Постанова
Іменем України
14 лютого 2019 року
м. Київ
справа № 709/1658/17-ц
провадження № 61-40590св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_4,
відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Кліщинське»,
треті особи: Центр надання адміністративних послуг Чорнобаївської районної державної адміністрації Черкаської області, державний реєстратор Чорнобаївської районної державної адміністрації Черкаської області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_4 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кліщинське», треті особи: Центр надання адміністративних послуг Чорнобаївської районної державної адміністрації Черкаської області, державний реєстратор Чорнобаївської районної державної адміністрації Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації права оренди землі за касаційною скаргою ОСОБА_4 на постанову Апеляційного суду Черкаської області від 25 квітня 2018 року у складі колегії суддів: Нерушак Л. В., Василенко Л. І., Карпенко О. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2017 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кліщинське» (далі - СТОВ «Кліщинське»), треті особи: Центр надання адміністративних послуг Чорнобаївської районної державної адміністрації Черкаської області, державний реєстратор Чорнобаївської районної державної адміністрації Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації права оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що 08 травня 2012 року між її матір'ю - ОСОБА_5, та СТОВ «Кліщинське» укладено договір оренди землі строком на 5 років.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 померла, а вона успадкувала земельну ділянку. Вона повідомила відповідача про своє небажання продовжувати та переукладати договір оренди землі після закінчення строку його дії, а саме 07 травня 2017 року, але у відповідь отримала лист, в якому СТОВ «Кліщинське» зазначало, що строк дії договору оренди землі закінчиться 04 березня 2020 року, оскільки його зареєстровано 04 березня 2015 року. Ураховуючи викладене, ОСОБА_4 просила суд зобов'язати СТОВ «Кліщинське» не чинити перешкоди у користуванні належною їй земельною ділянкою шляхом передачі її в натурі.
Під час судового розгляду справи ОСОБА_4 уточнила позовні вимоги та просила суд: визнати недійсним договір оренди землі від 08 травня 2012 року, укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Кліщинське», скасувати державну реєстрацію права оренди згідно з договором оренди землі від 08 травня 2012 року, проведену 04 березня 2015 року.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 листопада 2017 року позов ОСОБА_4 задоволено.
Визнанонедійсним договір оренди землі від 08 травня 2012 року, укладений між ОСОБА_5 і СТОВ «Кліщинське».
Скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки згідно з договором оренди землі від 08 травня 2012 року, що проведена 04 березня 2015 року реєстраційною службою Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Задовольняючи позов ОСОБА_4, суд першої інстанції виходив із того, що у зв'язку з тим, що передача земельної ділянки згідно з умовами спірного договору оренди землі не відбулась і не могла відбутись у зв'язку зі смертю орендодавця, тому орендар не набув право оренди за спірним договором. Отже, наявність підстав для визнання договору оренди землі недійсним є підставою і для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за цим договором.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Апеляційного суду Черкаської області від 25 квітня 2018 року апеляційну скаргу представника СТОВ «Кліщинське» - ЛисенкаО. В., задоволено.
Рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 листопада 2017 року скасовано.
У задоволенні позову ОСОБА_4 відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Апеляційний суд, скасовуючи рішення суду першої інстанції та відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_4, виходив із того, що позивачем не вказано, з яких підстав слід визнати договір оренди землі недійсним та чим обґрунтовано уточнені позовні вимоги. Суд першої інстанції не звернув належної уваги на вказані обставини, не залишив позовну заяву без руху, не роз'яснив позивачу вимоги до уточненої позовної заяви, які є такими ж, як і до первісного позову, тому безпідставно прийняв таку заяву позивача, що не відповідає вимогам закону та розглянув її, ухваливши рішення про задоволення позову. Проте суд апеляційної інстанції на стадії апеляційного розгляду справи позбавлений можливості встановлювати підстави заявлених позовних вимог.
Крім того, апеляційний суд зазначив, що підписаний акт приймання-передачі до договору оренди землі від 08 травня 2012 року є саме передачею в оренду земельної ділянки СТОВ «Кліщинське», а плата отримана ОСОБА_5 та ОСОБА_4 є орендною платою за користування земельною ділянкою.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У липні 2018 року ОСОБА_4 подала до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просила скасувати постанову апеляційного суду, рішення суду першої інстанції залишити в силі.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 31 серпня 2018 року поновлено ОСОБА_4 строк на касаційне оскарження судового рішення, відкрито касаційне провадження в указаній справі, витребувано цивільну справу № 709/1658/17-ц з Чорнобаївського районного суду Черкаської області.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У вересні 2018 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційний суд дійшов хибного висновку про те, що строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його підписання. Також апеляційном судом невірно визначено правовідносини й зазначено, що між сторонами існували правовідносини оренди, оскільки договір було зареєстровано після смерті орендодавця, лише тоді могли б виникнути правовідносини, що регулюються Законом України «Про оренду землі», а до державної реєстрації права оренди земельна ділянка перебувала у відповідача лише у користуванні, а не в оренді. Всі ці помилки апеляційного суду і призвели до неправильного вирішення спору.
Таким чином, рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 листопада 2017 року є обґрунтованим та законним, а доводи та висновки суду апеляційної інстанції безпідставними.
Відзив на касаційну скаргу не подано.
Фактичні обставини справи, встановлені судами