ПОСТАНОВА
Іменем України
21 березня 2019 року
Київ
справа №826/15842/16
адміністративне провадження №К/9901/45667/18, К/9901/45665/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду:
судді-доповідача - Бучик А.Ю.,
суддів: Гімона М.М., Мороз Л.Л.,
розглянувши в порядку письмового провадження касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс", приватного нотаріуса Тишко Ірини Олександрівни на постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 20.04.2017 у складі колегії суддів: Беспалова О.О., Грибан І.О., Губської О.А. у справі №826/15842/16 за позовом ОСОБА_3 до Приватного нотаріуса Тишко Ірини Олександрівни, третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс" про визнання протиправним рішення, зобов'язання вчинити дії,
УСТАНОВИВ:
ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до приватного нотаріуса Тишко І. О., в якому просила:
- визнати протиправними дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тишко І.О. щодо прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30534532 від 19.07.2016 та індексний номер 30534465 від 19.07.2016;
- скасувати рішення про реєстрацію права власності ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» на вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення першого та другого поверхів площею 260,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 976139171105), номер запису про право власності 15473682; квартиру загальною площею 39,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 976142071105), номер запису про право власності 15473745.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідачем порушено норми Законів України «Про іпотеку», «Про державну реєстрацію прав на майно та їх обтяжень» та постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а тому відповідачем протиправно вчинено дій щодо здійснення реєстраційних дій на зазначене майно.
Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 31 січня 2017 року у задоволенні позову відмовлено.
Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 20 квітня 2017 року постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 31 січня 2017 року скасовано.
Прийнято нову постанову, якою позовні вимоги ОСОБА_4 задоволено.
Визнано протиправними дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тишко І.О. щодо прийняття рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30534532 від 19 липня 2016 року та індексний номер 30534465 від 19 липня 2016 року.
Скасовано рішення про державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс» на вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення першого та другого поверхів площею 260,8 квадратних метрів, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 976139171105), номер запису про право власності 15473682.
Скасовано рішення про державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс» на квартиру загальною площею 39,2 квадратних метрів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 976142071105), номер запису про право власності 15473745.
В касаційних скаргах Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс" та приватний нотаріус Тишко І.О. просять скасувати постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 20 квітня 2017 року та залишити в силі постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 31 січня 2017 року. В обґрунтування касаційних скарг покликаються на те, що судом апеляційної інстанції грубо порушено норми матеріального права, оскільки в спірних правовідносинах застосовані положення нормативного акту, що не діяли на момент проведення державної реєстрації, що є наслідком прийняття незаконного рішення суду та неправильного вирішення справи по суті.
Касаційні скарги підлягають частковому задоволенню з огляду на таке.
У ході розгляду справи судами встановлено, що ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» з метою проведення державної реєстрації права власності на підставі договорів іпотеки, що містять затвердження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, звернулось до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тишко І.О. та подано наступні документи:
- заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності);
- документи, що підтверджують сплату адміністративного збору та внесення плати за надання інформації з ДРРП;
- іпотечний договір №18-06/08 ДИ1, укладений для забезпечення виконання зобов'язань за Генеральною угодою №6 від 19.02.2008 та Кредитними договорами між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3, який 19.02.2008 посвідчений приватним нотаріусом Смілянського міського нотаріального округу Пешехоновою А.В., зареєстрований в реєстрі за №500, Іпотечний договір №18-06/08-ДИ, укладений для забезпечення виконання зобов'язань за Генеральною угодою №6 від 19.02.2008 та Кредитними договорами між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3, який 19.02.2008 посвідчений приватним нотаріусом Смілянського міського нотаріального округу Пешехоновою А.В., зареєстрований в реєстрі за №498, що містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, предметом за якими є нерухоме майно: вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення першого та другого поверхів (в літ. «А») - загальною площею 260,8 кв.м., за адресою: м. Сміла, яка складається з 2-х жилих кімнат, загальною площею - 39,2 кв.м., жилою - 25,2 кв.м.;
- договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та договорами застави, посвідчений 30.11.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тишко І.О., зареєстрований в реєстрі за №2219, у відповідності до умов якого ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» одержало у повному обсязі належні ПАТ «ВТБ Банк» права іпотекодержателя за Договором іпотеки;
- копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої ТОВ «Фінансова компанія «Поліс», як іпотекодержателя (копія вимоги про усунення порушень №2.239 від 25.05.2016) з доказами вручення;
- документи, що підтверджують оплату послуг поштового зв'язку та опис переданих Укрпоштою документів (письмова вимога про усунення порушень, надісланої ТОВ «Фінансова компанія «Поліс», як іпотекодержателя (копія вимоги про усунення порушень №2.239 від 25.05.2016));
- документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання Іпотекодавцем та Боржником письмової вимоги іпотекодержателя (рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень);
- генеральну угоду №6 від 19.02.2008, укладену між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3
- кредитний договір №18/23-06/08-СК від 19.02.2008, укладений між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3, з договором про внесення змін №1 від 20.08.2009, Договором про внесення змін №2 від 01.02.2010; кредитний договір №18.24-06/08-СК від 21.02.2008, укладений між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3, з Договором про внесення змін №1 від 20.08.2008, Договором про внесення змін №2 від 08.09.2010; Кредитний договір №18.48-06/08-СК від 07.05.2008, укладений між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3, договором про внесення змін №1 від 20.08.2009, Договором про внесення змін №2 від 08.09.2010; Кредитний договір №18.62-06/08-СК від 09.07.2008, укладений між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3, з Договором про внесення змін №1 від 20.08.2009, Договором про внесення змін №2 від 08.09.2010;
- договір про відступлення права вимоги грошових зобов'язань за фінансовими кредитами №21МБ від 18.11.2015 та Додаткову угоду №1 від 27.11.2015 по Договору про відступлення права вимоги грошових зобов'язань за фінансовими кредитами №21МБ від 18.11.2015, у відповідності до умов яких до ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» перейшли права вимоги за Кредитними договорами та договорами забезпечення;
- лист ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» №387/1 від 19.07.2016 щодо повідомлення ОСОБА_3 про зміну кредитора та іпотекодержателя, наявність непогашеної заборгованості за Генеральною угодою та Кредитними договорами станом на день звернення та чинність (дійсність) іпотеки згідно Договорів іпотеки;
- документи, що підтверджують оплату послуг поштового зв'язку та опис переданих Укрпоштою документів - повідомлення про відступлення права вимоги на ТОВ «Фінансова компанія «Поліс»;
- установчі документи ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» та документи, що підтверджують повноваження та особу його представника.
На підставі поданих документів відповідачем, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тишко І.О., прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» №30534532 від 19.07.2016 та №30534465 від 19.07.2016.
Не погоджуючись з прийнятими рішеннями ОСОБА_3 звернулась до суду з даним позовом.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тишко І.О. вчинено реєстраційні дії