Постанова
Іменем України
21 лютого 2019 року
м. Київ
справа № 383/458/17
провадження № 61-10239св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Білоконь О. В., ХоптиС. Ф.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_4,
відповідач - ОСОБА_5,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_5 на рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області, у складі судді Замши О. В., від 07 листопада 2017 року та постанову Апеляційного суду Кіровоградської області, у складі колегії суддів: Черненко В. В., Кіселика С. А., Голованя А. М., від 21 грудня 2017 року.
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2017 року ОСОБА_4 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_5 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.
Свої вимоги позивач мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянку площею 7,75 га, яка розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданим 29 жовтня 2001 року Павлогірківською сільською радою Бобринецького району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка була надана за усною домовленістю у користування ОСОБА_5 до моменту звернення позивача про її повернення. ОСОБА_4 зазначила, що в кінці 2016 року усно звернулась до відповідача про повернення вказаної земельної ділянки, на що отримала відмову, а також була повідомлена, що на вказану земельну ділянку укладено договір оренди землі, строк якого не минув. Звернувшись до відділу Держгеокадастру у Бобринецькому районі позивач отримала копію договору оренди земельної ділянки від 19 листопада 2012 року, укладеного між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 18 грудня 2012 року за № 352088604002831. За вказаним договором відповідач зобов'язаний сплачувати щорічно орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 5 603, 46 грн на момент укладення договору, із урахуванням індексації у строк до 30 грудня поточного року, однак зазначене зобов'язання не виконував. В порушення умов договору відповідачем не сплачено орендну плату за 2012-2016 роки, у зв'язку з чим виникла заборгованість на загальну суму 27 603, 00 грн. Крім того, відповідно до пункту 14 вказаного договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0, 03 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Внаслідок несвоєчасної сплати орендної плати з відповідача підлягає стягненню на її користь пеня за 2012 рік у розмірі 70, 60 грн, за 2013 рік - 616, 64 грн, за 2014 рік - 766, 35 грн, за 2015 рік - 879, 25 грн, за 2016 рік - 315, 54 грн, а всього - 2 648, 38 грн.
Із урахуванням зазначеного, позивач просила позов задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки від 19 листопада 2012 року та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 27 603, 00 грн та пеню за прострочення виконання зобов'язання у розмірі 2 648, 38 грн.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 07 листопада 2017 року позов ОСОБА_4 задоволено. Розірвано договір оренди землі, укладений 19 листопада 2012 року між ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5, зареєстрований відділом Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області 18 грудня 2012 року за № 352088604002831, щодо земельної ділянки, площею 7,75 га, яка розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області та належить ОСОБА_4 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 29 жовтня 2001 року Павлогірківською сільською радою Бобринецького району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Стягнуто з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 заборгованість з орендної плати за 2012-2016 роки у розмірі 27 603 грн та пеню у розмірі 2 648, 38 грн. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, щовідповідачем було допущено істотне порушення умов договору оренди землі, а саме: систематична несплата орендної плати позивачу за користування належною їй земельною ділянкою за 2012-2016 роки, що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості з орендної плати й пені за прострочення зобов'язання.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Апеляційного суду Кіровоградської області від 21 грудня 2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_5 залишено без задоволення, а рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 07 листопада 2017 року - без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог. Відповідач у судді першої інстанції не заявляв клопотання про застосування строків позовної давності. Доводи відповідача про те, що він не має заборгованості по орендній платі перед позивачем, оскільки достроково сплатив позивачу 50 тис. грн, про що свідчить розписка, написана позивачем, не знайшли свого підтвердження.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі, із урахуванням її уточнень,ОСОБА_5 просить скасувати рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 07 листопада 2017 року та постанову Апеляційного суду Кіровоградської області від 21 грудня 2017 року і ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що вимоги позивача з приводу стягнення заборгованості з орендної плати не відповідають дійсності, оскільки відповідачем зобов'язання з виплати орендної плати було виконане достроково, а саме достроково сплачено орендну плату у розмірі 50 тис. грн, що підтверджується розпискою. Враховуючи відсутність заборгованості, відсутні й підстави для стягнення із відповідача штрафних санкцій за неналежне виконання умов договору оренди. Відповідачем повністю виконувалися умови договору оренди, а тому немає правових підстав для його розірвання, позивач не звертався до відповідача з вимогою виплатити орендну плату, оскільки таку отримала наперед згідно написаної нею власноруч розписки. Відповідач неодноразово здійснював спроби сплатити позивачеві орендну плату однак позивач навмисно ухилявся від її отримання. Судами не застосовано строк позовної давності до заявлених позивачем вимог про стягнення заборгованості по орендній платі та пені.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 05 квітня 2018 року відкрито касаційне провадження у справі.
Відзив на касаційну скаргу не подано
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 29 жовтня 2001 року Павлогірківською сільською радою народних депутатів є власником земельної ділянки, площею 7,75 га, яка розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (а. с. 6).
19 листопада 2012 року між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5 укладено договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18 грудня 2012 року за № 352088604002831, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 7).
Сторони договору погодили його умови, за якими договір оренди укладений на 49 років (пункт 8), та визначили розміри та строки сплати орендної плати (пункти 9-14). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 186 782, 00 грн на 2012 рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно до 30 грудня поточного року (а. с. 7).
Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0, 03 % несплаченої суми за кожен день прострочення.
Відповідачем всупереч пункту 11 умов договору оренди землі від 19 листопада 2012 року, орендна плата за 2012-2016 роки на користь орендодавця не сплачувалась.
Згідно розрахунку позивача та умов договору, відповідач заборгував позивачу орендну плату та пеню з часу виникнення заборгованості до часу звернення до суду: у 2012 році - 644, 78 грн, пеня 70, 60 грн у 2013 році - 5 631, 47 грн, пеня 616, 64 грн, у 2014 році - 6 998, 72 грн, пеня 766, 35 грн, у 2015 році - 8 029, 75 грн, пеня 8