ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 березня 2019 року
м. Київ
Справа № 903/206/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Баранець О.М. - головуючий, Вронська Г.О., Студенець В.І.,
за участю секретаря Низенко В.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Приватного підприємства "Ельбе УА"
на рішення Господарського суду Волинської області
у складі судді Кравчук А.М.
від 15.08.2018
та постанову Північно-західного апеляційного господарського суду
у складі колегії суддів: Тимошенко О.М., Крейбух О.Г., Павлюк І.Ю.
від 13.12.2018
за позовом Приватного підприємства "Ельбе УА"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Приватна фірма "Ельбе"
до Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Перший відділ державної виконавчої служби міста Луцька Головного територіального управління юстиції у Волинській області
про зняття арешту
за участю представників:
від позивача: не з?явився
від третьої особи: не з?явився
від відповідача : не з?явився
від третьої особи: не з?явився
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2018 року Приватне підприємство "Ельбе УА" звернулося до Господарського суду Волинської області з позовом до Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" про зняття арешту з належної йому земельної ділянки площею 0,1896 га, кадастровий номер 0710100000:22:123:0040, розташованої у м. Луцьку, вул. Глушець, 59, накладеного Першим відділом державної виконавчої служби міста Луцька Головного територіального управління юстиції у Волинській області у виконавчому провадженні № 34615416 та вжиття заходів забезпечення позову шляхом зупинення до вирішення справи по суті продажу арештованого майна.
Заява обґрунтована тим, що в межах виконавчого провадження № 34615416 з виконання рішення Луцького міськрайонного суду № 2-8006/11 від 19.06.2012 про стягнення з Приватної фірми "Ельбе" на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" заборгованості за кредитним договором № М3-32 від 07.05.2007 в сумі 269 194,77 дол. США, Першим відділом державної виконавчої служби міста Луцька Головного територіального управління юстиції у Волинській області здійснено опис та арешт майна, зокрема, земельної ділянки площею 0,1896 га, складів загального призначення та другої групи /А-1/, що знаходяться за адресою: м. Луцьк, вул. Глушевець, 59.
Однак, земельна ділянка площею 0,1896 га, кадастровий номер 0710100000:22:123:0040, розташована у м. Луцьку, вул. Глушець, 59, належить Приватному підприємству "Ельбе УА" на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №251835, виданого Луцькою міською радою 07.06.2012.
Вказана земельна ділянка не була предметом іпотеки та не перебувала під обтяженнями, що підтверджує витяг з Державного реєстру речових права та витяг з Державного земельного кадастру.
А тому арешт зазначеної земельної ділянки, що належить Приватному підприємству "Ельбе УА", по виконавчому провадженню про стягнення боргу з Приватної фірми "Ельбе" на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" є незаконним.
Короткий виклад обставин справи, встановлених судами попередніх інстанцій
Рішенням Господарського суду Волинської області у справі № 6/30-75 від 17.05.2005 визнано за Приватною фірмою "Ельбе" право власності на об?єкт нерухомого майна: склади загального призначення та другої групи площею 360 м.кв, що знаходяться за адресою м. Луцьк, вул. Дубнівська, 22; зобов'язано Волинське обласне бюро технічної інвентаризації зареєструвати за Приватною фірмою "Ельбе" ( м. Луцьк, вул. Суворова, 5, код ЄДРПОУ 13367541) право власності на об?єкт нерухомого майна: склади загального призначення та другої групи площею 360 м.кв, що знаходяться за адресою м. Луцьк, вул. Дубнівська, 22.
Рішенням Луцької міської ради № 6/54 від 27.09.2006 Приватній фірмі "Ельбе" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування складських приміщень на вул. Глушець, площею 0,1896 га; надано Приватній фірмі "Ельбе" на умовах оренди на 5 років для обслуговування складських приміщень /кадастровий номер 221230040/ земельну ділянку площею 0,1896 га.
Рішенням Луцької міської ради №12/28 від 28.03.2007 вирішено продати Приватній фірмі "Ельбе" земельну ділянку площею 0,1896 га на вул. Глушець, 59 у м. Луцьку.
02.04.2007 між Приватною фірмою "Ельбе" та Луцькою міською радою укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1896 га на вул. Глушець, 59 у м. Луцьку, зареєстрований у реєстрі правочинів за № 1074 .
07.05.2007 між Пастуховим К.А. та Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" укладено кредитний договір № М3-32.
В забезпечення виконання зобов?язань позичальника за кредитним договором 10.05.2007 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" та Приватною фірмою "Ельбе" укладено договір іпотеки, який забезпечує виконання зобов'язань Пастухова К.А. (директор Приватної фірми "Ельбе") за кредитним договором № М3-32 від 07.05.2007.
Предметом забезпечення є нерухоме майно - склади загального призначення другої групи (А-1) за адресою м. Луцьк, вул. Глушець, буд. 59, яке належить іпотекодавцеві на підставі рішення Господарського суду Волинської області № 6-30-75 від 17.05.2005 і зареєстровано у Комунальному підприємстві "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" 09.09.2005 за № 1078, в книзі: 25, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за Р. № 12015213 (№ витягу 8307836).
Згідно з пунктом 7 договору у разі набуття іпотекодавцем права власності на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки, на дану земельну ділянку розповсюджується іпотека. Про всі зміни власника земельної ділянки, набуття іпотекодавцем або іншою особою права власності на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки, іпотекодавець зобов'язаний повідомляти іпотекодержателя протягом 5-ти днів з дня укладення відповідного правочину, прийняття відповідним органом державної влади рішень тощо.
02.04.2007 між Приватною фірмою "Ельбе" та Луцькою міською радою укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки.
Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯД № 296014 від 21.09.2007.
Рішенням Луцького міськрайонного суду № 2-8006/11 (провадження № 2/0308/445/12) від 19.06.2012 стягнуто з Приватної фірми "Ельбе" на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" заборгованість за кредитним договором № М3-32 від 07.05.2007 в сумі 269 194,77 доларів США.
Постановою Першого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції від 03.10.2012 відкрито виконавче провадження по виконанню рішення суду на підставі виконавчого листа № 2-8006/11 від 11.09.2012.
Постановою державного виконавця від 10.10.2017 у виконавчому провадженні № 34615416 здійснено опис та арешт майна боржника, зокрема, земельної ділянки для обслуговування складських приміщень, площею 0,1896 га, за адресою м.Луцьк, вул. Глушець, 59 та належить боржнику Приватній фірмі "Ельбе" на праві приватної власності на підставі державного акту ЯД 296014.
Постановою державного виконавця від 07.02.2018 призначено експерта для участі у виконавчому провадженні, за висновком якого станом на 21.02.2018 вартість земельної ділянки площею 0,1896 га становить 840 300,00 грн, вартість складів загального призначення другої групи (А-1) - 1 205 369,00 грн.
Листом № 14010 від 01.03.2018 державна виконавча служба повідомила боржника Приватну фірму "Ельбе" про можливість оскарження висновку про вартість майна.
Склади загального призначення та другої групи (А-1), земельна ділянка площею 0,1896 га виставлені на торги, які призначені на 06.04.2018, стартова ціна - 1 205 439,00 грн.
Приватне підприємство "Ельбе УА" звернулось до господарського суду за захистом своїх прав з тих підстав, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 251835, зареєстрованого управлінням Держкомзему у м. Луцьку Волинської області 07.06.2012, Приватне підприємство "Ельбе УА" набуло право власності на спірну земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.04.2007 № 1074 та статуту від 19.07.2011.
Згідно Інформаційної довідки Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, право власності на спірну земельну ділянку належить Приватному підприємству "Ельбе УА".
Короткий зміст рішення та постанови судів попередніх інстанцій
Господарський суд Волинської області рішенням від 15.08.2018 у справі № 903/206/18 у задоволенні позову відмовив.
Північно-західний апеляційний господарський суд постановою від 13.12.2018 апеляційну скаргу Приватного підприємства "Ельбе УА" залишив без задоволення, а рішення Господарського суду Волинської області від 15.08.2018 у справі № 903/206/18 - залишив без змін.
Відмовляючи у задоволенні вимог Приватного підприємства "Ельбе УА" про зняття арешту з земельної ділянки площею 0,1896 га, кадастровий номер 0710100000:22:123:0040, розташованої у м. Луцьку, вул. Глушець, 59, суд першої інстанції, з доводами якого погодився суд апеляційної інстанції, обґрунтовував свої висновки тим, що земельна ділянка та будівля (споруда), яка на ній розташована, нерозривно пов?язані між собою, а, отже, іпотека щодо будівлі (споруди) повинна поширюватись і на земельну ділянку, на якій вона розташована, і навпаки, причому навіть у випадках, коли предметом у договорі іпотеки визначено лише один об?єкт.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що 10.05.2007 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" та Приватною фірмою "Ельбе" укладено договір іпотеки, який забезпечує виконання зобов'язань Пастухова К.А. (директор Приватної фірми "Ельбе") за кредитним договором № М3-32 від 07.05.2007.
Предметом забезпечення є нерухоме майно - склади загального призначення другої групи (А-1) за адресою м. Луцьк, вул. Глушець, буд. 59, яке належить іпотекодавцеві на підставі рішення Господарського суду Волинської області №6-30-75 від 17.05.2005 і зареєстровано у Комунальному підприємстві "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" 09.09.2005 за №1078, в книзі:25, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за Р. № 12015213 (№ витягу 8307836).
Згідно з пунктом 7 договору у разі набуття іпотекодавцем права власності на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки, на дану земельну ділянку розповсюджується іпотека. Про всі зміни власника земельної ділянки, набуття іпотекодавцем або іншою особою права власності на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки, іпотекодавець зобов'язаний повідомляти іпотекодержателя протягом 5-ти днів з дня укладення відповідного правочину, прийняття відповідним органом державної влади рішень тощо.
Під час укладення договору іпотеки Приватною фірмою "Ельбе" не повідомлено банк про укладення з Луцькою міською радою 02.04.2007 договору купівлі-продажу земельної ділянки на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки. 21.09.2007 Приватній фірмі "Ельбе" видано державний акт на право власності на земельну ділянку.
Таким чином, з урахуванням положень частини 4 статті 6 Закону України "Про іпотеку" та обставин, що склалися на момент укладення договору іпотеки від 10.05.2007, визначення в пункті 7 договору іпотеки умови, що у разі набуття іпотекодавцем права власності на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість, що є предметом іпотеки, на дану земельну ділянку розповсюджується іпотека, є таким, що відповідає нормам закону.
Уклавши договір з відповідним застереженням, Приватна фірма "Ельбе" погодилась з умовами поширення іпотеки на земельну ділянку, право власності на яку набувалось останнім.
Державний акт від 07.06.2012 на право власності земельної ділянки Приватного підприємства "Ельбе УА", виданий в період чинності арештів, накладених у тому числі на спірну земельну ділянку, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, сформованого 09.06.2016.
Обтяження внесені до реєстру 29.04.2011 з приводу накладення арешту на нерухоме майно, зокрема, спірну земельну ділянку, яка на той час належала Приватній фірмі "Ельбе".
Відомості про обтяження всього нерухомого майна Приватної фірми "Ельбе" аналогічного змісту внесені до реєст