Постанова
Іменем України
13 лютого 2019 року
м. Київ
справа № 500/2831/16-ц
провадження № 61-27071св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Білоконь О. В., Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - фермерське господарство «Стоянов А.А.»,
відповідачі: фермерське господарство «Дінекс-Агро», ОСОБА_4,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу фермерського господарства «Стоянов А.А.» на рішення Апеляційного суду Одеської області, у складі колегії суддів: Черевка П. М., Журавльова О. Г., Кравца Ю. Г.,від 04 жовтня 2017 року.
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2016 року фермерське господарство «Стоянов А.А.» (далі - ФГ «СтояновА.А.») звернулось до суду із позовом до фермерського господарства «Дінекс-Агро» (далі - ФГ «Дінекс-Агро»), ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди.
Позовна заява ФГ «СтояновА.А.»мотивована тим, що 04 січня 2011 року між ФГ «Стоянов А.А.» таОСОБА_4 були укладені договори оренди земельних ділянок площами 4,51 га та 2,26 га. Строк дії договорів становить десять років, тобто до 04 січня 2021 року. Разом з тим, державна реєстрація договорів не була проведена через зміни у законодавстві, але земельні ділянки були належним чином передані та оброблюються ФГ «Стоянов А.А.». Вказані договори не розірвані, є чинними. Однак, 01 вересня 2014 року ФГ «Дінекс-Агро» та ОСОБА_4 уклали між собою договір оренди на ті ж самі земельні ділянки.
Посилаючись на зазначені обставини, ФГ «Стоянов А.А.» просило суд визнати недійсним договір оренди від 01 вересня 2014 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Дінекс-Агро» щодо земельної ділянки загальною площею 7,76 гектарів, укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Дінекс-Агро», та скасувати державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки загальною площею 7,76 гектарів.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області, у складі судді Жигуліна С. М., від 21 березня 2017 року задоволено позовні вимоги ФГ «СтояновА.А.». Визнано недійсним договір оренди від 01 вересня 2014 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Дінекс-Агро» щодо земельної ділянки загальною площею 7, 76 га. Скасовано державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки загальною площею 7, 76 га.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що на час підписання між ОСОБА_4 та ФГ «Дінекс-Агро» договору оренди землі від 01 вересня 2014 року договори оренди земельних ділянок від 04 січня 2011 року були укладеними, чинними та обов'язковими для виконання його учасниками, у зв'язку із чим оспорюваним правочином було порушено права та охоронювані законом інтереси ФГ «Стоянов А.А.», як єдиного законного користувача земельної ділянки.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Рішенням Апеляційного суду Одеської області від 04 жовтня 2017 року скасовано рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21 березня 2017 року та ухвалено нове рішення, яким ФГ «СтояновА.А.»відмовлено у задоволенні заявлених позовних вимог. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду апеляційної інстанції мотивоване тим, що оскільки державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_4 та ФГ «СтояновА.А.» від 04 січня 2011 року, не було проведено, то такі договори є неукладеними. У той же час, договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Дінекс-Агро» від 01 вересня 2014 року правомірно, правові підстави для визнання такого договору недійсним, передбачені частиною першою статті 203, частиною першою статті 215 ЦК України, відсутні.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У жовтні 2017 року ФГ «СтояновА.А.» подано до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу, в якій заявник просить скасувати рішення Апеляційного суду Одеської області від 04 жовтня 2017 року та залишити в силі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21 березня 2017 року, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Доводи касаційної скарги обґрунтовано тим, що судом апеляційної інстанції повно і всебічно не з'ясовано обставини справи. Висновок апеляційного суду про відсутність правових підстав для визнання недійсним договору оренди від 01 вересня 2014 року, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Дінекс-Агро» щодо земельної ділянки загальною площею 7, 76 га є необґрунтованим. Права та обов'язки орендаря заявник отримав у момент вчинення правочину, яким закон вважає момент укладення договору оренди. Апеляційний суд під час прийняття нового рішення у справі на вказане уваги не звернув, що призвело до неправильного застосування до спірних правовідносин норм матеріального права та, відповідно, прийняття незаконного рішення у справі.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 23 жовтня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою.
15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів». Відповідно до пункту 4 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
30 січня 2019 року ухвалою Верховного Суду справу за позовом ФГ «Стоянов А.А.» до ФГ «Дінекс-Агро», ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди, за касаційною скаргою ФГ «Стоянов А.А.» на рішення Апеляційного суду Одеської області від 04 жовтня 2017 року призначено до судового розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Доводи відзиву на касаційну скаргу
ФГ «Дінекс-Агро» у відзиві на касаційну скаргу вказує на правильність висновків суду апеляційної інстанції про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог ФГ «Стоянов А.А.».
Фактичні обставини справи, встановлені судами
04 січня 2011 року між ОСОБА_4 та ФГ «Стоянов А.А.» були укладені договори оренди земельних ділянок площами 4,51 га та 2,26 га (а.с. 8, 16).
Згідно пункту 3.1 договорів оренди земельних ділянок від 04 січня 2011 року сторони дійшли згоди про те, що договір укладено строком на 10 років, починаючи з часу його державної реєстрації.
Пунктом 6.1 договорів оренди земельних ділянок від 04 січня 2011 року передбачено, що земельна ділянка передається в оренду згідно акту приймання-передачі, який оформлюється у строк не пізніше семи днів державної реєстрації даного договору.
Встановлено, що у подальшому сторонами (ОСОБА_4 та ФГ «Стоянов А.А.») не вчинялись дії щодо державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок від 04 січня 2011 року.
01 вересня 2014 року ОСОБА_4 було укладено із ФГ «Дінекс-Агро» договір оренди землі, відповідно до якого ФГ «Дінекс-Агро» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку площею 6,76 га (а.с. 20-23). У подальшому ФГ «Дінекс-Агро», за відсутності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про реєстрацію прав користування спірною земельною ділянкою іншого суб'єкта, було здійснено державну реєстрацію права оренди (а.с. 36).
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Частинами першою та другою с