Постанова
Іменем України
20 березня 2019 року
м. Київ
справа № 175/740/17
провадження № 61-9698св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Висоцької В. С.,
суддів: Лесько А. О. (суддя-доповідач), Мартєва С. Ю., Пророка В. В., Штелик С. П.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
відповідач - фермерське господарства "Западне",
треті особи: Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на постанову Апеляційного суду Дніпропетровської області від 27 грудня 2017 року у складі колегії суддів: Ланченкової О. В., Варенко О. П., Городничої В. С.,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
У березні 2017 року ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулися до суду з позовом до фермерського господарства "Западне" (далі - ФГ "Западне"), третя особа - Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.
Позовна заява мотивована тим, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003813, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки загальною площею 5,320 га, кадастровим номером НОМЕР_2, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 23 березня 2009 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010912001540, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 3,9170 га, кадастровим номером НОМЕР_4, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5 від 23 березня 2009 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010912001539, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 1,4030 га, кадастровим номером НОМЕР_6, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_7 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003821, ОСОБА_5, є власником земельної ділянки загальною площею 3,880 га, кадастровим номером НОМЕР_8, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_9 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010612003804, ОСОБА_7 є власником земельної ділянки загальною площею 3,880 га, кадастровим номером НОМЕР_10, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
30 червня 2016 року їм стало відомо про укладення договорів оренди земельних ділянок (у середині 2015 року), між ними та ФГ "Западне". Дані договори зареєстровано у Державній реєстраційній службі, терміном дії до 2025 року. Проте, вони зазначені договори оренди земельних ділянок не отримували, не підписували і умови договорів з ними ніхто не погоджував.
Тобто, без їх відома як власників земельних паїв, відповідач в особі голови ФГ "Западне" Чебанов О. В., самостійно уклав договори оренди земельних ділянок строком до 2025 року та зареєстрував їх.
Наявність зареєстрованих договорів оренди землі між ними та відповідачем, про укладення яких їм не було відомо, порушує зміст їхніх прав власності в частині використання зазначених земельних ділянок на власний розсуд.
Оскільки договори оренди земельних ділянок 07 серпня 2015 року ними не укладалися, і державна реєстрація проведена без їх згоди і відома, ФГ "Западне" є таким, що користується земельною ділянкою незаконно.
У звʼязку з наведеним позивачі просили суд:
визнати недійсним договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_2) № 6 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_6 та ФГ "Западне";
визнати недійсним договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_4) № 15 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ "Западне";
визнати недійсним договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_6) № 16 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ "Западне";
визнати недійсним договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_8) № 1 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_5 та ФГ "Западне";
визнати недійсним договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_10) № 21 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_7 та ФГ "Западне".
Також з окремим позовом до ФГ "Западне" звернулася ОСОБА_8, як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, про визнання недійсним договору оренди землі від 07 серпня 2015 року. Зазначала, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_11 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003796, вона є власником земельної ділянки загальною площею 5,570 га, кадастровим номером НОМЕР_12, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Як на підставу для визнання недійсним договору оренди землі посилалася на ті ж підстави, що й ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
КОРОТКИЙ ЗМІСТ СУДОВИХ РІШЕНЬ
Рішенням Дніпровського районного суду Дніпровської області від 12 травня 2017 року позов задоволено.
Визнано недійсним договір оренди землі № 1 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_5 та ФГ "Западне", земельна ділянка загальною площею 3,880 га, кадастровий номер НОМЕР_13, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі № 1 від 07 серпня 2015 року.
Визнано недійсним договір оренди землі № 18 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_8 та ФГ "Западне", земельна ділянка загальною площею 5,570 га, кадастровий номер НОМЕР_14, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі №18 від 07 серпня 2015 року.
Визнано недійсним договір оренди землі № 6 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_6 та ФГ "Западне", земельна ділянка загальною площею 5,320 га, кадастровий номер НОМЕР_15, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі № 6 від 07 серпня 2015 року.
Визнано недійсним договір оренди землі № 15 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ "Западне", земельна ділянка загальною площею 3,9170 га, кадастровий номер НОМЕР_16, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі № 15 від 07 серпня 2015 року.
Визнано недійсним договір оренди землі № 16 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ "Западне", земельна ділянка загальною площею 1,4030 га, кадастровий номер НОМЕР_17, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі № 16 від 07 серпня 2015 року.
Визнано недійсним договір оренди землі № 21 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_7 та ФГ "Западне", земельна ділянка загальною площею 4,380 га, кадастровий номер НОМЕР_18, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі № 21 від 07 серпня 2015 року.
Стягнуто з ФГ "Западне" 1 280,00 грн судового збору на користь ОСОБА_4
Стягнуто з ФГ "Западне" 640,00 грн судового збору на користь ОСОБА_5
Стягнуто з ФГ "Западне" 640,00 грн судового збору на користь ОСОБА_6
Стягнуто з ФГ "Западне" 640,00 грн судового збору на користь ОСОБА_7
Стягнути з ФГ "Западне" 640,00 грн судового збору на користь ОСОБА_8
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що договори оренди земельних ділянок не містять інформації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка повинна була зазначатись у пункті 1.4 цих договорів. Разом з тим пунктом 3.1 договору не встановлено розмір орендної плати, який не може бути меншим за 3 відсотки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, що передбачено Указом Президента України від02 лютого 2002 року № 92/2002.
Постановою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 27 грудня 2017 року рішення Дніпровського районного суду Дніпровської області від 12 травня 2017 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позову.
Рішення апеляційного суду мотивоване тим, що сторони врегулювали в договорах свої відносини на власний розсуд, як це передбачено статтею 6 ЦК України, виконували умови договорів узгодженим способом, зокрема, позивачі упродовж усього часу отримували орендну плату, що ними не заперечувалось та підтверджується матеріалами справи.
КОРОТКИЙ ЗМІСТ ВИМОГ КАСАЦІЙНОЇ СКАРГИ
У касаційній скарзі, поданій у квітні 2018 року до Верховного Суду, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просили скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційним судом неправильно застосовано норми частини першої статті 626, статті 638 ЦК України, статті 13, частини першої статті 15, стаття 16 Закону України "Про оренду землі" та порушено Указ Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002. Апеляційний суд не врахував, що в договорі не встановлено розмір орендної плати, який не може бути меншим за 3 відсотки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України "Про оренду землі", є підставою для визнання такого договору недійсним.
АРГУМЕНТИ ІНШИХ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
У відзиві на касаційну скаргу ФГ "Западне" зазначало, що аналіз положень статей 15, 22 Закону України "Про оренду землі" та статті 13 Закону України "Про оцінку землі" вказують на необґрунтованість доводів касаційної скарги щодо недійсності договорів оренди через відсутність в договорах оренди грошової оцінки земельних ділянок. Крім того, сторонами у договорах погоджено, що орендна плата може здійснюватися як в грошовій формі, так і в натуральній формах, зобовʼязання щодо виплати якої орендарем проводиться в строк та на умовах, визначених договорами.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає.
У частині третій статті 3 ЦПК України визначено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Частиною першою статті 400 ЦПК України передбачено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Судами установлено, що згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003813, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки загальною площею 5,320 га, кадастровий номером НОМЕР_2, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 9 т. 1).
Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 23 березня 2009 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010912001540, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 3,9170 га, кадастровий номером НОМЕР_4, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 137 т. 1).