Постанова
Іменем України
27 березня 2019 року
м. Київ
справа № 670/8/18
провадження № 61-47558св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого -Луспеника Д. Д.,
суддів: Білоконь О. В., Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Герром Інвест-Ярмолинці",
представник позивача -Ткачук Богдан Миколайович,
відповідачі: приватне підприємство "ГВМ-АГРО", ОСОБА_4, ОСОБА_5,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Герром Інвест-Ярмолинці" на рішення Віньковецького районного суду Хмельницької області, у складі судді Потапова О. О., від 21 травня 2018 року та постанову Хмельницького апеляційного суду, у складі колегії суддів: Грох Л. М., Гринчука Р. С., Костенка А. М., від 18 жовтня 2018 року.
Короткий зміст позовних вимог та їх обґрунтування
У січні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю "Герром Інвест-Ярмолинці" (далі - ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці", товариство) звернулось до суду з позовом до приватного підприємства "ГВМ-АГРО" (далі -
ПП "ГВМ-АГРО"), ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договорів поновленими та визнання договорів недійсними.
Позовна заява мотивована тим, що 03 січня 2007 року між позивачем та ОСОБА_6 укладено договори оренди, відповідно до яких у строкове платне користування товариства строком на 10 років передано земельні ділянки сільськогосподарського призначення із кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2. 03 січня 2007 року між
ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_7 укладено договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_3.
04 січня 2007 року між товариством та ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі, за умовами якого у строкове платне користування товариства передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення із кадастровим номером НОМЕР_4, яка знаходиться на території Покутинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області. Зазначені договори оренди землі зареєстровано у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства Центру Державного земельного кадастру 27 червня 2007 року. ОСОБА_4 як спадкоємець ОСОБА_6 і ОСОБА_7 після їх смерті набула право власності на земельні ділянки із кадастровими номерами НОМЕР_1; НОМЕР_2; НОМЕР_3. ОСОБА_5, який є спадкоємцем після смерті ОСОБА_8, успадкував земельну ділянку із кадастровим номером НОМЕР_4. Позивачу стало відомо, що 14 вересня 2017 року та 19 вересня 2017 року ОСОБА_4, а 19 вересня 2017 року - ОСОБА_5, уклали договори оренди вказаних земельних ділянок з ПП "ГВМ-АГРО", чим порушили переважне право позивача перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Позивач зазначав, що він належно виконував обовʼязки за договорами оренди землі, відповідно до умов договорів відповідачам-орендодавцям були направлені повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди з проектами додаткової угоди, які були отримані 21 листопада 2016 року та 21 грудня 2016 року. Протягом одного місяця листи-повідомлення від орендодавців-відповідачів щодо заперечення у поновленні договору оренди на новий строк не надходили.
Посилаючись на зазначені обставини, уточнивши позовні вимоги, позивач просив суд визнати договори оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1; земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2; земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, укладені 03 січня 2007 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_6, ОСОБА_7, поновленими із ОСОБА_4 на умовах орендної плати 10% від нормативної грошової оцінки землі та строком дії договору оренди 7 років; визнати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4
від 04 січня 2007 року, укладений між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_8, поновленим із ОСОБА_5 на умовах орендної плати
10% від нормативної грошової оцінки землі та строком дії договору оренди
7 років. Також просив визнати недійсними договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 19 вересня 2017 року, договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, укладений 14 вересня 2017 року та договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, укладений 14 вересня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_4, й визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4, укладений 19 вересня 2017 року між ПП "ГВМ-АГРО" та ОСОБА_5
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Віньковецького районного суду Хмельницької області
від 21 травня 2018 року у задоволенні позову ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачем не доведено факту дотримання вимог статті 33 Закону України "Про оренду землі" щодо реалізації переважного права на поновлення договорів оренди землі. Відповідачі письмово повідомили позивача про відсутність наміру продовжувати договірні відносини щодо оренди землі, тому підстави для визнання поновленими договорів та визнання недійсними договорів оренди землі між відповідачами відсутні.
Короткий зміст постанови апеляційного суду
Постановою Хмельницького апеляційного суду від 18 жовтня 2018 року апеляційну скаргу ТОВ "Герром Інвест Ярмолинці" залишено без задоволення, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, зазначивши при цьому, що позивачем не дотримано процедуру, передбачену статтею 33 Закону України "Про оренду землі", щодо надіслання орендодавцю ОСОБА_4 проекту додаткової угоди з усіма істотними умовами договору оренди землі з метою реалізації переважного права орендаря. Позивач не надав доказів на підтвердження надсилання
ОСОБА_5 повідомлення про поновлення договору оренди землі з доданим проектом угоди впродовж встановленого строку, а отже, його переважне право на поновлення цього договору оренди припинилося.
Короткий зміст вимог касаційної скарг та її доводи
У касаційній скарзі ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" просить скасувати оскаржені судові рішення та ухвалити нове рішення про задоволення позову, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Доводи касаційної скарги зводяться до того, що з метою реалізації переважного права на продовження дії договорів оренди позивач направив на адресу відповідачів повідомлення про намір скористатися переважним правом та проект додаткової угоди, які відповідачі отримали 21 листопада 2016 року та 21 грудня 2016 року. Відповідно до умов спірних договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендодавця не є підставою для зміни або розірвання договору. У матеріалах справи відсутні докази на підтвердження виконання ОСОБА_5 свого обовʼязку, передбаченого частиною третьою
статті 148-1 ЗК України, щодо повідомлення орендаря про набуття права власності на земельну ділянку. Укладення ОСОБА_5 спірного правочину відбулось через два дні після повідомлення позивача про перехід до нього права власності на спірну земельну ділянку. Заявник не погоджується з висновками апеляційного суду щодо відсутності істотних умов у проекті додаткової угоди, оскільки на адресу орендодавців надсилались листи разом із проектом додаткової угоди, проте будь-яких заперечень щодо істотних умов договору орендодавцями надано не було.
Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу
У відзиві на касаційну скаргу ПП "ГВМ-Агро" просить залишити касаційну скаргу ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" без задоволення, а оскаржені судові рішення - без змін, посилаючись на їх законність та обґрунтованість.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 07 грудня 2018 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою.
20 грудня 2018 року справу передано судді-доповідачу.
Ухвалою Верховного Суду від 20 березня 2019 року справу призначено до судового розгляду колегією у складі пʼяти суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
03 січня 2007 року між ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" (орендар) та ОСОБА_6 (орендодавець) було укладено договори оренди земельних ділянок, за умовами яких орендодавець передав орендарю земельні ділянки, площею 1,02 га, кадастровий номер НОМЕР_1, та площею 1,22 га, кадастровий номер НОМЕР_2, у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.
03 січня 2007 року між ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі, за умовами яких орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 1,22 га, кадастровий номер НОМЕР_3, у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.
04 січня 2007 року між ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала орендарю земельну ділянку площею 1,22 га, кадастровий номер НОМЕР_4, у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.
Зазначені договори оренди землі зареєстровані у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру 27 червня 2007 року.
ОСОБА_4 як спадкоємець ОСОБА_6 та ОСОБА_7 набула право власності на земельні ділянки площею 1,22 га, 1,02 га та 1,22 га (кадастрові номери відповідно НОМЕР_1; НОМЕР_2; НОМЕР_3), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Покутинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.
ОСОБА_5 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14 вересня 2017 року після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 набув право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 1,22 га (кадастровий номер НОМЕР_4) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покутинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.
Пунктом 8 договорів оренди землі, укладених з первісними орендодавцями, визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.