" як орендодавцем та ТОВ "Компані-Бал" як орендарем укладено договір оренди нежитлового приміщення № 20/16.
Згідно з п. п. 1.1, 1.4, 5.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, а саме: приміщення для зберігання товару площею 549 кв. м., яке знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Максимовича, 8. Строк оренди становить 2 роки 11 місяців з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення. Даний договір набирає чинності з моменту його підписання і діє протягом всього строку оренди.
31 березня 2017р. між ТОВ "Компані-Бал" як орендарем та ТОВ "Нова Пошта" як суборендарем укладено договір суборенди № Т31-03/17.
За змістом п. п. 1.1, 1.2 зазначеного договору суборенди орендар зобов`язався передати суборендареві, а суборендар зобов`язався прийняти у строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 5 400 кв. м., за адресою: вул. Максимовича, 8 в м. Івано-Франківськ.
Відповідно до п. 1.4 договору суборенди орендар гарантує, що він користується об`єктом суборенди праві договору оренди між ТОВ "Компані-Бал" та ПАТ "Одяг".
За умовами п. п. 3.1, 3.2 договору суборенди передача приміщення орендарем і його прийняття суборендарем, а також повернення приміщення суборендарем та прийняття його орендарем здійснюється згідно акту приймання-передачі. Об`єкт суборенди вважається фактично переданим в суборенду з моменту підписання акта приймання-передачі.
Згідно з п. п. 8.1, 8.2 договору суборенди даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до закінчення строку оренди. Строк оренди за договором становить 35 календарних місяців та починається з дати підписання акта передачі-приймання приміщення.
У п. 8.5 договору суборенди сторони погодили, що дія даного договору припиняється: внаслідок закінчення строку, на який його було укладено; внаслідок загибелі суборендованих приміщень; внаслідок банкрутства суборендаря або орендодавця; достроково у випадках, передбачених чинним законодавством та/або даним договором.
01 квітня 2017р. між ПАТ "Одяг" як орендодавцем та ТОВ "Компані-Бал" як орендарем укладено договір оренди нежитлового приміщення № 20/17, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, а саме: приміщення для зберігання товару площею 5 400 кв. м., що знаходиться по вул. Максимовича, 8 в м. Івано-Франківську на строк 2 роки 11 місяців з дня підписання сторонами відповідного акта приймання-передавання нежитлового приміщення по даному договору.
Згідно з п. 8.1 даного договору №20/17 він набирає чинності з моменту його підписання і діє протягом всього строку оренди.
На виконання зазначеного договору №20/17, 01.04.2017р. між ТОВ "Компані-Бал" та ТОВ "Нова Пошта" підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення загальною площею 5 400 кв. м., розташованого за адресою: вул. Максимовича, 8 в м. Івано-Франківську.
Листом від 30.06.2017р. №1 ПАТ "Одяг" повідомило ТОВ "Компані-Бал", що 30.06.2017р. в односторонньому порядку здійснює розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2017р. № 20/17, укладеного з ТОВ "Компані-Бал", відповідно до п. 6.3 договору, у зв`язку із неналежним виконанням грошових зобов`язань (несплатою в повному обсязі протягом трьох місяців орендної плати).