ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 квітня 2019 року
м. Київ
Справа № 916/2344/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. - головуючого, Краснова Є. В., Пількова К. М.,
секретар судового засідання - Овчарик В. М.,
за участю представників:
позивача - Онищенка І. П. (адвокат, ордер),
відповідача - Каланжової А. О. (дов. від 28.12.2018),
третьої особи - Польщіної Т. Л. (дов. від 11.12.2018),
розглянув касаційну скаргу Одеської міської ради
на додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 16.10.2018 (суддя Літвінов С. В.) і постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 09.01.2019 (судді: Савицький Я. Ф. (головуючий), Колоколов С. І., Разюк Г. П.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Анкор"
до Одеської міської ради,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради,
про внесення змін до договору оренди.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. У вересні 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Анкор" (далі - ТОВ "Анкор") звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради (далі - Одеська міськрада) про внесення змін до договору оренди землі від 27.06.2007, зареєстрованого в Одеській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" 24.10.2007 за № 040750500155 (далі - договір від 27.06.2007), і викладення пункту 2.3 цього договору у такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 14 961 м2 становить 11 457 537,72 грн згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 06.02.2017 № 1525/86-17, складеним Управлінням Держгеокадастру у м. Одесі"; пункту 4.1 зазначеного договору у такій редакції: "Орендна плата за земельну ділянку площею 14 961 м2 розрахована в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 572 876,89 грн на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. Ці зміни діють з 01.01.2017".
2. Позовні вимоги обґрунтовано ухиленням відповідача від внесення змін до договору від 27.06.2007 згідно з новою нормативно-грошовою оцінкою земель м. Одеси, затвердженою рішенням Одеської міськради від 29.06.2016 № 756-VІІ, яке набрало чинності з 01.01.2017.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
3. Рішенням Господарського суду Одеської області від 11.12.2017, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29.01.2018, позов задоволено повністю: внесено зміни до договору від 27.06.2007; викладено пункт 2.3 цього договору у такій редакції: "2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 14 961 м2 становить 11 457 537,72 грн згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 06.02.2017 № 1525/86-17, складеним Управлінням Держгеокадастру у м. Одесі"; викладено пункт 4.1 зазначеного договору у такій редакції: "4.1. Орендна плата за земельну ділянку площею 14 961 м2 розрахована в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 572 876,89 грн на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі".
4. Судові рішення мотивовано обґрунтованістю вимог позивача щодо внесення змін до договору оренди, зважаючи на зміну грошової оцінки земель м. Одеси з 01.01.2017 за рішенням Одеської міськради від 29.06.2016 № 756-VІІ і залишення без уваги пропозиції позивача привести договір від 27.06.2007 у відповідність до нової нормативної грошової оцінки.
5. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.02.2018 задоволено заяву ТОВ "Анкор" про виправлення описки у рішенні суду від 11.12.2017; виправлено описку, допущену у пункті 4 резолютивної частини рішення суду, зокрема зазначено: "Ці зміни діють з 01.01.2017"; пункт 4 резолютивної частини рішення викладено у такій редакції: "Викласти пункт 4.1. договору від 27.06.2007 у такій редакції: "4.1. Орендна плата за земельну ділянку площею 14 961 м2 розрахована в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 572 876,89 грн на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. Ці зміни діють з 01.01.2017".
6. Постановою Верховного Суду від 17.05.2018 рішення Господарського суду Одеської області від 11.12.2017 і постанову Одеського апеляційного господарського суду від 29.01.2018 залишено без змін.
7. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 26.07.2018 ухвалу Господарського суду Одеської області від 07.02.2018 скасовано, у задоволенні заяви ТОВ "Анкор" про виправлення описки відмовлено.
8. Додатковим рішенням Господарського суду Одеської області від 16.10.2018, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 09.01.2019, задоволено заяву ТОВ "Анкор" про прийняття додаткового рішення у справі № 916/2344/17, доповнено пункт 4.1 договору від 27.06.2007 реченням "Ці зміни діють з 01.01.2017".
Короткий зміст вимог касаційної скарги
9. У касаційній скарзі Одеська міськрада просить скасувати додаткове рішення суду першої інстанції і постанову апеляційного суду, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні заяви ТОВ "Анкор" про ухвалення додаткового рішення відмовити.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
10. В обґрунтування вимог, викладених у касаційній скарзі, Одеська міськрада зазначає про на неправильне застосування і порушення судами попередніх інстанцій положень статті 653 Цивільного кодексу України, статті 188 Господарського кодексу України, статті 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) і наголошує, що звертаючись до суду із заявою про прийняття додаткового рішення, позивач зловживає своїми процесуальними правами, а відповідно до вимог чинного законодавства зобовʼязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, отже до моменту внесення змін до договору оренди орендар зобовʼязаний сплачувати орендну плату у розмірі, передбаченому чинним договором оренди.
Узагальнені доводи інших учасників справи
11. ТОВ "Анкор" у відзиві на касаційну скаргу просить залишити її без задоволення з мотивів, викладених в оскаржуваних судових рішеннях.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
12. 27.06.2007 між Одеською міськрадою і ТОВ "Анкор" укладено договір оренди землі, зареєстрований в Одеській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" 24.10.2007 за № 040750500155, за яким позивач орендує земельну ділянку площею 14 961 м2, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Агрономічна, 207, цільове призначення: для експлуатації та обслуговування складських приміщень, терміном на 25 років (пункти 1.1, 3.1 договору від 27.06.2007).
13. Нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки на момент укладення договору становила 2 919 190,32 грн, а орендну плату розраховано у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки, що становить 233 535,23 грн на рік (пункти 2.3, 4.1 договору від 27.06.2007).
При цьому орендар не звільняється від орендної плати та сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності. Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, що мають бути нотаріально посвідчені та будуть невідʼємними частинами договору, крім випадків: зміни розміру земельного податку відповідно до чинного законодавства України; коригування грошової оцінки земель м. Одеси, яка затверджується рішенням Одеської міськради; зміни функціонального призначення будівлі або її частини. У цих випадках розмір орендної плати змінюється орендодавцем (пункт 4.4 договору від 27.06.2007).