ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 квітня 2019 року
м. Київ
Справа № 922/1645/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І.С. - головуючого, Міщенка І.С., Сухового В.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Корнієнко О.В.,
за участю представників:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Марічка" - Біловуса Р.В.,
Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс Плюс2" - Берковської О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс Плюс2"
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.02.2019 (у складі колегії суддів: Пушай В.І. (головуючий), Барбашов С.В., Медуниця О.Є.)
та рішення Господарського суду Харківської області від 01.10.2018 (суддя Бринцев О.В.)
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Марічка"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс Плюс2"
про усунення перешкод у користуванні майном і визнання іпотеки припиненою,
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Марічка" (далі - ТОВ "Марічка") звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс плюс2" (далі - ТОВ "Аверс плюс2") про:
- усунення перешкод у користуванні нерухомим майном, а саме - нежитловими приміщеннями 1-го поверху №89-96 в літ. "А-6", загальною площею 68,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 8 (Павлівський майдан, 8), а також нежитловими приміщеннями 1-го поверху №13, 14, 13а, 13б, 13в, 13г, 13д, 13е, 13 ж, 13з, 13и, 13к, 13л, 13м, антресолі №13н, 13о, 13п, 13р, 13с, 13т, 13у в літ. "А-7", загальною площею 249,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 10 (Павлівський майдан, 10), які належать ТОВ "Марічка", шляхом надання безперешкодного доступу до нежитлових приміщень, комунікацій та майна, яке в них знаходиться та належить на праві власності ТОВ "Марічка", та заборони ТОВ "Аверс Плюс2" чи іншим особам чинити перешкоди у користуванні ТОВ "Марічка" нежитловими приміщеннями 1-го поверху №89-96 в літ. "А-6", загальною площею 68,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 8 (Павлівський майдан, 8), а також нежитловими приміщеннями 1-го поверху №13, 14, 13а, 13б, 13в, 13г, 13д, 13е, 13 ж, 13з, 13и, 13к, 13л, 13м, антресолі №13н, 13о, 13п, 13р, 13с, 13т, 13у в літ. "А-7", загальною площею 249,2 кв. м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 10 (Павлівський майдан, 10);
- визнання іпотеки на нежитлові приміщення 1-го поверху №89-96 в літ. "А-6", загальною площею 68,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 8 (Павлівський майдан, 8), на підставі договору про внесення змін до іпотечного договору №16-03-37 від 30.01.2004, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. 23.05.2014, зареєстрованого в реєстрі за №1081, припиненою.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач перешкоджає позивачу як власнику у користуванні спірним нерухомим майном. Крім того, іпотека на нежитлові приміщення 1-го поверху №89-96 в літ. "А-6", загальною площею 68,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 8 (Павлівський майдан, 8), є припиненою, у звʼязку із виключенням вказаних приміщень з предмету іпотеки на підставі договору про внесення змін до іпотечного договору №16-03-37 від 30.01.2004.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 01.10.2018 позовні вимоги задоволено частково:
- присуджено усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном, а саме - нежитловими приміщеннями 1-го поверху №89-96 в літ. "А-6", загальною площею 68,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 8 (Павлівський майдан, 8), а також нежитловими приміщеннями 1-го поверху №13, 14, 13а, 13б, 13в, 13г, 13д, 13е, 13 ж, 13з, 13и, 13к, 13л, 13м, антресолі №13н, 13о, 13п, 13р, 13с, 13т, 13у в літ. "А-7", загальною площею 249,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 10 (Павлівський майдан, 10), які належать ТОВ "Марічка", шляхом надання безперешкодного доступу до нежитлових приміщень, комунікацій та заборони ТОВ "Аверс Плюс2" чинити перешкоди у користуванні ТОВ "Марічка" вказаними нежитловими приміщеннями;
- визнано іпотеку на нежитлові приміщення 1-го поверху №89-96 в літ. "А-6", загальною площею 68,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 8 (Павлівський майдан, 8), на підставі договору про внесення змін до іпотечного договору №16-03-37 від 30.01.2004, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. 23.05.2014, зареєстрованого в реєстрі за №1081, припиненою.
В решті позову відмовлено.
Місцевий суд мотивував свої висновки тим, що: матеріалами справи підтверджено, що відповідач безпідставно перешкоджає позивачу як власнику у користуванні належним йому нерухомим майном; іпотека за договором № 16-03-37 від 30.01.2004 на приміщення 1-го поверху № 89-96 в літ. "А-6", загальною площею 68,7 кв.м, розташованих за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 8, є припиненою, у звʼязку з їх виключенням з предмету іпотеки на підставі договору від 23.05.2014 про внесення змін до іпотечного договору № 16-03-37 від 30.01.2004.
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 11.02.2019 рішення Господарського суду Харківської області від 01.10.2018 залишено без змін.
Суд апеляційної інстанції погодився з мотивами, викладеними в рішенні місцевого суду.
Не погоджуючись з висновками судів попередніх інстанції, 12.02.2019 ТОВ "Аверс Плюс2" звернулось з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.02.2019 та рішення Господарського суду Харківської області від 01.10.2018 скасувати, та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Вимоги касаційної скарги обґрунтовані тим, що суди попередніх інстанцій дійшли помилкового висновку про те, що позивач є власником спірних приміщень, оскільки такі висновки суперечать відомостям, зазначеним в Державному реєстрі речових право на нерухоме майно, а також про те, що відповідач перешкоджає позивачу у користуванні спірним нерухомим майном.
ТОВ "Марічка" подало відзив на касаційну скаргу, у якому просить у задоволенні касаційної скарги відмовити у повному обсязі, а рішення та постанову судів попередніх інстанцій - залишити без змін.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, подані заперечення, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, позивач у 1999 році набув право власності на наступні нежитлові приміщення:
1) нежитлові приміщення 1-го поверху №89-96 в літ. "А-6", загальною площею 68,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 8, на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, орендованого ТОВ "Марічка" від 13.09.1999 №1550-В-С;
2) нежитлові приміщення в літ. "А-7" 1-го поверху №№13, 14, 13а, 13б, 13в, 13г, 13д, 13е, 13ж, 13з, 13и, 13к, 13л, 13м, антресолі №№13н, 13о, 13п, 13р, 13с, 13т, 13у, загальною площею 249,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 10, на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, орендованого товариством з обмеженою відповідальністю "Марічка" від 13.09.1999 №1551-В-С.
30.01.2004 між ТОВ "Марічка" як іпотекодавцем та АКБ "Меркурій" як іпотекодержателем було укладено договір іпотеки №16-03-37, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстрований в реєстрі за №1-508 на забезпечення вимог іпотекодержателя, що виникають із кредитного договору на кредитну лінію в іноземній валюті від 30.01.2004 №02-06К-14 та із кредитного договору на кредитну лінію в іноземній валюті від 30.01.2004 №02-06К-15.
Відповідно до п. 1.2 договору іпотеки іпотекодавець в забезпечення своїх зобовʼязань за кредитними договорами передав в іпотеку іпотекодержателю нежитлові приміщення першого поверху №89-96, загальною площею 68,7 кв.м, які розташовані в цегляному будинку (літ. "А-7), що знаходиться за адресою: м. Харків, майдан Р. Люксембург, буд. 8, та нежитлові приміщення першого поверху №13, 13а, 13б, 13в, 13г, 13д, 13ж, 13з, 13и, 13к, 13л, 13м, 14, антресолі №13н, 13о, 13п, 13р, 13с, 13т, 13у, загальною площею 249,2 кв.м, які розташовані у цегляному будинку (літ. "А-7"), що знаходиться за адресою: м. Харків, майдан Р. Люксембург, буд. 10.
18.02.2014 АКБ "Меркурій" та ПАТ "Банк "Золоті Ворота" укладено договір про відступлення прав вимоги за договорами на кредитну лінію в іноземній валюті від 30.01.2004 №02-06К-14, на кредитну лінію в іноземній валюті від 30.01.2004 №02-06К-15 та договір відступлення права за договором іпотеки від 30.01.2004 №16-03-37, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Чібісовою А.О. 18.02.2014 за реєстровим №131.
23.05.2014 між ТОВ "Марічка" та новим іпотекодержателем ПАТ "Банк "Золоті Ворота" укладено договір про внесення змін до іпотечного договору №16-03-37 від 30.01.2004, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М.23.05.2014 за реєстровим №1081.
Згідно з умовами вказаного договору п. 1.1 договору іпотеки викладений в новій редакції, а саме: "У забезпечення виконання всіх вимог іпотекодержателя до іпотекодавця за договором №02-06К-15 на кредитну лінію (невідновлювальну) від 30.01.2004 та всіма додатковими угодами до нього (додатковими угодами, що виникнуть у майбутньому щодо змін умов основного зобовʼязання - збільшення, зменшення відсотків, строку дії основного зобовʼязання, зменшення, збільшення розміру кредиту у розмірі забезпечення договором та інше), в саме: повернення кредиту у розмірі 155 500,00 доларів США у строк не пізніше 15.05.2015, сплати відсотків за користування кредитом за ставкою 12,5% річних згідно з умовами кредитного договору, комісії у розмірі передбаченому кредитним договором, неустойки, та інших можливих витрат іпотекодержателя, повʼязаних з невиконанням або неналежним виконанням іпотекодавцем зобовʼязань за кредитним договором, іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, разом з усіма його приналежностями, а саме нежитлові приміщення першого поверху №№13, 14, 13-а, 13-б, 13-в, 13-г, 13-д, 13-е, 13-ж, 13-з, 13-и, 13-к, 13-л, 13-м, антресолі №13-н, 13-о, 13-п, 13-р, 13-с, 13-т, 13-у загальною площею 249,2 кв.м, розташовані у цегляному будинку (літ. "А-7), що знаходяться за адресою: Павлівський майдан (колишня адреса: м. Харків, майдан Люксембург Рози), будинок 10".