Постанова
Іменем України
08 квітня 2019 року
м. Київ
справа № 200/3026/17-ц
провадження № 61-39058св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Ступак О. В. (суддя-доповідач), Погрібного С. О., Усика Г. І.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_4, ОСОБА_5,
відповідачі: ОСОБА_6, Публічне акціонерне товариство "Таскомбанк",
треті особи: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч Сергій Анатолійович, Товариство з обмеженою відповідальністю "СП Арізона",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадженнякасаційну скаргу ОСОБА_4 на постанову Апеляційного суду Дніпропетровської області від 23 травня 2018 року у складі колегії суддів: Варенко О. П., Городничої В. С., Лаченкової О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог і рішень судів
У лютому 2017 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_6, третя особа - ОСОБА_5, про визнання іпотечних договорів недійсними.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 09 вересня 2013 року між ОСОБА_6 і ОСОБА_5, із однієї сторони, та Публічним акціонерним товариством "Таскомбанк" (далі - ПАТ "Таскомбанк"), із іншої сторони, укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А. за реєстровим № 622, предметом якого є домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Цього ж дня між ОСОБА_6 та ПАТ "Таскомбанк" укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 624, предметом якого є земельна ділянка, кадастровий номер НОМЕР_1, розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Вищезазначене нерухоме майно є спільною сумісною власністю подружжя, оскільки він з 21 грудня 1990 року перебуває в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу. Але в порушення чинного законодавства України договір іпотеки, предметом якого є земельна ділянка, укладений без його згоди. Крім того, земельна ділянка, кадастровий номер НОМЕР_1, розташована за адресою: АДРЕСА_1, та домоволодіння, розташоване на вказаній земельній ділянці, передані в іпотеку за різними іпотечними договорами, що суперечить положенню статті 6 Закону України "Про іпотеку", згідно якої якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, а якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані.
Посилаючись на викладене, позивач просив визнати недійсним іпотечний договір від 09 вересня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 622, укладений між ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ПАТ "Таскомбанк"; визнати недійсним іпотечний договір від 09 вересня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А за реєстровим № 624, укладений між ОСОБА_6 та ПАТ "Таскомбанк"; припинити іпотеку, номер запису про іпотеку 2418473, зареєстровану 09 вересня 2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А за реєстровим № 622, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5698648 від 09 вересня 2013 року, опис предмета іпотеки: житловий будинок літ. А-2; літ. а1- ганок; літ. а2- ганок; літ. а3- ганок; літ. ПД - підвал; літ. МС - мансарда; літ. Б - басейн; літ. б - ганок; ПД - підвал; літ. В - будинок охорони; літ. Г - вольєр; літ. Д - навіс; літ. Е - альтанка (тимчасова); № 1-4, І, ІІ - споруди, огорожа, замощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер обʼєкта 151896112101; припинити іпотеку, номер запису про іпотеку 2420358, зареєстровану 09 вересня 2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 624, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5703749 від 09 вересня 2013 року, опис предмета іпотеки: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0526 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер обʼєкта 152003312101; вилучити запис про заборону відчуження, реєстраційний номер обтяження 2419264, зареєстровану приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 622, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5700932 від 09 вересня 2013 року, обʼєкт обтяження: житловий двохповерховий будинок літ. А-2; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - ганок; літ. ПД - підвал; літ. МС - мансарда; літ. Б - басейн; літ. б - ганок; ПД - підвал; літ. В - будинок охорони; літ. Г - вольєр; літ. Д - навіс; літ. Е - альтанка (тимчасова); № 1-4, І, ІІ - споруди, огорожа, замощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер обʼєкта 151896112101; вилучити запис про заборону відчуження, реєстраційний номер обтяження 2421029, зареєстровану приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 624, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5705353 від 09 вересня 2013 року, обʼєкт обтяження: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0526 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер обʼєкта 152003312101.
У березні 2017 року ОСОБА_5 звернулась до суду із позовом до ПАТ "Таскомбанк" та ОСОБА_6, треті особи: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч С. А. та Товариство з обмеженою відповідальністю "СП Арізона" (далі - ТОВ "СП Арізона"), про визнання іпотечних договорів недійсними.
В обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що крім зазначених іпотечних договорів 09 вересня 2013 року між нею та ПАТ "Таскомбанк" укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А. за реєстровим № 626, предметом іпотеки за яким є земельна ділянка, кадастровий номер НОМЕР_2, розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до пункту 1.1 зазначених іпотечних договорів, вони укладені в забезпечення вимог іпотекодержателя, що випливають із кредитного договору від 09 вересня 2013 року № НК 497 (а також усіх договорів про внесення змін та доповнень до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, в тому числі про збільшення суми основного боргу та/або процентів), що укладений між ПАТ "Таскомбанк" та ТОВ "СП Арізона", за умовами якого останній зобовʼязаний не пізніше 08 вересня 2016 року повернути іпотекодержателю кредит у сумі 1 250 000,00 дол. США, сплатити проценти за користування ним та комісії в розмірі, визначеному кредитним договором, сплатити неустойку (пеню, штрафи), а також відшкодувати всі збитки, понесені іпотекодержателем внаслідок невиконання позичальником умов кредитного договору у розмірі та у випадках, передбачених кредитним договором. Таким чином, оспорювані іпотечні договори не містять відомостей про: зміст основного зобовʼязання, зокрема не зазначено, що грошові кошти надані у вигляді кредитної лінії, що поновлюється, а розмір ліміту кредитної лінії змінюється відповідно до графіка, що є невідʼємною частиною кредитного договору; розмір плати за користування кредитною лінією. Кредитним договором передбачено, що розмір процентної ставки підлягає щорічному перегляду та може збільшуватися до 14 % річних. При цьому кредитний договір не містить критеріїв та економічного обґрунтування підвищення процентної ставки, а також не передбачає повідомлення іпотекодавців, які є майновими поручителями, про вказане підвищення процентної ставки. Крім того, при укладенні договору іпотеки порушені норми статті 6 Закону України "Про іпотеку", згідно з якою майно, що є у спільній сумісній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально засвідченою згодою усіх співвласників, а будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Також вона вказує на порушення порядку оцінки земельних ділянок, які передаються в іпотеку.
Посилаючи на вказані обставини, позивач просила визнати недійсним іпотечний договір від 09 вересня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 622, укладений між ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ПАТ "Таскомбанк"; визнати недійсним іпотечний договір від 09 вересня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 626, укладений між нею та ПАТ "Таскомбанк"; припинити іпотеку, номер запису про іпотеку 2418473, зареєстровану 09 вересня 2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 622, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5698648 від 09 вересня 2013 року, опис предмета іпотеки: житловий будинок літ. А-2; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - ганок; літ. ПД - підвал; літ. МС - мансарда; літ. Б - басейн; літ. б - ганок; ПД - підвал; літ. В - будинок охорони; літ. Г - вольєр; літ. Д - навіс; літ. Е - альтанка (тимчасова); № 1-4, І, ІІ - споруди, огорожа, замощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер обʼєкта 151896112101; припинити іпотеку, номер запису про іпотеку 2422131, зареєстровану 09 вересня 2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 626, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5707620 від 09 вересня 2013 року, опис предмета іпотеки: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, площею 0,1020 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер обʼєкта 152049612101; вилучити запис про заборону відчуження, реєстраційний номер обтяження 2419264, зареєстровану приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А. за реєстровим № 622, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5700932 від 09 вересня 2013 року, обʼєкт обтяження: житловий двохповерховий будинок літ. А-2; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - ганок; літ. ПД - підвал; літ. МС - мансарда; літ. Б - басейн; літ. б - ганок; ПД - підвал; літ. В - будинок охорони; літ. Г - вольєр; літ. Д - навіс; літ. Е - альтанка (тимчасова); № 1-4, І, ІІ - споруди, огорожа, замощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер обʼєкта 151896112101; вилучити запис про заборону відчуження, реєстраційний номер обтяження 2422673, зареєстровану приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А за реєстровим № 626, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5708992 від 09 вересня 2013 року, обʼєкт обтяження: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, площею 0,1020 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер обʼєкта 152049612101.
Заочним рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 27 березня 2017 року позови ОСОБА_4 та ОСОБА_5 задоволені.
Визнано недійсним іпотечний договір від 09 вересня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 622, укладений між ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ПАТ "Таскомбанк". Визнано недійсним іпотечний договір від 09 вересня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 624, укладений між ОСОБА_6 та ПАТ "Таскомбанк". Припинено іпотеку, номер запису про іпотеку 2418473, зареєстровану 09 вересня 2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 622, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5698648 від 09 вересня 2013 року, опис предмета іпотеки: житловий будинок літ. А-2; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - ганок; літ. ПД - підвал; літ. МС - мансарда; літ. Б - басейн; літ. б - ганок; ПД - підвал; літ. В - будинок охорони; літ. Г - вольєр; літ. Д - навіс; літ. Е - альтанка (тимчасова); № 1-4, І, ІІ - споруди, огорожа, замощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер обʼєкта 151896112101. Припинено іпотеку, номер запису про іпотеку 2420358, зареєстровану 09 вересня 2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 624, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5703749 від 09 вересня 2013 року, опис предмета іпотеки: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0526 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер обʼєкта 152003312101. Вилучено запис про заборону відчуження, реєстраційний номер обтяження 2419264, зареєстровану приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С.А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А. за реєстровим № 622, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5700932 від 09 вересня 2013 року, обʼєкт обтяження: житловий двохповерховий будинок літ. А-2; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - ганок; літ. ПД - підвал; літ. МС - мансарда; літ. Б - басейн; літ. б - ганок; ПД - підвал; літ. В - будинок охорони; літ. Г - вольєр; літ. Д - навіс; літ. Е - альтанка (тимчасова); № 1-4, І, ІІ - споруди, огорожа, замощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер обʼєкта 151896112101. Вилучено запис про заборону відчуження, реєстраційний номер обтяження 2421029, зареєстровану приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А. за реєстровим № 624, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5705353 від 09 вересня 2013 року, обʼєкт обтяження: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0526 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер обʼєкта 152003312101.
Визнано недійсним іпотечний договір від 09 вересня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. за реєстровим № 626, укладений між ОСОБА_5 та ПАТ "Таскомбанк". Припинено іпотеку, номер запису про іпотеку 2422131, зареєстровану 09 вересня 2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А. за реєстровим № 626, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5707620 від 09 вересня 2013 року, опис предмета іпотеки: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1020 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер обʼєкта 152049612101. Вилучено запис про заборону відчуження, реєстраційний номер обтяження 2422673, зареєстровану приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А. на підставі іпотечного договору від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу КулінічемС. А. за реєстровим № 626, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 5708992 від 09 вересня 2013 року, обʼєкт обтяження: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, площею 0,1020 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер обʼєкта 152049612101.
Додатковим рішенням цього ж суду від 06 жовтня 2017 року вирішено питання розподілу судових витрат.
Задовольняючи позови, суд першої інстанції виходив із того, що дружина ОСОБА_4 - ОСОБА_6 передала в іпотеку банку земельну ділянку, яка є спільною сумісною власністю подружжя, оскільки при оформленні домоволодіння у спільну сумісну власність подружжя відповідно до статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України виникає право спільної сумісної власності подружжя і на земельну ділянку, на якій розташоване зазначене домоволодіння. Крім того, при укладенні договорів іпотеки земельних ділянок у порушення статті 5 Закону України "Про іпотеку" та статті 13 Закону України "Про оцінку земель" не проведена їх експертна грошова оцінка. Оспорювані іпотечні договори не містять відомостей про зміст основного зобовʼязання та розмір плати за користування кредитною лінією.
Постановою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 23 травня 2018 року рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позовів ОСОБА_4 та ОСОБА_5