ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 квітня 2019 року
м. Київ
Справа № 911/3731/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Селіваненка В.П. (головуючий), Булгакової І.В. і Львова Б.Ю.,
за участю секретаря судового засідання Поліщук Ю.В.,
учасників справи:
позивача за первісним позовом - товариства з обмеженою відповідальністю "Сонячний Квартал" (далі - ТОВ "Сонячний Квартал"): Василенко А.В. - адвокат (свідоцтво від 19.05.2005 № 2199);
Шпортило Я.І. - адвокат (посвідчення від 03.05.2017 № 727),
відповідача за первісним позовом - товариства з обмеженою відповідальністю "Автокар - 777" (далі - ТОВ "Автокар- 777") - Циби О.Ю. - адвокат (посвідчення від 07.07.2017 №6086/10),
третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні ТОВ "Автокар- 777": споживчого товариства "Крокус" (далі - СТ "Крокус") - не зʼяв.,
споживчого товариства "Транзит - 2008" (далі - СТ "Транзит - 2008") - не зʼяв.,
Київської обласної спілки споживчих товариств (далі - Спілка) - не зʼяв.,
розглянув касаційну скаргу ТОВ "Автокар- 777"
на рішення господарського суду Київської області від 30.05.2018
(суддя Грабець С.Ю.) та
постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019
(головуючий - Дідиченко М.А., судді: Пономаренко Є.Ю. і Смірнова Л.Г.)
у справі № 911/3731/17
за позовом ТОВ "Сонячний Квартал"
до ТОВ "Автокар - 777"
про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення заборгованості у сумі 871 031,98 грн.,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: СТ "Крокус";
СТ "Транзит - 2008";
Спілка, та
за зустрічним позовом ТОВ "Автокар - 777"
до ТОВ "Сонячний Квартал"
про визнання недійсним договору оренди від 01.11.2013 №02/13.
РУХ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
1. Первісний позов було подано про стягнення заборгованості в сумі 871 031,98 грн. та усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення відповідача з нежитлових приміщень, а саме: яйцескладу, загальною площею 265,4 кв.м; бойні нової загальною площею 415,9 кв.м; боксів АТП загальною площею 1 068,3 кв.м; адмінбудівлі заготконтори загальною площею 69,7 кв.м; адмінбудівлі АТП загальною площею 202,6 кв.м; шкіряного складу загальною площею 181,3 кв.м; бойні старої загальною площею 322,5 кв.м, які розташовані за адресою: місто Бровари, вул. Богунська, 22 (Анатолія Луценка,22; далі - Приміщення).
Позов обґрунтовано тим, що ТОВ "Автокар - 777" як орендар за договором оренди орендну плату вчасно і в повному обсязі не сплатив, а орендовані Приміщення не звільнив.
2. Зустрічний позов було подано про визнання недійсним договору оренди від 01.11.2013 № 02/13.
Зустрічний позов обґрунтовано тим, що під час укладення даного договору оренди відповідач за зустрічним позовом ввів його в оману щодо власника майна, що передавалося в оренду відповідачу за первісним позовом; крім цього, у ТОВ "Сонячний Квартал" відсутнє право власності на майно, передане в оренду ТОВ "Автокар - 777".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
3. Рішенням господарського суду міста Києва від 30.05.2018, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019:
- первісний позов задоволено частково;
- стягнуто з ТОВ "Автокар - 777" на користь ТОВ "Сонячний Квартал": основний борг у сумі 480 000 грн.; пеню в сумі 6 844,94 грн.; три проценти річних у сумі 3 198,16 грн.; суму, на яку збільшилася заборгованість з урахуванням індексу інфляції, - 7 475,82 грн.; штраф за неналежне виконання зобовʼязання в сумі 32 000 грн.; штраф за прострочення передачі обʼєкту оренди у сумі 341 333,33 грн.; витрат зі сплати судового збору в сумі 13 062,78 грн.;
- зобовʼязано ТОВ "Автокар - 777" усунути перешкоди у здійсненні права користування нерухомим майном ТОВ "Сонячний Квартал" шляхом виселення ТОВ "Автокар - 777" з Приміщень;
- в іншій частині первісного позову відмовлено;
- у зустрічному позові відмовлено.
4. Рішення і постанову мотивовано обґрунтованістю задоволених позовних вимог за первісним позовом у зазначених сумах і у спосіб, визначений позивачем за цим позовом, та водночас - недоведеністю обставин, з якими закон повʼязує недійсність правочину (за зустрічним позовом).
5. Крім того, господарським судом міста Києва прийнято додаткове рішення від 22.06.2018, яким стягнуто з ТОВ "Автокар - 777" на користь ТОВ "Сонячний Квартал" 1 600 грн. витрат зі сплати судового збору. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 це додаткове рішення залишено без змін.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
6. У касаційній скарзі до Верховного Суду та доповненнях до неї ТОВ "Автокар - 777", зазначаючи про неправильне застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального права і порушення ними норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані рішення та постанову попередніх інстанцій з даної справи, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог за первісним позовом, задовольнити зустрічний позов, а також здійснити перерозподіл судових витрат.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
7. Судами першої та апеляційної інстанцій:
- порушено норми процесуального права, зокрема вимоги частини першої статті 279 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) через ненаправлення даної справи за встановленою підсудністю до господарського суду міста Києва;
- зроблено хибний висновок про задоволення вимоги зі сплати орендної плати в сумі 400 000 грн. за період з липня по листопад 2017 року. У звʼязку з цим ним (судом) неправильно застосовано положення статті 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) і не застосовано положення статті 653 ЦК України, статей 13 і 16 ЦК України; крім того, цим судом неправильно застосовано положення статей 653, 795 ЦК України;
- у вирішенні питання про стягнення штрафу застосовано положення статті 549 ЦК України та статті 230 ГК України, які не підлягали застосуванню;
- у прийнятті рішення в частині позовних вимог, які стосуються усунення перешкод в користуванні майном, помилково застосовано положення статті 391 ЦК України, які не підлягали застосуванню;
- неправомірно не залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Броварське АТП Броварської районної спілки споживчих товариств (далі - Броварське АТП);
- не враховано, що обовʼязок відповідача вносити орендну плату після закінчення строку дії договору оренди цим договором не передбачено;
- не застосовано положення статті 614 ЦК України;
- невірно витлумачено статтю 549 ЦК України та не застосовано статтю 61 Конституції України;
- застосовано норми статті 391 ЦК України, які не підлягали застосуванню у спірних правовідносинах;
- не враховано, що на момент укладення договору оренди відповідач умисно ввів іншу сторону в оману, що підпадає під ознаки статті 230 ЦК України.
Доводи інших учасників справи
8. У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Сонячний Квартал" заперечує проти доводів скаржника, зазначаючи про їх помилковість та про законність і обґрунтованість оскаржуваних судових рішень, і просить рішення господарського суду міста Києва від 30.05.2018 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 залишити без змін, а скаргу - без задоволення.
Від інших учасників справи відзиви на касаційну скаргу не надходили.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
9. ТОВ "Сонячний Квартал" і ТОВ "Автокар - 777" 01.11.2013 було укладено договір оренди №02/13 (далі - Договір), за умовами якого ТОВ "Сонячний Квартал" передало, а ТОВ "Автокар - 777" прийняло у строкове платне користування Приміщення; сторонами підписано акт приймання - передачі обʼєкту нерухомості.
10. Пунктом 2.3 Договору передбачено, що після закінчення або дострокового припинення оренди ТОВ "Автокар - 777" протягом 5-ти днів повертає ТОВ "Сонячний Квартал" Приміщення за актом приймання-передачі; з моменту підписання такого акта припиняється нарахування орендної плати та інших платежів.
Крім того, за пунктом 3.3.3 Договору орендна плата не нараховується з моменту підписання акта приймання-передачі (повернення) Приміщень.
11. Згідно з пунктом 8.2 Договору (в редакції додаткової угоди до Договору) до 31.12.2016 припинення дії Договору можливе лише за взаємною згодою сторін. Починаючи з 01.01.2017 сторони Договору мають право в односторонньому порядку відмовитися від цього договору, письмово попередивши про це іншу сторону у строк не менший, ніж за 6 місяців; у разі відмови однієї із сторін від Договору останній є розірваним з дати, визначеної у повідомленні, і підписання окремої додаткової угоди про припинення не обовʼязкове.
12. 03.01.2017 ТОВ "Сонячний Квартал" надіслало на адресу ТОВ "Автокар - 777" листа, в якому відповідно до пункту 8.2 Договору відмовилося від Договору. У цьому листі зазначено, що Договір вважатиметься припиненим (розірваним) з 03.07.2017. Згаданий лист отриманий ТОВ "Автокар - 777". Таким чином, Договір припинив свою дію 13.07.2017.
Суду не подано доказів повернення орендованого майна.
13. Розрахунки сум 3% річних та "інфляційних втрат" є вірними.
14. Згідно з пунктом 9.2.1 Договору за порушення передбачених цим договором строків сплати орендної плати та інших платежів орендар (ТОВ "Автокар - 777") сплачує орендодавцю (ТОВ "Сонячний Квартал") пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення, а в разі прострочення понад 15 днів додатково сплачує штраф у розмірі 10% від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовʼязання; нарахування неустойки здійснюється протягом всього строку прострочення незалежно від його тривалості, і за погодженням сторін строк позовної давності для стягнення неустойки встановлюється тривалістю три роки.
15. Відповідно до пункту 9.2.3 Договору в разі прострочення передачі обʼєкта ТОВ "Автокар - 777" зобовʼязане сплатити штрафні санкції у розмірі орендної плати, яка визначається пропорційно кількості днів прострочення.
16. Прострочення ТОВ "Автокар - 777" сплати орендної плати становить більше 15 днів.
17. Оскільки Договір припинив свою дію 13.07.2017, то ТОВ "Автокар - 777" зобовʼязане було повернути Приміщення не пізніше 19.07.2017 (але не повернуло).
18. 25.07.2017 ТОВ "Автокар - 777" отримано листа-вимогу СТ "Крокус", яким останнє повідомило, що відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду від 12.07.2017 у справі № 911/3871/16 (далі - Постанова від 12.07.2017) визнано право власності на обʼєкти нерухомого майна, а саме - бойню нову загальною площею 415,9 кв.м, бокси АТП загальною площею 1 068,3 кв.м, за Спілкою. У звʼязку з цим СТ "Крокус" просило ТОВ "Автокар - 777" передати СТ "Крокус" орендовані приміщення з метою збереження та подальшої передачі Спілці.
Того ж дня ТОВ "Автокар - 777" і СТ "Крокус" підписали акт приймання-передачі нерухомого майна (на виконання зазначеної вимоги), за яким ТОВ "Автокар - 777" передало, а СТ "Крокус" прийняло нежитлові приміщення: бойню нову загальною площею 415,9 кв.м і бокси АТП загальною площею 1 068,3 кв.м, розташовані за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Богунська, 22.
19. 17.08.2017 на адресу ТОВ "Автокар - 777" надійшов лист - вимога СТ "Транзит - 2008", в якому останнє повідомило ТОВ "Автокар - 777" про те, що право власності ТОВ "Сонячний Квартал" на адмінбудівлю заготконтори загальною площею 69,7 кв.м, адмінбудівлю АТП загальною площею 202,6 кв.м та яйцесклад загальною площею 265,4 кв.м скасовано на підставі рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно КП "Добробут" Литвинівської сільської ради Київської області, у звʼязку з чим СТ "Транзит - 2008" просила передати вказані приміщення їй з метою збереження.
Того ж дня ТОВ "Автокар - 777" та СТ "Транзит - 2008" підписали акт приймання-передачі нерухомого майна (на виконання зазначеної вимоги), за яким ТОВ "Автокар - 777" передало, а СТ "Транзит - 2008" прийняло нежитлові приміщення, а саме - адмінбудівлю заготконтори загальною площею 69,7 кв.м, адмінбудівлю АТП загальною площею 202,6 кв.м, яйцесклад загальною площею 265,4 кв.м, розташовані за тією ж адресою.
20. 27.09.2017 ТОВ "Автокар - 777" та Спілкою підписано договір оренди № 15 (далі - Договір №15), за яким Спілка передала, а ТОВ "Автокар - 777" прийняло у строкове платне користування нежилі приміщення (ангар загальною площею 538 кв.м, склад будівельних матеріалів загальною площею 674,4 кв.м, бокси АТП загальною площею 1 068,3 кв.м, бойню нову загальною площею 415,9 кв.м, а всього площею 2 696,60 кв.м - майно), розташовані за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Богунська (Анатолія Луценка), 22.
21. Разом з тим господарським судом Київської області розглядалася справа №911/3871/16 за позовом Спілки до ТОВ "Сонячний Квартал", Броварської районної спілки споживчих товариств, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - СТ "Крокус", СТ "Транзит - 2008", споживчого товариства "Лелека" (далі - СТ "Лелека"), про визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, - СТ "Крокус" до ТОВ "Сонячний Квартал", Броварської районної спілки споживчих товариств, Спілки, СТ "Транзит - 2008", про визнання права власності.