Постанова
Іменем України
20 березня 2019 року
м. Київ
справа № 501/2282/16-ц
провадження № 61-4926св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Білоконь О. В., Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_3, яка діє у своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4,
представник позивача - ОСОБА_5,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Укржилстрой плюс",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_5 на рішення Іллічівського міського суду Одеської області, у складі судді Пушкарського Д. В., від 28 березня 2017 року та ухвалу Апеляційного суду Одеської області, у складі колегії суддів: Цюри Т. В., Сегеди С. М.,
Кононенко Н. А., від 12 грудня 2017 року.
Короткий зміст позовних вимог та їх обґрунтування
У вересні 2016 року ОСОБА_3, яка діє у своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_4, звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Укржилстрой плюс" (далі -
ТОВ "Укржилстрой плюс", товариство) про зобовʼязання виконати умови договору.
Позовна заява мотивована тим, що рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області від 29 липня 2004 року було затверджено договір з ТОВ "Укржилстрой плюс" про спільну діяльність у проектуванні забудови по АДРЕСА_1, відповідно до умов якого Іллічівська міська рада Одеської області надала в оренду ТОВ "Укржилстрой плюс" земельну ділянку площею 4,6 га, а товариство зобовʼязалось надати житлову площу для відселення громадян, які мешкають, у тому числі у тимчасовому житловому приміщенні НОМЕР_1, розташованому на виділеній товариству земельній ділянці.
14 вересня 2004 року між нею та ТОВ "Укржилстрой плюс" був укладений договір, відповідно до умов якого позивач повинна були звільнити тимчасову споруду НОМЕР_1, а товариство зобовʼязалось придбати за свій рахунок для неї житло по мірі забудови території відповідно до норм ЖК УРСР. Зазначала, що товариство умови договору не виконало та не придбало для неї та її неповнолітнього сина відповідне житло.
Посилаючись на зазначені обставини, позивач, уточнивши позовні вимоги, просила суд зобовʼязати відповідача виконати зобовʼязання за договором від 27 червня 2004 року і договором від 14 вересня 2004 року, шляхом надання у власність ОСОБА_4, ОСОБА_3 облаштованого житла у м. Чорноморську, площею не менше 13,65 кв. м житлової площі на особу із зазначенням строку виконання, вулиці, будинку, квартири та накласти заборону на житло, яке надається.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 28 березня
2017 року позов ОСОБА_3 задоволено частково. Зобовʼязано
ТОВ "Укржилстрой плюс" по мірі забудови території придбати (надати) ОСОБА_3 та ОСОБА_4 житло, яке відповідає санітарним нормам та житловій площі по 13,65 кв. м на особу.Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач зобовʼязаний придбати (надати) житло позивачам виключно по мірі забудови земельної ділянки, на якій розташована самовільна тимчасова споруда НОМЕР_1, користувачами якої є позивачі. Суд залишив без задоволення позовні вимоги щодо зазначення у рішенні суду строку виконання зобовʼязання, вулиці, будинку, квартири та накладення заборони на житло, посилаючись на те, що це не передбачено договором від 14 вересня 2004 року, а також враховуючи те, що станом на дату розгляду справи судом відповідачем не освоєна (забудована) земельна ділянка, на якій розташована тимчасова самовільно збудована споруда НОМЕР_1.
Короткий зміст ухвали апеляційного суду
Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 12 грудня 2017 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_5 відхилено, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, зазначивши при цьому, що районний суд повно і всебічно встановив фактичні обставини справи, надав належну правову оцінку доказам у справі, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює та дійшов правильного висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_3, яка діє у своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4, оскільки відповідач зобовʼязаний придбати (надати) житло позивачам виключно по мірі забудови земельної ділянки, на якій розташована самовільна тимчасова спорудаНОМЕР_1, користувачами якої є вказані особи.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі представник ОСОБА_3 - ОСОБА_5 просить скасувати оскаржені судові рішення та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що відповідно до умов договору, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Укржилстрой плюс", останній повинен був знести тимчасову споруду НОМЕР_1 після надання позивачам житла у власність. Проте не взявши до уваги умови договору між ОСОБА_3 та ТОВ "Укржилстрой плюс" від 14 вересня 2004 року, який є дійсним, строк дії якого не закінчився, суди попередніх інстанції помилково послались на умови договору про співпрацю від 04 липня 2011 року, який укладений між Іллічівською міською радою Одеської області та відповідачем та до якого позивачі відношення не мають. Суди не звернули увагу на те, що одностороння відмова від виконання зобовʼязання не передбачена нормами ЦК України.
Відзиву на касаційну скаргу не надходило
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 22 березня 2018 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою.
05 квітня 2019 року справу передано судді-доповідачу.
Ухвалою Верховного Суду від 13 березня 2019 року справу призначено до судового розгляду колегією у складі пʼяти суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
27 червня 2004 року між Іллічівською міською радою Одеської області та ТОВ "Укржилстрой плюс" був укладений договір про співпрацю, відповідно до пункту 2.1.1 якого міська рада надає в оренду товариству земельну ділянку по АДРЕСА_1 загальною площею 4,6 га для використання під будівництво житлових багатоповерхових будинків після оформлення товариством проектної документації землекористування згідно діючого законодавства
(а. с. 120-121).
Відповідно до пункту 2.2.1 договору про співпрацю від 27 червня 2004 року товариство надає житлову площу для відселення громадян, які мешкають у тимчасових приміщеннях, зокрема у приміщенні НОМЕР_1, розташованих на виділеній товариству земельній ділянці по АДРЕСА_1, відповідно до нормативів і правил, у встановленому законом порядку по мірі освоєння виділеної ділянки.
14 вересня 2004 року між ТОВ "Укржилстрой плюс" (забудовник) та ОСОБА_3 (громадянин) був укладений договір, за умовами якого забудовник здійснює будівництво житлових будинків по АДРЕСА_1 та відселяє громадян, проживаючих на території, відведеній під будівництво житлових будинків в інше житлове приміщення (а. с. 18).
У відповідності до пункту 2.1 договору від 14 вересня 2004 року забудовник зобовʼязаний придбати за свій рахунок житло для громадянина, яке відповідає санітарним нормам та нормам житлової площі по 13,65 кв.м на людину, та передати придбане житло громадянину по акту приймання-передачі, забезпечити перевезення особистого майна.
Згідно з пунктом 2.3 договору громадянин зобовʼязаний: прийняти від забудовника по акту приймання-передачі придбане для нього житло, а також документи на квартиру, придбану на імʼя громадянина; звільнити самовільну тимчасову споруду АДРЕСА_1 на протязі пʼяти днів з дати повідомлення забудовником про готовність придбаного житла; на протязі одного місяця зареєструватися за новим місцем проживання.
Пунктом 3.1 договору від 14 вересня 2004 року передбачено, що забудовник забезпечує житлом громадянина по мірі забудови території. Громадянин має звільнити тимчасову будівлю на протязі 5-ти днів з дати повідомлення про придбання житла (пункт 3.3).
04 липня 2011 року між Іллічівською міською радою Одеської області та ТОВ "Укржилстрой плюс" був укладений договір про співпрацю (а. с. 32-34).
У відповідності до пункту 1.1 договору від 04 липня 2011 року сторони договору на виконання умов договору оренди землі від 05 жовтня 2010 року площею 3,8800 га та договору оренди землі від 05 жовтня 2010 року площею 0,5590 га вступають у правові відносини стосовно набуття взаємних прав та обовʼязків відносно реалізації проекту запланованої громадської та житлової забудови за адресою: АДРЕСА_2
Пунктом 2.2.1 договору від 04 липня 2011 року передбачено, що товариство до початку будівельних робіт відповідного конкретного будинку, зобовʼязується відселити громадян, місце проживання яких зареєстровано за адресами тимчасових будівель, які знаходяться у межах відповідної земельної ділянки, визначеної будівельним майданчиком, на якому будуть проводитись будівельні роботи з будівництва відповідного конкретного житлового будинку, за умови фактичного проживання таких громадян за вказаними адресами.