ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 квітня 2019 року
м. Київ
Справа № 910/11361/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Студенець В.І. - головуючий, судді: Баранець О.М., Вронська Г.О.
за участю секретаря судового засідання: Натаріної О.О.
розглянувши матеріали касаційної скарги Національного банку України
на рішення Господарського суду міста Києва
(суддя - Літвінова М.Є.)
від 10.09.2018
та постанову Північного апеляційного господарського суду
(головуючий - Калатай Н.Ф.; судді: Дідиченко М.А., Зубець Л.П.)
від 11.12.2018
у справі № 910/11361/17
за позовом Національного банку України
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Станіславська торгова компанія"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Фінансова ініціатива"
про звернення стягнення на предмет іпотеки,
за участю представників учасників справи:
позивача - Перетятько С.М.
відповідача - Русин Ю.Ю.
третьої особи - не зʼявилися
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Національний банк України звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Станіславська торгова компанія" (далі - ТОВ "Станіславська торгова компанія") про звернення стягнення на предмет іпотеки.
1.2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, Національний банк України вказав на те, що оскільки виконання зобовʼязань позичальника (ПАТ "Комерційний банк "Фінансова ініціатива") за кредитними договорами №61/09 від 29.12.2009 та №12/09/5 від 13.05.2014 було забезпечене іпотекою на підставі Іпотечного договору від 29.12.2009, укладеного з ТОВ "Станіславська торгова компанія", позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості позичальника за вказаними кредитними договорами у загальному розмірі 3013577808,21 грн звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 29.12.2009 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 5443800,00 грн.
2. Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
2.1. Рішенням Господарського суду міста Києва від 10.09.2018 у справі № 910/11361/17 позовні вимоги задоволено в повному обсязі. Суд звернув стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 29.12.2009, а саме: адміністративні та складські приміщення загальною площею 523,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Орлика Пилипа (вул. Васильєва, вул. Володимира Великого), буд. 4, в рахунок погашення заборгованості третьої особи за кредитними договорами №61/09 від 29.12.2009 та №12/09/5 від 13.05.2014; встановив спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації у розмірі 13345360,00 грн (з урахуванням звіту про незалежну оцінку майна станом на 31.05.2018).
2.2. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.12.2018 рішення Господарського суду міста Києва від 10.09.2018 у справі № 910/11361/17 залишено без змін.
2.3. Господарськими судами встановлено такі обставини:
- між Національним банком України (кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "Фінансова ініціатива", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Фінансова ініціатива", (позичальник) 29.12.2009 укладено Кредитний договір № 61/09, відповідно до умов якого кредитор надає позичальнику кредит на суму 800000000,00 грн на строк з 29.12.2009 по 24.11.2010 за ставкою на рівні облікової ставки НБУ, збільшеної на 2% пункти (у розмірі 12,25%), з таким графіком погашення кредиту: 29.10.2010 - 300,00 млн.грн; 24.11.2010 - 500,00 млн.грн. У разі зміни облікової ставки НБУ плата за кредит відповідно змінюється. Базова кількість днів для нарахування процентів - 365 днів;
- відповідно до п. 1.2 Кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 під забезпечення кредиту надається нерухоме майно майнового поручителя Товариства з обмеженою відповідальністю "Станіславська торгова компанія" (місцезнаходження: 1) м. Івано-Франківськ, вул. Орлика Пилипа, буд. 4; 2) Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Гірника, буд. 1; 3) Івано-Франківська обл., м. Яремче, вул. Дачна);
- згідно з п. 1.3 Кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісячно в передостанній робочий день місяця до 13 години - за період з першого по останнє число поточного місяця - та разом з поверненням кредиту;
- договором про внесення змін від 09.04.2010 та договором про внесення змін від 11.06.2010 сторони погодили, що кредитор надає позичальнику кредит на суму 800000000,00 грн на строк з 29.12.2009 по 24.11.2013; погашення кредиту здійснюється за графіком: 30.12.2011 - 40,00 млн.грн; 31.12.2012 - 40,00 млн.грн; 29.03.2013 - 50,00 млн.грн; 30.04.2013 - 50,00 млн.грн; 31.05.2013 - 100,00 млн.грн; 28.06.2013 - 100,00 млн.грн; 31.07.2013 - 100,00 млн.грн; 30.08.2013 - 100,00 млн.грн; 30.09.2013 - 100,00 млн.грн; 31.10.2013 - 60,00 млн.грн; 24.11.2013 - 60,00 млн.грн;
- договором про внесення змін від 12.03.2015 сторони доповнили п. 1.1 Кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 зазначивши, що на період з 02.03.2015 по 10.06.2015 процентна ставка за користування кредитом становить 21,5% річних;
- в подальшому між сторонами неодноразово укладались договори про внесення змін до кредитного договору №61/09 від 29.12.2009, якими сторони змінювали строк сплати позичальником процентів за користування кредитом, викладаючи відповідний графік погашення відсотків;
- згідно з п. 1.4 Кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 в редакції договору про внесення змін від 26.02.2015 позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останній робочий день місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту. Сторони домовились перенести з лютого-травня 2015 року до 10.06.2015 терміни сплати нарахованих процентів за користування кредитом за січень 2015 року, лютий 2015 року, березень 2015 року, квітень 2015 року, травень 2015 року;
- договором про внесення змін від 26.02.2014 сторони дійшли згоди викласти п. 1.1 Кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 у новій редакції, зазначивши, що кредитор надає позичальнику кредит на суму 800000000,00 грн на строк з 29.12.2009 до 30.11.2015. Погашення кредиту здійснюється за наступним графіком: 30.12.2014 - 66898334,00 грн; 30.01.2015 - 67838000,00 грн; 27.02.2015 - 67838000,00 грн; 31.03.2015 - 67838000,00 грн; 30.04.2015 - 67838000,00 грн; 29.05.2015 - 67838000,00 грн; 30.06.2015 - 67838000,00 грн; 31.07.2015 - 67838000,00 грн; 31.08.2015 - 67838000,00 грн; 30.09.2015 - 67838000,00 грн; 30.10.2015 - 67838000,00 грн; 30.11.2015 - 54721666,00 грн;
- процента ставка за користування кредитом встановлюється на рівні облікової ставки НБУ плюс 2 процентних пункти. Станом на 26.02.2014 процентна ставка становить 8,5%. При зміні облікової ставки НБУ в процесі виконання кредитного договору позичальник з дати набрання чинності нової облікової ставки самостійно перераховує розмір процентної ставки. Базовою кількістю днів для нарахування процентів/пені є фактична кількість днів місяці/фактична кількість днів у році;
- договором про внесення змін від 26.02.2015 сторони дійшли згоди, що погашення кредиту здійснюється позичальником на наступним графіком: 10.06.2015 - 406088334,00 грн; 30.06.2015 - 67838000,00 грн; 31.07.2015 - 67838000,00 грн; 31.08.2015 - 67838000,00 грн; 30.09.2015 - 67838000,00 грн; 30.10.2015 - 67838000,00 грн та 30.11.2015 - 54721666,00 грн;
- згідно з п. 1.4 Кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 в редакції договору про внесення змін від 26.02.2014 позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно, в останній робочий день поточного місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту;
- згідно з п. 3.2 кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 цей договір вважається укладеним з дати його підписання і діє по 24.11.2010;
- відповідно до п. 3.2 кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 в редакції договору про внесення змін від 09.04.2010 строк дії договору встановлено по 24.11.2013;
- згідно з п. 4.2 кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 в редакції договору про внесення змін від 28.11.2012 кредитний договір набирає чинності з дня його підписання і діє до повного виконання зобовʼязань за цим договором;
- між Національним банком України (кредитор) та Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Фінансова ініціатива" (позичальник) 13.05.2014 укладено кредитний договір № 12/09/5, відповідно до умов якого кредитор надає позичальнику кредит у розмірі 2000000000,00 грн на строк з 13.05.2014 до 30.12.2016 включно шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією відповідно до кредитного договору №12/09 від 16.02.2009. Процента ставка за користування кредитом не підлягає коригуванню, її розмір встановлюється на рівні подвійної облікової ставки НБУ та становить 19% річних;
- додатковим договором № 1 від 28.05.2014 до кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014 сторони дійшли згоди, що розмір процентної ставки становить 14,25% річних;
- відповідно до п. 1.2 кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014 повернення кредиту здійснюється за графіком: 26.06.2014 - 64516129,03 грн; 31.07.2014 - 64516129,03 грн; 29.08.2014 - 64516129,03 грн; 30.09.2014 - 64516129,03 грн; 31.10.2014 - 64516129,03 грн; 28.11.2014 - 64516129,03 грн; 30.12.2014 - 64516129,03 грн; 30.01.2015 - 64516129,03 грн; 27.02.2015 - 64516129,03 грн; 31.03.2015 - 64516129,03 грн; 30.04.2015 - 64516129,03 грн; 29.05.2015 - 64516129,03 грн; 30.06.2015 - 64516129,03 грн; 31.07.2015 - 64516129,03 грн; 31.08.2015 - 64516129,03 грн; 30.09.2015 - 64516129,03 грн; 30.10.2015 - 64516129,03 грн; 30.11.2015 - 64516129,03 грн; 30.12.2015 - 64516129,03 грн; 29.01.2016 - 64516129,03 грн; 29.02.2016 - 64516129,03 грн; 31.03.2016 - 64516129,03 грн; 29.04.2016 - 64516129,03 грн; 31.05.2016 - 64516129,03 грн; 30.06.2016 - 64516129,03 грн; 29.07.2016 - 64516129,03 грн; 31.08.2016 - 64516129,03 грн; 30.09.2016 - 64516129,03 грн; 31.10.2016 - 64516129,03 грн; 30.11.2016 - 64516129,03 грн; 30.12.2016 - 64516129,10 грн. Базова кількість днів для нарахування процентів є фактична кількість днів у місяці/фактична кількість днів у році;
- додатковим договором № 2 від 04.06.2014 до кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014 сторони дійшли згоди, що повернення кредиту здійснюється відповідно до графіку - 30.12.2016 - 2000000000,00 грн;
- відповідно до п. 1.4 кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014 позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останній робочий день поточного місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту;
- відповідно до п. 1.4 кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014 в редакції додаткового договору № 5 від 26.02.2015 позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останній робочий день місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту. Сторони домовились перенести з лютого 2015 - травня 2015 року до 10.06.2015 терміни сплати нарахованих процентів за користування кредитом за січень 2015 року, лютий 2015 року, березень 2015 року, квітень 2015 року, травень 2015 року;
- статтею 3 кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014 сторони погодили, що кредитний договір вважається укладеним з дати його підписання та діє до повного виконання сторонами, взятих на себе зобовʼязань;
- судами встановлено, що позивач належним чином виконав свої зобовʼязання за кредитним договором №61/09 від 29.12.2009, надавши позичальнику кредит у розмірі 800000000,00 грн, що підтверджується долученими позивачем до позовної заяви меморіальними ордерами та банківськими виписками з рахунку позичальника;
- також судами встановлено, що позивач належним чином виконав свої зобовʼязання за кредитним договором №12/09/5 від 13.05.2014, надавши позичальнику кредит у розмірі 2000000000,00 грн, що підтверджується долученими позивачем до позовної заяви меморіальними ордерами та банківськими виписками з рахунку позичальника;
- договором про внесення змін від 26.02.2015 до кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 сторони дійшли згоди, що погашення кредиту здійснюється позичальником на наступним графіком: 10.06.2015 - 406088334,00 грн; 30.06.2015 - 67838000,00 грн; 31.07.2015 - 67838000,00 грн; 31.08.2015 - 67838000,00 грн; 30.09.2015 - 67838000,00 грн; 30.10.2015 - 67838000,00 грн та 30.11.2015 - 54721666,00 грн;
- додатковим договором № 2 від 04.06.2014 до кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014 сторони дійшли згоди, що повернення кредиту здійснюється відповідно до графіку - 30.12.2016 - 2000000000,00 грн;
- позичальник (Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Фінансова ініціатива") не виконав своїх зобовʼязань за вказаними кредитними договорами в частині повернення кредиту (докази протилежного в матеріалах справи відсутні), у звʼязку з чим у позичальника виникла заборгованість за кредитним договором №61/09 від 29.12.2009 у розмірі 800000000,00 грн та заборгованість за кредитним договором №12/09/5 від 13.05.2014 у розмірі 2000000000,00 грн;
- згідно з п. 1.4 кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 в редакції договору про внесення змін від 26.02.2014 позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно, в останній робочий день поточного місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту;
- відповідно до п. 1.4 кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014 позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останній робочий день поточного місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту;
- відповідно до п. 1.4 кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014 в редакції додаткового договору № 5 від 26.02.2015 позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останній робочий день місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту. Сторони домовились перенести з лютого 2015 - травня 2015 року до 10.06.2015 терміни сплати нарахованих процентів за користування кредитом за січень 2015 року, лютий 2015 року, березень 2015 року, квітень 2015 року, травень 2015 року;
- за період з 01.01.2015 по 23.06.2015 позивачем було нараховано позичальнику проценти за користування кредитом за кредитним договором №12/09/5 від 13.05.2014 у розмірі 135863013,70 грн, та за період з 01.01.2015 по 23.05.2015 проценти за користування кредитом за кредитним договором №61/09 від 29.12.2009 у розмірі 77654794,51 грн;
- згідно з п. 2.2.10 кредитного договору №61/09 від 29.12.2009 у разі невиконання або неналежного виконання зобовʼязань, передбачених цим договором, кредитор має право стягувати штраф у розмірі 30 000,00 грн;
- пунктом 2.2.9 кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014 кредитор має право у разі невиконання або неналежного виконання зобовʼязань, передбачених цим договором, стягнути з позичальника штраф у сумі 30 000,00 грн;
- між Національним банком України (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Станіславська торгова компанія" (іпотекодавець) 29.12.2009 укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л.М., зареєстрований в реєстрі за № 2370, який забезпечуються вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору №61/09 від 29.12.2009;
- договором № 3 від 19.08.2014 сторони внесли доповнення до Іпотечного договору від 29.12.2009, зазначивши, що вказаним іпотечним договором також забезпечуються вимоги іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору №12/09/5 від 13.05.2014;
- відповідно до пункту 5 Іпотечного договору від 29.12.2009 предметом іпотеки, загальною ринковою вартістю 12202498,00 грн, є адміністративні та складські приміщення загальною площею 523,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Орлика Пилипа (вул. Васильєва, вул. Володимира Великого), буд. 4;
- пунктом 9 Іпотечного договору від 29.12.2009 визначено вартість предмета іпотеки за погодженням сторін, яка складає 12202498,00 грн;
- відповідно до пункту 15.8 Іпотечного договору від 29.12.2009 іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь зобовʼязання, передбаченого кредитним договором, воно не буде виконано;
- згідно з пунктом 15.10 Іпотечного договору від 29.12.2009 у разі звернення стягнення на предмет застави за умовами цього договору іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предмета іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог;
- відповідно до пункту 20 Іпотечного договору від 29.12.2009 звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених умовами цього договору, відповідно до статті 24 та розділу V Закону України "Про іпотеку" на підставі рішення суду або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно з п. 2.4 цього договору;
- позивач 06.04.2017 направив на адресу позичальника (Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова ініціатива") письмове повідомлення-вимогу щодо усунення порушень за кредитним договором №61/09 від 29.12.2009 та за кредитним договором №12/09/5 від 13.05.2014, в якому вказав на те, що заборгованість позичальника за кредитним договором №61/09 від 29.12.2009 становить 877684794,51 грн (заборгованість за кредитом - 800000000,00 грн, заборгованість по процентам - 77654794,51 грн, штраф - 30000,00 грн) та заборгованість за кредитним договором №12/09/5 від 13.05.2014 становить 2135893013,70 грн (заборгованість за кредитом - 2000000000,00 грн, заборгованість по процентам - 135863013,70 грн, штраф - 30000,00 грн), у звʼязку з чим позивач вимагав від позичальника сплати вказаної суми заборгованості не пізніше 30 календарних днів з дня направлення даної вимоги;
- також 06.04.2017 позивач направив на адресу ТОВ "Станіславська торгова компанія" (іпотекодавця) письмове повідомлення-вимогу щодо усунення порушень за кредитним договором №61/09 від 29.12.2009 та за кредитним договором №12/09/5 від 13.05.2014 (вих. № 18-0013/24988 від 05.04.2017), в якому вказав на те, що заборгованість позичальника за кредитним договором №61/09 від 29.12.2009 становить 877684794,51 грн (заборгованість за кредитом - 800000000,00 грн, заборгованість по процентам - 77654794,51 грн, штраф - 30000,00 грн) та заборгованість за кредитним договором №12/09/5 від 13.05.2014 становить 2135893013,70 грн (заборгованість за кредитом - 2000000000,00 грн, заборгованість по процентам - 135863013,70 грн, штраф - 30000,00 грн), у звʼязку з чим позивач вимагав від відповідача сплати вказаної суми заборгованості не пізніше 30 календарних днів з дня направлення даної вимоги (так як зобовʼязання позичальника за вказаними кредитними договорами були забезпечені іпотекою на підставі Іпотечного договору від 29.12.2009, укладеного між позивачем та відповідачем), та повідомив відповідача про те, що у випадку невиконання цієї вимоги банк скористається своїм правом для звернення стягнення на предмет іпотеки;
- зазначене стало підставою для звернення Національного банку України з позовом до ТОВ "Станіславська торгова компанія" про звернення стягнення на предмет іпотеки.
2.4. Задовольняючи позовні вимоги місцевий господарський суд виходив з того, що встановлений факт невиконання ПАТ "Комерційний банк "Фінансова ініціатива" своїх зобовʼязань за кредитними договорами №61/09 від 29.12.2009 та №12/09/5 від 13.05.2014 в установлені цим договором і додатковими договорами до нього строки є достатньою підставою за Законом України "Про іпотеку" для звернення Національним банком України за рішенням суду стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 29.12.2009 шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження". При цьому при визначенні початкової ціни реалізації предмета іпотеки взято за основу чинний звіт про незалежну оцінку майна, складений Всеукраїнською громадською організацією "Всеукраїнська спілка експертів оцінювачів".
2.5. Погоджуючись із висновком суду першої інстанції, апеляційний господарський суд зазначив, що рішення місцевого суду є таким, що прийняте з дотриманням норм матеріального та процесуального права.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги
3.1. Не погоджуючись з рішенням Господарського суду міста Києва від 10.09.2018 та постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.12.2018 у справі № 910/11361/17, Національний банк України подав касаційну скаргу, в якій просить змінити оскаржувані рішення місцевого суду та постанову суду апеляційної інстанції в частині визначення початкової ціни реалізації предмета іпотеки та встановити початкову ціну в розмірі 5443800,00 грн.
3.2. Узагальнені доводи касаційної скарги Національного банку України:
- скаржник вважає, що суди неправомірно послалися на Звіт про незалежну оцінку майна, подану з порушенням вимог частини 9 статті 80 Господарського процесуального кодексу України;
- скаржник звернув увагу, що 04.11.2018 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кредитування", яким внесено зміни до пункту 7 статті 7 Закону України "Про іпотеку", зокрема, щодо того, що у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні.
3.3. У відзиві на касаційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Станіславська торгова компанія" просить відмовити в її задоволенні, а рішення Господарського суду міста Києва від 10.09.2018 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.12.2018 у справі № 910/11361/17 залишити без змін, як такі, що прийняті з дотриманням норм матеріального і процесуального права.
4. Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої та апеляційної інстанцій з посиланням на норми права, яким керувався суд
4.1. Предметом касаційного оскарження є рішення місцевого господарського суду та постанова суду апеляційної інстанції в частині визначення судами початкової ціни реалізації предмету іпотеки у розмірі 13345360,00 грн.
4.2. Відповідно до статті 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовʼязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовʼязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
4.3. Згідно із частиною першою статті 39 Закону України "Про іпотеку" ( редакцій, чинній на момент розгляду спору) в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:
- загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;
- опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;
- заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;
- спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;
- пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;
- початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
4.4. Статтею 41 Закону України "Про іпотеку" визначено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.