Постанова
Іменем України
28 лютого 2019 року
м. Київ
справа № 641/4783/14-ц
провадження № 61-28279св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Курило В. П. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Крата В. І.,
учасники справи:
позивач - публічне акціонерне товариство Банк «Меркурій», правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «АНСУ»,
відповідачі: ОСОБА_4 ОСОБА_5,
третя особа - ОСОБА_6,
позивач за зустрічним позовом - ОСОБА_4,
відповідач за зустріним позовом - публічне акціонерне товариство Банк «Меркурій» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ Банку «Меркурій», правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «АНСУ»,
треті особи за зустрічним позовом: ОСОБА_5, ОСОБА_6,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу публічного акціонерного товариства Банк «Меркурій», правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «АНСУ», на рішення апеляційного суду Харківської області від 10 травня 2017 року у складі колегії суддів: Кружиліної О. А., Кіся П. В., Хорошевського О. М.,
ІСТОРІЯ СПРАВИ:
Короткий зміст позовних вимог:
У травні 2014 року публічне акціонерне товариство Банк «Меркурій» (далі - ПАТ Банк «Мкеркурій») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа - ОСОБА_6, який в подальшому неодноразово уточнювало, та в остаточній редакції просило звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі іпотечного договору
№ 02/2-08-132 від 26 липня 2012 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О. В., реєстровий
№ 3/46, укладеного між позивачем та ОСОБА_4, ОСОБА_5, а саме: на нежитлові приміщення 1-го поверху № 22, 24-:-37 в літ. «А-9» загальною площею 169,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з яких 1/2 частина належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 жовтня 2008 року Шостою Харківською державною нотаріальною конторою, реєстровий № 5-7632, зареєстрованого
04 листопада 2008 року в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» реєстровий № 11590973, номер запису 5903 в книзі 1; та 1/2 частина належить ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 жовтня 2008 року Шостою Харківською державною нотаріальною конторою, реєстровий № 5-7634, зареєстрованого 04 листопада 2008 року в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» реєстровий № 11590973, номер запису 5903 в книзі 1. Визнати за позивачем право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 22, 24-:-37 в літ. «А-9» загальною площею 169,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Покласти на відповідачів витрати по проведеній незалежній оцінці нерухомого майна.
Позовна заява обґрунтована тим, що між ПАТ Банк «Меркурій» та
ОСОБА_6, 26 липня 2012 року був укладений договір № 02/3-06П-79 про надання споживчого кредиту, згідно якого банк надав ОСОБА_6 у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання, грошові кошти у сумі 1 030 000,00 грн зі сплатою 24 % річних та кінцевим терміном погашення основної заборгованості до 24 січня 2014 року.
26 липня 2012 року у забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору між банком та ОСОБА_4, ОСОБА_5, був укладений іпотечний договір № 02/2-08-132, посвідчений 26 липня 2012 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу КорнійчукО. В., реєстровий № 3/46, предметом якого є: нежитлові приміщення 1-го поверху
№ 22, 24-:-37 в літ. «А-9», загальною площею 169,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, де 1/2 частка майна належить ОСОБА_4 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 жовтня 2008 року Шостою Харківською державною нотаріальною конторою, реєстровий № 5-7632, та 1/2 частка майна належить ОСОБА_5 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 жовтня 2008 року Шостою Харківською державною нотаріальною конторою, реєстровий № 5-7634.
Відповідно до умов вказаного іпотечного договору, за рахунок предмета іпотеки задовольняються вимоги банку до ОСОБА_6 у повному обсязі, включаючи сплату суми кредиту, відсотків, пені, в тому числі обов'язок достроково повернути Кредит у випадках, визначених договором.
Банк належним чином виконав свої обов'язки за кредитним договором. Однак, всупереч умов кредитного договору, ОСОБА_6 не здійснює платежів для погашення суми заборгованості по кредиту та нарахованим процентам, чим порушує взяті на себе договірні зобов'язання, у зв'язку з чим станом на 27 січня 2015 року в неї виникла заборгованість за кредитним договором в загальному розмірі 1 338 955, 69 грн.
У липні 2014 року ОСОБА_4 звернувся до суду із зустрічними позовними вимогами до ПАТ Банк «Меркурій», треті особи: ОСОБА_5, ОСОБА_6, про визнання договору іпотеки частково недійсним.
Зустрічна позовна заява обґрунтована тим, що 26 липня 2012 року між
ПАТ Банк «Меркурій» та ОСОБА_6 було укладено вищезазначений кредитний договір про надання споживчого кредиту, згідно якого банк надав ОСОБА_6 у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використанні, грошові кошти у сумі 1 030 000,00 грн зі сплатою 22,5 % річних та кінцевим терміном повернення коштів - 25 липня 2013 року.
В той же день, 26 липня 2012 року, ОСОБА_8 та ОСОБА_5 уклали з ПАТ Банк «Меркурій» іпотечний договір.
Відповідно до пункту 1.1. іпотечного договору - цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що виникають із договору № 02/3-06П-79 про надання споживчого кредиту від 26 липня 2012 року та усіх додаткових договорів та угод до нього, що виникнуть у майбутньому. Кредитний договір укладено між іпотекодержателем ОСОБА_6, майновими поручителями якого є іпотекодавця, за умовами якого позичальник зобов'язаний іпотекодержателю повернути кредит згідно з кредитним договором, сплатити проценти за його користування, а також неустойку у розмірі та у випадках, передбачених кредитним договором.
Розмір кредиту згідно з кредитним договором складає 1 030 000,00 грн, строк користування з 26 липня 2012 року по 25 липня 2013 року.
В подальшому, неодноразово, між відповідачем та ОСОБА_6 без повідомлення про це ОСОБА_4, було укладено додаткові угоди про внесення змін та доповнень до кредитного договору, і, лише, 27 грудня
2013 року між ОСОБА_4 та банком було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору щодо терміну повернення кредиту. Термін було збільшено до 24 січня 2014 року.
Однак ОСОБА_4 не був повідомлений про збільшення процентів за користування кредитом до 24,0 % річних.
ОСОБА_4 просив визнати недійсними наступні положення іпотечного договору № 02/2-08-132 від 26 липня 2012 року, а саме: пункт 1.1. в частині слів «… та усіх додаткових договорів та угод до нього, що виникнуть у майбутньому».
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій:
Рішенням Комінтернівського районного суду міста Харкова від 05 липня
2016 року, з урахуванням додаткового рішення Комінтернівського районного суду міста Харкова від 13 вересня 2016 року, позовні вимоги ПАТ Банк «Меркурій» задоволено.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_6 перед ПАТ Банк «Меркурій» за договором від 26 липня 2012 року № 02/3-06П-79 про надання споживчого кредиту в сумі 1 338 955,69 грн, звернуто стягнення на предмет іпотеки на підставі іпотечного договору від 26 липня 2012 року № 02/2-08-132, зареєстрованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О. В., реєстровий № 3/46, укладеного між ПАТ Банк «Меркурій» та ОСОБА_4. ОСОБА_5, а саме на нежитлові приміщення 1-го поверху № 22, 24-:-37 в літ. «А-9» загальною площею 169,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною вартістю згідно з висновком судової оціночно-будівельної експертизи від 31 березня 216 року № 11417, що складений ХНДІСЕ ім. професора ОСОБА_9
1 278 452 грн, з яких 1/2 частина належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 жовтня 2008 року Шостою Харківською державною нотаріальною конторою, реєстровий
№ 5-7632, зареєстрованого 04 листопада 2008 року в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», реєстровий № 11590973, номер запису 5903 в книзі 1 та 1/2 частина належить ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 жовтня 2008 року Шостою Харківською державною нотаріальною конторою, реєстровий № 5-7634, зареєстрованого 04 листопада 2008 року в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» реєстровий № 11590973, номер запису 5903 в книзі 1.
Визнано за ПАТ Банк «Меркурій» право власності на нежитлові приміщення
1-го поверху № 22, 24-:-37 в літ. «А-9» загальною площею 169,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнуто з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ПАТ Банк «Меркурій» в рівних частках судові витрати за проведення оцінки предмету іпотеки в сумі по 630,00 грн з кожного.
Стягнуто з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь держави в рівних частках судовий збір в розмірі по 1 827,00 грн з кожного.
Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_4 до ПАТ Банк «Меркурій», треті особи: ОСОБА_5, ОСОБА_6, про визнання договору іпотеки частково недійсним - залишено без задоволення.
Задовольняючи позов ПАТ Банк «Меркурій» та визнаючи за банком право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 22, 24-:-37 в літ. «А-9» загальною площею 169,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, суд першої інстанції виходив з того, що це майно є предметом договору іпотеки, укладеного між сторонами, тому, у зв'язку з невиконанням ОСОБА_6 зобов'язань за кредитним договором, на вказане майно слід визнати право власності за банком на підставі статей 33, 35, 37 Закону України «Про іпотеку».
Відмовляючи у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_4, місцевий суд виходив із того, що ОСОБА_4 Г в момент підписання договору іпотеки був ознайомлений з усіма умовами договору та міг обирати або не погоджуватися на певні умови, однак цього не зробив та доказів протилежного суду не надав.
Рішенням апеляційного суду Харківської області від 10 травня 2017 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_4 - ОСОБА_10 задоволено частково.
Рішення Комінтернівського районного суду міста Харкова від 05 липня