ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 березня 2019 року
м. Київ
Справа № 917/377/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Пількова К. М. - головуючого, Дроботової Т.Б., Чумака Ю. Я.,
за участю секретаря судового засідання Жураховської Т.О.
розглянув касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "МТБ Банк"
на рішення Господарського суду Полтавської області (суддя Т.М. Безрук) від 07.08.2018
та постанову Східного апеляційного господарського суду (головуючий - І.В. Зубченко, судді О.О. Радіонова, Л.Ф. Чернота) від 21.11.2018
за позовом Публічного акціонерного товариства "МТБ Банк"
до Приватного підприємства "Панда-М"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_5
про визнання права власності.
Учасники справи:
представник позивача - не з'явився,
представник відповідача - не з'явився,
представник третьої особи - не з'явився.
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1 14.03.2017 Публічне акціонерне товариство "МТБ Банк" (далі - Позивач) подало позовну заяву про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю, кафе "Орхідея" загальною площею 285,8 кв. м, що розташоване за адресою: Полтавська область, місто Полтава, проспект Першотравневий, будинок 20а (далі - Будівля).
1.2 Позовна заява мотивована існуванням технічної помилки щодо адреси Будівлі при її реалізації у виконавчому провадженні і складенні акта опису і арешту майна, передачі цього майна стягувачу (Позивачу) з неправильною адресою Будівлі, через що назва вулиці в Свідоцтві про набуття майна (Будівлі) з публічних торгів (провулок Першотравневий, будинок 20а) не відповідає дійсній адресі цього об'єкта нерухомості, яка була зазначена в попередньому свідоцтві про право власності та є правильною - проспект Першотравневий, будинок 20а. При цьому Позивач вказав, що право власності Позивача на Будівлю було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2013 на підставі Свідоцтва про передачу у власність Будівлі у зв'язку із тим, що не відбулись публічні торги з продажу Будівлі у виконавчому провадженні з виконання постанови Харківського апеляційного господарського суду від 30.07.2012 у справі № 19/194, на виконання якої виданий наказ про примусове виконання від 10.08.2012 про звернення стягнення на Будівлю як предмет іпотеки за договором іпотеки від 01.07.2008 № 00733-СР, укладеним між Відкритим акціонерним товариством "Морський транспортний банк" (правонаступник - Позивач) та приватним підприємством "Панда-М" (далі - Відповідач), в забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_5 (далі - Третя особа) за укладеним нею з Позивачем кредитним договором від 01.07.2008 № 00024/FP. Позивач зазначив, що він як стягував у виконавчому провадженні у справі № 19/194 через те, що публічні торги з продажу Будівлі не відбулись, виявив бажання залишити за собою непродане майно, а невідповідність адреси Будівлі дійсній адресі цього об'єкта потребує уточнення та встановлення належності адреси Будівлі шляхом визнання права власності на Будівлю за Позивачем та внесенням відповідних відомостей про власність до Державного реєстру з реєстрацією правильної адреси місцезнаходження Будівлі. Судовими рішеннями у 2016 році у справі № 19/194 внесені виправлення в наказ від 10.08.2012 щодо адреси Будівлі із зазначенням правильної: проспект Першотравневий, будинок 20а, а за рішенням Господарського суду Полтавської області у справі № 917/495/16 відмовлено у задоволенні позову за вимогами Відповідача до Позивача про витребування Будівлі з чужого незаконного володіння з висновком про права Позивача звернутись до реєстраційних органів про внесення відповідного корегування до Державних реєстрів у встановленому законом порядку з огляду на виправлення описки в постанові Харківського апеляційного господарського суду від 30.07.2012 у справі № 19/194 та в наказі про примусове виконання від 10.08.2012, а у справі № 554/2209/16-ц ухвалою Октябрського районного суду міста Полтави від 06.04.2016 заяву Позивача про встановлення юридичного факту належності адреси Будівлі залишено без розгляду з тих підстав, що ця вимога не може бути предметом розгляду в порядку окремого провадження.
2. Короткий зміст рішень судів першої і і апеляційної інстанції
2.1 Справа розглядалась неодноразово.
2.2 При новому розгляді справи 07.08.2018 Господарський суд Полтавської області прийняв рішення (залишене без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 21.11.2018): у позові відмовити повністю.
2.3 Рішення судів мотивовані тим, що Позивач не довів факту порушення, оспорення чи невизнання Відповідачем прав Позивача на Будівлю, а виправлення описки у судовому рішенні та виконавчому документі у справі № 19/194 не свідчить про невизнання Відповідачем права власності Позивача на Будівлю. Відповідач не є відповідальним за ведення Державного реєстру прав на нерухоме майно та за внесення інформації до цього реєстру, спір же виник через відмову державних органів провести реєстрацію цього права з урахуванням змін до судових рішень в частині виправлення адреси Будівлі, які набрали законної сили. З урахуванням рішення Господарського суду Полтавської області у справі № 917/495/16 про відмову у задоволенні позову за вимогами Відповідача до Позивача про витребування Будівлі з чужого незаконного володіння із висновком про право Позивача звернутись до реєстраційних органів про внесення відповідного корегування до Державних реєстрів у встановленому законом порядку з огляду на виправлення описки в постанові Харківського апеляційного господарського суду від 30.07.2012 у справі № 19/194 та в наказі про примусове виконання від 10.08.2012, суди дійшли висновку, що спір щодо Будівлі між сторонами вирішено, а існування цього спору в минулому не є підставою стверджувати про вчинення Відповідачем порушень права власності Позивача на Будівлю. Також суди врахували, що Позивач три роки користувався Будівлею та передавав її в оренду, це майно не перебуває в користуванні Відповідача, він не заперечує прав Позивача та не заявляє вимог щодо Будівлі.
3. Встановлені судами обставини
3.1 Будівля належала Відповідачу на підставі свідоцтва про право власності, виданого Головним Управлінням з питань житлово-комунального обслуговування населення Виконавчого комітету Полтавської міської ради 15.10.2003 за №1012, а право власності зареєстроване КП "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" 16.10.2003, номер запису: 292, у книзі: 3. У свідоцтві №1012 про право власності на Будівлю від 15.10.2003, зазначена така адреса нерухомого майна: Полтавська область, м. Полтава, проспект Першотравневий, будинок 20а. У витязі про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10227831 від 28.03.2006, виданому КП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", зазначено адресу Будівлі: Полтавська область, місто Полтава, просп. Першотравневий, будинок 20а, закреслено "пров.", та зазначено: "Закреслене "пров." не читати, виправленому на "просп." вважати вірним".
3.2 01.07.2008 між Відповідачем і Відкритим акціонерним товариством "Морський Транспортний Банк", правонаступником якого є Позивач, укладено договір іпотеки № 00733-СР, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Шимкою О.М. за реєстровим №5267, відповідно до пункту 7 якого вказано, що в забезпечення виконання позичальником (Третьою особою) зобов'язань за кредитним договором іпотекодавець (Відповідач) надав в іпотеку Будівлю, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Полтава, пр. Першотравневий, будинок 20а.
3.3 За результатом перегляду в апеляційному порядку рішення господарського суду Полтавської області від 02.02.2012 у справі №19/194 за вимогами Позивача до Відповідача постановою Харківського апеляційного господарського суду від 30.07.2012 вказане рішення господарського суду Полтавської області було змінено, викладено пункт 2 резолютивної частини рішення у наступній редакції: "Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 01.07.2008 №00733-СР, укладеним між Відкритим акціонерним товариством "Морський транспортний банк", правонаступником якого є Позивач, та Відповідачем, а саме: на Будівлю загальною площею 285,8 кв.м, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Полтава, провул. Першотравневий, будинок 20а, та належить Відповідачу на праві власності, згідно зі свідоцтвом про право власності за №1012 від 15.10.2003, виданого Головним управлінням з питань житлово-комунального обслуговування населення Виконавчого комітету Полтавської міської ради та рішенням господарського суду Полтавської області від 09.03.2006, за рахунок вартості якого погасити заборгованість за кредитним договором від 01.07.2008 №00024/FP, укладеним між Відкритим акціонерним товариством "Морський транспортний банк", правонаступником якого є Позивач та Третя особа, що складається: із заборгованості за кредитом у сумі 430379,09 дол. США, що в еквіваленті до офіційного курсу НБУ станом на 30.11.2010 становить 3416349,22 грн.; заборгованості за відсотками у сумі 62482,65 дол. США, що в еквіваленті до офіційного курсу НБУ станом на 30.11.2010 становить 495987,28 грн.; заборгованості за пенею у сумі 207721,86 грн., а також судових витрат, сплачених при поданні позовної заяви, що складаються з державного мита у розмірі 3212,40 дол. США, що в еквіваленті до офіційного курсу НБУ станом на 30.11.2010 становить 25500,00 грн., та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн., а також витрат, пов'язаних зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки з прилюдних торгів, у межах процедури, встановленої Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною предмета іпотеки у розмірі 3137570 грн. з ПДВ та 2614642 грн. без урахування ПДВ.
3.4 На виконання постанови Харківського апеляційного господарського суду від 30.07.2012, яка набрала законної сили 30.07.2012, господарським судом Полтавської області видано наказ від 10.08.2012 №19/194.
3.5 06.02.2013 при складанні акту опису та арешту майна державним виконавцем Відділу примусового виконання рішення Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Полтавській області була неправильно зазначена адреса - місцезнаходження нерухомого майна, замість "проспект Першотравневий, 20А" зазначено "провулок Першотравневий, 20А".
3.6 Актом державного виконавця від 25.09.2013 про передачу майна (предмета іпотеки) стягувану у рахунок погашення боргу встановлено: згідно з повідомленням Філії 17 ГІП "Нива -В.Ш." від 17.05.2013 за №628/01 прилюдні торги з реалізації нерухомого майна, предмета іпотеки, призначені на 16.05.2013 не відбулись у зв'язку з відсутністю купівельного попиту. Згідно з повідомленням Філії 17 ПП "Нива - В.Ш." від 22.08.2013 за №1172/01 другі прилюдні торги з реалізації нерухомого майна, предмета іпотеки, призначені на 05.08.2013, не відбулись у зв'язку з відсутністю купівельного попиту. Центральне відділення ПАТ "Марфін Банк" у м. Полтаві листом від 20.09.2013 за №320 надало згоду залишити за собою в рахунок погашення боргу не реалізоване майно боржника вартістю 2614642,00 грн.
3.7 25.09.2013 заступник начальника відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Полтавській області виніс постанову у виконавчому провадженні №35239077 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, якою вирішено передати в рахунок погашення боргу за оцінкою, за якою воно передано на реалізацію, а саме: 2614642,00 грн. без ПДВ стягувачеві -Позивачу, наступне майно: Будівлю, загальна площа 285,8 кв.м, місцезнаходження: Полтавська область, м. Полтава, провул. Першотравневий, будинок 20а, вартістю 2614642,00 грн. без ПДВ, що належить боржнику - Відповідачу (36011, м. Полтава, просп. Першотравневий, б. 20-А).
3.8 07.10.2013 приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Набока Ю.В. на підставі акта про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, затвердженого Начальником відділу ПВР УДВС Головного управління юстиції у Полтавській області Тимченко О.В., 25.09.2013 посвідчив та видав свідоцтво, зареєстроване у реєстрі за №1730, яким передав право власності Позивачу на нежитлову будівлю загальною площею 285,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Полтава, провул. Першотравневий, будинок 20а.
3.9 Право власності на вказане майно за Позивачем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 2749323, про що видано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №10376120 від 07.10.2013.
3.10 Ухвалою Октябрського районного суду міста Полтави від 06.04.2016 у справі №554/2209/16-ц заяву Позивача про встановлення юридичного факту належності адреси Будівлі залишено без розгляду з тих підстав, що така вимога не може бути предметом розгляду в порядку окремого провадження.
3.11 Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 19.05.2016 у справі №19/194 за результатами розгляду заяви Позивача про виправлення описки виправлено описку у пункті 2 резолютивної частини постанови Харківського апеляційного господарського суду від 30.07.2012 у справі №19/194, зазначено, що замість слів "Полтавська область, місто Полтава, провул. Першотравневий, будинок 20а" слід читати "Полтавська область, місто Полтава, проспект Першотравневий, будинок 20а". Припинено апеляційне провадження в частині заяви Позивача про виправлення описки у наказі господарського суду Полтавської області від 10.08.2012 у справі №19/194. Постановою Вищого господарського суду України від 17.08.2016 касаційну скаргу Відповідача залишено без задоволення, а ухвалу Харківського апеляційного господарського суду від 90.05.2016 у справі 19/194 залишено без змін. Ухвалою Верховного Суду України від 11.10.2016 відмовлено у допуску справи № 19/194 до провадження Верховного Суду України за заявою Відповідача про перегляд Верховним Судом України постанови Вищого господарського суду України від 17.08.2016.
3.12 Ухвалою господарського суду Полтавської області від 22.09.2016 (що залишена без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 23.11.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 15.02.2017) внесено виправлення у наказ господарського суду Полтавської області від 10.08.2012 у справі №19/194 з ухваленням замість слів: "Полтавська область, місто Полтава, провул. Першотравневий, будинок 20а