ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 квітня 2019 року
м. Київ
Справа № 916/251/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Селіваненка В.П. (головуючий), Булгакової І.В. і Львова Б.Ю.,
за участю секретаря судового засідання Поліщук Ю.В.,
учасників справи:
позивача - житлово-комунального господарства Чорноморської селищної ради Лиманського району Одеської області (далі - ЖКГ) - не зʼяв.,
відповідача - фізичної особи - підприємця Черненка Володимира Васильовича (далі - Підприємець) - особисто,
розглянув касаційну скаргу Підприємця
на рішення господарського суду Одеської області від 21.09.2018
(головуючий - суддя Погребна К.Ф., судді: Гут С.Ф. і Дʼяченко Т.Г.) та
постанову Південно-Західного апеляційного господарського суду від 21.01.2019 (головуючий - суддя Поліщук Л.В., судді: Мишкіна М.А. і Філінюк І.Г.)
у справі № 916/251/18
за позовом ЖКГ
до Підприємця
про виселення та стягнення.
РУХ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
1. Позов було подано про виселення Підприємця із займаного нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Одеська область, Лиманський район, смт Чорноморське, вул. Курортна, 11 (далі - Приміщення), зобовʼязання Підприємця повернути майно у тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу, та стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. У подальшому позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив суд стягнути з відповідача "невідшкодований залишок неустойки" в сумі 19 519,33 грн.
2. Позов обґрунтовано невиконанням відповідачем своїх зобовʼязань з повернення орендованого Приміщення позивачу.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
3. Рішенням господарського суду Одеської області від 21.09.2018, залишеним без змін постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 21.01.2019: позов задоволено; ухвалено виселити Підприємця з Приміщення у звʼязку із закінченням строку дії договору оренди №02/А-14 від 01.12.2014 (далі - Договір); з Підприємця стягнуто на користь ЖКГ невідшкодований залишок неустойки в розмірі 19 519, 33 грн. та 3 524 грн. судового збору.
4. Рішення та постанову мотивовано обґрунтованістю позовних вимог.
Короткий зміст вимог касаційної скарги і листа позивача
5. У касаційній скарзі до Верховного Суду Підприємець, зазначаючи про незаконність, необґрунтованість оскаржуваних судових рішень, ухвалення їх з порушенням норм матеріального і процесуального права, просить зазначені рішення скасувати, ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
6. Судами зроблено безпідставний висновок про дотримання позивачем встановленого в законі і в договорі строку щодо повідомлення про припинення Договору та про те, що Договір припинений з 01.11.2017.
7. Натомість, на думку скаржника, Договір є поновленим на строк, який раніше був встановлений цим договором - на 2 роки 11 місяців і діє "на сьогоднішній день".
8. На час звернення до суду у позивача були відсутні процесуальні права на таке звернення з даною позовною заявою.
9. Судами допущено формальність, однобічність та неповноту розгляду справи, не були встановлені та досліджені обставини, що мають важливе значення для розгляду даної справи.
Доводи позивача
10. У відзиві на касаційну скаргу ЖКГ заперечує проти доводів скаржника, зазначаючи про їх безпідставність і про законність та обґрунтованість оскаржуваних судових рішень, та просить останні залишити без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
11. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу про реєстрацію права власності територіальна громада селища Чорноморське в особі Чорноморської селищної ради є власником теплового пункту з трансформаторною підстанцією, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, смт Чорноморське, вул. Курортна, 11; відповідне майно знаходиться у господарському віданні ЖКГ.
12. 01.12.2014 ЖКГ (як орендодавцем) і (як орендарем) був укладений Договір, за умовами якого, зокрема:
- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (без надання орендареві права розпоряджатися орендованим майном та без права викупу) частину нежитлового приміщення "Теплопункт" (далі - Майно) за адресою: Одеська область, Лиманський район, смт Чорноморське, вул. Курортна, 11, загальною площею 94 кв.м;
- у разі припинення Договору майно повертається орендарем орендодавцю у термін 10 діб з моменту його припинення (пункт 2.4);
- орендар зобовʼязаний у разі припинення або розірвання Договору повернути орендодавцю або підприємству, вказаному орендодавцем, Майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі в оренду (пункт 6.9);
- Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців (пункт 11.1);
- у разі відсутності письмової заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором (пункт 11.6);
- чинність цього договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (пункт 11.8);
- після закінчення терміну дії Договору орендар, який належним чином виконував свої обовʼязки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження Договору на новий строк (пункт 11.9).
13. Орендодавець листом від 18.09.2017 №553 повідомив орендаря з посиланням на положення пунктів 11.6, 11.8 Договору про розірвання Договору після закінчення терміну його дії (з 01.11.2017). Цього листа орендар отримав 19.09.2017.
14. 01.11.2017 ЖКГ повторно вручено Підприємцю під розпис листа від 01.11.2017 № 654, в якому у звʼязку із закінченням терміну дії Договору вимагав звільнити Приміщення у 10-денний термін починаючи з дня закінчення терміну дії Договору, з оформленням у встановленому порядку акта приймання-передачі Майна.
15. Листом від 26.12.2017 №771 ЖКГ повідомило Підприємця про необхідність звільнити частину приміщення "Теплопункт" у 10-денний термін у звʼязку із закінченням строку оренди Приміщення, проте Підприємець від отримання даного листа відмовився.
16. ЖКГ 28.12.2017 направило листа №776 про звільнення частини приміщення "Теплопунк" у звʼязку із закінченням строку дії Договору та про відсутність наміру продовжувати цей строк; даного листа направлено з повідомленням про вручення і Підприємцем одержано.
17. Незважаючи на згадані листи, Підприємець продовжував займати Приміщення після закінчення строку дії Договору, що й стало причиною звернення з позовом у даній справі.
18. Волевиявлення орендодавця щодо припинення відносин за Договором і повернення обʼєкта оренди підтверджується його відповідними листами, які були вручені орендареві 19.09.2017 та 01.11.2017 (що ним не заперечується), тобто до закінчення строку Договору і в день закінчення цього строку. Отже, орендодавцем дотримано передбачений законодавством строк повідомлення орендодавця про припинення Договору.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ
19. Цивільний кодекс України (далі - ЦК України):
частина перша статті 526:
- зобовʼязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства;
частина перша статті 530:
- якщо у зобовʼязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);
частина перша статті 627:
- відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості;
частина перша статті 628
- зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовʼязковими відповідно до актів цивільного законодавства;
стаття 629:
- договір є обовʼязковим для виконання сторонами;
частина перша статті 763:
- договір найму укладається на строк, встановлений договором;
стаття 764:
- якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором;
стаття 777: