Постанова
Іменем України
10 квітня 2019 року
м. Київ
справа № 461/4065/16-ц
провадження № 61-42179св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Антоненко Н. О., Журавель В. І., Коротуна В. М. (суддя-доповідач),
Курило В. П.,
учасники справи:
позивач 1 - обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Івана Франка 73",
позивач 2 - товариство з обмеженою відповідальністю "Ай.Пі.Груп",
представники позивачів: ШамборськийАндрій Віталійович, Зубашевський Назарій Петрович,
відповідач 1, 2 - ОСОБА_5, правонаступником якої є ОСОБА_6,
представники відповідача: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
треті особи 1: Львівська міська рада, Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради, товариство з обмеженою відповідальністю "Ай.Пі.Груп", ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
представник Львівської міської ради - Крупник Петро Володимирович,
представник ОСОБА_10 - ОСОБА_3,
представник ОСОБА_12- ОСОБА_4,
треті особи 2: ОСОБА_14, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Івана Франка 73" на постанову Апеляційного суду Львівської області від 17 липня 2018 року в складі колегії суддів: Левика Я. А., Струс Л. Б., Шандри М. М.,
В С Т А Н О В И В:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю "Ай.Пі.Груп" (далі - ТОВ "Ай.Пі.Груп") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_5, правонаступником якої є ОСОБА_6, треті особи: ОСОБА_14, ОСОБА_11, ОСОБА_12, про припинення права власності на частку майна у спільній власності та виплату грошової компенсації.
Позовна заява мотивована тим, що загальна площа приміщень у будинку АДРЕСА_1, які є у власності позивача, складає 75,82 % від загальної площі всіх приміщень будинку. Відповідачу належить квартира АДРЕСА_1 у вказаному будинку, загальною площею 24,4 кв. м, що складає 2,35 % від загальної площі приміщень будинку. Відповідач не допускає до приміщень будинку для забезпечення належного та своєчасного ремонту перекриття, що призводить до нищення конструктивних елементів та конструкцій вказаного будинку (спільної власності співвласників), таким чином порушуючи права та законні інтереси позивача.
Посилаючись на незначний розмір частки відповідача у нерухому майні, а також проживання його у іншому житлі, відтак, неможливість завдання істотної шкоди її інтересам припиненням її права на частку в будинку у розмірі 2,35 % від загальної його площі, посилаючись на норми статті 365 ЦК України та з урахуванням викладеного, ТОВ "Ай.Пі.Груп" просило суд: припинити право власності відповідача на 24,4 кв. м, квартиру АДРЕСА_1, що складає 2,35 відсотка від загальної площі у обʼєкті нерухомого майна - будинку АДРЕСА_1; стягнути з ТОВ "Ай.Пі.Груп" на користь відповідача грошову компенсацію, вартості 24,4 кв. м,квартири АДРЕСА_1, що складає 2,35 відсотка від загальної площі у обʼєкті нерухомого майна - будинку АДРЕСА_1; визнати за ТОВ "Ай.Пі.Груп" право власності на частку 47/2000 (2,35 %) у обʼєкті нерухомого майна - будинку АДРЕСА_1, площею 24,4 кв. м, квартиру АДРЕСА_1, площею 24,4 кв. м).
У січні 2017 року обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Івана Франка 73" (далі - ОСББ "Будинок на Івана Франка 73") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_5, правонаступником якої є ОСОБА_6, треті особи: Львівська міська рада, Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради, ТОВ "Ай.Пі.Груп", ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, про припинення права власності на частку майна у спільній власності та виплату грошової компенсації.
Позовна заява мотивована тим, що у будинку АДРЕСА_1 5 житлових та нежитлових приміщень, які належать пʼятьом співвласникам: ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ТОВ "Ай.Пі.Груп" та ОСОБА_5, загальна площа всіх житлових та нежитлових приміщень будинку складає 1038,6 кв. м. Загальна площа приміщень, що перебувають у власності - 1038,6 кв. м, з них: розмір загальної площі приміщень, які належать ОСОБА_10, - 22,3 кв. м, що складає 2,15 % від загальної площі у обʼєкті нерухомого майна; ОСОБА_11 - 43,0 кв. м, що складає 4,14 %, ОСОБА_12 - 161,4 кв. м., що складає 15,54 %, ТОВ "Ай.Пі.Груп" - 787,5 кв. м, що складає 75,82 %, ОСОБА_5, правонаступником якої є ОСОБА_6, - 24,4 кв. м, що складає 2,35 %.
Відповідачу на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1. На даний час вказаний будинок знаходиться на балансі позивача, проте із часу його прийняття на баланс і по даний час будинок перебуває у аварійному стані.
У звʼязку з аварійним станом будинку АДРЕСА_1, виникла загроза його повного руйнування, а тому, виникла необхідність у проведенні невідкладних капітальних ремонтно-відновлювальних будівельно-монтажних робіт у вказаному будинку. Проте, протягом тривалого часу, відповідач своїми недобросовісними діями та бездіяльністю призводить до знищення спільної власності будинку через не допуск до приміщень своєї квартири з метою забезпечення належної та вчасної заміни та ремонту перекриття. Такими діями та бездіяльністю вона порушує права та законні інтереси позивача як балансоутримувача даного будинку, а також права та законні інтереси інших співвласників будинку, а співвласники будинку у свою чергу несуть збитки повʼязані зі зниженням реальної ринкової вартості обʼєкта через його неналежне і несвоєчасне утримання зі сторони відповідача.
Також, позивач посилався на те, що вказаний будинок знаходиться в історичному ареалі м. Львова і його навмисне нищення відповідачем спричинює шкоди правам та інтересам територіальної громади міста в особі Львівської міської ради, а також такі дії спричинюють шкоду історичній спадщині міста, захист та охорону якої забезпечує управління охорони історичного середовища міської ради. ТОВ "Ай.Пі.Груп" неодноразово висловлювало відповідачу пропозиції у звʼязку з аварійністю будинку розглянути питання щодо продажу квартири АДРЕСА_1 товариству за ціною еквівалентною 30 000,00 доларів США, або розглянути питання обміну вказаної квартири на аналогічну за розмірами квартиру у будь-якому районі м. Львова, яку товариство зобовʼязалось придбати для відповідача взамін передачі з її боку у власність ТОВ "Ай.Пі.Груп" квартири АДРЕСА_1 шляхом укладення договору купівлі-продажу квартири.
Проте відповідач на такі пропозиції жодним чином не відреагував. Така позиція призводить до подальшого руйнування зазначеного будинку. Сторони у добровільному порядку не домовилися щодо порядку користування спірним майном з метою забезпечення збереження та належного утримання будинку. Посилаючись на те, що частка нерухомого майна відповідача за розміром є незначною, а також на те, що відповідач проживає у іншому житлі, тому вважав, що припинення його права на частку в будинку в розмірі 2,35 % від загальної площі у обʼєкті нерухомого майна не завдасть істотної шкоди інтересам відповідача.
З урахуванням викладеного, ОСББ "Будинок на Івана Франка 73" просило суд: припинити право власності відповідача на 24,4 кв. м., квартири АДРЕСА_1, яка складає 2,35 відсотка від загальної площі у обʼєкті нерухомого майна - будинку АДРЕСА_1; стягнути з ОСББ "Будинок на Івана Франка 73" на користь відповідача грошову компенсацію вартості 24,4 кв. м, квартири АДРЕСА_1, що складає 2,35 відсотка від загальної площі в обʼєкті нерухомого майна - будинку АДРЕСА_1; визнати за
ОСББ "Будинок на Івана Франка 73" право власності на частку 47/200 (2,35 %) у обʼєкті нерухомого майна будинку АДРЕСА_1, площею 24,4 кв. м, квартиру АДРЕСА_1, площею 24,4 кв. м.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 13 лютого 2017 року обʼєднано в одне провадження цивільну справу № 461/4065/16-ц за позовом
ТОВ "Ай.Пі.Груп" до ОСОБА_5, треті особи: ОСОБА_14, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, про припинення права власності на частку майна у спільній власності та виплату грошової компенсації, та цивільну справу № 461/604/17 за позовом ОСББ "Будинок на Івана Франка 73" до ОСОБА_5, треті особи: Львівська міська рада, Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради, товариства з обмеженою відповідальністю "Ай.Пі.Груп", ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про припинення права власності на частку майна у спільній власності та виплату грошової компенсації. Справі присвоєно номер
№ 461/4065/16-ц (провадження № 2/461/1361/16).
Рішенням Галицького районного суду м. Львова від 29 червня 2017 року позов ОСББ "Будинок на Івана Франка 73" задоволено.
Припинено право власності ОСОБА_5 на 24,4 кв. м, квартири АДРЕСА_1, що складає
2,35 відсотка від загальної площі в обʼєкті нерухомого майна - будинок АДРЕСА_1.
Стягнуто з ОСББ "Будинок на Івана Франка 73" на користь ОСОБА_5 грошову компенсацію у розмірі 441 027,00 грн вартості 24,4 кв. м, квартири АДРЕСА_1, яка складає
2,35 відсотка від загальної площі в обʼєкті нерухомого майна - будинок АДРЕСА_1.
Визнано за ОСББ "Будинок на Івана Франка 73" право власності на частку 47/2000 (2,35 %) в обʼєкті нерухомого майна, будинку АДРЕСА_1, площею 24,4 кв. м, квартиру АДРЕСА_1, площею 24,4 кв. м.
У задоволенні позову ТОВ "Ай.Пі.Груп" відмовлено.
Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції, виходив з того, що припинення права власності відповідача на квартиру АДРЕСА_1 з виплатою йому грошової компенсації дійсної вартості вказаної квартири, не завдасть істотної шкоди правам та інтересам відповідача. Таке припинення здійснено в інтересах суспільства, територіальної громади м. Львова та обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку, з метою проведення реставраційних будівельно-монтажних робіт із капітального ремонту й виведення розташованого в межах історичного ареалу міста будинку із аварійного стану та реконструкції готелю з влаштуванням певної кількості соціальних номерів, ремонту конструкцій конструктивних елементів будинку, що забезпечують його цілісність та необхідні технічні умови функціонування, на нові з використанням сучасних матеріалів і засобів захисту, що призведе до поліпшення їхнього технічного стану, тобто до підвищення експлуатаційної якості, міцності і стійкості будинку в цілому.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Апеляційного суду Львівської області від 17 липня 2018 року рішення Галицького районного суду м. Львова від 29 червня 2017 року в частині задоволення позову ОСББ "Будинок на Івана Франка 73" скасовано та у цій частині ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову.